СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП- 3 /2022-ГК

г. Пермь

11 апреля 2022 года                                                              Дело № А60-43249/2021­­

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2022 года. Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуляевой Е.И.,

судей Крымджановой Д.И., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мухаметовой Д.Р.,

при участии представителей ответчика: Горбунова Р.В., по доверенности от 30.12.2021, паспорт; Филатова Я.А., по доверенности от 30.12.2021 паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел  в  судебном  заседании  апелляционную  жалобу  ответчика общества  с  ограниченной  ответственностью  «Ремстройкомплект»  на решение  Арбитражного  суда  Свердловской  области  от  02.12.2021  по  делу № А60-43249/2021

по иску акционерного общества «Уральский Турбинный завод» (ИНН 6673100680, ОГРН 1036604805412)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ИНН 6686053935, ОГРН 1146686014683)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости, неустойки

установил:

акционерное общество «Уральский Турбинный завод» (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ответчик) о взыскании основной задолженности в сумме 9 007 356 руб., неустойки в сумме 612 250 руб. 10 коп. по состоянию на 27.07.2021 и по день фактического погашения долга (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.12.2021 заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.

Ответчик не согласен с выводом, приведенным в обжалуемом решении,   об исполнении истцом обязанности по передаче имущества, указывает на то, что имущество  передано с недостатками, не позволяющими начать производственную деятельность, а также без технической документации, которую истец обязан был передать одновременно с передачей имущества в соответствии с пунктом 1.3. договора; ответчик воспользовался правом, предоставленным ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, приостановил исполнение обязательств по оплате имущества, полагает, что оснований для удовлетворения требований   не имелось.

К апелляционной жалобе ответчиком приложены копии писем ответчика от 10.11.2021 №№ 19-11/21, 20-11/21.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2022 апелляционная жалоба ответчика принята к производству, судебное разбирательство назначено на 11.04.2022.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в силу статей 123, 156 АПК РФ.

От истца в апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, решение полагает законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Представители ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержали, ходатайствовали о приобщении к материалам дела приложенных к апелляционной жалобе писем в качестве дополнительных доказательств.

Ходатайство ответчика о приобщении дополнительных доказательств апелляционным судом рассмотрено в порядке статьи 159 АПК РФ и отклонено на основании части 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку ответчик не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела,  истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи № 79-16/90-2021 от 20.04.2021.

В соответствии с условиями указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять, и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 4903 кв.м, кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:443, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.Фронтовых бригад, 18, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2020 № В-230 и расположенные на земельном участке объекты недвижимости:

- комплекс недвижимого имущества - здание конторы, бытовых помещений и гаража автотранспортного цеха с сетями, в том числе: здание конторы, бытовых помещений и гаража автотранспортного цеха (литер ЦЦ) общей площадью 636,6 кв.м; хоз-бытовая канализация (литер 2.ЦЦ) протяженностью - 4 м; назначение: административно-бытовое, гараж; адрес (местоположение): РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 18, кадастровый (или условный) номер 66:41:0110901:2822, инв. № 00024240, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании протокола по результатам торгов от 29.03.2005. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АД 387006 от 29.06.2005;

- здание гаража и склада с сетями, включающий здание гаража и склада (литер ЧЧ) общей площадью 521 кв.м и теплосети, литер 1.ЧЧ протяженностью 10 м, назначение: нежилое; адрес: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 18; кадастровый (или условный) номер 66:41:0110901:396; инв. № 00024249, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании протокола по результатам торгов от 29.03.2005. Право собственности зарегистрированов установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 784665 от 29.06.2005;

- здание конторы ремонтно-строительного цеха с гаражом и сетями, включающий теплосети литер 1.ШШ протяженностью - 42 м; газопровод (сж. воздух) литер 4.ШШ протяженностью 10 м; хоз-бытовую канализацию литер 2.1.ШШ протяженностью - 4 м; хоз-бытовую канализацию литер 2.2.ШШ протяженностью - 4 м; здание конторы ремонтно-строительного цеха с гаражом литер ШШ, общей площадью 816,5 кв.м; назначение: нежилое; адрес: г.Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 18; кадастровый (или условный) номер 66:41:0110901:556; инв. № 00024239, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании протокола по результатам торгов от 29.03.2005. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 784674 от 29.06.2005;

- асфальтовые дороги и площадки литер XLV учетный участок 16, назначение: нежилое; площадь: застроенная - 851,5 кв.м; адрес: г.Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 18; кадастровый (или условный) номер: 000:65:401:001:015130210:0418:20000, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.09.2005 № 1071. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ 140097 от 03.02.2006.

Согласно п. 2.1. договора стоимость недвижимого имущества составила 18 007 356 руб., в том числе НДС.

Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном  порядке 23.04.2021.  

В соответствии с п. 2.2. договора покупатель обязался уплатить стоимость объектов недвижимого имущества в 100 % размере в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В случае просрочки оплаты объектов недвижимого имущества договором предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % от неуплаченной в срок суммы авансового платежа за каждый день просрочки (п. 6.2. договора).

Как указал истец, он   исполнил свои обязательства по передаче объектов недвижимости   покупателю, о чем свидетельствую подписанные акты приема - передачи форме ОС-1, ОС-1а.   Вместе с тем на дату подачи иска оплата переданных объектов недвижимости ответчиком не произведена.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 17.06.2021 № ГД/337 с требованием об оплате задолженности и неустойки. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

 В ходе рассмотрения дела ответчик платежным поручением от 27.09.2021 № 123 частично оплатил задолженность в сумме  9 000 000 руб., в связи с чем истец уточнил заявленные требования.  Уточнения приняты  в  порядке ст. 49 АПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта передачи истцом ответчику объектов недвижимого имущества, неисполнения ответчиком обязательства по оплате имущества, правильности расчета неустойки.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 486  Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт передачи недвижимого имущества покупателю и принятия его последним подтверждается представленными истцом в материалы дела актами приема - передачи по форме ОС-1, ОС-1а от 23.04.2021 №№ 6-9, подписанными со стороны ответчика уполномоченным лицом без каких-либо замечаний, а также государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество к ответчику.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязательства по передаче недвижимого имущества, передачи имущества с какими-либо недостатками, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены. Соответствующие доводы апелляционным судом отклоняются, учитывая подписание ответчиком актов приема-передачи имущества без замечаний.

Доказательства оплаты имущества в полном объеме в материалах дела также не содержатся, ответчиком не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт передачи истцом имущества ответчику и отсутствия доказательств оплаты имущества, согласования сторонами в договоре условия о начислении неустойки за нарушение обязательств по оплате имущества и ее размер, проверив расчет неустойки и признав его верным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает.

Доводы ответчика о неисполнении истцом обязательств по передаче вместе с недвижимым имуществом технической документации в соответствии с пунктом 1.3. договора апелляционным судом рассмотрены и отклонены.   Как следует из материалов дела, имущество по договору   передано истцом ответчику и принято последним без каких-либо замечаний, доказательства несоответствия переданного имущества условиям договора в материалах дела отсутствуют, соответственно у ответчика имеется обязанность по оплате имущества.

Ссылка ответчика на ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна и не принимается апелляционным судом во внимание, поскольку обязательства по представлению технической документации на недвижимое имущество и обязательства по оплате имущества встречными не являются.

Ответчик при этом не лишен возможности требовать от истца передачи технической документации, в том числе в судебном порядке.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства, нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции, не установлены.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного  суда  Свердловской  области  от  02.12.2021  по  делу № А60-43249/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.