Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу Мавьян Жанны Александровны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу № А32-22884/2017 о процессуальном правопреемстве и включении требований в реестр требований кредиторов

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Безопасный дом"
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (ОГРН 1022301612739, ИНН 2309064660),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Безопасный дом" (далее - заявитель) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.

В судебном заседании суда первой инстанции 24.06.2021 представитель ООО "Безопасный дом" просил произвести процессуальную замену заявителя по настоящему делу - ООО "Безопасный дом" на Воробьева Михаила Владимировича.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу № А32-22884/2017 произведена замена заявителя в порядке процессуального правопреемства ООО "Безопасный дом" на Воробьева Михаила Владимировича. В реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" включены текущие требования участника строительства Воробьева Михаила Владимировича о передаче трехкомнатной квартиры № 117 на 9 этаже, проектная общая площадь квартиры составляет 114,15 кв.м, проектная общая площадь с учетом холодных помещений составляет 116,65 кв.м, в многоэтажном жилом доме, блок 2, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201040:483, по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26, стоимостью 6 278 250 руб.

Не согласившись с определением суда от 24.06.2021 по делу N А32-22884/2017, Мавьян Жанна Александровна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение изменить в части включения требований Воробьева М.В. в реестр требований по передаче жилых помещений, в той части производство по спору прекратить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Воробьев М.В. не приобрел статуса участника долевого строительства, поскольку первоначальный договор долевого участия в строительстве заключался между должником и юридическим лицом (ООО "РегионСтрой).

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу N А32-22884/2017 проверяются Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В представленных отзывах на апелляционную жалобу Воробьев М.В. и представитель участников ООО "ССМУ "Краснодар" просили определение суда от 24.06.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Воробьев М.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, в удовлетворении апелляционной жалобы Мавьян Ж.А. просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Орлов Александр Владимирович с заявлением о признании ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" утвержден Загурский Олег Юрьевич.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 конкурсным управляющим утверждена Тихомирова Виктория Георгиевна.

Обращаясь с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, ООО "Безопасный дом" указало, что между должником и ООО "РегионСтрой" (ИНН 2312261964, ОГРН 1172375047272) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.03.2018 №А/2-3/94-117-128-154-159 (далее по тексту - Договор), согласно условиям которого должник (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (8-10-11-12 -этажный 5-секционный 216-квартирный жилой дом с подземным этажом, техническим чердаком, встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены Договора передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в порядке и в сроки согласно условиям Договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - п.п. 1.2, 2.1. Договора.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность участника долевого строительства по Договору, среди прочих, является 3-х комнатная квартира № 117, общей площадью 116,65 кв.м, этаж № 9, блок № 2 (п. 1.4.2. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора стоимость квартиры № 117 составляет 6 278 250 рублей.

Оплата ООО "РегионСтрой" в части вышеупомянутой квартиры № 117 произведена ООО "ССМУ "Краснодар" в полном объеме.

Так, в соответствии с актом взаимозачета №00000045 от 17.12.2018 задолженность ООО "ССМУ "Краснодар" перед ООО "РегионСтрой" составляет 12 342 286, 32 рублей по следующим договорам: договору подряда № 1/С/К от 08.08.2017; договору подряда № 05-18 от 25.04.2018, Ш. Нефтяников, воздуховоды; договору подряда № 35-03 от 23.03.2018, Ш. нефтяников; договору подряда № 48 от 15.05.2018, Сормовская, вентиляция. Задолженность ООО "РегионСтрой" перед ООО "ССМУ "Краснодар" составляет 23 540 000, 00 рублей по следующим договорам: договору № А/2-3/94-117-128-154-159 участия в долевом строительстве ж/д от 28.03.2018. Взаимозачет производится на сумму 10 340 000, 00 рублей.

Согласно справке от 10.12.2018 об отсутствии финансовых претензий, согласии застройщика на уступку, ООО "ССМУ "Краснодар" не имеет финансовых претензий к ООО "РегионСтрой" по договору №А/2-3/94-117-128-154-159 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2018 г. в отношении квартиры № 117, блок - 2, количество комнат - 3, расположенной в жилом доме, строящемся на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26. Оплата за квартиру № 117 в размере 6 278 250 рублей произведена в полном объеме 07.12.2018.

Впоследствии между ООО "РегионСтрой" и ООО "Безопасный дом" заключен договор уступки права (цессии) от 07.03.2019 по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2018 № А/2-3/94-117-128-154-159, предметом которого является право требования от должника передачи в собственность Заявителя 3-х комнатной квартиры, общей площадью 116,65 кв.м, жилой площадью 62,55 кв.м, под условным номером 117, этаж № 9, блок № 2 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26.

В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки права (цессии) от 07.03.2019 цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 6 415 575 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента.

Обязательства по оплате цены договора уступки права (цессии) от 07.03.2019 ООО "РегионСтрой" выполнены Заявителем в полном объеме.

Так, в соответствии с актом зачета взаимных требований от 06.03.2020 г. между ООО "РегионСтрой" и ООО "Безопасный дом", его стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований по следующим договорам: ООО "РегионСтрой" имеет задолженность перед ООО "Безопасный дом", а именно: по договору подряда № 36-04 от 19.04.2018 на сумму 2 733 283,39 рублей; по договору подряда № 46 от 21.05.2018 на сумму 2 200 087,44 рублей; по счету № 24 от 02.04.2019 (аванс за строительные материалы) на сумму 120 000 рублей; по накладной № 6 от 17.05.2019 (поставка оборудования) на сумму 204 232 рублей; по УПД № 10 от 01.08.2019 (поставка оборудования) на сумму 451 415 рублей; по договору подряда № 4/1 от 24.01.2020 на сумму 706 557,17 рублей.

ООО "Безопасный дом" имеет задолженность перед ООО "РегионСтрой" по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2019 на сумму 6 415 575 рублей. Исходя из вышесказанного, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, ООО "РегионСтрой" и ООО "Безопасный дом" пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 6 415 575 рублей.

Впоследствии право требования в отношении 3-х комнатной квартиры, общей площадью 116,65 кв.м, жилой площадью 62,55 кв.м, под условным номером 117, этаж № 9, блок № 2 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на земельном участке, площадью 6 839 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0201040:483, расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Шоссе Нефтяников, 26, уступлено Воробьеву Михаилу Владимировичу по соглашению о передаче договора от 27.05.2019 (передаче прав и обязанностей по договору).

Обязательства по оплате требования передачи квартиры № 117 по соглашению от 27.05.2019 выполнены Воробьевым В.М. в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.05.2019 № 137.

О заключении соглашения от 27.05.2019 и уступке права требования ООО "Безопасный Дом" было направлено в адрес должника соответствующее уведомление от 28.05.2019.

Поскольку до настоящего времени ООО "ССМУ "Краснодар" не исполнило обязательства, определенные договором участия в долевом строительстве от 28.03.2018 № А/2-3/94 -117-128-154-159, заявитель обратился в арбитражный суд с указанным заявлением.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 11.07.2017, судом первой инстанции правомерно определено, что при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (пп. 5).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции применительно к конкретным фактическим обстоятельствам спора пришел к обоснованному выводу о том, что требование Воробьева М.В. подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Законом N 214-ФЗ.

Так, на основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ, в силу части 1 которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 24.04.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Договор цессии зарегистрирован 01.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что договор участия в долевом строительстве, а также договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке, в то время как в силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как в целом Закон N 214-ФЗ, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

Судебной коллегией также учитываются разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в определениях от 17.07.2015 N 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 N 305-ЭС15-7931 и от 22.05.2017 N 303-ЭС16-19319, в соответствии с которыми сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке.

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

В ходе многоступенчатой проверки передачи права и экспертизы представленных на регистрацию документов, государственными регистраторами Управления Росреестра в установленном законом порядке проверяется сделка на предмет наличия пороков. После совершения соответствующих действий по государственной регистрации, отражения в публичном реестре соответствующей записи, такая запись для третьих лиц будет обладать признаком публичной достоверности.

Таким образом, сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя уступленного права требования будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность уступленного права. И, следовательно, лицо, полагающееся на такую информацию, будет признаваться добросовестным участником гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище. В связи с чем, приобретатели права требования в отношении спорных квартир в порядке уступки права требования, не должны нести неблагоприятные последствия несовершенной системы отношений застройщика и подрядчика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что факт исполнения со стороны ООО "РегионСтрой" обязательств по договору участия в долевом строительстве подтвержден актом взаимозачета N 00000045 от 17.12.2018, согласно которому обязанность ООО "РегионСтрой" по оплате за приобретаемое право исполнена в полном объеме путем зачета встречных требований: по договору подряда № 36-04 от 19.04.2018 на сумму 2 733 283,39 рублей; по договору подряда № 46 от 21.05.2018 на сумму 2 200 087,44 рублей; по счету № 24 от 02.04.2019 (аванс за строительные материалы) на сумму 120 000 рублей; по накладной № 6 от 17.05.2019 (поставка оборудования) на сумму 204 232 рублей; по УПД № 10 от 01.08.2019 (поставка оборудования) на сумму 451 415 рублей; по договору подряда № 4/1 от 24.01.2020 на сумму 706 557,17 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Из положений статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.

При этом о недействительности договора цессии в силу действующего законодательства может свидетельствовать договор, по которому передается требование (право), уступка которого запрещена законом; безвозмездный договор цессии между коммерческими организациями, либо договор цессии не удостоверен нотариально, в том случае, когда уступка основана на нотариально удостоверенной сделке с должником.

Ни одного из перечисленных выше случаев судом апелляционной инстанции не установлено, равно как и не установлено наличие условий для признания договора уступки права требования недействительным по основаниям ничтожности.

В данном случае судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Воробьевым В.М. произведена оплата по договору уступки от 27.05.2019 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к проходному кассовому ордеру от 27.05.2019 № 137.

Доказательства того, что Воробьев В.М. является заинтересованным лицом по отношению к должнику, либо к иным лицам, и действовал недобросовестно, в материалах дела отсутствуют.

Согласно пп. 1.1 ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Между должником и ООО "РегионСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А/2-3/94-117-128-154-159 от 28.03.2018, т.е. правоотношения возникли после принятия к производству заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А/2-3/94-117-128-154-159 от 28.03.2018 в размере 6 278 250 руб. подлежит отнесению к текущим платежам.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Воробьева В.М. обоснованно включены судом первой инстанции в третью очередь реестра требований участников строительства по текущим платежам ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар".

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ввиду вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Воробьев М.В. не приобрел статуса участника долевого строительства, поскольку первоначальный договор долевого участия в строительстве заключался между должником и юридическим лицом (ООО "РегионСтрой) подлежат отклонению, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права.

Апеллянт ошибочно полагает в рамках рассматриваемого дела подлежащими применению положения Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года. На основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 478) по общему правилу его положения также применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления его в силу (25.12.2018).

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 11.07.2017, то при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, в том числе внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу пункта 1 статьи 1 и пункта 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ участниками долевого строительства являются как граждане, так и юридические лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии с редакцией подпункта второго пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в т.ч. до внесения соответствующих изменений Федеральными законами от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ, действовавшей на момент возбуждения дела о банкротстве и применяемой к спорным отношениям, к участникам строительства применительно к положениям §7 главы IX Закона о банкротстве были отнесены, в том числе и юридические лица.

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве действие данного Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи. Разъяснения, содержащиеся в Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

Судом первой инстанции установлено, что должником и ООО "РегионСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, к правоотношениям сторон подлежит применению Закон об участии в долевом строительстве.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2021 по делу
№ А32-22884/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина

Судьи Д.В. Николаев

Н.В. Сулименко