Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера АП-9885/2022, 13АП-9886/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» иобщества с ограниченной ответственностью «Охта Сити» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2022 по делу № А56-119269/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» (адрес: Россия, 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, Полевая улица, 16, помещение 3-Н, ОГРН: 1144703002157, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2014, ИНН: 4703140601)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Охта Сити» (адрес: Россия,197198, Санкт-Петербург, муниципальный округ Введенский вн.тер.г., Большой П.С. пр., д. 27/1, литера А, помещение 3-Н, офис 1-12А, ОГРН: 1157847292900, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2015, ИНН: 7806190173)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Охта Сити» (далее - ответчик) о взыскании 2 997 937 598 руб. 32 коп. основного долга, 293 078 562 руб. 15 коп. неустойки по состоянию на 04.08.2021, 240 565 290 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.08.2021.

От ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с принятием Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решения о признании истца банкротом и введением в отношении него процедуры конкурсного производства.

В судебном заседании 15.12.2021 истец заявил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 1 500 000 руб. Указанное заявление принято судом к рассмотрению.

Решением от 22.02.2022 в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказано; с ответчика в пользу истца взыскано 177 036 442 руб. 21 коп. неустойки и 11 239 866 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в остальной части иска отказано; с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы в сумме 70 000 руб.; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 10 662 руб. 44 коп. государственной пошлины; с истца в доход федерального бюджета взыскано 189 337 руб. 56 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, истец и ответчик подали апелляционные жалобы.

Истец просит решение отменить в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказа во взыскании суммы расходов истца за рассмотрение настоящего дела в размере 1 430 000 руб., просит взыскать 226 527 873 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также сумму расходов за рассмотрение дела в размере 1 430 000 руб.; полагает ошибочным вывод суда о недопустимости одновременного взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве; по мнению подателя жалобы, на отношения сторон распространяется правило абзаца второго пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и допускается одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ссылается на то, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению оплаты в соответствии с договорами участия в долевом строительстве и договорами инвестирования, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ; полагает, что при взыскании расходов по оплате услуг представителя судом необоснованно не учтена средняя стоимость юридических услуг, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Ответчик просит решение отменить в той части, в которой иск удовлетворен, в иске отказать полностью; по мнению ответчика, взыскивая неустойку по расторгнутому договору суд должен был применить нормы ГК РФ в той части, в которой они регулируют отношения, возникающие из договора купли-продажи, заключенного на условиях предоплаты, при которых сторона, претендующая на уплату договорной неустойки, не передала товар в качестве встречного исполнения; считает, что суд должен был применить статью 487 ГК РФ при разрешении спора о взыскании процентов на основании части 1 статьи 395 ГК РФ за просрочку внесения оплаты по договорам инвестирования; ссылается на то, что действуя разумно и добросовестно, истец мог воспользоваться предоставленным ему правом на отказ от договоров, заключенных с ответчиком, в связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков оплаты; не имея реальной возможности исполнить обязательства по достройке жилых домов и передаче ответчику объектов строительства, требования истца к ответчику фактически направлены на извлечение неосновательного обогащения.

Определением от 27.06.2022 ввиду нахождения судьи Баженовой Ю.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Баженовой Ю.С. на судью Кротова С.М.

В судебном заседании истец и ответчик поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания, оставленное без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ходе строительства комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземными автостоянками (жилые дома со встроенными помещениями: корпус А, корпус Б, корпус В, две подземные автостоянки, РТП, БКТП, внутриплощадочные инженерные сети) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0711004:35, расположенном по адресу: 188661, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», между истцом и ответчиком заключены следующие договоры.

14.05.2019 между истом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор № 001-1/корпус В участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» (далее - договор 001), зарегистрирован 28.06.2019.

По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого участия в строительстве), составляет 1 450 615 902 руб. 04 коп. (НДС не облагается), исходя из 42 547 руб. 33 коп. за 1 кв.м общей приведенной площади квартир.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора 001 участник долевого строительства обязался оплатить цену долевого участия в строительстве в следующем порядке:

- первый платеж по договору в сумме 171 408 746 руб. (НДС не облагается) производится в срок до 29.06.2019;

- второй платеж по договору в сумме 209 883 205 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.06.2019;

- третий платеж по договору в сумме 138 571 528 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.07.2019;

- четвертый платеж по договору в сумме 157 870 865 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.08.2019;

- пятый платеж по договору в сумме 274 272 600 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.09.2019;

- шестой платеж по договору в сумме 154 766 016 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.10.2019;

- седьмой платеж по договору в сумме 229 328 926 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.11.2019;

- восьмой платеж по договору в сумме 114 514 011 руб. 72 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.12.2019;

В соответствии с договором 001 участник долевого строительства вправе осуществить платежи в более ранние сроки, нежели указано в настоящем пункте. Оплата участником долевого строительства цены долевого участия в строительстве должна производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным, не запрещенным законом способом. Под днем платежа при внесении участником долевого строительства своих денежных средств стороны понимают день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

14.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № 002-1/корпус А участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» (далее - договор 002), зарегистрирован 27.06.2019

По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого участия в строительстве), составляет 1 109 219 104 руб. 47 коп. (НДС не облагается), исходя из 42 547 руб. 33 коп., за 1 кв.м общей приведенной площади квартир.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора 002 участник долевого строительства осуществляет оплату цены долевого участия в строительстве в следующем порядке:

- первый платеж по договору в сумме 69 077 103 руб. 71 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.03.2020;

- второй платеж по договору в сумме 161 903 228 руб. 92 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.04.2020;

- третий платеж по договору в сумме 131 263 189 руб. 37 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.05.2020;

- четвертый платеж по договору в сумме 97 538 496 руб. 15 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.06.2020;

- пятый платеж по договору в сумме 97 993 671 руб. 74 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.07.2020;

- шестой платеж по договору в сумме 183 359 517 руб. 67 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.08.2020;

- седьмой платеж по договору в сумме 169 657 068 руб. 95 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.09.2020;

- восьмой платеж по договору в сумме 146 003 310 руб. 51 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.10.2020;

- девятый платеж по договору в сумме 44 299 859 руб. 16 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 30.11.2020;

- десятый платеж по договору в сумме 8 123 658 руб. 29 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.12.2020.

В соответствии с договором 002 оплата участником долевого строительства цены долевого участия в строительстве производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным, не запрещенным законом способом.

Под днем платежа при внесении участником долевого строительства своих денежных средств стороны понимают день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

07.06.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № 003-1/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» (далее - договор 003/1), зарегистрирован 03.10.2018.

По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого участия в строительстве), составляет 100 758 976 руб. 17 коп., исходя из 41 991 руб. 48 коп. за 1 кв.м общей приведенной площади квартир.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора 003/1 участник долевого строительства осуществляет оплату цены долевого участия в строительстве в следующем порядке:

- первый платеж по договору в сумме 94 046 400 руб. производится в срок до 30.10.2018, но не ранее государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке;

- второй платеж по договору в сумме 6 712 576 руб. 17 коп. производится в срок до 30.11.2018, но не ранее государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

В соответствии с договором 003/1 оплата участником долевого строительства цены долевого участия в строительстве производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным, не запрещенным законом способом. Под днем платежа при внесении участником долевого строительства своих денежных средств стороны понимают день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

14.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № 003-2/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» (далее - договор 003/2), зарегистрирован 05.09.2019.

По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого участия в строительстве), составляет 392 348 650 руб. (НДС не облагается), исходя из 33 500 руб. за 1 кв.м общей приведенной площади квартир.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора 003/2 участник долевого строительства осуществляет оплату цены долевого участия в строительстве в следующем порядке:

- первый платеж по договору в сумме 103 543 156 руб. (НДС не облагается) производится в срок до 31.12.2019;

- второй платеж по договору в сумме 152 446 439 руб. 41 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 31.01.2020;

- третий платеж по договору в сумме 136 359 054 руб. 59 коп. (НДС не облагается) производится в срок до 29.02.2020;

В соответствии с договором 003/2 все платежи осуществляются не ранее государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Участник долевого строительства вправе осуществить платежи в более ранние сроки, нежели указано в настоящем пункте.

Оплата участником долевого строительства цены долевого участия в строительстве производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным, не запрещенным законом способом.

05.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 02/А строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус А.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость инвестирования определяется сторонами и составляет на момент подписания 2 303 142 руб. 62 коп., которые инвестор уплачивает застройщику в срок до 31.01.2020.

05.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 02/Б строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус Б.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость инвестирования определяется сторонами и составляет на момент подписания настоящего договора 2 433 471 руб. 22 коп., которые инвестор уплачивает застройщику в срок до 31.01.2020.

05.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 02/В строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус В.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость инвестирования определяется сторонами и составляет на момент подписания настоящего договора 3 294 181 руб. 80 коп., которые инвестор уплачивает застройщику в срок до 31.01.2020.

05.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 03 строительства автостоянки № 2 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз».

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость инвестирования определяется сторонами и составляет на момент подписания настоящего договора 37 304 725 руб., которые инвестор уплачивает застройщику в следующем порядке: 30 000 000 руб. до 30.09.2018; 7 304 725 руб. до 30.03.2019.

05.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 04 строительства автостоянки № 1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз».

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость инвестирования определяется сторонами и составляет на момент подписания настоящего договора 86 262 545 руб., которые инвестор уплачивает застройщику в следующем порядке: 70 000 000 руб. до 30.09.2018; 6 000 000 руб. до 30.04.2019; 6 000 000 руб. до 30.05.2019; 4 262 545 руб. до 30.06.2019.

Общий размер денежных средств, подлежащих выплате ответчиком истцу, составил 3 184 540 698 руб. 32 коп.

Согласно пункту 2.3.5 договоров участия в долевом строительстве цена договоров определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Абзацем 3 пункта 1.5.2 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что полученные денежные средства не могут использоваться истцом иначе, чем на нужды, связанные со строительством объектов, предусмотренных договорами (статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно разделу 4 договоров инвестирования использование истцом денежных средств, уплачиваемых ответчиком, осуществляется строго в соответствии с целевым назначением - инвестированием в строительство по данному договору.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что ввиду прекращения финансирования проекта со стороны ответчика на ранней стадии возведение многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», было приостановлено.

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений, из которых следует, что ответчиком обязательства по оплате цены договоров исполнены частично.

По договору № 003-1/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», от 07.06.2018 перечислены денежные средства на общую сумму 100 758 976 руб. 17 коп. следующими платежными поручениями: № 39 от 17.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 49 от 19.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 50 от 24.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 51 от 13.05.2019 на сумму 20 000 000 руб.; № 52 от 13.05.2019 на сумму 10 000 000 руб.; № 57 от 15.05.2019 на сумму 8 000 000 руб.; № 60 от 31.05.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 71 от 01.07.2019 на сумму 24 000 000 руб.; № 109 от 27.08.2019 на сумму 110 000 руб.; № 113 от 24.09.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 115 от 30.09.2019 на сумму 10 000 000 руб.; № 116 от 07.10.2019 на сумму 3 648 976 руб. 17 коп.

По договору № 003-2/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», от 14.05.2019 перечислены денежные средства на общую сумму 32 351 023 руб. 83 коп. следующими платежными поручениями: № 117 от 07.10.2019 на сумму 16 351 023 руб. 83 коп.; № 126 от 17.10.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 127 от 17.10.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 5 от 05.02.2020 на сумму 3 000 000 руб.; № 6 от 21.02.2020 на сумму 3 000 000 руб.

По договору инвестирования № 03 строительства автостоянки № 2 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», от 05.09.2018 перечислены денежные средства на общую сумму 10 000 000 руб. следующими платежными поручениями: № 3 от 14.09.2018 на сумму 5 000 000 руб.; № 4 от 17.09.2018 на сумму 5 000 000 руб.

По договору инвестирования № 04 строительства автостоянки № 1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», от 05.09.2018 перечислены денежные средства на общую сумму 55 205 000 руб. следующими платежными поручениями: № 10 от 01.11.2018 на сумму 4 000 000 руб.; № 11 от 02.11.2018 на сумму 6 000 000 руб.; № 25 от 10.12.2018 на сумму 1 205 000 руб.; № 42 от 27.12.2018 на сумму 5 000 000 руб.; № 48 от 28.12.2018 на сумму 5 000 000 руб.; № 9 от 18.03.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 10 от 21.03.2019 на сумму 9 000 000 руб.; № 22 от 04.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 33 от 08.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 38 от 09.04.2019 на сумму 5 000 000 руб.; № 138 от 28.11.2019 на сумму 4 000 000 руб.; № 139 от 28.11.2019 на сумму 1 000 000 руб.

Всего предоставлено доказательств перечисления денежных средств на сумму 198 315 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2021 по делу № А56-107367/2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН: 7704446429; ОГРН: 5177746100032) о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» признано несостоятельным (банкротом). При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, то есть до 16.06.2022. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Промсервис» утверждена член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» Слончак Валерия Игоревна.

В материалы дела представлен реестр требований о передаче жилых помещений на 08.12.2021, из которого следует, что общая сумма, уплаченная кредиторами застройщику (итог по столбцу 7 таблицы 2.2), составляет 114 579 531 руб.

Как указывает истец, соотношение между суммой денежных средств, подлежащей выплате ответчиком истцу по условиям заключенных между ними договоров и составляющей 3 184 540 698 руб. 32 коп., и суммой денежных средств, внесенной иными участниками строительства, составляющей 114 579 531 руб., свидетельствует о том, что ответчик является единственным инвестором проекта по возведению жилых домов и иных объектов недвижимости по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», и конечным бенефициаром реализации данного проекта.

Остановка финансирования со стороны ответчика повлекла невозможность продолжения строительства и обусловленную им невозможность своевременного исполнения истцом своих обязательств перед иными участниками строительства с последующим введением в отношении него процедуры конкурсного производства.

В материалы дела ответчиком представлены: уведомление № 001-1/Корпус В от 05.08.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора № 001-1/корпус В участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» от 14.05.2019; уведомление № 002-1/корпус А от 05.08.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора № 002-1/корпус А участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» от 14.05.2019; уведомление № 003-1/корпус Б от 05.08.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора № 003-1/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» от 07.06.2018; уведомление № 003-2/корпус Б от 05.08.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора № 003-2/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз» от 14.05.2019.

Указанные уведомления направлены в адрес истца 09.08.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Приняв во внимание представленные ответчиком доказательства направления в адрес истца уведомлений № 001-1/Корпус В от 05.08.2021, № 002-1/корпус А от 05.08.2021, № 003-1/корпус Б от 05.08.2021, № 003-2/корпус Б от 05.08.2021 об одностороннем отказе от исполнения договоров № 001-1/корпус В, № 002-1/корпус А, № 003-1/корпус Б, № 003-2/корпус Б, суд пришел к верному выводу о том, что на момент рассмотрения исковых требований договоры участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком расторгнуты, обязательства сторон по данным договорам прекращены.

Следовательно, основания для взыскания с ответчика задолженности по исполнению основного долга по оплате цены договоров участия в долевом строительстве отсутствуют.

В пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Пунктами 1 и 2 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 ГК РФ).

Гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения покупателя к оплате не переданной продукции. ГК РФ установлены иные последствия неисполнения покупателем обязанности по перечислению предварительной оплаты.

Изложенный подход нашел отражение в пункте 58 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», определении Верховного Суда РФ от 11.06.2021 № 305-ЭС19-13940 по делу № А40-191535/2017.

Судом установлено, что истец не исполнил принятых на себя обязательств по возведению и передаче ответчику объектов недвижимости, предусмотренных договором инвестирования № 02/А строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус А, от 05.09.2018, договором инвестирования № 02/Б строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус Б, от 05.09.2018, договором инвестирования № 02/В строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус В, от 05.09.2018, договором инвестирования № 04 строительства автостоянки № 1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», от 05.09.2018, договором инвестирования № 03 строительства автостоянки № 2 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», от 05.09.2018.

Ввиду непредоставления истцом ответчику причитающегося последнему по договорам инвестирования, суд обоснованно не усмотрел оснований для взыскания сумм основного долга по договорам инвестирования № 02/А, № 02/Б, № 02/В, № 04, № 03.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по внесению оплаты в соответствии с договорами участия в долевом строительстве и договорами инвестирования в полном объеме надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Приняв во внимание обстоятельства дела, суд верно нашел требования о взыскании неустойки обоснованными в части.

Пунктом 6.1 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что при нарушении участником долевого строительства сроков оплаты, указанных в пункте 2.3.4 настоящего договора, участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору, обязан уплатить застройщику неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вопреки доводам истца, оснований для одновременного взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве не имелось.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию в случае, когда соглашением сторон не предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Положениями пункта 6.1 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено начисление неустойки с участника строительства в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате цены договоров.

Поскольку договорами участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств ответчиком, основания для взыскания с него процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, отсутствуют.

Вопреки доводам истца, оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере не имелось.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд, с учетом критерия разумности, объема фактически оказанных заявителю услуг, исходя из характера рассмотренных требований применительно к соответствующей категории дел, сложности настоящего спора, пришел к обоснованному и справедливому выводу об удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично в размере 70 000 руб.

Оценивая изложенные в апелляционных жалобах доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2022 по делу № А56-119269/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

С.М. Кротов

Н.С. Полубехина