Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), без вызова сторон, без проведения судебного заседания, апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Химтрейдинг-Прикамье»,

на мотивированное решение Арбитражного суда Пермского края

от 11 сентября 2023 года, принятое в порядке упрощенного производства,

по делу № А50-12193/2023

по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Химтрейдинг-Прикамье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Химтрейдинг-Прикамье» (далее - общество, ответчик) о взыскании 131 514 руб. 70 коп. долга по договору от 03.02.21 №А-8/12021.

В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Пермского края (резолютивная часть вынесена 11.08.2023, мотивированное решение изготовлено 11.09.2023) иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 131 514 руб. 70 коп. долга по договору от 03.02.21 №А-8/12021 за период с 03.02.2021 по 30.09.2022. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 4 945 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением в части размера задолженности за 2022 год, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить в части задолженности по договору аренды, взыскав с ответчика задолженность в размере 85 655 руб. 41 коп. за период с 03.02.2021 по 30.09.2022.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что в нарушение пункта 3.2 договора истцом в своих расчетах не учтены изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:04:0301049:3, что согласно сведениям публичной кадастровой карты кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 534 353 руб. 26 коп. Отмечает, что согласно Постановлению Правительства Пермского края от 20.04.2022 № 330-П отменено с 01.01.2022 по 31.12.2022 увеличение размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на прогнозное значение инфляции в Пермском крае на 2022 год в размере 104 %. На основании изложенного, Министерству по управлению государственным имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, органам местного самоуправления поручено произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков с учетом вышеуказанного Постановления.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Администрация возражает против доводов жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена без проведения судебного заседания, без вызова участвующих в деле лиц, после срока, установленного определением суда о принятии апелляционной жалобы к производству для представления отзывов на апелляционную жалобу (14.11.2023).

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

В отсутствие возражений сторон законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и верно установлено судом, 03.02.21 между Управлением градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Гремячинского городского округа (арендодатель) и ООО «Химтрейдинг-Прикамье» (арендатор) заключен договор аренды №А-8/2021, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, входящий в категорию земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 618270, Пермский край, г. Гремячинск, п. Шумихинский, юго-восточнее окраины поселка, площадью 16793 кв. м., с кадастровым номером 59:04:0301049:3, под очистные сооружения.

Участок передан ответчику по акту, являющемуся приложением к договору, порядок внесения платы определен в приложении к договору.

Как указал истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга в размере 131 514 руб. 70 коп. за период с 03.02.2021 по 30.09.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.10.2022 с требованием об уплате задолженности.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции обоснованными, соответствующими представленным доказательствам и действующему законодательству, и не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В силу статьи 65 ЗК РФ положений статьи 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Законом Пермского края от 28.11.2019 № 476-ПК «О бюджете Пермского края на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» утверждены сценарные условия для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2023 года, в соответствии с которыми инфляция в регионе (среднегодовой ИПЦ) в 2021 году равна 104,0% (104,3 * 104,1 * 103,9* 104,0=117,32% или 1,1732).

Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 20.04.2022 № 330-П отменено с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года увеличение размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на прогнозное значение инфляции в Пермском крае на 2022 год в размере 104%. Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, органам местного самоуправления муниципальных образований Пермского края поручено произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом пункта 1 настоящего постановления.

Факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договора, судом установлен и подтвержден материалами дела.

Согласно расчету истца долг по арендной плате за период с 03.02.2021 по 30.09.2022 составляет 131 514 руб. 70 коп.

Расчет истца проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательства погашения спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции признал доказанным факт наличия задолженности ответчика по арендным обязательствам в сумме 131 514 руб. 70 коп., пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

В части размера задолженности за 2021 год решение суда первой инстанции ответчиком не обжалуется, апелляционным судом не пересматривается, изменению или отмене не подлежит (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в нарушение п. 3.2 договора истцом при расчете долга за 2022 год не учтены изменения кадастровой стоимости земельного участка, апелляционным судом рассмотрены и отклонены, поскольку изменения кадастровой стоимости земельного участка (534 353,26 руб. – пункт 17943 Приложения № 11), установленные Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 № 31-02-1-4-1901 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края" применяются с 01.01.2023 (пункт 5 Приказа), а задолженность взыскивается за период с 03.02.2021 по 30.09.2022. В указанный период действовала кадастровая стоимость земельного участка, установленная Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" – 1 837 322,13 руб. (пункт 6818 Приложения № 10).

Представленный в апелляционной жалобе контррасчет арендной платы за 2022 год, судом апелляционной инстанции проверен, признан ошибочным с учетом вышеизложенного.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 11 сентября 2023 года, принятое в порядке упрощенного производства, по делу № А50-12193/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

В.В. Семенов