Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астра" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.11.2018 по делу № А20-395/2018 (судья Выборнов А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Астра" (ОГРН 1100725001080, ИНН 0725002686) к индивидуальному предпринимателю Маремкуловой Замире Натарбиевне (ОГРНИП 312072615200029, ИНН 072111539477), третье лицо: Благотворительный фонд помощи детям «ДиРамизэ» о взыскании 307 931 руб. 44 коп., при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Астра": Кардановой З.М. (по доверенности от 27.06.2018), Дударовой З.В.(по доверенности от 28.12.2017); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Астра" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 307 931 руб. 44 коп., из которых: 187 931 руб. 44 коп. ущерб, 60 000 руб. страховочная сумма и 60 000 рублей внесенная предоплата по договору аренды от 14.04.2017 № 6 и судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Решением суда от 22.11.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправомерные действия ответчика в результате которых истцу были причинены убытки.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя истца и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между предпринимателем (арендодатель) и ООО «Тиг» (правопредшественником общества) (арендатор) 14.04.2017 заключен Единый договор аренды нежилого помещения № 6, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение общей площадью 180 кв.м. во временное пользование под оказание ветеринарных услуг (п.п. 1.1, 1.2., 1.3. договора аренды).

Переданное в аренду помещение является имуществом Центра благотворительных помещений (далее ЦБП).

Размер арендной платы по договору составляет 60 000 рублей в месяц (п.п.2.1. договора аренды).

Подпунктом 8.9. договора аренды предусмотрено, что с 15.06.2017г. по 14.10.2017г. арендатор вносит ежемесячный арендный платеж в размере 55 000 рублей.

Согласно пп. 6.2. договор аренды вступил в силу с 14.04.2017.

В соответствии с пп.2.4. договора аренды арендная плата считается произведенной только после поступления полной суммы на расчётный счет Арендодателя или после оплаты наличными деньками в кассу.

Подпунктом 2.5. указанного договора аренды установлено, что Арендатор обязан производить оплату до 14 числа каждого месяца.

Также пп. 2.6. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан оплатить страховочную сумму в размере месячной арендной платы. Указанная сумма подлежит возврату Арендатору при расторжении договора аренды после сдачи арендуемого помещения в надлежащем виде (без каких-либо повреждений, дефектов, с целой и чистой отделкой, в исправном состоянии, в том числе все коммуникации, кровля, наружная отделка и прилегающая территория). Страховочная сумма предназначена для использования Арендодателем с целью восстановления испорченного или утерянного имущества Арендодателя.

Подпунктом 2.9. указанного договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты каких-либо платежей или услуг, а также нарушения пункта 2. указанного договора аренды, Арендодатель, по соглашению сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор без возврата неиспользованной арендной платы и передать имущество другому арендатору.

Подпунктом 3.4.3 договора аренду установлено, что Арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжение договора в случаях предусмотренных договором и законом.

Подпунктом 4.3. договора установлено, что стороны договорились о том, что разовое нарушение любого пункта настоящего договора является основанием расторжения договора без дополнительного или повторного предупреждения.

Подпунктом 4.6. установлено, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части непокрытой арендными платежами в пятикратном размере.

Пунктом 3.1.7. договора аренды предусмотрено, что арендатор должен быть участником Совета арендаторов Благотворительных помещений. (далее - САБАП).

Подпунктом 8.7. договора аренды установлено, что грубое нарушение и не выполнение положения САБАП и пользователей ЦБП, этического кодекса членов благотворительности, пользующихся услугами «Центра благотворительных помещений» является основанием для расторжения договора аренды на условиях предусмотренных п. 2.9. договора аренды.

Подпунктом 3.1.5. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан устранить материальный ущерб причиненный помещению в результате его действий, своевременно производить текущий ремонт помещения, а при расторжении договора аренды арендатор обязан привезти помещение в первоначальное состояние, как оно было при подписании договора аренды и при приемке помещения в аренду.

Как указывает истец, 15.07.2017 ответчик заявил о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и необходимости освободить арендуемое помещение, при этом отключил все коммуникации.

Согласно акта списания вакцины №01/1 от 17.07.2017 и акта №02/2 от 17.07.2017, в связи с отключением электроэнергии в арендуемом нежилом помещении, находящемся по адресу: <...>, арендодателей ИП ФИО1, нагревом медикаментов и вакцины, приходом их в негодность из за нарушения температурного режима, проведено списание препаратов. Согласно акта о порче товарно-материальных ценностей, форма №А-2.18 от 17.07.2017 были списаны двадцать шесть наименований на сумму 187 931, 44 руб.

Также истец указал, что им была внесена предоплата по договору аренды в сумме 60 000 руб. за последний месяц и страховочная сумма в размере 60 000 руб.

30.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой возместить причиненный ущерб, внесенную предоплату и страховочную сумму.

В связи с уклонением ответчика от оплаты задолженности истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По условиям договора Арендатор должен был вносить ежемесячную арендную плату не позднее 14 числа каждого месяца в размере 60 000 рублей.

С 15.06.2017г. арендатор должен был оплачивать на пять тысяч рублей меньше, т.е. 55 000 рублей.

В мае месяце 2017г. в размере 60 тыс. рублей поступила двумя платежами 14.05.2017г. в сумме 50 000 рублей и 16.05.2017г. в сумме 5 000 рублей, затем еще дин платеж 14.06.2017г. Т.е. платеж в мае месяце арендатор произвел с нарушением сроков и условий, предусмотренных подпунктом 8.9. и подпунктом 2.5. договора аренды. Больше платежей от истца не поступало. Очередной платеж арендатор должен был произвести до 14.07.2017г., что им сделано не было в нарушение пп. 2.5. и пп.8.9. договора аренды.

Акт приема-передачи арендованного помещения от истца к ответчику, в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, требования в части взыскания внесенной предоплаты и страховочной суммы правомерно оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В доказательство понесенных убытков истец представил: акт об отключении электроэнергии от 16.07.2017, Приказ № 32 от 17.07.2017 о создании комиссии для проведения списания товарно-материальных ценностей, акт списания вакцины № 01/1 от 17.07.2017, акт списания ветеринарных препаратов № 02/2 от 17.07.2017, а также акт о порче товарно-материальных ценностей от 17.07.2017 № 01 Форма № А-2.18.

При этом как правильно указал суд первой инстанции, данные документы составлены истцом в одностороннем порядке без участия представителей ответчика.

Акт об отключении электроэнергии от 16.07.2017 составлен истцом, также в одностороннем порядке и отключение электроэнергии больше ничем не подтверждается.

Надлежащим образом не подтвержден сам факт убытков. Истец, в нарушение действующих САНПиН, не обращался в специализированные учреждения для утилизации непригодных к использованию лекарственных средств. Организация, осуществляющая уничтожение лекарственных средств, составляет акт об уничтожении лекарственных средств.

Таким образом в материалы дела не представлены доказательства причинно-следственной связи противоправных действий ответчика и возникшими у истца убытками.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.11.2018 по делу № А20-395/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий С.И. Джамбулатов

Судьи Н.Н. Годило

Е.В. Жуков