Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от .09.2015 по делу № А32-46500/2014 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» (ИНН 2310086146, ОГРН 1032305703066) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

принятое судьей судьи Грачевым С.А.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее – ООО «ГУК-Краснодар», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчикам: администрации муниципального образования город Краснодар, муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» о взыскании задолженности в размере 719 258 рублей 89 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 184 207 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего спора, с учетом заявлений о применении срока исковой давности, истцом в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, истец просил взыскать с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» сумму неосновательного обогащения за нежилые помещения, находящиеся в оперативном управлении и расположенные в г. Краснодаре в размере 294 611 рублей 17 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 55 004 рубля 90 копейки, а также взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар сумму неосновательного обогащения за нежилые помещения, находящиеся в оперативном управлении и расположенные в г. Краснодаре в размере 65 516 рублей 70 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 509 рублей 19 копеек, в том числе:

1) За нежилые помещения площадью 108,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>, неосновательное обогащение за период с 17.12.2011 по 30.09.2013 в сумме 43 493 рубля 23 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 17.03.2015 года в сумме 8 120 рублей 42 копейки;

2) За нежилые помещения площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, неосновательное обогащение за период с 17.12.2011 по 30.09.2013 в сумме 24 562 рубля 21 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 17.03.2015 года в сумме 4 585 рублей 85 копеек;

3) За нежилые помещения площадью 297,2 кв.м., расположенные по адресу: <...> неосновательное обогащение за период с 17.12.2011 по 30.09.2013 в сумме 100 146 рублей 24 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 17.03.2015 года в сумме 18 698 рублей 20 копеек;

4) За нежилые помещения площадью 55,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> неосновательное обогащение за период с 17.12.2011 по 30.09.2013 в сумме 18 944 рубля 74 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 17.03.2015 года в сумме 3 536 рублей 96 копеек;

5) За нежилые помещения площадью 400,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> неосновательное обогащение за период с 17.12.2011 по 30.09.2013 в сумме 107 464 рубля 75 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 17.03.2015 года в сумме 20 063 рубля 47 копеек;

6) За нежилые помещения площадью 241,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> и находящиеся в собственности Администрации муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение за период с 01.04.2012 по 30.09.2013 в сумме 65 516 рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2012 по 17.03.2015 года в сумме 11 509 рублей 19 копеек.

Решением суда от 01.09.2015 ходатайство ООО «ГУК-Краснодар» об уточнении исковых требований удовлетворено.

Взысканы с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» в пользу ООО «ГУК-Краснодар» неосновательное обогащение в размере 138 380 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 031 рублей 61 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 195 рублей 70 копеек.

Взысканы с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ГУК-Краснодар» неосновательное обогащение в размере 65 516 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 509 рублей 19 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 536 рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Возвращена ООО «ГУК-Краснодар» из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 536 рублей, уплаченная платежным поручением №7065 от 09.12.2014.

ООО «ГУК-Краснодар» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просило отменить решение суда от 01.09.2015 и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не учел, что в соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 20.11.2015 нежилые помещения подвала общей площадью 400,4 кв.м. по адресу: <...>, принадлежат администрации муниципального образования город Краснодар. Таким образом, истец считает, что сумму задолженности в размере 107 464 рубля 75 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 063 рубля 47 копеек следовало взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.10.2014 собственником нежилых помещений площадью 65,4 кв.м., расположенными в многоквартирном доме № 20 по ул. Азовская, в период с 29.08.2011 по 05.08.2013 являлась администрация муниципального образования город Краснодар. Таким образом, истец считает, что сумму неосновательного обогащения в размере 22 226 рублей 93 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 301 рубль 84 копейки подлежат взысканию с администрации муниципального образования город Краснодар.

Суд не принял во внимание, что в период с 17.12.2011 по 31.01.2013 собственником нежилых помещений площадью 108 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул. Федора Лузана, являлась администрация муниципального образования город Краснодар. Таким образом, истец считает, что сумму неосновательного обогащения в размере 26 498 рублей 35 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 708 рублей 19 копеек следует взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворениюпо следующим основаниям.

Как следует из искового заявления истца, в многоквартирных домах по ул. Азовская, 20, ул. Стахановская, 16, ул. Лузана, 15, ул. Славянская, 81, ул. Речная, 8, ул. Вавилова, 15 в г. Краснодаре расположены нежилые помещения соответственно: нежилые помещения 1-го этажа № 20-28 здания литер Аа общей площадью 65,4 кв.м; нежилые помещения 1-го этажа №№ 2-7, 4/1, 6/1, 6/2, 6/3 здания литер А общей площадью 55,7 кв.м.; нежилые помещения первого этажа №№ 41/1, 41/2, 41/3, 41/4, 42-59, 51/1, 51/2, 54/1, 56/1 здания литер Ч общей площадью 241, 5 кв.м.; нежилые помещения 1-го этажа №№ 1-3, За,4-9 здания литер А общей площадью 108 кв.м.; нежилые помещения подвала № 1-3, 3/1,3/2,4-9,9/1,9/10 здания литер п/Ж;, подвал № 1 общей площадью 297,2 кв.м., которые согласно приложенным Выпискам из ЕГРП находятся в собственности у Муниципального образования город Краснодар и в оперативном управлении у муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи».

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Азовская, 20, ул. Стахановская, 16, ул. Лузана, 15, ул. Славянская, 81, ул. Речная, 8, ул. Вавилова, 15 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

На основании заключенного с собственниками многоквартирного дома договора, между ООО «ГУК-Краснодар» и Муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» был заключен договор от 20.02.2014 № 2244 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся по адресу:

1. Многоквартирный дом №81 по ул. Славянской, общая площадь нежилых подвальных помещений - 297,2 кв. м (№№ 12-18 здания литер п/А, п/al).

2. Многоквартирный дом № 15 по ул. Вавилова, общая площадь нежилых подвальных помещений 400,4 кв. м (№№ 1-3,3/1,3/2,4-9,9/1-9/10 здания литер п/Ж).

3. Многоквартирный дом № 16 по ул. Стахановской, общая площадь нежилых помещений первого этажа 55,7 кв. м(№№ 2-7,4/1,6/1-6/3 здания литер А).

4. Многоквартирный дом № 15 по ул. Лузана, общая площадь нежилых помещений первого этажа 108,0 кв. м (№№ 1-3,4-9,За здания литер А).

5. Многоквартирный дом №20 по ул. Азовской, общая площадь нежилых помещений первого этажа - 65,4 кв. м (№№ 20-28 здания литер А).

6. Многоквартирный дом № 8 по ул. Речной, общая площадь нежилых помещений первого этажа 241,9 кв.м (№№ 41/1-41/4,42-56,44/1,44/2,51/1,51/2,54/1, 56/1,59 здания литер Ч).

На основании дополнительного соглашения от 21 августа 2014 года к договору №2244 от 20.02.2014 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, стороны исключили из перечня многоквартирных домов, многоквартирный дом № 8 по ул. Речной, общая площадь нежилых помещений первого этажа 241,9 кв.м (№№ 41/1-41/4,42-56,44/1,44/2,51/1,51/2,54/1,56/1,59 здания литер Ч).

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 02.02.2009, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Азовская, 20, заключен договор № 4542 от 26.02.2009 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее- Договор на управление).

ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Азовская, с 01.03.2009.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах выполненных по содержанию и текущему ремонту.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление.

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 4542 на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.01.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб.- тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 29.12.2010 к Договору № 4542 изменен в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 9,14 руб. - тариф на содержание; 4,16 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,00 руб. - тариф на содержание; 4,55 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.09.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,97 руб. - тариф на содержание; 4,99 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 12.12.2008, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Стахановская, 16, 24.12.2008 заключен договор № 3621 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление).

ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Стахановская, 16 с 01.01.2009.

Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 3621 на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.01.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт;1,53 руб. - тариф управленческие услуги.

В соответствии с условиями Договора № 5740-ТСЖ от 24.12.2010 года, который был заключен между Товариществом собственников жилья «Стахановская-16» в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 7,61 руб. - тариф на содержание; 4,16 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 8,33 руб. - тариф на содержание; 4,55 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.09.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 9,14 руб. - тариф на содержание; 4,99 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 08.12.2008, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Речная, 8 09.12.2008 заключен договор № 3141 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее- Договор на управление).

ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Речная, 8 с 01.01.2009.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 4271 на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 06.12.2010 к Договору изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,59 руб. - тариф на содержание; 4,78 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 7,21 руб. - тариф на содержание; 4,78 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.09.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 6,57 руб. - тариф на содержание; 6,00 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 11.02.2009, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Лузана, 15 06.03.2009 заключен договор № 4559 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее- Договор на управление).

ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Лузана, 15 с 01.03.2009.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 4559 на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.03.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 08.12.2010 к Договору № 4559 изменен в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 10,31 руб. - тариф на содержание; 4,16 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 11,28 руб. - тариф на содержание; 4,55 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.09.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 12,37 руб. - тариф на содержание; 4,99 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф управленческие услуги.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 23.01.2009 года между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Вавилова, 109.02.2009 5 заключен договор № 4247 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее- Договор на управление).

ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Вавилова, 15 с 01.02.2009.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 4247 на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.02.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 6,14 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт;1,53 руб. - тариф управленческие услуги.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.04.2011 к Договору № 4247 изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 4,31 руб. - тариф на содержание; 4,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 4,72 руб. - тариф на содержание; 4,78 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.09.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 5,18 руб. - тариф на содержание; 5,24 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф на управленческие услуги.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 07.11.2008 года между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Славянская, 81 01.12.2008 заключен договор № 3289 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее- Договор на управление).

ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Славянская, 81 с 01.0.2009.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 3289 на управление, собственниками помещений в данном многоквартирном доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.01.2009 по 31.03.2011 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц: 5,01 руб. - тариф на содержание; 3,60 руб. - тариф на текущий ремонт; 1,53 руб. - тариф управленческие услуги.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.04.2011 к Договору № 3289 изменен и в период с 01.04.2011 по 30.06.2012 размер платы за содержание и ремонт общего имущества занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 7,27 руб. - тариф на содержание; 4,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 2,88 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 7,95 руб. - тариф на содержание; 4,78 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 по 30.09.2013 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 8,72 руб. - тариф на содержание; 5,24 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф на управленческие услуги.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.11г.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование.

С момента передачи полномочий по управлению многоквартирными домами по адресам: ул. Азовская, 20, ул. Стахановская, 16, ул. Лузана, 15, ул. Славянская, 81, ул. Речная, 8, ул. Вавилова, 15 в г. Краснодаре управляющей организации, Администрация муниципального образования город Краснодар и муниципальное казенное учреждение города муниципальное образование город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи», не принимают долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ГУК-Краснодар» в суд с исковыми требованиями о взыскании с Администрации муниципального образования город Краснодар и муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи»неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Кроме этого, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № 6177-АД/14 от 06.03.2009г. разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики представили отзывы на исковое заявление, согласно которым, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Ввиду заявленных заявлений о пропуске срока исковой давности, истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое было удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи»:

1) За нежилые помещения площадью 108,0 кв.м., расположенные по адресу: <...> неосновательное обогащение за период с 17.12.2011 по 30.09.2013 в сумме 43 493 рубля 23 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012 по 17.03.2015 года в сумме 8 120 рублей 42 копейки;

Кроме того, истец просил суд взыскать за нежилые помещения площадью 241,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> неосновательное обогащение за период с 01.04.2012 по 30.09.2013 в сумме 65 516 рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2012 по 17.03.2015 года в сумме 11 509 рублей 19 копеек, которое находится в собственности Администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с администрации муниципального образования город Краснодар за период с 01.04.2012 по 30.09.2013, судом проверен и признан верным.

Однако, проверив расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с муниципального казенного учреждения города Краснодара «Центр патриотического воспитания молодежи», суд установил, что согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРП:

- нежилые помещения 1-го этажа №20-28, здания литер Аа, общей площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Азовская, 20, принадлежат муниципальному казенному учреждению муниципальное образование город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» на праве оперативного управления с 06 августа 2013 года;

- нежилые помещения 1-го этажа №1-3, 3 а, 4-9 здания литер А, общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Федора Лузана, 15, принадлежат муниципальному казенному учреждению города Краснодара «Центр патриотического воспитания молодежи» на праве оперативного управления с 01 февраля 2013 года;

- Подвал №1, нежилые помещения №12-18, здания литер под/А, общей площадью 297,2 кв.м., расположенные по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Славянская, 81, принадлежат муниципальному казенному учреждению города Краснодара «Центр патриотического воспитания молодежи» на праве оперативного управления с 11 марта 2010 года;

- нежилые помещения 1-го этажа №2-7, 4/1, 6/1, 6/2, 6/3 здания литер А, общей площадью 55,7 кв.м., расположенные по адресу г. Краснодар, Западный округ, ул. Стахановская, 16, принадлежат муниципальному казенному учреждению города Краснодара «Центр патриотического воспитания молодежи» на праве оперативного управления с 14 апреля 2011 года;

- Относительно нежилых помещений площадью 400,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором отсутствует информация о переходе права на спорные объекты.

В обоснование нахождения нежилых помещений площадью 400,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, в оперативном управлении муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи», истцом в материалы дела представлены Приказ департамента муниципальной собственности и городских земель №853 от 17.07.2008, согласно которому, в оперативное управление муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» были переданы нежилые помещения №№1-3,3/1, 3/2, 4-9, 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 9/5, 9/6, 9/7, 9/8, 9/9, 9/10, 10, 11, литер п/Ж, общей площадью 400,4 кв.м., расположенные по адресу, <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с представленным в материалы дела уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о переходе права, в отношении нежилых помещений №№1-3,3/1, 3/2, 4-9, 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 9/5, 9/6, 9/7, 9/8, 9/9, 9/10, 10, 11, литер п/Ж, общей площадью 400,4 кв.м., расположенных по адресу, <...>, отсутствует какая либо информация о переходе права в отношении вышеуказанных нежилых помещений.

В связи с вышеизложенным, суд правомерно счел необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» размера неосновательного обогащения в сумме 294 611 рублей 17 копеек.

Суд произвел собственный перерасчет неосновательного обогащения подлежащего взысканию с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» и установил, что обоснованной и подлежащей взысканию сумма неосновательного обогащения за неуплату за содержание общего имущество в вышеуказанных многоквартирных домах, равна 138 380 рублей 18 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Поскольку ответчики не представили суду доказательств оплаты неосновательного обогащения, размер исковых требований по существу и сумме задолженности не оспорили, требование истца о взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар признано судом подлежащим удовлетворению в сумме 65 516 рублей 70 копеек, требование истца о взыскании с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» признано судом подлежащим удовлетворению в сумме 138 380 рублей 18 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Обязательным условием для применения ответственности, предусмотренной названной нормой Закона является доказанность факта неправомерного пользования должником чужими денежными средствами. Взыскание процентов, как мера ответственности, наступает в случае виновного неисполнения ответчиком своих обязательств.

Вышеуказанная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполнили решение арбитражного суда и несут ответственность за просрочку (ст.395 ГК РФ), начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и предъявление требования об их взыскании признано судом правомерным.

Ответчики контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представили.

Проверяя расчет истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с администрации муниципального образования город Краснодар, суд правомерно счел его методически и математически верным.

Проверяя расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи», суд правомерно установил, что он произведен математически не верно, в связи с чем, с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи», суд произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованный размер которых составил 25 031 рубль 61 копейка.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» в пользу ООО «ГУК-Краснодар» неосновательное обогащение в размере 138 380 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 031 рублей 61 копейка, а также взыскал с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ГУК-Краснодар» неосновательное обогащение в размере 65 516 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 509 рублей 19 копеек, и отказал в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе ООО «ГУК-Краснодар» указывает на то, что отказанные судом во взыскании с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи» суммы неосновательного обогащения и процентов, суду необходимо было взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар.

Доводы апелляционной жалобы относительно, того, что указанные суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами следует взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку названные требования были заявлены истцом не к администрации муниципального образования город Краснодар, а к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Центр патриотического воспитания молодежи».

В соответствии с частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

По смыслу указанной нормы суд не вправе самостоятельно заменять либо привлекать ответчиков по делу, это право предоставлено истцу.

Из материалов дела не усматривается, что ООО «ГУК-Краснодар» выражало намерение заменить лицо, к которому адресованы исковые требования, заявив ходатайство о замене ответчика в устной или письменной форме. Напротив, согласно уточненным требованиям (т.2, л.д. 146) истец четко и однозначно сформулировал требования к каждому из ответчиков и данные требования были рассмотрены судом по существу.

ООО «ГУК-Краснодар» не приводит доводов в опровержение выводов, сделанных судом первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.09.2015 по делу
№ А32-46500/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий А.Н. Стрекачёв

Судьи А.Н. Герасименко

ФИО1