Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Уникум" о взыскании неосновательного обогащения в размере 427 369,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 673,17 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 861 руб.

Решением суда от 21.09.2021 с общества с ограниченной ответственностью "Уникум" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>,
ИНН: <***>) взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 980,23 руб., судебные расходы в возмещение уплаты государственной пошлины в размере 2 300,85 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что между
ИП ФИО2 и ОАО «Уникум» был заключен договор № 0-20 аренды нежилого помещения от 12.07.2019. 06.02.2020 правопреемником ОАО "Уникум" стало ООО «Уникум». Договор прекратил свое действие 11.06.2020 и не пролонгировался. Арендатор передал помещение арендодателю. Переплата по указанному договору аренды составила 427 369 рублей 83 копейки. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием вернуть переплату, однако они были проигнорированы. Судом не были приняты во внимание документы, приобщенные истцом 17.08.2021, а именно письмо о предоставлении скидки на арендную плату в размере 50% до момента прекращения действия ограничительных мер, то есть до 01.06.2021.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ИП Рабаневой О.Ю. и ОАО "Уникум" был заключен договор N 0-20 аренды нежилого помещения от 12.07.2019 (далее - договор).

06.02.2020 правопреемником ОАО "Уникум" стало ООО "Уникум".

Договор не пролонгировался, прекратил свое действие 11.06.2020 и арендатор передал помещение арендодателю на основании возвратного акта приема-передачи от 11.06.2020.

Истец указывает, что переплата по указанному договору аренды составила 427 369, 83 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием вернуть переплату, однако требования истца оставлены ответчиком без материального удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу прямого указания статьи 68 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В соответствии с условиями договора ответчик передал истцу за плату во временное пользование нежилое помещение N 0-20 (по тех. плану БТИ комнаты/часть комнат N 13; 13а;14;14а;14б;14в;15), общей площадью 364 (триста шестьдесят четыре) кв. м, расположенное на О (цокольном) этаже Здания, по адресу: <...> по акту приема-передачи помещения от 20.08.2019.

В соответствии с п. 4.1. договора Арендная плата по настоящему договору не зависит от даты начала Коммерческой деятельности Арендатора. Арендная плата начисляется и подлежит оплате (в полном объеме) с 61 (Шестьдесят первого) календарного дня с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем, являющимся датой подписания Акта приема-передачи Помещения.

В силу п. 5.6.2. договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

Порядок начисления Арендной платы, а также срок оплаты предусмотрены Сторонами в Приложении N 5 к договору (Условия и порядок платежей).

Судом установлено, что ответчиком начислен Обеспечительный взнос в размере 568 386 рублей, в том числе НДС 20% в соответствии с п. 2 Приложения
N 5 к Договору (Условия и порядок платежей), а также начислен Авансовый платеж в размере 568 386 рублей, в том числе НДС 20% в соответствии с п. 2.1 Приложения N 5 к Договору (Условия и порядок платежей).

Также судом установлено, что ответчиком правомерно произведены начисления Постоянной арендной платы за период аренды в размере 535 906 рублей 80 копеек, в том числе НДС 20% ежемесячно за все арендованное Помещение исходя из следующего:

Базовая составляющая арендной платы в размере - 1 351 рубля, в том числе НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр Арендуемого Помещения в месяц (п. 3.1.1 Приложения N 5 к Договору);

Стоимость операционных расходов за 1 кв. м в месяц - 180 рублей, в том числе НДС 20% (п. 3.1.2 Приложения N 5 к Договору);

Стоимость расходов на маркетинг и рекламу ТРК за 1 кв. м в месяц - 30 рублей 50 копеек, в том числе НДС 20% (п. 3.1.3 Приложения N 5 к Договору);

Размер площади после проведения контрольных замеров (в соответствие с п. 2.1. Договора) и зафиксированный Сторонами в Акте приема-передачи - 343,2 (триста сорок три целых два десятых) квадратных метра.

Согласно материалам дела стороны расторгли с 12.06.2020 спорный договор аренды на основании соглашения от 12.06.2020, определив, что последним днем аренды считается 11.06.2020, составив в двустороннем порядке возвратный акт приема-передачи от 11.06.2020.

Таким образом, истец занимал помещения ответчика в соответствии с договором в период с 12.07.2019 по 11.06.2020.

Произведя расторжение договора, стороны имеют разногласия относительно произведенных начислений по оплате переменной и постоянной части арендной платы, в том числе по возврату обеспечительного платежа.

Поскольку судом установлено, что обеспечительный взнос засчитывается за последний месяц срока аренды и ответчиком не отрицается, что обеспечительный взнос в полном объеме не возвращен ответчиком истцу при расторжении договора, то в рамках данного дела надлежит установить наличие задолженности истца по постоянной и переменной частям арендной платы на момент расторжения договора аренды и обязанности ответчика по возврату обеспечительного платежа.

Согласно пункту 3.2 приложения N 5 договора переменная арендная плата определяется следующим образом:

стоимость электроэнергии, включая потери, потребляемой Арендатором (определяется по показаниям приборов учета, установленным Арендодателем к дате приема-передачи Помещения);

стоимость отопления определяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площади Помещения к общей площади Здания;

стоимость затраченных энергоресурсов на вентиляцию и кондиционирование определяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площади Помещения к общей площади Здания;

стоимость потребленных в Здании и прилегающей территории электроэнергии, воды, услуг канализации определяется (по приборам учета Арендодателя), кондиционирования, отопления, расчетным путем пропорционально площади Помещения к торговой площади Здания.

Согласно пункту 5 приложения N 5 договора оплата Переменной составляющей арендной платы производится по счету, выставленному Арендатору Арендодателем, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6 приложения N 5 договора по истечении срока Аренды, после удаления всего имущества и отделимых улучшений Арендатора из Помещения и подписания сторонами Акта сдачи-приема помещения, Арендодатель удерживает из Обеспечительного взноса Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором за последний фактический месяц аренды.

Оставшаяся сумма возвращается арендатору в течение 30 банковских дней после подписания сторонами акта сдачи-приема Помещения.

Исследовав акты сверок произведенных начислений и платежей по договору, суд первой инстанции установил, что акт сверки, выполненный истцом, не отражает в полном объеме начисление ответчиком платежей по переменной арендной плате, кроме того, истцом произведено не согласованное сторонами уменьшение размера арендной платы, что не соответствует пункту 12.1 договора.

Как следует из фактических обстоятельств дела, в связи с вступлением в силу ФЗ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций ООО "УНИКУМ" с целью сохранения договорных отношений в будущем предложило ИП ФИО2 предоставление скидки и в период, начиная с апреля 2020 г. начислять арендную плату в размере 375 134,76 руб., а не 535 906,80 руб., как было предусмотрено договором, при условии погашения истцом имеющейся у него перед ООО "Уникум" задолженности в срок до 30.04.2020 г., а также пролонгации договора на последующий срок.

Однако стороны не заключили соглашение о размере и периоде скидки на арендную плату, ИП ФИО2 уведомила о намерении прекратить договорные отношения сторон, что и было произведено сторонами на основании соглашения от 12.06.2020.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о неправомерности одностороннего уменьшения истцом арендной платы.

Так, судом установлено, что всего за время действия договора ответчиком начислена истцу сумма постоянной и переменной частей арендной платы в размере 4 603 309,68 рублей, что подтверждается счетами на оплату, которые получены истцом, при этом размер начислений не оспорен истцом, исходя из следующего расчета:

20-31.08.2019 на сумму 6526,86 рублей по счету 2173 от 31.08.2019 - Переменная арендная плата;

20-31.08.2019 на сумму 23913,29 рублей по счету 1956 от 21.08.2019 - Постоянная арендная плата;

Сентябрь 2019 года на сумму 61776 рублей по счету 1957 от 01.09.2019 - Постоянная арендная плата;

Сентябрь 2019 года на сумму 12244,82 рублей по счету 2364 от 30.09.2019 - Переменная арендная плата;

Октябрь 2019 года на сумму 260605,05 рублей по счету 2264 от 30.09.2019 - Постоянная арендная плата;

Октябрь 2019 года на сумму 50989,89 рублей по счету 2619 от 31.10.2019 - Переменная арендная плата;

Ноябрь 2019 года на сумму 535906,8 рублей по счету 2553 от 28.10.2019 - Постоянная арендная плата;

Ноябрь 2019 года на сумму 34753,96 по счету 2876 от 30.11.2019 - Переменная арендная плата;

Декабрь 2019 года на сумму 535906,8 рублей по счету 2744 от 25.11.2019 - Постоянная арендная плата;

Декабрь 2019 года на сумму 34243,7 рублей по счету 3097 от 31.12.2019 - Переменная арендная плата;

Январь 2020 года на сумму 44440,03 рублей по счету 194 от 31.01.2020 - Переменная арендная плата;

Январь 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 3038 от 24.12.2019 - Постоянная арендная плата;

Февраль 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 81 от 27.01.2020 - Постоянная арендная плата;

Февраль 2020 года на сумму 50479,11 рублей по счету 506 от 29.02.2020 - Переменная арендная плата;

Март 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 365 от 27.02.2020 - Постоянная арендная плата;

Март 2020 года на сумму 38110,81 рублей по счету 685 от 31.03.2020 - Переменная арендная плата;

Апрель 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 641 от 01.04.2020 - Постоянная арендная плата;

Апрель 2020 года на сумму 14517,01 рублей по счету 922 от 30.04.2020 - Переменная арендная плата;

Май 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 641 от 01.05.2020 - Постоянная арендная плата;

Май 2020 года на сумму 9680,86 рублей по счету 1145 от 31.05.2020 - Переменная арендная плата;

Июнь 2020 года на сумму 196499,16 рублей по счету 985 от 01.06.2020 - Постоянная арендная плата (за 11 дней июня, исходя из расчета: 535906,8/30x11);

Июнь 2020 года на сумму 13181,53 рублей по счету 1365 от 11.06.2020 - Переменная арендная плата (за 11 дней июня).

При этом судом установлено, что истцом перечислено на расчетный счет ответчика сумма в размере 4 686 273,04 рублей с учетом обеспечительного взноса.

Таким образом, судом верно указано, что с учетом расторжения договора на основании соглашения от 12.10.2020 ответчик обязан был вернуть истцу сумму произведенной истцом переплаты в размере 82 963,36 рублей, исходя из установленной пунктом 6 приложения N 5 договора обязанности по возврату обеспечительного платежа, в остальной части предъявленные требования о взыскании неосновательного обогащения предъявлены истцом необоснованно.

При этом, судом учтено, что обеспечительный платеж был возвращен ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела на основании платежного поручения N 1113 от 03.09.2021.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие неосновательного обогащения в размере 82 963,36 рублей, то истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 12.06.2020 по 16.04.2021.

Поскольку 12.06.2020 спорный договор аренды был расторгнут сторонами, суд первой инстанции пришел к верному выводу о начислении процентов в порядке статьи 395 ГК РФ по истечении 5 дней с момента расторжения договора на сумму неосновательного обогащения 82 963,36 рублей за период с 17.06.2020 по 16.04.2021.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом в части в сумме 2 980,23 рублей.

В остальной части иска отказано верно.

Поддерживая выводы суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из того, что сторонами расторгнуты арендные отношения.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что каких-либо дополнительных соглашений к договору об изменении арендной платы сторонами подписано не было, стороны не согласовывали изменение постоянной части арендной платы, не меняли порядок ее начисления, не вносили каких-либо изменений в условия договора.

Само по себе письмо ответчика с указанием на возможность предоставления скидки на арендную плату не свидетельствует о согласованном дальнейшем размере арендной платы.

При этом, из письма ответчика N 254 от 24.04.2020 следует, что скидка будет предоставлена лишь при условии внесения оплаты арендатором за апрель не позднее 28.04.2020, и при продлении отношений сторон, тогда как оплата внесена истцом 30.04.2021 с последующим отказом от договора, что лишает экономического смысла предоставления скидки в отсутствие продления отношений сторон.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.09.2021 по делу №А53-16357/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий Ю.И. Баранова

Судьи О.А. Еремина

П.В. Шапкин