Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, по правилам суда первой инстанции дело № А18-241/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой»

о признании права собственности на недвижимое имущество,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г», (ИНН 7710023693, ОГРН 1037739310839, 386200, Ингушетия Республика, Орджоникидзевская станица, Висаитова ул., 9),

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущества г. Москвы - Малыгина А.А. (доверенность от 01.02.2013);

в отсутствие других лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора ООО «МАГ’Г» (далее - должник) о признании ликвидируемого должника банкротом. В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Дурнев Александр Леонидович.

Определениями от 13.12.2011, 05.04.2012 и 28.09.2012 срок конкурсного производства продлевался до 30.03.2012, 01.10.2012 и 01.04.2013 соответственно.

Определением от 19.12.2011 суд применил в деле о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального Закона № 127-ФЗ от 26.10.202 «О несостоятельности (банкротстве).

В порядке статьи 28 Закона о несостоятельности (банкротстве) были опубликованы в газете «Комерсантъ» № 10 от 21.01.2012.

ООО «Объединение Курскатомэнергострой» (далее – заявитель, общества) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости (далее – спорные объекты), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2 и в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, и в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2.

Определением от 22.11.2012 заявление ООО «Объединение Курскатомэнергострой» удовлетворено на основании статьи 201.8 Закона о банкротстве и заключенных между ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и ООО «МАГ’Г» договоров участия в долевом строительстве.

Не согласившись с определением суда от 22.11.2012, Малашина В.В. в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2012 отменить в части пункта 51 о признании за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» права собственности на машиноместо №93, этаж -2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Лениградский проспект, д. 66, корп. 2, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований, мотивируя тем, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от 02.09.2011, вступившего в законную силу 23.09.2011, за Малашиной В.В. признано право собственности на машиноместо №93 в жилом доме по адресу: Москва, Ленинградский проспект, 66, корп.2. На указанный объект собственности 26.09.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве выдано свидетельство №77-АО282793 и сделана запись регистрации 377-77-15/010/2012-563 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

14.12.2012 Департамент имущества г. Москвы (далее – Департамент), не согласившись с определением суда в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса, обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований. Заявитель указывает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Правительство г. Москвы является стороной инвестиционного контракта, на основании которого осуществлено строительство спорного объекта. До настоящего момента помещения между сторонами инвестиционного контракта не распределены, акт о реализации инвестиционного проекта или иной документ, распределяющий нежилые помещения в объекте, между сторонами не подписывался. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось. Принятый судебный акт затрагивает права и обязанности Правительства г. Москвы, не привлеченного к участию в деле, что является в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской безусловным основанием для отмены обжалуемого определения суда.

14.01.2013 комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) (далее - комитет) в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2012 отменить в части признания за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, в виде четырехкомнатной квартиры №5 общей площадью 134,3 к. м, этаж 2, секция 1, и трехкомнатной квартиры №67, общей площадью 120, 2 кв. м, этаж 2, секция 2, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований.

Определениями от 23.01.2013, 05.02.2013 жалобы приняты к производству суда и назначены к рассмотрению в судебном заседании.

Определением от 01.04.2013 (резолютивная часть объявлена 25.03.2013) суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления ООО «Объединение Курскатомэнергострой» по делу № А18-241/2011 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участие в деле привлечены Департамент имущества г. Москвы, Комитет, Малашина В.В.

До рассмотрения заявленных требований по существу от Департамента имущества г. Москвы поступило ходатайство о процессуальной замене Департамента имущества г. Москвы на Департамент городского имущества города Москвы в порядке процессуального правопреемства.

Обсудив заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению в соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В судебное заседание представитель Департамент городского имущества г. Москвы против заявленных обществом требований возражал, просил в удовлетворении требований отказать. Кроме того, представителем заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Ингушетия по делу №А18-241/11 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы об определении доли города Москвы в нежилых помещениях, расположенных в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корпус 2 и в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, и признании на них права собственности.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку не имеется оснований, предусмотренных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для приостановления рассмотрения заявленных обществом требований. Отказ в приостановлении производства по заявлению общества не нарушает права Департамента.

В судебное заседание не явились представители других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования рассмотрены в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Марченко О.В. в связи с уходом в отпуск на судью Луговую Ю.Б.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя департамента, апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2012 по делу № А18-241/2011 надлежит отменить и принять по делу новый судебный.

Суд апелляционной инстанции считает, что требования ООО «Объединение Курскатомэнергострой» о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, не подлежат удовлетворению в части признания права собственности на машиноместо № 93, площадью 18,4 кв.м, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, в остальной части требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» в главу IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен параграф 7 «Банкротство застройщиков».

В силу статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как видно из материалов дела, 19 августа 2004 года между Правительством Москвы и ООО «МАГ'Г» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта на территории Северного административного округа г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корпус 2, а по итогам реализации контракта устанавливаются следующие пропорции соотношения недвижимого имущества: в собственность инвестора ООО «МАГ'Г» передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. По нежилой площади стороны согласовали условие о передаче в собственность Правительству г. Москвы 40 % площади, а ООО «МАГ'Г» - 60 % площади после сдачи объекта в эксплуатацию и проведения инвентаризации. Срок введения дома в эксплуатацию был установлен - 2006 год (том 157, л.д. 75-86).

В последующем сроки строительства дома продлевались с привлечением новых инвесторов и участников долевого строительства.

Так, 25.05.2010 между ООО «Объединение КАЭС» и ООО «МАГ'Г» были заключены следующие договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, Ленинградский проспект 66, корпус 2:

1) договор №1 Ок/Л/М, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – машиноместо №85, площадью 23,3 кв. м, этаж - 2, расстановка на отметке - 6.150, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 66, корп. 2 (том 69 л.д. 60-63, 64 с приложением №1);

2) договор №2 Ок/Л/М, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – 149 машиномест, общей площадью 2466,4 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д.66, корп.2 (том 69, л.д. 65-68, с приложением № 1 л.д. 69-72, приложением № 2 л.д. 73-76);

3) договор №3 Ок/Л/М, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – 7 машиномест, общей площадью 94,9 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д.66, корп.2 (том 69, л.д. 77-80, с приложением № 1 л.д. 81, с приложением № 2 л.д. 82);

4) договор №1 Ок/Л/НЖ, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – нежилые помещения (без конкретной технологии, помещение №2), общей площадью 343,2 кв. м, расположенные на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 66, корп. 2 (том 69, л.д. 83-86, с приложением № 1 л.д. 87);

5) предварительный договор купли-продажи №1 ок/Л/5 и соглашение об обеспечении исполнения обязательства №1 ок/С/5, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру №5, общей площадью 134,3 кв. м, расположенную на 2 этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д.66, корп.2 (том 69, л.д. 50-53, 54);

6) предварительный договор купли-продажи №2 ок/Л/67 и соглашение об обеспечении исполнения обязательства № 2 ок/С/67, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать заявителю объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру №67, общей площадью 120,2 кв. м, расположенную на 2 этаже секции 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д.66, корп.2 (том 69, л.д. 55-58,59).

Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрированы в установленном порядке.

Обязательства по оплате приобретаемых объектов по всем указанным договорам ООО «Объединение КАЭС» исполнило в полном объеме и сторонами не оспаривается.

Судом апелляционной инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что строительство жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., дом 66, корпус 2 завершено.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 №84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Судом апелляционной инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что жилой дом с жилыми и нежилыми помещениями, гаражами-стоянками, встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение №RU77105000-003964 от 06.03.2012 (том 157, л.д. 199-200), поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» с присвоением почтового адреса: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ООО «Объединение Курскатомэнергострой» как участник долевого строительства, выполнивший все условия договоров по внесению денежных средств на строительство конкретных жилых и нежилых помещений, гаражей-стоянок, после принятия судом определения о применении в деле о банкротстве ООО «МАГ'Г» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», направленных на повышенную защиту участников строительства, правомерно обратился в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, законом совершенно определенно предусмотрено право предъявления и рассмотрения требования других лиц к застройщику с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрено статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая положения приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, общество, построив для себя своими средствами объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном доме с соблюдением закона и иных правовых актов, вправе рассчитывать на приобретение в собственность возведенных объектов, а также требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за обществом права на долю в общей долевой собственности в виде отдельных жилых и нежилых помещений.

При этом положения статьи 201.8 Закона о банкротстве регулируют порядок рассмотрения таких требований, а также предусматривают, что по результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений: об удовлетворении требования; об отказе в удовлетворении требования.

Суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные обществом доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в жилом дома по адресу: : г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, подлежат удовлетворения за исключением машиноместа № 93.

Таким образом, за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» следует признать права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, а именно: машиноместо №85, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 23,3 м; машиноместо №1, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,4 м; машиноместо №2, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13,8 м; машиноместо №3, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №4, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №5, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 14,4 м; машиноместо №6, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №7, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13 м; машиноместо №8, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №9, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №10, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №11, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №12, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №13, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №14, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №15, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №16, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №17, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №18, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №19, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №20,этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16 м; машиноместо №21, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №22, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №23, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №24, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №25, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №26, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №27, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №28, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №29, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №30, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №33, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №34, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №35, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №36, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №37, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №43, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №44, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №53, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,7 м; машиноместо №54, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №61, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №62, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №69, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №70, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №72, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №75, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №76, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №83, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №90, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №91, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №94, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №98, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №99, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №100, этаж -3, расстановка на отметке-9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №101, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №102, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №103, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №104, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,1 м; машиноместо №105, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №106, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №107, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №108, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №109, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №110, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №111, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 21,4 м; машиноместо №112, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №113, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16 м; машиноместо №114, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №115, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №116, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №117, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №120, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №121, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №122, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №123, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №124, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №125, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №126, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,5 м; машиноместо №127, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №136, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17 м; машиноместо №137, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №138, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 22,7 м; машиноместо №139, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5м; машиноместо №140, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №142, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №143, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №144, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №145, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №148, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №149, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №153, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №154, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №156, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №159, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №163, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №164, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №166, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь17 м; машиноместо №167, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №169, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №172, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №173, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №174, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №175, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №176, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №178, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №180, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №181, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №183, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №184, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 21,1 м; машиноместо №185, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №186, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16 м; машиноместо №187, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №189, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №190, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №191, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,2 м; машиноместо №192, этаж-4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,2 м; машиноместо №194, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №195, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №196, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №197, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №198, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №199, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,3 м; машиноместо №200, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №212, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №213, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №214, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №215, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №216, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №219, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №220, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №221, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №222, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №223, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №224, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №225, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №226, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №227, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №228, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №229, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №230, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,1 м; машиноместо №231, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,1 м; машиноместо №232, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №234, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,8 м; машиноместо №235, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,8 м; машиноместо №239, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №242, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №244, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №245, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №203, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,0 м; машиноместо №204, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,3 м; машиноместо №205, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 11,3 м; машиноместо №208, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая лощадь 12,4 м; машиноместо №246, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,6 м; машиноместо №247, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,7 м; машиноместо №248, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,6 м; нежилое помещение (без конкретной технологии, помещение №2), этаж 1, общая площадь 343,2 м; четырехкомнатную квартиру №5, общая площадь 134,3 м, этаж 2 секция 1; трехкомнатную квартиру №67, общая площадь 120,2 м, этаж 2 секция 2.

Суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования ООО «Объединение Курскатомэнергострой» в части признания права собственности на машиноместо №93, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,4 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, факт регистрации может быть оспорен только в судебном порядке.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от 02.09.2011 по делу № 2-4170/2011 за Малашиной Валентиной Васильевной признано право собственности на машиноместо №93 площадью 18.4 кв. м, расположенное в подвале 2, помещение II по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.

Указанное решение вступило в законную силу и согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Право собственности Малашиной В.В. на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке 26.09.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 77-77-15/010/2012-563, что подтверждается свидетельством № 77-АО 282793 от 26.09.2012.

Следовательно, ООО «Объединение Курскатомэнергострой» как участник долевого строительства машиноместа 93 вправе оспорить зарегистрированное право собственности Малашиной В.В. или истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в ином судебном порядке.

Суд апелляционной инстанции считает необоснованными доводы Департамента и Комитета Правительства города Москвы о том, что Правительство является субъектом права общей долевой собственности на нежилые помещения, а поэтому исковые требования общества не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела и заключенного инвестиционного контракта от 19.08.2004 видно, что Правительство города Москвы не участвует в финансировании и инвестировании по контракту, и признает право ООО «МАГ'Г» на 100 % общей площади жилых помещений и машиномест, 60 % нежилых помещений, следовательно, у него отсутствует право претендовать на заявленные ООО «Объединение Курскатомэнергострой» помещения в рамках данного контракта.

Вместе с тем, инвестиционным контрактом предусмотрена передача Правительству г. Москвы 40 % нежилых помещений без указания технических характеристик и мест расположения нежилых помещений.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента заявил о том, что все помещения, являющиеся предметом настоящего судебного разбирательства, находятся в пользовании ООО «Объединение Курскатомэнергострой», следовательно, при рассмотрении требований Департамента об определении доли в нежилых помещениях, что не является предметом настоящего рассмотрения, подлежат учету именно те объекты, которые не являлись предметом долевого участия ООО «Объединение Курскатомэнергострой», а принадлежат на праве собственности ООО «МАГ'Г».

Таким образом, Департамент также не может претендовать на нежилое помещение (без конкретной технологии, помещение №2), этаж 1, общая площадь 343,2 м, расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., д. 66, корп. 2, и являющегося предметом договора №1 Ок/Л/НЖ от 25.05.2010, заключенного между ООО «МАГ'Г» и ООО «Объединение Курскатомэнергострой» (том 69, л.д. 83-86, с приложением № 1 л.д. 87).

При установленных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает доводы Департамента необоснованными и подлежащими отклонению.

Суд апелляционной инстанции считает требования ООО «Объединение Курскатомэнергострой» о признании права собственности на долю недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22 корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б) не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 сентября 2006 года между Правительством Москвы и ООО «МАГ'Г» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта проектирования и строительство жилого дома по индивидуальному проекту с подземной автостоянкой и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на территории Южного административного округа г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, а по итогам реализации контракта устанавливаются следующие пропорции соотношения недвижимого имущества: в собственность инвестора ООО «МАГ'Г» передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. По нежилой площади стороны согласовали условие о передаче в собственность Правительству г. Москвы 40 % площади, а ООО «МАГ'Г» - 60 % площади после сдачи объекта в эксплуатацию и проведения инвентаризации. Срок введения дома в эксплуатацию был установлен - 2008 год (том 157, л.д. 94-112).

В июле - августе 2010 года ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и ООО «МАГ'Г» заключили следующие договоры на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22 Б:

- договор от 21.07.2010 №1 Ок/К/М, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства – 209 машиномест, общей площадью 3 528,5 кв.м, и 52 мотоцикломеста общей площадью 125,84 кв.м (том 69, л.д. 90-93, с приложением № 1 л.д. 94-99, приложением № 2 л.д. 100-101, приложением № 3 л.д. 102-103);

- договор от 21.07.2010 № 10/К/НЖ, предмет договора - обязанность застройщика построить и передать обществу объект долевого строительства нежилые помещения общей площадью 2 112 кв. м (том 69, л.д. 104-107, с приложением № 1 л.д. 108, приложением № 2 л.д. 109-110);

- договор от 02.08.2010 № 10 к/К/Ж/ л 1008042, предмет договора – обязанность застройщика построить и передать обществу следующие объекты долевого строительства: пятикомнатную квартиру № 1 общей площадью 179,1 кв. м на 2-м этаже секции 1; двухкомнатную квартиру № 113 общей площадью 104, 05 кв. м на 2 этаже секции 2; двухкомнатную квартиру № № 114 общей площадью 86,8 кв. м на 2 этаже секции 2; трехкомнатную квартиру № 115, общей площадью 133,2 кв. м, на 2 этаже секции 2; четырехкомнатную квартиру № 5 площадью 149,56 кв. м на 2 этаже секции 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22 Б (том 69, л.д. 111-114, приложением № 1 л.д. 115, приложением № 2 л.д. 116-116).

Судом апелляционной инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б в соответствии с требованиями СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которым подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии, в эксплуатацию не принят.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Доказательства, свидетельствующие о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеются и суду апелляционной инстанции такие доказательства не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» № 56 от 25.07.2000, до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Данная правовая позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой.

В постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13534/10 от 08.02.2011 указано, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Следовательно, до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, или сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, признание за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» права собственности на жилые и нежилые помещения, а также машинно-мотоциклетные места, в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, как участника долевого строительства, на объект незавершенного строительства не представляется возможным, а поэтому в указанной части требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 201.2. Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Указанному в пункте 1 настоящей статьи органу власти арбитражным судом направляются определения, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 201.1 настоящего Федерального закона (пункт 2).

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб установил, что суд первой инстанции при наличии в материалах дела сведений о заключенных ООО «МАГ'Г» инвестиционных контрактов с Правительством города Москвы, предметом которых являлись реализация инвестиционных проектов на проектирование и строительство жилых домов на территориях Северного и Южного административных округов г. Москвы, а также о том, что контроль по исполнению контрактов осуществляется Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), не привлек указанных лиц к участию в деле в порядке статьи 201.2. Закона о банкротстве и не направил определения о принятии к рассмотрению требований ООО «Объединение Курскатомэнергострой».

Таким образом, суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения требований общества, и принял судебный акт, затрагивающий права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, что является в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

В связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, суд апелляционной инстанции на основании пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, а поэтому в соответствии со статьями 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2011 по делу № А18-241/2011 подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд апелляционной инстанции считает необходимым принять новый судебный акт об удовлетворении заявленные требования в части признания права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, за исключением права собственности на машиноместо №93, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общей площадью 18,4 кв.м, принадлежащего на праве собственности Малашиной Валентине Васильевне, и об отказе в удовлетворении требований в отношении указанного машиноместа № 93 и объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

Таким образом, апелляционная жалоба Малашиной В.В. подлежит удовлетворению, апелляционные жалобы Департамента городского имущества г. Москвы и Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) подлежат удовлетворению только в части отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Ходатайство о приостановлении производства по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» оставить без удовлетворения.

В порядке процессуального правопреемства произвести замену Департамента имущества города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.

Определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 22.11.2012 по делу № А18-241/11 отменить и принять новый судебный акт.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» удовлетворить частично.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» право собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, а именно:

машиноместо №85, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 23,3 м; машиноместо №1, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,4 м; машиноместо №2, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13,8 м; машиноместо №3, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №4, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №5, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 14,4 м; машиноместо №6, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №7, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 13 м; машиноместо №8, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №9, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №10, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №11, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №12, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №13, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №14, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №15, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №16, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №17, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №18, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №19, этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №20,этаж -1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16 м; машиноместо №21, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №22, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №23, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №24, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 16,1 м; машиноместо №25, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №26, этаж 1, расстановка на отметке -3.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №27, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №28, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №29, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №30, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №33, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №34, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №35, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №36, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №37, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №43, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №44, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №53, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 20,7 м; машиноместо №54, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №61, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №62, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 12,4 м; машиноместо №69, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №70, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №72, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №75, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №76, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №83, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №90, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №91, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №94, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №98, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №99, этаж -2, расстановка на отметке -6.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №100, этаж -3, расстановка на отметке-9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №101, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №102, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №103, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №104, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,1 м; машиноместо №105, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №106, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,4 м; машиноместо №107, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №108, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №109, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,6 м; машиноместо №110, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №111, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 21,4 м; машиноместо №112, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №113, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16 м; машиноместо №114, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №115, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №116, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №117, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №120, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №121, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №122, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №123, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №124, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №125, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №126, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,5 м; машиноместо №127, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №136, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 17 м; машиноместо №137, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №138, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 22,7 м; машиноместо №139, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5м; машиноместо №140, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №142, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №143, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №144, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №145, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №148, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №149, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №153, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №154, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №156, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №159, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №163, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №164, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №166, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь17 м; машиноместо №167, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 19,1 м; машиноместо №169, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №172, этаж -3, расстановка на отметке -9.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №173, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №174, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,7 м; машиноместо №175, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №176, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,8 м; машиноместо №178, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,9 м; машиноместо №180, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,8 м; машиноместо №181, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №183, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 17,3 м; машиноместо №184, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 21,1 м; машиноместо №185, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,2 м; машиноместо №186, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16 м; машиноместо №187, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №189, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №190, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №191, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,2 м; машиноместо №192, этаж-4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,2 м; машиноместо №194, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,2 м; машиноместо №195, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №196, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,3 м; машиноместо №197, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №198, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №199, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,3 м; машиноместо №200, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 19,4 м; машиноместо №212, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №213, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 13,9 м; машиноместо №214, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №215, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь15,5 м; машиноместо №216, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №219, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №220, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №221, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №222, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №223, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №224, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №225, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №226, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,5 м; машиноместо №227, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 18,3 м; машиноместо №228, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №229, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №230, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,1 м; машиноместо №231, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,1 м; машиноместо №232, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 16,9 м; машиноместо №234, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,8 м; машиноместо №235, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,8 м; машиноместо №239, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 14,9 м; машиноместо №242, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,9 м; машиноместо №244, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 21,2 м; машиноместо №245, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 20,3 м; машиноместо №203, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,0 м; машиноместо №204, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 12,3 м; машиноместо №205, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 11,3 м; машиноместо №208, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая лощадь 12,4 м; машиноместо №246, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,6 м; машиноместо №247, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,7 м; машиноместо №248, этаж -4, расстановка на отметке -12.150, общая площадь 15,6 м; нежилое помещение (без конкретной технологии, помещение №2), этаж 1, общая площадь 343,2 м; четырехкомнатную квартиру №5, общая площадь 134,3 м, этаж 2 секция 1; трехкомнатную квартиру №67, общая площадь 120,2 м, этаж 2 секция 2.

В удовлетворении заявления в части признания права собственности на машиноместо №93, этаж 2, расстановка на отметке - 6.150, общая площадь 18,4 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, отказать.

В удовлетворении заявления о признании права собственности на долю недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22 корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б), оказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий Г.В. Казакова

Судьи Ю.Б. Луговая

З.М. Сулейманов