Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2020 по делу № А32-20039/2018

по заявлению ФИО3 о включении требований в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "СИТИ" в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО3 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения - квартиры № 83, площадью 55 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, Литер 3.

Определением от 23.06.2020 по делу № А32-20039/2018 требование ФИО3 о передаче квартиры № 83, площадью 55 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, Литер 3 включено в реестр требований участников строительства ЖСК "СИТИ". Для целей участия в собрании кредиторов оплачена сумма 1 291 517 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что протоколом общего собрания членов ЖСК "СИТИ" № 02/12 от 02.12.2018 ФИО3 была исключена из членов ЖСК "СИТИ" за неоднократное (2 и более раз) неисполнение обязанностей по внесению паевого (дополнительного) взноса. В соответствии с п. 3.23.1 Устава ЖСК "СИТИ" член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случае систематического (два и более раз) грубого нарушения сроков внесения паевого взноса (первоначального и/или накопительного). В соответствии с п. 8.2. договора от 20.12.2014 установлено, что в случае исключения члена из кооператива, договор прекращает свое действие. Таким образом, договор об участии в ЖСК "СИТИ", заключенный между ЖСК и ФИО3 прекратил свое действие с момента исключения, то есть с 02.12.2018.

Отзыв на апелляционную жалобу представлен не был.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Мега-Стиль" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК "СИТИ".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2018 заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.

ФИО4 также обратилась в суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2019 заявление принято к производству как заявление о вступлении в дело по правилам пункта 8 статьи 42 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.01.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2020 по делу № А32-20039/2018 признано заявление ФИО4 обоснованным. Признан ЖСК "СИТИ" несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год с применением параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Включено требование ФИО4 в размере 753 574 рублей в первую подочередь третей очереди реестра требований кредиторов ЖСК"СИТИ". Утверждена конкурсным управляющим ЖСК "СИТИ" ФИО5.

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об установлении размера требований кредитора и включении их в реестр требований участников строительства квартиры № 83, площадью 55 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, Литер 3.

Материалами дела подтверждено, что между кооперативом "СИТИ" и ФИО6 (член кооператива) заключен договор паевого взноса от 20.12.2014 без номера, по условиям которого кооператив обязался своими силами с привлечением лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, Литер 3, и после получения разрешения дома на ввод в эксплуатацию и исполнения членом кооператива своих обязательств по данному договору, передать члену кооператива объект недвижимости, определенный договором, а член кооператива уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что объектом строительства является жилое помещение (квартира) этаж 3, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 56,9 кв.м, количество жилых комнат: 2.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что конкретное месторасположение жилого помещения (квартиры) на этаже обозначено в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ и срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

В пункте 4 договора стороны согласовали сумму, сроки и порядок уплаты паевых взносов. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма взносов составляет 1 435 018 руб. Согласно пункту 4.2. договора сумма паевого взноса 1 291 517 руб. В соответствии с пунктом 4.3. договора полная уплата паевого взноса должна быть произведена в срок до 23.12.2014.

Стоимость взносов по договору паевого взноса от 20.12.2014 оплачена ФИО3 в размере 1 291 517 рублей полностью, что подтверждается платежным поручением от 23.12.2014 № 789917(л.д. 16).

Ссылаясь на оплату паевого взноса в размере 1 291 517 руб., указывая, что квартира не передана, ФИО3 обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "СИТИ".

Удовлетворяя заявленные требования и включая в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ФИО3 о передаче квартиры № 83, площадью 55 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...>, Литер 3, с суммой, уплаченной членом кооператива, - 1 291 517 руб., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве, исходил из доказанности факта исполнения ФИО3 обязательств по частичной оплате жилого помещения по договору от 20.12.2014.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подп. 1 и 2 п. 1 ст. 201.7, п. 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве, п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 201.10 и подп. 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления требований в деле о банкротстве, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве. Признание этих требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия на момент рассмотрения таких требований у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела судом первой инстанции рассмотрены требования ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в обоснование заявленных требований представлен договор паевого взноса от 20.12.2014, акт приема-передачи документов от 12.07.2016, дополнительное соглашение об участии в ЖСК "СИТИ" от 06.07.2016, платежное поручение № 789917 от 23.12.2014, справка об отсутствии задолженности перед кооперативом, подписанная представителем ЖСК "СИТИ" ФИО7

В апелляционной жалобе ФИО1 ссылается на то, что протоколом общего собрания членов ЖСК "СИТИ" № 02/12 от 02.12.2018 ФИО3 была исключена из членов ЖСК "СИТИ" за неоднократное неисполнение обязанностей по внесению паевого (дополнительного) взноса, при этом в соответствии с пунктом 8.2. договора от 20.12.2014 установлено, что в случае исключения члена из кооператива, договор прекращает свое действие. Таким образом, договор об участии в ЖСК "СИТИ", заключенный между ЖСК и ФИО3 прекратил свое действие с момента исключения, то есть с 02.12.2018.

Данные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Потребительские кооперативы, в том числе жилищно-строительные относятся к категории юридических лиц, участники которых по отношению к этим юридическим лицам имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это означает, что член ЖСК, передавая кооперативу в качестве паевого, вступительного либо иного (дополнительного взноса) какое-либо имущество, теряет на него свои права, получая взамен права требования к кооперативу - совокупность имущественных прав. Члены жилищно-строительных кооперативов после полного внесения паевых взносов помимо обязательственных прав приобретают вещные права на предоставляемое кооперативом имущество. В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член ЖСК, имеющий право на перенакопление и полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, становится собственном соответствующей квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Исходя из вышеуказанных норм права, право собственности может возникнуть у управомоченного на то лица (члена кооператива).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство квартиры № 83 осуществлено за счет средств кооператива.

В соответствии с пунктом 3.23.Устава ЖСК "СИТИ" Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях: систематического (два и более раза) грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований настоящего Устава; систематического (два и более раза) нарушения сроков внесения паевого взноса (первоначального и/или паенаколления), изменения им проектных характеристик, разрушения, порчи жилья, предоставленного ЖСК члену ЖСК до полной оплаты членом ЖСК своего паевого взноса и перехода жилья в собственность члена ЖСК

В соответствии с пунктом 3.24. Устава решение об исключении члена ЖСК рассматривается Правлением с последующим утверждением решения на общем собрании членов ЖСК. Решение об исключении члена ЖСК считается: принятым, если за него проголосовало 51% членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании членов ЖСК.

В соответствии с пунктом 3.25. Устава решение Общего собрания ЖСК об исключении, из членов ЖСК может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно пункта 3.26. Устава при выходе или исключений из членов, ЖСК член ЖСК теряет право приобретения права собственности на жилье, в целях приобретения права собственности на которое лицо вступало в ЖСК.

Согласно пункта 3.27. Устава при выходе или исключении из членов ЖСК внесенная членом ЖСК часть паевого взноса подлежит возврату члену ЖСК в полном размере за вычетом неустойки, предусмотренной пунктом 3.16. настоящего Устава, а также убытков, причиненных ЖСК неправомерными действиями члена ЖСК. Срок возврата внесенной части паевого взноса - 6 месяцев. Возврат паевого взноса исключенному из ЖСК члену осуществляется по мере поступления в ЖСК денежных средств, но не более 10% от суммы поступающих в ЖСК ежемесячных паенакоплений.

Суду не представлено документов, оформленных согласно пункту 3.27. Устава кооператива как о расчетах с ФИО3 так и о распределении ее пая кооперативу.

Ввиду вышеизложенного доводы заявителя жалобы не имеют значения для настоящего спора ввиду установленного законом порядка приобретения членом жилищно-строительного кооператива права собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса.

Принимая во внимание приведенные нормы права, применение к процедуре банкротства ЖСК "СИТИ" параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включая в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ФИО3, суд первой инстанции правомерно исходил из предмета заявленных ФИО3 требований, из того, что в материалы дела представлены доказательства заключения договора между ЖСК "СИТИ" и ФИО3, исполнения последней обязательств по оплате по договору паевого взноса, предусматривающего передачу жилого помещения.

Доводы апеллянта не основаны на доказательствах, сводятся к пересмотру установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и исследованных им с соблюдением норм процессуального права доказательств, свидетельствуют лишь о несогласии с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции и могли бы являться основанием для отмены обжалуемого решения.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки выводов суда первой инстанции.

Судом материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2020 по делу
№ А32-20039/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина

Судьи Д.В. Емельянов

Н.В. Сулименко