Гражданский кодекс часть 1

Федеральное государственное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» г. Пятигорск (далее - техникум) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Пятигорск (далее - предприниматель) о взыскании 4858 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля по март 2007г., 3 446руб. 55 коп. расходов по энергоснабжению и отоплению за период с января по март 2007г., 159 руб. 57 коп. пени; об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2007г. по делу № А63-3215/07-С1 иск удовлетворен частично. Суд решил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Пятигорск в пользу Федерального государственного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский
аграрный техникум» г. Пятигорск 1 017 руб. 17 коп. расходов по энергоснабжению и отоплению, пени в размере 159 руб.57 коп., 2 500 руб. расходов по уплате госпошлины. Ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Пятигорск освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части отказано.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель обратился с жалобой, в которой просит решение суда от 20.06.07г. отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истец «искусственно» создал условия для начисления пеней, подписав договор спустя почти четыре месяца после подписания договора им.

Поясняет, что договор им был получен только после подписания второй стороной, в связи с этим весь график платежей по аренде, электроэнергии, отоплению был сдвинут почти на четыре месяца. Считает, требование о взыскании пени в размере 159 руб. 57 коп. необоснованным.

Указывает, что надлежащих документов подтверждающих передачу недвижимого имущества собственником в оперативное управление истцу, и в частности того которое предпринимателю надлежит освободить по решению суда, истцом не представлено.

Считает, что к участию в деле в качестве третьего лица необходимо было привлечь собственника недвижимого имущества - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в лице его территориального управления, за аренду имущества которого в федеральный бюджет перечислялись арендные платежи.

В судебное заседание предприниматель ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Неявка, надлежащим образом извещенного о проведении судебного разбирательства лица, участвующего в деле, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению жалобы по существу.

Техникум представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда от 20.06.07г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Указывает, что договор Техникумом был подписан своевременно, о чем свидетельствует содержание договора и подписи сторон, имеющиеся на каждой странице договора.

Поясняет, что отметка о получении предпринимателем договора спустя четыре месяца после подписания указывает на то, что он несвоевременно явился в колледж для получения своего экземпляра. Кроме того, пени в размере 159 руб. 57 коп., взысканной судом с ответчика были начислены за период с января по март 2007 г., а события, о которых идет речь в апелляционной жалобе относятся к 2006 г. Поэтому в данном случае факта просрочки, или иных нарушений, послуживших неправомерному начислению пени нет.

Считает, что суд правомерно и обоснованно взыскал с ответчика как пени в размере 159 руб. 57 коп., так и расходы по оплате электроэнергии, отопления и госпошлины.

Поясняет, что в судебное заседание истцом были представлены документы, подтверждающие права на спорное помещение: копия устава колледжа с последующими изменениями и дополнениями, свидетельство о внесении в реестр федерального имущества и перечень объектов федеральной собственности, находящихся на балансе ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж». Перечисленные документы свидетельствуют о том, что общежитие, находящееся на балансе Техникума, было надлежащим образом передано истцу и оформлено. Все имущество, закрепленное за техникумом, как было объектом федеральной собственности, так и сохранило свой статус по настоящее время, а смена учредителя не привела к смене собственника и никак не отразилась на правах истца в отношении этого имущества.

В судебном заседании представитель ФИО2 доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал, просил решение суда от 20.06.07г. оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Правильность вынесенного по делу решения суда от 20 июня 2007 года проверяется судом апелляционной инстанции в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя лица, участвующего в деле, пришел к выводу, что решение суда от 20.06.07г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается.

31.12.2005г. между Техникумом - арендодателем и предпринимателем - арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 8-15).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование владение и пользование без права передачи третьим лицам следующее имущество: подсобное помещение в общежитии Пятигорского аграрного колледжа, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Коллективная, 3, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 21,5 кв.м.

Срок действия договора с 01.01. 2006г. по 30.12.2006г. (п.9.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату за текущий месяц (без НДС) в срок до 20 числа этого месяца в управление Федерального казначейства.

Согласно п. 3.4 оплата за отопление и электроэнергию производится ежемесячно в кассу колледжа или на внебюджетный счет колледжа в следующем размере: отопление - за 1 год - 1 459 руб. 83 коп., за один месяц 121 руб. 65 коп.; электроэнергия - по счётчику.

На основании вышеназванного договора 01.01.06г. составлен акт сдачи-приемки нежилого помещения, подписанный сторонами (л.д. 12).

Предпринимателем в адрес Техникума подано заявление, в котором он гарантирует надлежащее исполнение договорных обязательств (л.д. 7).

20.11.2006г. директором техникума ФИО3 в адрес предпринимателя направлено письмо исх. № 1143 с извещением о том, что по истечении срока аренды помещение следует освободить, на новый срок договор продлеваться не будет. Кроме того, предпринимателю предложено в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за октябрь месяц 2006 года в размере 2 429, 38 руб., пени в размере 39,69 руб., по оплате коммунальных услуг: отопление за период с января по октябрь 2006 года в размере 1 216,50 руб., пени в размере 108,03 руб., электроэнергии за период с августа по октябрь 2006 года в размере 3 170,88 руб., пени в размере 71,26 руб. (л.д.18).

23.01.07г. директором техникума ФИО3 в адрес предпринимателя направлено письмо исх. № 22 с просьбой в кратчайшие сроки освободить занимаемое помещение, в связи с истечением договора аренды 30.12.06г. (л.д. 20.).

В связи с неисполнением предпринимателем договорных обязательств, непогашением задолженности Техникум обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Суд отклоняет довод заявителя о том, что истец «искусственно» создал условия для начисления пеней, подписав договор спустя почти четыре месяца после подписания договора ответчиком.

Имеющимся в материалах дела договором подтверждается, что датой его составления и подписи обеими сторонами является 31.12.05г.

Доказательств подписания истцом договора в более поздний срок отсутствуют.

Суд отклоняет довод заявителя об отсутствии надлежащих документов подтверждающих передачу собственником недвижимого имущества в оперативное управление истцу по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия Устава колледжа с последующими изменениями и дополнениями, свидетельство о внесении в реестр федерального имущества и перечень объектов федеральной собственности, находящихся на балансе ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж». Все эти документы в полной мере свидетельствуют о том, что общежитие, находящееся на балансе Техникума, было надлежащим образом передано и оформлено. Все имущество, закрепленное за техникумом, как было объектом федеральной собственности, так и сохранило свой статус по настоящее время, а смена учредителя не привела к смене собственника и никак не отразилась на правах Техникума в отношении этого имущества.

Суд отклоняет довод заявителя о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица собственника недвижимого имущества - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в лице его территориального управления по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Договором аренды подтверждено, что сторонами являются предприниматель ФИО1 и ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж».

Имеющиеся в материалах дела Устав колледжа с последующими изменениями и дополнениями, свидетельство о внесении в реестр федерального имущества и перечень объектов федеральной собственности, находящихся на балансе ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» подтверждают, что общежитие находится на балансе Техникума, передано и оформлено надлежащим образом.

Следовательно, решение суда первой инстанции не могло повлиять на права или обязанности собственника недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды.

Апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда от 20.06.07г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.06.2007г. по делу № А63-3215/07-С1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-кавказского округа в течение двух месяцев, через суд первой инстанции.

Председательствующий Л.В. Афанасьева

Судьи Г.В. Казакова

ФИО4