Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бегиева Бетала Хашировича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.09.2015 по делу № А20-1584/2015 (судья Шокумов Ю.Ж.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Камторг», г. Нальчик

к индивидуальному предпринимателю Бегиеву Беталу Хашировичу, г. Нальчик

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

о признании недействительной государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании: от индивидуального предпринимателя Бегиева Бетала Хашировича – Бектимиров Т.А. по доверенности от 02.04.2015; от общества с ограниченной ответственностью «Камторг» – Атмурзаев Р.А. по доверенности от 08.04.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Камторг» (далее общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Бегиеву Беталу Хашировичу (далее – предприниматель) о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 629,5 кв. м, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Нальчик, ул. Кабардинская, 150, регистрационная запись 07-07/001-07/001/009/2015-68/1, кадастровый номер 07:09:0102038:341.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по КБР.

Решением арбитражного суда от 17.09.2015 заявление общества удовлетворил.

Предприниматель не согласился с решением суда, и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в полном объёме.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.09.2015 по делу № А20-1584/2015 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решение Арбитражного суда КБР от 06.07.2014 оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 07.10.2014 и постановлением кассационной инстанции от 25.12.2014 по делу №А20-1508/2010, исковые требования ООО «Камторг» и самостоятельные требования предпринимателя Ойтова М.Б. удовлетворены, признано недействительным разрешение на строительство от 11.11.2009 №83701000-310, выданное местной администрацией городского округа Нальчик Бегиеву Беталу Хашировичу как противоречащее нормам статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Этим же решением на предпринимателя Бегиева Бетала Хашировича возложена обязанность произвести снос части незавершенного строительством объекта, а именно строительных конструкций расположенных по адресу г. Нальчик, ул. Кабардинская, 150а.

Суды всех инстанции в рамках дела №А20-1508/2010 пришли к выводу о том, что возведенные Бегиевым Б.Х. конструкции фундамента здания столовой возведены без соответствующего разрешения (разрешение на строительство признано недействительным) и создают препятствия в пользовании ООО «Камторг» и предпринимателем Ойтовым М.Б. принадлежащим им на праве собственности строениям, газопроводу с ШРП, а также в случаи продолжения строительства по представленному проекту, могут создавать угрозу жизни и здоровью, так как связаны с нарушением противопожарных норм.

Так как строительство спорного объекта ведется Бегиевым Б.Х. без необходимой разрешительной и надлежаще оформленной проектной документации, с нарушением требований пожарной безопасности, а сохранение постройки и продолжение строительства создадут угрозу безопасности имущества общества и Ойтова М.Б., суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

27.04.2015 обществу стало известно, что Бегиев Б.Х. зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект площадью 629,5 кв.м., степень готовности 10%, расположенный в городе Нальчик, улица Кабардинская, 150а, запись о государственной регистрации от 02.04.2015 №07-07/001-07/001/009/2015-68/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2015 и выпиской из реестра прав от 07.09.2015. При этом решение Арбитражного суда КБР от 06.07.2014 по делу №А20-1508/2010 Бегиевым Б.Х. не исполнено.

В связи с указанными выше обстоятельствами общество обратилось в суд с настоящим иском.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции соглашается с выводами суда об удовлетворении требования общества по следующим основаниям.

В соответствии с статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела №А20-1508/2010 было установлено, что строительные конструкции фундамента столовой возведенные Бегиевым Б.Х. в городе Нальчик по улица Кабардинская, 150а, являются самовольной постройкой поскольку созданы без необходимой разрешительной и надлежаще оформленной проектной документации, с нарушением требований пожарной безопасности.

Оформив незаконно право собственности на объект незавершенного строительства предприниматель фактически приобрел право собственности на самовольное строение, при наличии неисполненного решения суда №А20-1508/2010 о сносе строительных конструкций.

В соответствии с нормой права установленной в статье 222 ГК РФ, лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Таким образом, предприниматель произвел государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку, что статьей 222 ГК РФ не допускается. В силу указанной нормы право собственности на самовольную постройку не возникает, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительной такой регистрации.

Нарушение прав и законных интересов общества оспариваемым зарегистрированным правом, подтверждено вступившими в закону силу судебными актами по делу №А20-1508/2010.

Судебный акт о признании недействительной зарегистрированного права является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП об аннулировании указанной записи в реестре.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны ранее изложенной позиции предпринимателя при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Указанные доводы получили надлежащую правовую оценку, не свидетельствуют о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении данного дела, в связи с чем, у апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки обстоятельств дела.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.09.2015 по делу № А20-1584/2015 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.

руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.09.2015 по делу № А20-1584/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.Н. Годило

Судьи З.А. Бейтуганов

Е.Г. Сомов