Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Донская Водная Компания" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.04.2012 по делу № А53-5011/2012

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска

к ответчику - ОАО "Донская Водная Компания"

о взыскании задолженности и пени

принятое в составе судьи Меленчука И.С.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска Ростовской области обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Донская Водная Компания» о взыскании задолженности в размере 2349765 руб. 61 коп., пени в размере 134401 руб. 70 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д. 56-51, протокол судебного заседания от 03.04.2012 – л.д. 73-74).

Решением от 06.04.2012 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 2349765 руб. 61 коп. задолженности, 134368 руб. 56 коп. пени.

Решение мотивировано тем, что срок действия договора аренды определен сторонами с 01.01.2011 до 01.01.2016, договор зарегистрирован 11.10.2011. До государственной регистрации договора спорное имущество находилось в пользовании ответчика на основании ранее заключенного договора аренды. За период с 01.01.2011 по 31.03.2012 у арендатора образовалась задолженность. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате аренды, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени. Период начисления пени определен судом с 11.05.2011 по 01.04.2012 с учетом срока оплаты арендных платежей по договору.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что спорное имущество передано по акту от 29.04.2011, государственная регистрация договора проведена 11.10.2011. По мнению заявителя, взыскание задолженности возможно только после государственной регистрации договора с 11.10.2011, размер задолженности в размере 112222 руб. 22 коп. Суд вышел за рамки исковых требований, взыскав неосновательное обогащение за период фактического пользования имуществом. Заявитель также указал на то, что заявление о признании ОАО «Донская водная компания» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда 11.03.2011, платежи с марта 2011 года являются текущими. Часть исковых требований подлежит оставлению без рассмотрения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал, представил дополнение к апелляционной жалобе.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска не явился. Комитет о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции 28.06.2012 был объявлен перерыв до 05.07.2012 до 16 час. 15 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда.

После перерыва заседание продолжено с участием представителей обеих сторон.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29.04.2011 между Комитетом по управлению имуществом города Новошахтинска Ростовской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Донская Водная Компания» (арендатор) заключен договор № 5 аренды муниципального имущества (л.д. 8-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования следующее муниципальное имущество:

распределительная канализационная сеть, протяженностью 140494 м.п. Литер:Б, адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г. Новошахтинск, Родионово-Несветайский район, кадастровый номер: 61-61-01 /288/2007-070;

распределительная водопроводная сеть, протяженностью 407380 м.п. Литер: А., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г. Новошахтинск, Красносулинский район, кадастровый номер: 61-61-01/129/2007-069;

очистные сооружения школы № 37, площадь: общая 399 кв.м., инвентарный номер: 210, Литер: А, этажность: 2. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск. Красносулинский район. 1 км на восток от пос. Соколово-Кундрюченский, 2 км 400 м на юго-запад от г. Красный Сулин, кадастровый номер 61-6123/043/2006-024;

здание операторской, площадь: общая 39 кв.м, инвентарный номер: 17027, Литер: А, этажность: 1, адрес (местонахождение): Россия. Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Демократическая, № 2-а, кадастровый номер: 61 -61 -33/020/2006-280;

здание фекальной насосной станции № I, площадь: общая 30,2 кв.м, инвентарный номер: 17027, Литер: ГЗ, этажность: I, адрес (местонахождение): Россия. Ростовская обл., г.Новошахтинск, ул. Демократическая, № 2-а. кадастровый номер: 61 -61-33/018/2006-697;

здание фекальной насосной станции № 8, площадь: общая 124.9 кв.м, инвентарный номер: 920. Литер: Л, этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Широкая,14, кадастровый номер: 61-6133/018/2006-679;

здание насосной станции № 2, площадь: общая 616.2 кв.м, инвентарный номер: 17083, Литер: А, этажность: I. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Грессовская,10-а, кадастровый номер: 61 -61-33/018/2006-689;

резервуар, площадь: общая 706.5 кв.м, инвентарный номер: 484, Литер: 3, адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Грессовская, 10, кадастровый номер: 61 -61-33/020/2007-414;

резервуар, площадь: общая 2286.2 кв.м, инвентарный номер: 484, Литер: 2, адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск. ул. Грессовская, 10, кадастровый номер: 61 -61-33/018/2006-232;

здание водопроводной насосной станции, назначение: нежилое, площадь: общая 78,2 кв.м, инвентарный номер: 1878, Литер: А, этажность: 1, адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Газопроводная, 9, кадастровый номер: 61:56:0080207:20:2;

здание водопроводной насосной станции передается вместе с оборудованием: фильтр поглатитель – 2 шт., (литера В, Г), резервуары 2 шт., ограждение, линия водоснабжения протяженностью 2,9 км и водоотведения - 0,016 км (согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 130 от 12.05.2010, выданного отделом главного архитектора администрации г. Новошахтинска), кабельная линия «КЛ-0.4 кВ «ТП № 380-ВНС» - 0,769 км;

здание пост охраны, назначение: нежилое, площадь: общая 6.2 кв.м, инвентарный номер: 1878-1, Литер: Б, этажность: 1, адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Газопроводная, 9, кадастровый номер: 61:56:0080207:20:1.

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора с 01.01.2011 по 01.01.2016.

В пункте 5.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование имуществом установлен в соответствии с отчетом независимого оценщика № 32/2/2010 от 22.11.2010 (л.д. 22-23), сумма годовой арендной платы устанавливается в размере 2020000 рублей. Ежемесячно арендная плата по настоящему договору – 168333 руб. 33 коп. Внесение арендной платы производится за каждый месяц в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания арендодателем и арендатором акта приемки-передачи предприятия и прекращается с даты возврата арендатором имущественного комплекса, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 5.2 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 112 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору имущество по акту приема-передачи от 29.04.2011 (л.д. 12-13).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате в период с 01.01.2011 по 01.04.2012, Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования арендованным имуществом в период с 01.01.2011 по 01.04.2012 арендатор не отрицает.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что спорный договор зарегистрирован в установленном порядке 11.10.2011, в связи с чем задолженность подлежит взыскании с момента государственной регистрации договора.

Предметом договора аренды является передача арендатору зданий и сооружений.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 2.1 спорного договора аренды стороны согласовали срок действия договора с 01.01.2011.

Согласно пункту 5.2 обязательства по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи предприятия прекращается с даты возврата арендатором имущественного комплекса, оформленного соответствующим актом приема-передачи (абзац 3).

Таким образом, стороны предусмотрели в договоре начисление арендной платы с даты подписания акта приема-передачи имущества, за период предшествующий дате оформления передачи имущества. При этом на 01.01.2011 имущество находилось в пользовании ответчика.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

Учитывая, что фактически имущество находилось в пользовании у арендатора с 01.01.2011, обязанность по оплате арендных платежей возникла с момента подписания акта приема-передачи 29.04.2011, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за период пользования имуществом по договору с 01.01.2011 до его государственной регистрации (статья 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период пользования имуществом с 01.01.2011 по 01.04.2012 правомерно удовлетворено судом первой инстанции. Возражений по размеру задолженности ответчиком в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе не заявлялось.

В судебном заседании апелляционной инстанции 05.07.2012 заявитель представил контррасчет задолженности по ставкам арендной платы, установленным в ранее действующем между сторонами договоре № 1 от 26.01.2010.

В пункте 2.1 договора № 1 аренды муниципального имущества от 26.01.2010 установлен срок действия договора до 31.12.2010. Как отмечено выше, срок действия по спорному договору определен сторонами с 01.01.2012.

С учетом срока действия спорного договора и названных выше норм, данный расчет не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 Кодекса).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора сторонами предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате – взыскание пени 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку арендатор обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени. Период начисления пени определен судом первой инстанции с учетом положений пункта 5.2 о возникновении обязанности по оплате с момента подписания акта приема-передачи имущества и срока оплаты по условиям договора.

Требование о взыскании пени удовлетворено частично за период с 11.05.2011 по 01.04.2012 в размере 134368 руб. 56 коп.

Возражений по методике начисления пени заявителем жалобы не заявлено, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о наличии у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 01.04.2012 в размере 2349765 руб. 61 коп. и пени в размере 134368 руб. 56 коп. обоснован.

Довод заявителя жалобы о том, что исковые заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Заявление о признании ОАО «Донская водная компания» несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Ростовской области к производству 11.03.2011 (дело № А53-3281/2011).

Процедура наблюдения в отношении ОАО «Донская водная компания» введена определением от 20.05.2011.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (статья 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящий иск подан в Арбитражный суд Ростовской области 01.02.2012, период взыскания задолженности составляет с 01.01.2011 по 01.04.2012.

Вместе с тем, в пункте 5.2 спорного договора предусмотрено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания арендодателем и арендатором акта приемки-передачи предприятия.

Акт приемки-передачи имущества подписан сторонами 29.04.2011

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы возникла у арендатора за спорный период 29.04.2011, то есть после возбуждения дела о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Донская водная компания», заявленная к взысканию задолженность является текущей.

При таких условиях, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется, вывод суда первой инстанции о взыскании задолженности и пени правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.04.2012 по делу № А53-5011/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Еремина О.А.

Судьи Ковалева Н.В.

Чотчаев Б.Т.