Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лакомый кусочек" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2013 по делу № А32-33678/2012

по иску ООО "Лакомый кусочек"

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2

о признании договора незаключенным

принятое в составе судьи Непранова Г.Г.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лакомый кусочек» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды № 17 нежилого помещения № от 19.10.2011 незаключенным.

Решением от 08.02.2013 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что спорный договор содержит все существенные условия договора аренды. Договор заключен на срок до 30.09.2012, предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1, размер платы согласован в пункте 4.3 договора. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 02.11.2011 без замечаний и возражений. ООО «Лакомый кусочек» зарегистрировано 08.11.2011, спорный договора подписан со стороны арендатора учредителем общества 19.10.2011. После внесения сведений об ООО «Лакомый кусочек» сведений в Единый государственный реестр юридических лиц, общество фактически одобрило действия лица, подписавшего договор, поскольку адрес места нахождения общества совпадает с адресом арендованного помещения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что спорный договор является незаключенным, в договоре не указаны его стороны, не согласованы объект аренды и размер арендной платы. На момент подписания договора ООО «Лакомый кусочек» не было зарегистрировано в установленном порядке, не обладало правоспособностью. В договоре не указаны идентифицирующие признаки передаваемого в аренду помещения. По мнению заявителя, нормы статьи 183 гражданского кодекса Российской Федерации применены необоснованно.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО «Лакомый кусочек» не явился. Общество извещено о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12.

Представитель ответчика в заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19.10.2011 индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) и ООО «Лакомый кусочек» (арендодатель) в лице ФИО3 подписали договор аренды № 17 нежилого помещения № 2 (л.д. 8-12), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение № 2, первый этаж, общей площадью 29,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>. Данные нежилые помещения и земельный участок отмечены на экспликации (поэтажном плане), которая является обязательным приложением к настоящему договору согласно раздела 13 настоящего договора. Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, о чем сделана запись регистрации № 23:49:03-3.1.2001-158, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серии 23-АБ № 120027 от 20.08.2003).

В пункте 2.1 установлено, что срок аренды помещения устанавливается сторонами с момента фактической передачи помещения в пользование арендатора, определяемого по дате подписания сторонами акта приема-передачи помещения в соответствии с пунктами 3.1 и 4.2 настоящего договора по 30.09.2012 включительно. Арендная плата за временное владение и пользование помещением по настоящему договору аренды устанавливается сторонами в размере 29400 рублей за один календарный месяц (пункт 7.1).

Во исполнение названного договора помещение передано арендатору по акту от 02.11.2011 (л.д. 13).

Полагая, что договор аренды помещения является незаключенным, ООО «Лакомый кусочек» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 названной статьи).

По смыслу статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, сроках аренды, размере платы либо способах ее определения.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В акте приема-передачи от 02.11.2011 указано, что арендатор принял в пользование нежилое помещение № 2, первый этаж, общей площадью 29,4 кв.м в здании расположенном по адресу: <...>.

Следовательно, обязанность, предусмотренная статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателем исполнена, арендатору во временное пользование передано нежилое помещение в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. Спорный договор аренды исполнен сторонами, помещение передано в пользование арендатору по акту от 02.11.2011, о чем свидетельствует также указание ООО «Лакомый кусочек» адреса арендованного помещения в качестве адреса места нахождения общества при государственной регистрации.

Сведения о месте нахождения ООО «Лакомый кусочек» по адресу: <...> внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу пункта 4 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2011 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Изменения в данной части в Единый государственный реестр юридических лиц не внесены. В иске и в апелляционной жалобе ООО «Лакомый кусочек» указало адрес арендуемого помещения для направления судебной корреспонденции.

Предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1 договора, размер платы за пользование имуществом (арендная плата) согласован в пункте 4.3 договора. В пункте 2.2 договора установлен срок аренды - с момента подписания акта приема-передачи помещения до 30.09.2012. Указанный акт подписан сторонами 02.11.2011.

Вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности условий о его предмете может обсуждаться до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора. Несогласованность воли сторон при заключении договора исцеляется его реальным исполнением, в связи с чем, если договор исполнен, условия о его предмете не считается несогласованным, вопрос о предмете утрачивает какое-либо значение, а договор должен быть признан заключенным в исполненной части.

Как отмечено выше, спорный договор исполнен, помещение передано арендатору по акту и используется последним для ведения предпринимательской деятельности. В судебном заседании апелляционной инстанции ответчиком представлена копия книги учета доходов и расходов индивидуального предпринимателя ФИО2, в которой отражено поступление денежных средств за аренду от ООО «Лакомый кусочек».

Приняв имущество по акту, арендатор не вправе ссылаться на несогласованность предмета договора аренды, поскольку принятие имущества во владение и пользование свидетельствует о том, что это имущество соответствует условиям сделки, как они определены сторонами, и требованиям арендатора.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие у арендатора правоспособности в момент подписания договора, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (пункт 3 названной статьи).

Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Поскольку после государственной регистрации общества, ООО «Лакомый кусочек» фактически расположено по месту нахождения арендуемого помещения, полномочия лица, подписавшего от имени общества спорный договор, одобрены обществом в порядке статьи 183 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких условиях, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2013 по делу № А32-33678/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Еремина О.А.

Судьи Кузнецов С.А.

Чотчаев Б.Т.