Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л., судей Баканова А.П., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипкеевым Р.Д., с участием в деле от истца – индивидуального предпринимателя Дедегкаева В.Х. – Козуляк Д.М. (доверенность от 19.07.2010), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ДорАвто» – Канукова Т.А. (доверенность от 01.06.2010 № 9), Акоева К.А. (доверенность от 23.08.2010 № 28), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ако», третьих лиц: Управления Росреестра Республики Северная Осетия – Алания, общества с ограниченной ответственностью «Кавказ», Министерства имущественных отношений Республики Северная Осетия – Алания, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДорАвто» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 27.07.2010 по делу № А61-979/2010 (судья Климатов Г.В.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Дедегкаев Виктор Хасанбекович (далее – истец, ИП Дедегкаев В.Х.) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ако» об истребовании из незаконного владения помещений второго этажа, литер «А» №№ 40, 42, 43, 44, 45 46, 47, 48, общей площадью 128,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Ватутина/ул. Бутырина, 50/33 и взыскании 308 160 рублей неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование спорными помещениями в период с 01.03.2009 по 30.6.2010 (уточненные требования).

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ДорАвто», в качестве третьих лиц Управление Росреестра Республики Северная Осетия – Алания, общество с ограниченной ответственностью «Кавказ», Министерство имущественных отношений Республики Северная Осетия – Алания.

Решением от 27.07.2010 исковое заявление ИП Дадагкаева В.Х. удовлетворено частично, суд обязал ООО «ДорАвто» освободить занимаемые нежилые помещения, взыскал общества в пользу предпринимателя 32 100 рублей, в остальной части иска отказал. Суд указал, что истец документально подтвердил право собственности на спорное имущество, при этом ООО «ДорАвто» не представило доказательств в подтверждение законного нахождения в спорных помещениях, договор безвозмездного пользования, на который ссылается общество, не является надлежащим доказательством по делу.

В апелляционной жалобе ООО «ДорАвто» просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель полагает, что спорное имущество истцу не принадлежит, поскольку о его приобретении не указано в договоре купли-продажи от 01.12.2008, оснований для удовлетворения требований ИП Дедегкаева В.Х. у суда не имелось, полагает, что пользуется спорными помещениями на основании договора безвозмездного пользования от 19.06.2002 заключенного с Государственным комитетом Республики Северная Осетия – Алания по управлению государственным имуществом.

В судебном заседании представители общества в полном объеме поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ИП Дадагкаева В.Х. возражал против удовлетворения жалобы и отмены оспариваемого судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле явку полномочных представителей не обеспечили, отзывы на жалобу не представили.

Правильность решения от 27.07.2010 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.01.2007 за Республикой Северная Осетия-Алания Управлением ФРС по Республике Северная Осетия-Алания зарегистрировано право собственности на часть здания - Литер А (подвал, 1 этаж - помещения №№ 1-8, 20, 20а, 21, 21а, 22, 23, 23а, 24, 25, 28-37, 60, 60а, 61, 61а, 62, 62а, 63, 63а, 64-74, 79, 80, 81, 81а, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж, 5 этаж) общей площадью 4 998,1 кв.м, нежилое, инв. №3, этажность 5, подземная этажность-1 расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Ватутина/Бутырина 50/33 (далее – спорное имущество), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №15-15-01/061/2006-143.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Северная Осетия-Алания от 03.10.2007 принято решение о приватизации имущества казны республики в составе части здания гостиницы «Кавказ», расположенного по вышеуказанному адресу способом продажи на аукционе и утвержден состав подлежащего приватизации имущества в составе части здания гостиницы «Кавказ», в том числе спорного имущества.

4 октября 2007 года в газете «Растдзинад» опубликовано объявление Минимущества РСО-Алания о проведении аукциона по продаже имущества.

Итоговым протоколом заседания комиссии Миниимущества РСО-Алания указанный аукцион признан несостоявшимся. Распоряжением Минимущества РСО-Алания от 15.11.2007 № 485 в связи с признанием аукциона несостоявшимся принято решение приватизировать часть здания гостиницы «Кавказ» способом продажи посредством публичного предложения, о чем опубликовано объявление.

17 декабря 2007 года зарегистрирована заявка Саламова А.Г. на участие в продаже имущества, между Минимуществом РСО-Алания (продавец) и Саламовым А.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества казны РСО-Алания в составе части здания гостиницы «Кавказ». Согласно п. 1.1. указанного договора предметом купли-продажи является имущество казны РСО-Алания в составе части здания гостиницы «Кавказ», принадлежащее на праве собственности РСО-Алания, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, в том числе спорное имущество.

В соответствии с распоряжением Минимущества РСО-Алания от 15.01.2008 № 03 утвержден передаточный акт о приемке подлежащего приватизации имущества, в соответствии с которым министерство передает, а Саламов А.Р. принимает спорное имущество. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Саламовым А.Р. в Управлении ФРС по РСО-Алани, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 15-15-01/024/2008-051.

В дальнейшем между Саламовым А.Р. (продавец) и Дедегкаевым В.Х. (покупатель) заключен договор от 01.12.2008 купли-продажи указанного имущества.

Переход права собственности зарегистрирован, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серии 15 АЕ № 823017).

Оформив право собственности, ИП Дадегкаев В.Х. установил факт пользования спорным имуществом, ООО «Ако» правопреемником которого в настоящее время является ООО «ДорАвто».

ИП Дадегкаев В.Х. обратился к ООО «Ако» с требованием освободить приобретенные по договору от 01.12.2008 помещения, однако ответчик уклонился от требования освободить помещения, указав, что данным имуществом пользуется на основании договора безвозмездного пользования от 19.06.2002, заключенного между Государственным комитетом Республики Северная Осетия – Алания по управлению государственным имуществом и ООО «Ако», данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции при рассмотрении спора исходил из наличия у истца зарегистрированного в установленном порядке права собственности спорным имуществом и созданием ООО «ДорАвто» препятствий в осуществлении прав собственника.

Выводы суда являются правильными ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику предоставлено право защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения в виде предъявления требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с таким требованием, истец должен доказать наличие у него вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания.

Правильно оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что спорным имуществом истец владеет на законных основаниях: договоре купли-продажи от 01.12.2008, зарегистрированном в установленном в порядке; ответчик использует помещение без каких-либо законных оснований и создает препятствия истцу в осуществлении правомочий собственника.

Выводы суда первой инстанции основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют установленным им обстоятельствам.

Довод заявителя апелляционной жалобы о владении спорным помещением на праве безвозмездного пользования является необоснованным, так как договор безвозмездного пользования от 19.06.2002, заключенный между Государственным комитетом Республики Северная Осетия – Алания по управлению государственным имуществом и ООО «Ако» в рамках дела № А61-1611/10 признан недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод об отсутствии указания в договоре купли-продажи от 01.12.2008 на приобретение ИП Дедегкаевым В.Х. спорных помещений, также несостоятелен, поскольку опровергается условиями договора.

Нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемого судебного акта (ст. 270 АПК РФ), апелляционным судом не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 27.07.2010 по делу № А61-979/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Л. Фриев

Судьи А.П. Баканов

Г.В. Казакова