Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (поселок Ясный ОГРН <***>) на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2011 по делу № А63-3915/2011 (судья Говорун А.А.) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края (г. Ставрополь, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ясный» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Ясный» представитель ФИО1 по доверенности от 20.01.2012;

от истца - Министерства имущественных отношений Ставропольского края не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (далее - общество) о взыскании по договору аренды задолженности в сумме 5 926 887,72 рублей, в том числе: 5 208 496,52 рублей долга за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 и 92 947,33 рублей долга за период с 16.09.2008 по 10.07.2009, 625 443,53 рублей пени за период с 11.03.2010 по 07.12.2010, а также о взыскании пени на дату вынесения решения за период с 08.12.2010.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2011 по делу № А63-3915/2011 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «сельскохозяйственное предприятие «Ясный» в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность по арендной плате в сумме 5 926 887,72 рублей, в том числе: 5 208 496,52 рублей долга за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 и 92 947,33 рублей долга за период с 16.09.2008 по 10.07.2009, 625 443,53 рубля пени за период с 11.03.2010 по 07.12.2010. В части требования о взыскании пени на дату вынесения решения за период с 08.12.2010 отказано. Судебный акт мотивирован неисполнением обществом обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 10.11.2011 по делу № А63-3915/2011, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт с учетом понесенных убытков за счет арендной платы. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права в связи с непринятием к рассмотрению встречного иска, не приняты во внимание убытки общества, связанные с мероприятиями по повышению плодородия арендованных земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Министерства, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на апелляционную жалобу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2011 по делу № А63-3915/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.09.2008 Министерство имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и ООО СПК «Ясный» (арендатор) на основании протоколов от 15.09.2008 № №1-2, №№ 4-8 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения собственности Ставропольского края на территории Туркменского района заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 12-09 (том 1, л.д. 17-20).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 26:09:090107:1, площадью 1 490 000 кв. м, в том числе 1 490 000 кв. м пашня, местоположение: примерно в 3 км на северо - запад от а. Шарахалсун, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 26:09:090106:5, площадью 1 007 900 кв. м, в том числе 1 007 900 кв. м пашня, местоположение: установлено относительно ориентира СПК «Кучерелинский», поле 7, с/о 1, клетка 1, расположенного в границах участка, ориентира Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 26:09:0:578, площадью 3 072 000 кв.м, в том числе 3 072 000 кв. м пашня, местоположение: установлено примерно в 500 м по направлению на юг от ориентира п. Березовский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Туркменский район, п. Березовский, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 26:09:070907:0011, площадью 578 000 кв.м, в том числе 578 000 кв. м пашня, местоположение: установлено примерно в 9 км по направлению на юго-запад от ориентира СПК «Степной Маяк», рассоложенного в границах участка, адрес ориентира Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 26:09:0:581, площадью 5 691 700 кв. м, в том числе 5 691 700 кв. м пашня, местоположение: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» п. Новокучерлинский, участок 34-2, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 26:09:070907:0012, площадью 577 000 кв. м, в том числе 577 000 кв. м пашня, местоположение: установлено примерно в 8,7 км по направлению на юго-запад от ориентира поселок Новокучерлинский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 26:09:090106:4, площадью 1 511 000 кв. м, в том числе 1 511 000 кв. м пашня, местоположение: установлено относительно ориентира СПК «Кучерлинский», поле 7, с/о 1, клетка 2, 3, расположенного в границах участка адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельных участков установлен пунктом 2.1 договора с 16.09.2008 по 15.09.2018, то есть на 10 лет.

В пункте 3.1 договора стороны определили размер арендной платы в общей сумме 5 571 880 рублей в год.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за земельный участок перечисляется равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы обществу в аренду в соответствии с условиями договора аренды от 16.09.2008 № 12-09 по акту приема-передачи от 16.09.2008 (том 1, л.д. 21-22).

21.11.2008 договор аренды земельных участков № 12-09 от 16.09.2008 в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (том 1, л.д. 108-109).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2010 по делу № А63-3659/2010, оставленного без изменения Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 договор аренды земельных участков № 12-09 от 16.09.2008 был расторгнут (том 1, л.д. 149-158).

В связи с тем, что общество надлежащим образом не исполняло обязанности по оплате арендных платежей в период с 11.03.2010 по 07.12.2010 и образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 5 208 496,52 рублей, Министерство направило претензию об оплате, оставленную обществом без исполнения, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга по арендной плате, пени в размере 625 443,53 рублей за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 и долг за период с 16.09.2008 по 10.07.2009, который не был взыскан по решению Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2009 по делу № А63-9307/2009 в связи с допущенной счетной ошибки.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданные обществу по договору аренды № 12-09 от 16.09.2008 на основании результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды, находятся в собственности Ставропольского края

Таким образом, стоимость аренды определена органами государственной власти субъекта Российской Федерации – Ставропольского края.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что СПК «Ясный» оплату арендных платежей за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 не производило.

Проверив представленный расчет задолженности судом первой инстанции установлено, что расчет произведен арифметически правильно и за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 составляет в сумме 5 208 496,52 рублей.

Судом первой инстанции также установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2009 по делу № А63-9307/2009 за период с 16.09.2008 по 10.07.2009 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 4 004 015 рублей, тогда как долг за указанный период составляет в общей сумме 4 096 962 рубля 67 копеек, следовательно, в результате счетной ошибки с ответчика не взыскан долг в полном объеме, тем самым задолженность за указанный период составляет в сумме 92 947,67 рублей (том 1, л.д. 161, 162-167).

При установленных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Министерства о взыскании долга по арендным платежам за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 в сумме 5 208 496,52 рублей и за период с 16.09.2008 по 10.07.2009 в сумме 92 947,67 рублей, не взысканный решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2009 по делу № А63-9307/2009.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд первой инстанции, установив наличие долга по оплате арендных платежей, и проверив представленный расчет пени, правомерно пришел к выводу о том, что требования о взыскании пени за просрочку оплаты за период с 11.03.2010 по 07.12.2010 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 625 443,53 рублей.

Учитывая, что ответчиком доказательств о несоразмерности неустойки суду не представлено, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось, суд первой инстанции правомерно взыскал неустойку в полном объеме.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Заявляя требование о взыскании пени на дату вынесения решения за период неоплаты задолженности, начиная с 08.12.2010, истец не представил доказательств в обоснование указанного требования с учетом того обстоятельства, что договор аренды земельных участков № 12-09 от 16.09.2008 считается расторгнутым с 07.12.2010 на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2010 по делу № А63-3659/2010, вступившего в законную силу 07.12.2010.

Не представлен суду и расчет процентов, подлежащих взысканию.

Учитывая, что истцом не определены предмет и основания взыскания пени, начиная с 08.12.2010, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска в указанной части.

Судом первой инстанции на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно взыскана с ответчика государственная пошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой Министерство при обращении в суд с иском в установленном порядке было освобождено.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не применены положения статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств в обоснование указанных доводов не представлено.

Доводы Общества о том, что судом не принят к рассмотрению встречный иск о взыскании в счет арендной платы по договору аренды расходов в сумме 4 599 988 рублей, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку ответчиком не обжаловано определение об отказе в принятии встречного иска или определения о возврате встречного иска.

Более того, ответчик в апелляционной жалобе указывает о том, что встречный иск был предъявлен в суд 03.08.2010, тогда как Министерство обратилось в суд с иском по настоящему делу 05.05.2011, следовательно, доказательств обращения ответчика со встречным иском по настоящему делу в материалах дела не имеется.

Других доказательств в обоснование доводов апелляционной жалобы суду апелляционной инстанции не представлено, поэтому доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного и за необоснованностью.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение Ставропольского края от 10.11.2011 по делу № А63-3915/2011 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, поэтому решение надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2011 по делу № А63-3915/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий Г.В. Казакова

Судьи О.В. Марченко

А.Л. Фриев