Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 по делу № А32-40618/2017

по заявлению ФИО2 о включении требований в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Серебряные пруды" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Серебряные пруды" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО2 (далее - кредитор, заявитель) с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника в размере 3 355 001,94 руб.

Определением суда от 06.08.2020 по делу № А32-40618/2017 требования ФИО2 в размере 3 355 001,94 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Серебряные пруды".

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обязательстваперед ООО "Серебряные пруды" по оплате договоров долевого участия в строительстве ФИО2 не исполнены. Апеллянт указывает, что из дословного содержания пункта 4 и пункта 7 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 следует, что ООО "Серебряные пруды" оплату по Договору на момент его подписания произвело в полном объеме, встречные обязательства между сторонами отсутствуют.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 по делу № А32-40618/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО2 просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель собрания кредиторов ООО "Серебряные пруды" просит апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2017 применены при банкротстве ООО "Серебряные пруды" правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и дело под номером А40-42637/2017 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2019 г. в отношении должника ведена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Сообщение, о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" № 24 от 09.02.2019 (публикация № 61030420404).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

По смыслу статьи 201.9 Закона о банкротстве при банкротстве застройщика в третью очередь, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами должника, включаются только требования граждан, вступивших с должником в отношения по долевому строительству многоквартирного жилого дома с целью приобретения по окончании строительства жилого помещения.

Согласно подпунктам 3, 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, куда также входит возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору. Таким образом, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" от 22.06.2012 № 35 в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из материалов дела видно, что 03.02.2015 между ФИО2 и должником ООО "Серебряные пруды" были заключены:

- Договор № 151/2-08 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года, согласно которому, ООО "Серебряные пруды" (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект (квартиру) ФИО2 (Участнику) (п. 2.1, Договора).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора Застройщик (ООО "Серебряные пруды") после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в п. 1.2. Договора передает Участнику (ФИО2) Объект долевого строительства, однокомнатную квартиру под № 151, площадью согласно проекту, с учетом площади балконов и лоджий 41,75 кв.м., расположенную на 5 этаже, секция № 2, указанного в п. 1.2. настоящего договора Многоквартирного дома, согласно описанию Объекта (Приложение № 1 к договору) и ее размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома (Приложение № 2, № 3 к настоящему договору).

Срок передачи Объекта Участнику - 3 квартал 2016 года (п. 4.1. Договора).

Технические характеристики Объекта согласованы сторонами в Приложении № 1, поэтажный план квартиры в Приложении № 2, план квартиры в Приложении № 3 к договору № 151/2-08 участия в долевом строительстве от 03.02.2015.

Цена договора определена в пункте 3.1. и составила 834 994,44 руб.

Согласно пункту 3.2.1. оплата цены договора Застройщику производится путем внесения Участником денежных средств в размере 834 994,44 руб. на расчетный счет Застройщика в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Государственная регистрация договора № 151/2-08 участия в долевом строительстве от 03.02.2015, заключенного между ООО "Серебряные пруды" и ФИО2, осуществлена 11.02.2015.

- Договор № 152/2-09 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года, согласно которому, ООО "Серебряные пруды" (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением, других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект (квартиру) ФИО2 (Участнику) (п. 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора Застройщик (ООО "Серебряные пруды") после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в п. 1.2. Договора передает Участнику (ФИО2) Объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру под № 152 площадью согласно проекту, с учетом площади балконов и лоджий 63 кв.м., расположенную на 5 этаже, секция № 2, указанного в п. 1.2. настоящего договора Многоквартирного дома, согласно описанию Объекта (Приложение № 1 к договору) и ее размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома (Приложение № 2, № 3 к настоящему договору).

Срок передачи Объекта Участнику - 3 квартал 2016 года (п. 4.1. Договора).

Технические характеристики Объекта согласованы сторонами в Приложении № 1, поэтажный план квартиры в Приложении № 2, план квартиры в Приложении № 3 к договору № 152/2-09 участия в долевом строительстве от 03.02.2015.

Цена договора определена в пункте 3.1. и составила 1 260 003,75 руб.

Согласно пункту 3.2.1. оплата цены договора Застройщику производится путем внесения Участником денежных средств в размере 1 260 003,75 руб. на расчетный счет Застройщика в течение 30-ти дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Государственная регистрация договора № 152/2-09 участия в долевом строительстве от 03.02.2015, заключенного между ООО "Серебряные пруды" и ФИО2, осуществлена 12.02.2015.

- Договор № 153/2-10 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года,согласно которому, ООО "Серебряные пруды" (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением, других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект (квартиру) ФИО2 (Участнику) (п. 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора Застройщик (ООО "Серебряные пруды") после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в п. 1.2. Договора передает Участнику (ФИО2) Объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру под № 153 площадью согласно проекту, с учетом площади балконов и лоджий 63 кв.м., расположенную на 5 этаже, секция Х° 2, указанного в п. 1.2. настоящего договора Многоквартирного дома, согласно описанию Объекта (Приложение № 1 к договору) и ее размещению на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома (Приложение № 2, № 3 к настоящему договору).

Срок передачи Объекта Участнику - 3 квартал 2016 года (п. 4.1. Договора).

Технические характеристики Объекта согласованы сторонами в Приложении № 1, поэтажный план квартиры в Приложении № 2, план квартиры в Приложении № 3 к договору № 153/2-10 участия в долевом строительстве от 03.02.2015.

Цена договора определена в пункте 3.1. и составила 1 260 003,75 руб.

Государственная регистрация договора № 153/2-10 участия в долевом строительстве от 03.02.2015, заключенного между ООО "Серебряные пруды" и ФИО2, осуществлена 12.02.2015.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.11.2013 между ИП ФИО2, выступающим в качестве «Продавца» и ООО «Серебряные пруды», выступающим в качестве «Покупателя», в лице генерального директора ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения многоэтажные жилые дома, площадью 4050 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Кирилла Российского, кадастровый номер: 23:43:0130047:1923 стоимостью 13 484 501,94 (Тринадцать миллионов четыреста восемьдесят четыре тысячи пятьсот один) руб. 94 коп.

12.03.2015 между ИП ФИО2 и ООО "Серебряные пруды" заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец (ИП ФИО2) продает, а Покупатель (ООО "Серебряные пруды") принимает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 4050 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. им. Кирилла Российского, кадастровый № 23:43:0130047:1923, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН№ 173495 от 06.10.2014 (п.1 Договора).

Зарегистрирован договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2015, о чем сделана запись регистрации №001/805/15-2308/2.

По вышеуказанному договору Продавцу ФИО2 от Покупателя ООО «Серебряные пруды» поступила безналичным способом только часть денежных средств в размере 10 129 500 (Десять миллионов сто двадцать девять тысяч пятьсот) рублей.

Так, согласно представленной выписке о движении денежных средств по счету 22.04.2014 на счет Продавца ФИО2 поступила сумма в размере 1 406 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 32 от 22.04.2014; 04.07.2014 на счет Продавца ФИО2 поступила сумма в размере 3 723 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 53 от 04.07.2014; 15.07.2014 на счет Продавца ФИО2 поступила сумма в размере 3 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 56 от 15.07.2014; 28.08.2014 на счет Продавца ФИО2 поступила сумма в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 191 от 27.08.2014.

Денежные средства перечислялись поэтапно на счет ИП ФИО2 в счет уплаты цены договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2015, что подтверждается уведомлением № 18 от 12.03.2015 и распорядительным письмом № 19 от 12.03.2015, в котором указан размер сумм, вносимых в счет уплаты цены договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015, номера и даты платежных поручений.

Общая сумма задолженности ООО «Серебряные пруды» перед ИП ФИО2 на момент подписания основного договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2015 фактически составляла 3 355 001,94 руб.

Соглашением о зачете взаимных требований от 12.03.2015 погашены взаимные обязательства ИП ФИО2 перед ООО "Серебряные пруды" и ООО "Серебряные пруды" перед ИП ФИО2 в размере 3 355 001,94 руб., вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 и договоров участия в долевом строительстве № 153/2-10 от 03.02.2015, № 152/2-09 от 03.02.2015, № 151/2-08 от 03.02.2015, заключенных между ФИО2 и должником.

В результате чего, у ООО "Серебряные пруды" перед ФИО2 остались неисполненные обязательства по передаче:

-квартиры № 151 согласно проекту, расположенной на 5 этаже секции № 2, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 41,75 кв.м.;

-квартиры № 152 согласно проекту, расположенной на 5 этаже секции № 2, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 63 кв.м.;

-квартиры № 153 согласно проекту, расположенной на 5 этаже секции № 2, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 63 кв.м.

в многоэтажном доме - 18-этажный с подвалом 2-секционный жилой дом на 248 квартир, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, в районе ул. им. Кирилла Российского.

В обоснование заявленных требований ФИО2 представлены: копия Соглашения о зачете взаимных требований от 12.03.2015 года; копия Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 года; копия Договора № 153/2-10 участия в долевом строительстве от 03.02.2015, копия Договора № 152/2-09 участия в долевом строительстве от 03.02.2015, копия Договора № 151/2-08 участия в долевом строительстве от 03.02.2015, заключенные между ФИО2 и должником.

Повторно исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы жалобы об отсутствии у ООО "Серебряные пруды" задолженности перед ФИО2 по договору купли-продажи имущества от 12.03.2015, а также о неисполнении ФИО2 обязательств по оплате, возникших из договоров участия в долевом строительстве № 153/2-10 от 03.02.2015, № 152/2-09 от 03.02.2015, № 151/2-08 от 03.02.2015.

Ссылка заявителя на неправильное применение судами статей 431, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора подлежит отклонению, поскольку в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

12.03.2015 между ООО "Серебряные пруды" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 подписано Соглашение о зачете взаимных требований.

Согласно пункту 1 Соглашения Сторона-1 (ООО Серебряные пруды") имеет задолженность перед Стороной-2 (ИП ФИО2) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 года на сумму 3 355 001,94 руб.

Из дословного содержания данного пункта следует, что ООО "Серебряные пруды" именно по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 года имело задолженность перед ИП ФИО2, т.е. первичным был Договор от 12.03.2015, в то время, как заявитель указывает, что первичным было соглашение от 12.03.2015 года, после которого последовало подписание Договора.

Согласно пункту 2 Соглашения Сторона-2 (ИП ФИО2) имеет задолженность перед Стороной-1 (ООО Серебряные пруды") по нижеуказанным договорам долевого участия на общую сумму 3 355 001,94 руб., в т. ч.:

по Договору № 151/2-08 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года в сумме 834 994,44 руб.;

по Договору № 152/2-09 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года в сумме 1 260 003,75 руб.;

по Договору №153/2-10 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года в сумме 1 260 003,75 руб.

Таким образом, формулировка пункта 1 Соглашения подтверждает наличие задолженности ООО "Серебряные пруды" перед ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества, а формулировка пункта 2 Соглашения подтверждает наличие задолженности ФИО2 перед ООО "Серебряные пруды" по указанным выше Договорам участия в долевом строительстве, что заявителем не оспаривалось.

Пунктом 3 Стороны пришли к взаимному соглашению о зачете вышеуказанных взаимных обязательств, в соответствии со статьей 410 ГК РФ по вышеуказанным договорам, на сумму 3 355 001,94 руб.

Согласно пункту 4 с момента подписания настоящего соглашения задолженность Стороны - 1 перед Стороной - 2 в размере 3 355 001,94 руб. считается погашенной.

Согласно пункту 5 с момента подписания настоящего соглашения задолженность Стороны - 2 перед Стороной - 1 в размере 3 355 001,94 руб. считается погашенной.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами (пункт 6).

При указанных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что фактически оплата по Договорам участия в долевом строительстве произведена не была.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Добросовестность участников сделки не опровергнута относимыми и допустимыми доказательствами по делу, Соглашение о зачете в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Правовых оснований для иных выводов, с учетом установленных обстоятельств по данному обособленному спору, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в дело доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 по делу
№ А32-40618/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина

Судьи Н.В. Шимбарева

Д.В. Николаев