Постановление № 15АП-22135/18 от 29.03.2019 Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности иобоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-16038/2017

16 апреля 2019 года                                                                           15АП-22135/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Соловьевой М.В., Филимоновой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.Н.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» -
ФИО1 по доверенности от 20.05.2016,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018,

от ГУ МВД России по Ростовской области - ФИО3 по доверенности от 16.01.2019,

от ООО «СК «Гарант-Строй» – ФИО4 по доверенности от 09.01.2019, арбитражного управляющего ФИО5,

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,

от ФИО16: ФИО16 лично, ФИО17 по доверенности от 13.12.2018,

от ФИО18: ФИО18 лично, ФИО17 по доверенности от 05.06.2017,

от ФИО19 - ФИО17 по доверенности от 04.10.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО6, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО12, ФИО23, ФИО10, ФИО13

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2018 по делу № А53-16038/2017 (судья Андрианова Ю.Ю.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области

третьи лица:открытое акционерное общество коммерческий банк «Донской инвестиционный банк» (ИНН <***>), ФИО24, ФИО25, ФИО23, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО13, ФИО22, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО20, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО12, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, акционерное общество «Контур» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» (ИНН <***>), открытое акционерное общество «Меридиан-Юг» (ИНН <***>), ФИО40, ФИО10, ФИО41, ФИО7, ФИО14, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО15, ФИО51, ФИО52, общество с ограниченной ответственностью «Полипласт-Юг» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест+» (ИНН <***>), ФИО16, ФИО19, ФИО18, ФИО21, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, Главное Управление Министерства внутренних дел России по Ростовской области, ФИО58

о признании бездействия  незаконным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» (далее - заявитель, общество, ООО «Инвестрадиострой») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным бездействия, выразившегося в непогашении записей об ипотеках и записей о сделках (договоров долевого участия в строительстве) при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства площадью 24810,9кв.м., степень готовности 20%, кадастровый номер 61:44:0012246:184, адрес (местоположение): <...>, а также права аренды земельного участка, общей площадью 6049 кв.м., кадастровый номер 61:44:012246:10, расположенного по адресу: <...>, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов и его участников путем погашения записей.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.10.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2018 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суд кассационной инстанции указал, что нормы Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержат специальные правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота. В связи с чем, суды пришли к ошибочному выводу о том, что в данном случае имеет место спор о праве и заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Заявитель избрал способ защиты своих прав в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

При новом рассмотрении дела суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненную редакцию заявленных требований, а именно общество с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» просило признать незаконным бездействие Управления Россреестра по Ростовской области, выразившееся в непогашении записей об ипотеках и записей о сделках (договоров долевого участия в строительстве) при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства площадь: общая 24810,9 кв.м., степень готовности: 20%, кадастровый номер: 61:44:0012246:184, адрес (местоположение): <...>, а также права аренды земельного участка, общей площадью 6049 кв.м., кадастровый номер: 61:44:012246:10, расположенным по адресу: <...>, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой; обязать устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Инвесрадиострой» и его участников и в частности:

- погасить непогашенные при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 24810,9 кв. м, степени готовности 20 процентов, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила ФИО59. 38 записи об ограничении (обременении) ипотекой в силу закона, дата регистрации 25.05.2016, номер государственной регистрации 61-61/001-61-61-01/188/2009-364/2, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого лома по адресу: <...> от 03.03.2009 года. Дата регистрации: 07.04.2009 г. Номер регистрации: 611-61-01/188/2009-364.

- погасить непогашенные при государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0012246:10, площадь объекта 6049 кв. м. назначение объекта: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУМВД РО с подземной автостоянкой, расположенный по адресу Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила ФИО59 записи об ипотеках в пользу третьих лиц:

1. вид: ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации 07.04.2009 года, номер государственной регистрации: 61-61-01/188/2009-364, срок на которое установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: с 07.04.2009 г. по 31.10.2010 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 03.03.2009 г. Дата регистрации: 07.04.2009 г. номер регистрации:61-61-01/188/2009-364.

2. вид: ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации 28.04.2010 года, номер государственной регистрации: 61-61-01/270/2010-8, срок на которое установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: с 28.04.2010 г. по 30.04.2010 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй», ИНН: <***>, основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 03.03.2009 г. Дата регистрации: 07.04.2009 г. номер регистрации:61-61-01/188/2009-364. Договор уступки прав требования N 2-91 от 24.03.2010 г. Дата регистрации: 28.04.2010 г. номер регистрации:61-61-01/270/2010-8.

3. вид: ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации 29.04.2010 года, номер государственной регистрации: 61-61-01/270/2010-124, срок на которое установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: с 29.04.2010 г. по 06.04.2010 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй», ИНН: <***>, основание государственной регистрации: Договор уступки прав требования N 54-40 от 31.03.2010 г. Дата регистрации: 29.04.2010 г. номер регистрации:61-61-01/270/2010-124. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 20.07.2009 г. Дата регистрации: 18.12.2009 г. номер регистрации:61-61-01/880/2009-188.

4. вид: ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации 20.05.2011 года, номер государственной регистрации: 61-61-01/075/2011-759, срок на которое установлено ограничение (обременение) права: с 20.05.2011 г. не позднее двух дней с момента регистрации договора уступки, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО24, основание государственной регистрации: Договор уступки права требования от 28.04.2011 г. Дата регистрации 20.05.2011 г. Номер регистрации 61-61-01/075/2011-759, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от 08.06.2009 года, Дата регистрации: 15.09.2009 года, номер регистрации: 61-61-01/467/2009-243.

- погасить непогашенные при государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0012246:10, площадь объекта 6049 кв. м. назначение объекта: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУМВД РО с подземной автостоянкой, расположенный по адресу Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила ФИО59. 38 записи о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами:

1. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-252.

Объект долевого строительства: 3-комнатная квартира N 11, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 4 этаже в осях 2-6/Д-И, и 1/50 доли в праве общей долевой собственности на комнату N 1 общей площадью 2536,28 кв. м (машино-место N 1), находящуюся в подвале 19-этажного многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО25

2. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-240.

Объект долевого строительства: 3-комнатная квартира N 3, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 3 этаже в осях 2-6/Д-И, находящаяся в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО23

3. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-253.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 137, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 5 этаже в осях 16-18/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО26

4. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-230.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 12, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 4 этаже в осях 6-8/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО27

5. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-254.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 16, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 4 этаже в осях 9-11/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО6

6. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/467/2009-261.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 161, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 8 этаже в осях 16-18/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО13

7. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-235.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 185, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 11 этаже в осях 16-18/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО22

8. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/467/2009-244.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 205, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 13 этаже в осях 16-21/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО8

9. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-256.

Объект долевого строительства 1-комнатная квартира N 130, общей площадью 59,21 кв. м, расположенная на 4 этаже в осях 14-16/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО28

10. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 22.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-275.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 164, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 8 этаже в осях 17-19/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО29, ФИО30

11. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-123.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 109, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 16 этаже в осях 8-10/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО31

12. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-124.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 80, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 12 этаже в осях 9-11/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО32

13. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /515/2009-133.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 18, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 5 этаже в осях 1-4/А-Е, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО20

14. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-128.

Объект долевого строительства: 1/2 доля в праве на 1-комнатную квартиру N 144, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 5 этаже в осях 21-23/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО54

15. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-126.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 125, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 3 этаже в осях 19-21/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО33

16. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-125.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 105, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 16 этаже в осях 4-6/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО11

17. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /515/2009-122.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 141, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 5 этаже в осях 19-21/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО34

18. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-127.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 24, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 5 этаже в осях 9-11/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО35

19. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-129.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 30, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 6 этаже в осях 10-13/Д-И, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО9

20. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-131.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 2, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 3 этаже в осях 1-4/А-Е и 1/50 доли в праве собственности на комнату N 1 общей площадью 2536,28 кв. м, расположенную в подвале в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО12

21. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 04.08.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-208.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 104, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 15 этаже в осях 9-11/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО36

22. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 07.08.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/467/2009-242.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 49, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 9 этаже в осях 4-6/А-Г в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО37

23. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 07.08.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-255.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 81, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 13 этаже в осях 4-6/А-Г, в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО38

24. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <...> от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 09.10.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-469.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 136, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 4 этаже в осях 21-23/А-Г в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО39

25. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2/5 от 21.09.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

25.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-467.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 180, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 10 этаже в осях 17-19/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

26. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2/4 от 21.09.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

25.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-464.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 63, общей площадью 59,21 кв. м, расположенная на 10 этаже в осях 11-13/А-Г в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

27. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2/6 от 21.09.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

25.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /668/2009-465.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 181, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 10 этаже в осях 19-21/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

28. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2/7 от 21.09.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

26.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /668/2009-466.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 177, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 10 этаже в осях 16-18/А-Г по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

29. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2/3 от 21.09.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

26.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-395.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 61, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 10 этаже в осях 8-10/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

30. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 20.07.2009 г., Договор уступки прав требования N 10 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/849/2009-157.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 156, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

31. Договор уступки прав требования N 9 от 23.11.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, пр.

ФИО59, 38 N 65 от 05.10.2009 г. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-159.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 120, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 17 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

32. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 12 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/849/2009-176.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 233, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 17 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

33. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 8 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-174.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 32, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

34. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 11 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/849/2009-178.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 29, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

35. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 46-146 от 25.12.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 46 от 20.07.2009 г. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/926/2009-25.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 146, общей площадью 59,21 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

36. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 20.07.2009 г., Договор уступки прав требования N 47-148 от 24.12.2009 г. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/902/2009-472.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 148, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

37. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 48-149 от 24.12.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 48 от 20.07.2009 г. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/902/2009-470.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 149, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

38. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 68-113 от 24.12.2009 г. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/926/2009-24.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 113, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 17 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

39. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 20.07.2009 г., Договор уступки прав требования N 51-33 от 24.12.2009 г. Дата государственной регистрации: 20.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/926/2009-23.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 33, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

40. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 20.07.2009 г., Договор уступки прав требования N 57-157 от 24.12.2009 г. Дата государственной регистрации: 20.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/926/2009-22.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 157, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Контур»

41. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2-58 от 28.12.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

10.02.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/023/2010-290.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 58, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 10 этаже в осях 1-4/А-Е по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО40

42. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 30.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 19.02.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/151/2010-46.

Объект долевого строительства: 4- комнатная квартира N 50, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 9 этаже в осях 1-4/А-Е по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО10

43. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 5 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 07.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /849/2009-179.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 56, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 9 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

44. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 7 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 07.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /849/2009-158.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 88, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 13 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

45. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 6 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 07.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-155.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 72, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 11 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ОАО «Меридиан-Юг»

46. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2-91 от 24.03.2010 г.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 2 от 03.03.2009 г. Дата регистрации: 28.04.2010 г.

номер регистрации:61-61-01 /270/2010-8.

Объект долевого строительства: 3-комнатная квартира N 91, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 14 этаже в осях 2-6/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО41

47. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 14.12.2009 г., Договор уступки прав требования N 60-34 от 28.03.2010 г. Дата государственной регистрации: 29.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-272.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 34, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО7

48. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 54-40 от 31.03.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 54 от 20.07.2009 г. Дата государственной регистрации: 29.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-124.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 40, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО14

49. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 14.12.2009 г., Договор уступки прав требования N 59-26 от 28.03.2010 г. Дата государственной регистрации: 30.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/270/2010-273.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 26, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО7

50. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 13 от 23.11.2009 г. Дата государственной регистрации: 10.06.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/902/2009-361.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 209, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 14 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ОАО «Меридиан-Юг»

51. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 14 от 23.11.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 64 от 05.10.2009 г. Дата государственной регистрации: 10.06.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/902/2009-357.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 96, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 14 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ОАО «Меридиан-Юг»

52. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 49-150 от 09.04.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 49 от 20.07.2009 г. Дата государственной регистрации: 08.07.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-448.

Объект долевого строительства: 3-комнатная квартира N 150, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 6 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО42

53. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 122-78 от 25.06.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 122 от 02.04.2010 г. Дата государственной регистрации: 23.07.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/510/2010-311.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 78, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 12 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО43

54. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 118-47 от 23.05.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 118 от 02.04.2010 г. Дата государственной регистрации: 03.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/501/2010-463.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 47, общей площадью 59,21 кв. м, расположенная на 8 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО44

55. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 52-36 от 07.07.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 52 от 20.07.2009 г. Дата государственной регистрации: 04.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-38.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 36, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО45

56. Реквизиты договора: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 05.10.2009 г., Договор уступки прав требования N 67-240 от 22.05.2010 г. Дата государственной регистрации: 04.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61- 01/501/2010-462.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 240, общей площадью 53,15. Кв.м., расположенная на 17 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО44

57. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 4-28 от 12.07.2009 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 4 от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации:

12.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-237.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 28, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 6 этаже в осях 6-8/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО46

58. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования от 23.06.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 109 от 03.03.2010 г. Дата государственной регистрации: 18.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-255.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 133, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 4 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО47

59. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 100-103 от 12.05.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 26.02.2010 г. Дата государственной регистрации: 03.09.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/660/2010-127.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 103, общей площадью 59,21 кв. м, расположенная на 15 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО48

60. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 78-195 от 11.06.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 78 от 15.02.2010 г. Дата государственной регистрации: 09.09.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/660/2010-362.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 195, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 12 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО49

61. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 89-203 от 11.06.2010 г., Договор уступки прав требования от 11.10.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 15.02.2010 г. Дата государственной регистрации: 09.11.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/815/2010-150.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 203, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 13 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО50

62. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования от 11.11.2010 г., Договор уступки прав требования N 3-8 от 21.07.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 03.03.2010 г. Дата государственной регистрации: 07.12.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/815/2010-482.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 8, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 3 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО15

63. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 2-179 от 28.04.2010 г., Договор уступки прав требования от 13.12.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 03.03.2009 г. Дата государственной регистрации: 19.01.2011 г., номер государственной регистрации 61-61-01/959/2010-498.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 179, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 10 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО51

64. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования от 10.12.2010 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 58 от 20.07.2009 г., Договор уступки прав требования N 58-159 от 28.04.2010 г. Дата государственной регистрации: 19.01.2011 г., номер государственной регистрации 61-61-01/959/2010-497.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 159, общей площадью 114,9 кв. м, расположенная на 7 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО51

65. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования от 28.04.2011 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г.

Ростов-на-Дону, пр. ФИО59, 38 N 38 от 08.06.2009 г. Дата государственной регистрации: 20.05.2011 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /075/2011-759.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 158, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 7 этаже в осях 21-25/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО52

66. Реквизиты договора: Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области N 1939/10/18/61-СД от 02.04.2012 г. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 20.07.2009 г. Дата государственной регистрации: 24.04.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/182/2012-247.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 155, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 11 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ООО «Полипласт-Юг»

67. Реквизиты договора: Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области N 1939/10/18/61-СД от 31.05.2012 г. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 15.02.2010 г. Дата государственной регистрации: 29.06.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-263.

Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира N 163, общей площадью 92,38 кв. м, расположенная на 8 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ООО «Стройинвест+»

68. Реквизиты договора: Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области N 1939/10/18/61-СД от 31.05.2012 г. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 29.04.2010 г. Дата государственной регистрации: 29.06.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-264.

Объект долевого строительства: 4-комнатная квартира N 114, общей площадью 144,92 кв. м, расположенная на 17,18 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ООО «Стройинвест+»

69. Реквизиты договора: Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: <...> от 02.04.2012 г. Дополнительное соглашение к Договору от 02.04.2012 г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. ФИО59, 38 N 1 от 05.08.2012 г. Дата государственной регистрации:

13.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-90.

Объект долевого строительства: 3-комнатная квартира N 51, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 9 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО16

70. Реквизиты договора: Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: <...> от 02.04.2012 г. Дополнительное соглашение к Договору от 02 апреля 2012 г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. ФИО59, 38 N 1 от 05.08.2012 г. Дата государственной регистрации:

13.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-106.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 5, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 3 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО19

71. Реквизиты договора: Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: <...> от 02.04.2012 г. Дополнительное соглашение к Договору от 02 апреля 2012 г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. ФИО59, 38 N 1 от 05.08.2012 г. Дата государственной регистрации:

13.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-89.

Объект долевого строительства: 3-комнатная квартира N 59, общей площадью 83,15 кв. м, расположенная на 10 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО18

72. Реквизиты договора: Договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: <...> от 02.04.2012 г. Дополнительное соглашение к Договору от 02 апреля 2012 г. на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр. ФИО59, 38 N 1 от 05.08.2012 г. Дата государственной регистрации: 14.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-107.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 4, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 3 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО19

73. Реквизиты договора: Договор уступки прав (цессии) от 18.09.2012 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на- Дону, пр. ФИО59, 38 N 27 от 15.06.2009 г., Договор уступки прав (цессии) от 30.06.2011 г. Дата государственной регистрации: 08.10.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/479/2012-502.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 52, общей площадью 59,89 кв. м, расположенная на 9 этаже в осях 6-8/Д-И в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства - ФИО21

74. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования N 40-121 от 27.07.2010 г., Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.02.2012 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Ростов-на- Дону, пр. ФИО59, 38 N 40 от 03.03.2010 г. Дата государственной регистрации: 19.04.2013 г., номер государственной регистрации 61-61-01/182/2012-17.

Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира N 121, общей площадью 55,82 кв. м, расположенная на 3 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участник долевого строительства: ФИО53

75. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования от 01.07.2013 г., Договор уступки прав требования N 7-3 от 11.04.2012 г., Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 19.02.2010 г. Дата государственной регистрации: 21.08.2013 г., номер государственной регистрации 61-61-01/397/2013-209.

Объект долевого строительства: офисное помещение N 3, общей площадью 383, 62 кв. м, расположенное на 1 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участник долевого строительства - ФИО57.

76. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования по договору N 28 от 08 июня 2009 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> от 24.10.2015 г. Дата государственной регистрации:

01.03.2016 г., номер государственной регистрации 61-61/001-61/001/071/2015-8935/1.

Права требования на объект долевого строительства: 1/2 доля в праве на 1-комнатную квартира N 144, общей площадью 53,15 кв. м, расположенная на 5 этаже в осях 21-23/А-Г в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: ФИО54, ФИО55

77. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования (цессии) N 2014- 1283/13-09 от 05.12.2014 г. Дата государственной регистрации: 13.07.2017 г., номер государственной регистрации 61:44:0012246:10-61/001/2017-14.

Объект долевого строительства: Право требования объекта долевого строительства: офисное помещение N 5, общей площадью 671, 5 кв. м, состоящее из комнат N 1,2 расположенных на 1 этаже, комнаты N 1, расположенной на 2 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Донской инвестиционный банк», ИНН <***>; ФИО58.

78. Реквизиты договора: Договор уступки прав требования (цессии) N 2014- 1281/13-09 от 05.12.2014 г. Дата государственной регистрации: 13.07.2017 г., номер государственной регистрации 61:44:0012246:10-61/001/2017-17.

Объект долевого строительства: Право требования объекта долевого строительства: офисное помещение N 6, общей площадью 648, 72 кв. м, состоящее из комнат N 3, 4 расположенных на 1 этаже, комнаты N 2, расположенной на 2 этаже в 19-этажном многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <...>.

Участники долевого строительства: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Донской инвестиционный банк», ИНН <***>; ФИО58.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО58.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2018 заявленные требования удовлетворены. Бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившееся в непогашении записей об ипотеках и записей о сделках (договоров долевого участия в строительстве) при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства площадь: общая 24810,9 кв. м, степень готовности: 20%, кадастровый номер: 61:44:0012246:184, адрес (местоположение): <...>, а также права аренды земельного участка, общей площадью 6 049 кв. м, кадастровый номер: 61:44:012246:10, расположенного по адресу: <...>, признано незаконным. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеках и записей о сделках (договоров долевого участия в строительстве) в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой», а именно:

- погасить непогашенные при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 24810,9 кв. м, степени готовности 20 процентов, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила ФИО59. 38 записи об ограничении (обременении) ипотекой в силу закона, дата регистрации 25.05.2016, номер государственной регистрации 61-61/001-61-61-01/188/2009-364/2, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого лома по адресу: <...> от 03.03.2009 года. Дата регистрации: 07.04.2009 г. Номер регистрации: 611-61-01/188/2009-364

- погасить непогашенные при государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0012246:10, площадь объекта 6049 кв. м. назначение объекта: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУМВД РО с подземной автостоянкой, расположенный по адресу Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила ФИО59 записи об ипотеках в пользу третьих лиц:

4. Дата государственной регистрации 07.04.2009 г., номер государственной регистрации: 61-61-01/188/2009-364.

5. Дата государственной регистрации 28.04.2010 г., номер государственной регистрации: 61-61-01/270/2010-8.

6. Дата государственной регистрации 29.04.2010 г., номер государственной регистрации: 61-61-01/270/2010-124.

4. Дата государственной регистрации 20.05.2011 г., номер государственной регистрации: 61-61-01/075/2011-759.

- погасить непогашенные при государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:0012246:10, площадь объекта 6049 кв. м. назначение объекта: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУМВД РО с подземной автостоянкой, расположенный по адресу Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила ФИО59. 38 записи о сделках (договорах долевого участия в строительстве), заключенных между застройщиками и физическими (юридическими) лицами:

1. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-252.

2. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-240.

3. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-253.

4. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-230.

5. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-254.

6. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/467/2009-261.

7. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-235.

8. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/467/2009-244.

9. Дата государственной регистрации: 21.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-256.

10. Дата государственной регистрации: 22.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-275.

11. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-123.

12. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-124.

13. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /515/2009-133.

14. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-128.

15. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-126.

16. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-125.

17. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /515/2009-122.

18. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-127.

19. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-129.

20. Дата государственной регистрации: 31.07.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-131.

21. Дата государственной регистрации: 04.08.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/515/2009-208.

22. Дата государственной регистрации: 07.08.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/467/2009-242.

23. Дата государственной регистрации: 07.08.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /467/2009-255.

24. Дата государственной регистрации: 09.10.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-469.

25. Дата государственной регистрации: 25.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-467.

26. Дата государственной регистрации: 25.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-464.

27. Дата государственной регистрации: 25.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /668/2009-465.

28. Дата государственной регистрации: 26.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /668/2009-466.

29. Дата государственной регистрации: 26.11.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/668/2009-395.

30. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-157.

31. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-159.

32. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-176.

33. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-174.

34. Дата государственной регистрации: 23.12.2009 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-178.

35. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/926/2009-25.

36. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/902/2009-472.

37. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/902/2009-470.

38. Дата государственной регистрации: 19.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/926/2009-24.

39. Дата государственной регистрации: 20.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/926/2009-23.

40. Дата государственной регистрации: 20.01.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/926/2009-22.

41. Дата государственной регистрации: 10.02.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/023/2010-290.

42. Дата государственной регистрации: 19.02.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/151/2010-46.

43. Дата государственной регистрации: 07.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /849/2009-179.

44. Дата государственной регистрации: 07.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /849/2009-158.

45. Дата государственной регистрации: 07.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/849/2009-155.

46. Дата государственной регистрации: 28.04.2010 г., номер государственной регистрации:61-61-01 /270/2010-8.

47. Дата государственной регистрации: 29.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-272.

48. Дата государственной регистрации: 29.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-124.

49. Дата государственной регистрации: 30.04.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-273.

50. Дата государственной регистрации: 10.06.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/902/2009-361.

51. Дата государственной регистрации: 10.06.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/902/2009-357.

52. Дата государственной регистрации: 08.07.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/270/2010-448.

53. Дата государственной регистрации: 23.07.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/510/2010-311.

54. Дата государственной регистрации: 03.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/501/2010-463.

55. Дата государственной регистрации: 04.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-38.

56. Дата государственной регистрации: 04.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/501/2010-462.

57. Дата государственной регистрации: 12.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-237.

58. Дата государственной регистрации: 18.08.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/572/2010-255.

59. Дата государственной регистрации: 03.09.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/660/2010-127.

60. Дата государственной регистрации: 09.09.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/660/2010-362.

61. Дата государственной регистрации: 09.11.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/815/2010-150.

62. Дата государственной регистрации: 07.12.2010 г., номер государственной регистрации 61-61-01/815/2010-482.

63. Дата государственной регистрации: 19.01.2011 г., номер государственной регистрации 61-61-01/959/2010-498.

64. Дата государственной регистрации: 19.01.2011 г., номер государственной регистрации 61-61-01/959/2010-497.

65. Дата государственной регистрации: 20.05.2011 г., номер государственной регистрации 61-61-01 /075/2011-759.

66. Дата государственной регистрации: 24.04.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/182/2012-247.

67. Дата государственной регистрации: 29.06.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-263.

68. Дата государственной регистрации: 29.06.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-264.

69. Дата государственной регистрации: 13.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-90.

70. Дата государственной регистрации: 13.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-106.

71. Дата государственной регистрации: 13.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-89.

72. Дата государственной регистрации: 14.09.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/309/2012-107.

73. Дата государственной регистрации: 08.10.2012 г., номер государственной регистрации 61-61-01/479/2012-502.

74. Дата государственной регистрации: 19.04.2013 г., номер государственной регистрации 61-61-01/182/2012-17.

75. Дата государственной регистрации: 21.08.2013 г., номер государственной регистрации 61-61-01/397/2013-209.

76. Дата государственной регистрации: 01.03.2016 г., номер государственной регистрации 61-61/001-61/001/071/2015-8935/1.

77. Дата государственной регистрации: 13.07.2017 г., номер государственной регистрации 61:44:0012246:10-61/001/2017-14.

78. Дата государственной регистрации: 13.07.2017 г., номер государственной регистрации 61:44:0012246:10-61/001/2017-17.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО6, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО12, ФИО23, ФИО10, ФИО13, обжаловали его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что вывод суда первой инстанции о том, что после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах договора купли-продажи, залог этого имущества прекратился, и обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекращены, необоснован. При регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, а также права аренды на земельный участок, у управления отсутствовали основания для погашения записей об ипотеке и записей о регистрации договоров долевого участия в строительстве на указанные объекты недвижимости. В пункте 1 статьи 25 Закона об ипотеке указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Кроме того, в силу п. 1.1. ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Указанный перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является исчерпывающим. При этом действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, которое приобрело заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей из договора залога. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При указанных обстоятельствах, поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях. При этом по смыслу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке при поступлении соответствующих заявлений и документов в обязанность государственного регистратора не входит проверка факта исполнения залогодателями своих обязательств перед залогодержателями. Более того, в силу п.10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» судам разъяснено, что, поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в ЕГРН, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учёта владельцев указанных бумаг.С учетом вышеизложенного действия управления полностью соответствуют нормам действующего законодательства. Управление также полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о соблюдении заявителем предусмотренного ст. 198 АПК РФ трехмесячного срока на подачу рассматриваемого судом заявления. Право собственности ООО «Инвестрадиострой» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0012246:184 зарегистрировано 25.05.2016, право аренды ООО «Инвестрадиострой» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0012246:10 зарегистрировано 08.07.2016. Между тем, согласно ИС «Картотека арбитражных дел» рассматриваемое в рамках настоящего дела заявление первоначально подано ООО «Инвестрадиострой» лишь 08.06.2017, заявление об уточнении просительной части заявления - 24.10.2018, то есть с пропуском предусмотренного ст. 198 АПК РФ процессуального срока. Доказательства наличия уважительных причин пропуска указанного процессуального срока заявителем суду первой инстанции не представлены, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не подавалось. Суд первой инстанции необоснованно осуществил исчисление трехмесячного срока с момента получения заявителем ответа управления от 27.02.2017 № 14-1151. Судом не учтено, что заявитель обжаловал бездействие управления, выразившееся в непогашении записей об ипотеке и записей о сделках (договоров долевого участия в строительстве) при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, а также права аренды земельного участка, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. ФИО59, 38. При этом государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок была осуществлена 25.05.2016 и 08.07.2016 соответственно. Следовательно, предусмотренный статьей 198 АПК РФ трехмесячный срок на подачу соответствующего заявления в суд следовало исчислять именно с даты осуществления действий по регистрации перехода прав.

ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО6, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО12, ФИО23, ФИО10, ФИО13 просили отменить решение суда, ссылаясь на то, что ООО «Инвестрадиострой» подало заявление о признании незаконным бездействия Росреестра со значительным пропуском срока на подачу такого заявления. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока ООО «Инвестрадиострой» не подавало.Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных в материалы дела, следует, что право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО «Инвестрадиострой» 25 мая 2016 года; право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0012246:10 площадью 6049 кв. м, расположенного по адресу Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр.Михаила ФИО59, 38 было зарегистрировано за ООО «Инвестрадиострой» 08 июля 2016 года. ООО «Инвестрадиострой» было осведомлено с 25 мая 2016 года об имеющихся обременениях права собственности объекта незавершенного строительства и с 08 июля 2016 года об имеющихся обременениях права аренды земельного участка. О своей осведомленности об имеющихся обременениях представитель ООО «Инвестрадиострой» ФИО60 неоднократно заявлял на собраниях кредиторов. Заявление о признании незаконными действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, заключающихся в непогашении записей об ипотеках и сделках, ООО «Инвестрадиострой» подало 08 июня 2017 года, т.е. спустя год с момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка.  Кроме того, суд не вправе рассматривать не указанные в исковом заявлении требования. В определении Верховного Суда РФ от 09.08.2018 № 303-ЭС18-4373 по делу № А40-137393/2016 в частности указано, что по смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе рассматривать требования, которые не соответствуют интересам истца и противоречат его волеизъявлению. Обратное означает нарушение принципа диспозитивности арбитражного процесса. АПК РФ также не предусматривает право арбитражного суда рассматривать дело за пределами исковых требований. Кроме того, невозможность рассмотрения требований, который не являются предметом иска, прямо вытекает из ст. ст. 65, 67, 167, 168, 170 АПК РФ. В рассматриваемом деле отсутствуют условия для признания действий Росреестра незаконными. Отсутствуют доказательства нарушения Росреестром действующего законодательства, отсутствуют доказательства несоответствия действий закону либо иному правовому акту. Судебная практика не является нормативно-правовой базой, которой должен подчиняться Росреестр в своей деятельности. Действия Росреестра осуществлялись в соответствии с Федеральными законами «О госрегистрации» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данных законов Росреестр не нарушал. Права и законные интересы ООО «Инвестрадиострой» в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности Росреестром также не нарушены. Участвуя в торгах и осуществляя сделку купли-продажи недвижимого имущества в виде недостроенного дома, расположенного по адресу: пр-т ФИО59, № 38, г. Ростов-на-Дону, сделку в отношении всех прав застройщика и права аренды земельного участка для строительства дома по указанному выше адресу ООО «Инвестрадиострой» было осведомлено об обременении данного объекта правами участников долевого строительства. Принимая решение участвовать в торгах ООО «Инвестрадиострой» не было лишено права и возможности получения выписки из Росреестра с информацией о существующих обременениях. ООО «Инвестрадиострой» обязано было проявить должную осмотрительность при участии в торгах и при заключении сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить.

Третьи лица  доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить. 

Представители общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой», ООО «СК «Гарант-Строй», ГУ МВД России по Ростовской области не согласились с доводами апелляционных жалоб, просили решение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.03.2003 между ОАО «СевкавНИПИагропром» (исполнитель) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчик) был заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель, обязался совершить действия по проектированию, строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

ОАО «СевкавНИПИагропром» заключило договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 N 17/2-09-С с ООО «СИГ».

ООО «СИГ» заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. ФИО59, 38.

В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «СевкавНИПИагропром» исполнения обязательства, ГУ МВД по Ростовской области  (далее – министерство) уведомило подрядчика о расторжении договора в письме от 18.09.2003.

25.04.2006 в адрес дольщиков ООО «СИГ» направило письма, в которых дольщикам предложено перезаключить договор с ООО «СК «Гарант Строй».

04.04.2006 ООО «СК «Гарант Строй» и министерство заключили договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по пр. ФИО59, 38, в г. Ростове-на-Дону.

14.12.2007 ООО «СК «Гарант Строй» и министерство заключили инвестиционный договор долевого участия в строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресного бюро ГУ МВД Ростовской области и подземной автостоянкой в <...>, от 14.12.2007. В приложении N 1 к инвестиционному договору от 14.12.2007 составлен перечень участников строительства ООО «СИГ», обязательства по которым на себя взяло ООО «СК «Гарант Строй».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 по делу N А53-11325/2011 ООО «СК «Гарант-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

11.12.2015 состоялось собрание кредиторов ООО «СК «Гарант-Строй», по результатам которого принято решение о реализации объекта незавершенного строительства, представляющего собой 19-этажный 240-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и права аренды на земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительством. Утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях реализации от 04.12.2015.

08.04.2016 проведены открытые торги по лоту N 1 - объект незавершенного строительства, представляющий собой 240-квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, обремененный обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства, включенным в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Гарант Строй».

По результатам проведенных торгов между ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой» заключен договор от 06.05.2016 купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту.

Во исполнение договора между участниками строительства, включенными в реестр требований ООО «СК «Гарант Строй», должником и ООО «Инвестрадиострой» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Инвестрадиострой» обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательство должника о возврате денежных средств.

Поскольку при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к заявителю записи об ипотеке и о договорах участия в долевом строительстве не были погашены, ООО «Инвестрадиострой» 02.02.2017 обратилось в управление с заявлением о погашении записей об обременении в отношении объекта незавершенного строительства.

В письме от 27.02.2017 N 14-1151 управление указало, что погашение регистрационных записей возможно только при наличии оснований предусмотренных действующим законодательством.

Данный отказ предметом спора в рамках настоящего дела не является, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия выразившегося в непогашении записей об ипотеке и о договорах участия в долевом строительстве при осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

В рамках настоящего дела ООО «Инвестрадиострой» обжаловало бездействие управление, выразившееся в непогашении записей об ипотеке и записей о сделках (договоров долевого участия в строительстве) при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, а также права аренды земельного участка, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. ФИО59, 38.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО «Инвестрадиострой» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0012246:184 зарегистрировано 25.05.2016, обременение правом аренды ООО «Инвестрадиострой» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0012246:10 зарегистрировано 08.07.2016.

При этом в расписках в получении документов на государственную регистрацию имеются отметки о получении обществом документов, содержащих записи о сохранении обременения в виде ипотеки в силу закона, в июне и в июле 2016 года, то есть после проведения государственной регистрации права собственности ООО «Инвестрадиострой» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0012246:184 и права аренды ООО «Инвестрадиострой» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0012246:10.

На момент осуществления регистрационных действий действовала редакция статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п.п. 8 п.3 приложения № 5 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 свидетельство содержит графу «Существующие ограничения (обременения) права» для внесения сведений о зарегистрированных в подразделе III Единого государственного реестра прав на дату выдачи свидетельства ограничениях (обременениях) права на объект недвижимого имущества.

Согласно копии свидетельства от 25.05.2016 (запись регистрации от 25.05.2016 № 61-61/044-61/001/030/2016-7193/3) о государственной регистрации права собственности ООО «Инвестрадиострой» на объект незавершенного строительства площадь застройки 24810,9 кв.м., степень готовности 20%, местоположение: г.Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр.ФИО59, 38, в графе «существующие ограничения (обременения) права» имеется запись «ипотека в силу закона».

Таким образом, с момента получения указанных документов, обществу было известно о проведении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и аренды на земельный участок с сохранением записей об оспариваемых ограничениях (обременениях) (в июне 2016 года и в июле 2016 года, соответственно), т.е. о несовершении управлением действий по снятию оспариваемых обременений. Исчисление  процессуального срока на подачу рассматриваемого судом в рамках настоящего дела заявления следует производить не позднее чем с июля 2016 года.

Рассматриваемое в рамках настоящего дела заявление направлено ООО «Инвестрадиострой» почтой 02.06.2017 (т.д. 1 л.д. 18), то есть с пропуском предусмотренного ст. 198 АПК РФ процессуального срока.

В частях 1, 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено Кодексом. Арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации предельные допустимые сроки для восстановления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 18.11.2004 N 367-О, установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а решений, действий (бездействия) незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту, поскольку несоблюдение установленного срока в силу соответствующих норм Кодекса не является основанием для отказа в принятии заявлений по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, -вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, то есть в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом (часть 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К уважительным причинам пропуска срока относятся обстоятельства объективного характера, не зависящие от заявителя, находящиеся вне его контроля, при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалось от него в целях соблюдения установленного порядка.

Лицо, ходатайствующее о восстановлении пропущенного срока, должно не только указать причины его пропуска, но и в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства того, что заявитель не имел возможности совершить соответствующее процессуальное действие в установленный законом срок.

Доказательства наличия уважительных причин пропуска указанного процессуального срока заявителем суду первой инстанции не представлены, ходатайство о восстановлении пропущенного срока заявлено не было.

Пропуск трехмесячного срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, при отсутствии доказательств уважительности причин пропуска данного срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.11.2018 по делу №А53-16038/2017 отменить

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) в пользу ФИО18 50 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) в пользу ФИО16 50 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» (ИНН <***>/ ОГРН <***>) в пользу ФИО19 50 рублей государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             М.В. Соловьева

                                                                                                        С.С. Филимонова