Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Югорская строительно-промышленная компания-Ява»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 июня 2018 года

по делу № А60-14294/2018,

принятое судьей Павловой Е.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ява» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская строительно-промышленная компания-Ява» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ява» ФИО2,

о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ява» (далее – ООО «УК «ЯВА») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № А-01/13 от 01.01.2013 в размере 1 217 537 руб., по договору аренды № А-1/14 от 01.01.2014 задолженности в размере 90 000 руб. и пени в размере 175 731,92 руб., по договору аренды № А-4/14 от 01.12.2014 основного долга в размере 540 000 руб. и пени в размере 1 002 550 руб., по договору аренды № А-01/16 от 01.01.2016 основного долга в размере 3 225 руб. 80 коп. и пени в размере 696 800 руб., по договору аренды № А-07/16 от 02.12.2016 основного долга в размере 105 234 руб. 20 коп., пени в размере 83 322 руб. 75 коп., по договору аренды № А-17/17 от 01.11.2017 долга в размере 270 000 руб. и пени в размере 99 290 руб.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований временного управляющего ФИО2, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 14.06.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик направил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт считает, что суд первой инстанции незаконно и необоснованно отклонил его заявление о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, размер взысканной неустойки несоразмерен нарушению обязательств.

Истец отзыв не представил.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии письма от 22.05.2018 №94, ответа ООО «УК «Ява», акта сверки взаимных расчетов.

Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 АПК РФ и в его удовлетворении отказано на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК ЯВА» (арендодатель) и ООО «ЮСПК-ЯВА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-01/13 от 01.01.2013, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующие объекты недвижимости:

административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей -подвал), общей площадью 4 423,3 кв.м, инв. № 71:187:001:004975830, лит, А, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО, <...>;

земельный участок, находящийся под указанным административным зданием, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания, общей площадью 7 089 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО, <...>, а арендатор обязуется принять имущество и оплачивать арендную плату за их использование в размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора аренды № А-01/13 от 01.01.2013 арендная плата составляет 160 500,00 руб. в месяц, с учетом НДС 18% - 24 483,05 рублей. Оплата предварительная и производится каждый месяц не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. По соглашению сторон форма оплаты может быть изменена (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 5.1. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2013, договор аренды № А-01/13 от 01.01.2013 заключен на срок с 01.01.2013 по 31.12.2013. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2013.

Кроме того, между ООО «УК ЯВА» (арендодатель) и ООО «ЮСПК-ЯВА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-1/14 от 01.01.2014, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование объекты недвижимости:

Согласно п. 3.1. договора аренды № А-1/14 от 01.01.2014 арендная плата составляет 171 735 руб. в месяц, с учетом НДС 18% - 26 196,86 рублей.

Оплата предварительная и производится каждый месяц не позднее 5 -го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. По соглашению сторон форма оплаты может быть изменена (п. 3.2. договора). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора).

Договор аренды № А-1/14 от 01.01.2014 заключен на срок с 01.01.2014 по 30.11.2014.

Имущество передано арендатору по актам приема передачи от 01.01.2014.

Также между ООО «УК ЯВА» (арендодатель) и ООО «ЮСПК-ЯВА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-4/14 от 01.12.2014, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующие объекты недвижимости:

административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей -подвал), общей площадью 4 423,3 кв.м, инв. №71:187:001:004975830, лит, А,расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО, <...>;

Согласно п. 3.1. договора аренды № А-4/14 от 01.12.2014 арендная плата составляет 200 000,00 рублей в месяц, с учетом НДС 18% - 30 508,47 руб..

Оплата предварительная и производится каждый месяц не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. По соглашению сторон форма оплаты может быть изменена (п. 3.2. договора). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора).

Договор аренды № А-4/14 от 01.12.2014 заключен на срок с 01.12.2014 по 31.12.2015 (п. 5.1. договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.11.2015).

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 01.12.2014.

Между ООО «УК ЯВА» (арендодатель) и ООО «ЮСПК-ЯВА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-01/16 от 01.01.2016, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующие объекты недвижимости:

Согласно п. 3.1. договора аренды № А-01/16 от 01.01.2016 арендная плата составляет 200 000,00 руб. в месяц, с учетом НДС 18% - 30 508,47 рублей. Оплата предварительная и производится каждый месяц не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. По соглашению сторон форма оплаты может быть изменена (п. 3.2. договора). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 31.03.2016 к договору аренды № А-01/16 от 01.01.2016 стороны пришли к соглашению изменить предмет договора аренды, уменьшив количество арендуемых площадей, исключив кабинеты № 107, 108, 109, 113, 114, расположенные на первом этаже, общей площадью 102.7 квадратных метров, а также кабинеты № 205, 209, 234, расположенные на втором этаже, общей площадью 56,6 квадратных метров. В связи с этим, стороны договорились об уменьшении размера арендной платы с 01. 04.2016 г. до 100 000 руб. с учетом НДС 18% - 15 254,24 руб., в месяц.

Договор аренды № А-01/16 от 01.01.2016 заключен на срок с 01.01.2016 по 01.12.2016 (п. 5.1. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 01.01.2016.

Между ООО «УК ЯВА» (арендодатель) и ООО «ЮСПК-ЯВА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-07/16 от 02.12.2016, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующие объекты недвижимости:

административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей -подвал), общей площадью 4 423,3 кв.м., инв. № 71:187:001:004975830, лит. А, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО, <...>, за исключением кабинетов № 107, 108, 109, 114, расположенных на первом этаже, общей площадью 85,8 кв.м., кабинетов № 214, 215, 234, расположенных на втором этаже, общей площадью 73,6 кв.м.;

Согласно п. 3.1. договора аренды № А-07/16 от 02.12.2016 арендная плата составляет 100 000 руб., с учетом НДС 18% - 15 254,24 рубля, в месяц.

Оплата предварительная и производится каждый месяц не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. По соглашению сторон форма оплаты может быть изменена (п. 3.2. договора). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора).

Договор аренды № А-07/16 от 02.12.2016 заключен на срок с 02.12.2016 по 31.10.2017 (п. 5.1. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 02.12.2016.

Между ООО «УК ЯВА» (арендодатель) и ООО «ЮСПК-ЯВА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-17/17 от 01.11.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующие объекты недвижимости:

административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей -подвал), общей площадью 4 509,9 кв.м., инв. № 71:187:001:004975830, лит. А, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО, <...>, за исключением

кабинетов № 102, 107, 108, 123-128, расположенных на первом этаже, общей площадью 145,7 кв.м.,

кабинетов № 201, 202, 207, 208, 213, 214, 215, 230, расположенных на втором этаже, общей площадью 166,5 кв.м.,

кабинетов № 312А, 312Б, 312В, 312Г, 312Д, расположенных на третьем этаже, общей площадью 193 кв.м.;

земельный участок, находящийся под указанным административным зданием, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административного здания, общей площадью 7 089 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, ХМАО, <...> 5ЗА, а арендатор обязуется принять имущество и оплачивать арендную плату за их использование в размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора аренды № А-17/17 от 01.11.2017 арендная плата составляет 100 000 руб. с учетом НДС 18% - 15 254,24 рубля, в месяц.

Договор аренды № А-17/17 от 01.11.2017 заключен на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Имущество передано арендатору по акту приема передачи от 01.11.2017.

Арендатором в Договорах аренды № А-01/13 от 01.01.2013, № А-1/14 от 01.01.2014 указано ЗАО «Югорская строительно-промышленная компания - ЯВА», которое 01.12.2014 было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Югорская строительно-промышленная компания -ЯВА».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды № А-17/17 от 01.11.2017, № А-17/16 от 02.12.2016, № А-01/16 от 01.01.2016, №А-4/14 от 01.12.2014, № А-1/14 от 01.01.2014, № А-01/13 от 01.01.2013, и наличие задолженности по арендной плате размере 2 225 997 руб. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности наличия задолженности по арендной плате и оснований для взыскания неустойки.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции законным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению, в силу следующего.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В результате ненадлежащего исполнения условий договоров, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договорам аренды № А-17/17 от 01.11.2017, № А-17/16 от 02.12.2016, № А-01/16 от 01.01.2016, №А-4/14 от 01.12.2014, № А-1/14 от 01.01.2014, № А-01/13 от 01.01.2013 в сумме 2 225 997 руб., которая правомерно взыскана судом первой инстанции в отсутствие доказательств внесения арендной платы.

В указанной части решения суда апелляционная жалоба ответчика доводов не содержит ни по размеру задолженности, ни по фактическим обстоятельствам.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.6. договоров аренды № А-17/17 от 01.11.2017, №А-17/16 от 02.12.2016 , № А-01/16 от 01.01.2016 , №А-4/14 от 01.12.2014, № А-1/14 от 01.01.2014, № А-01/13 от 01.01.2013 за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате.

На основании статьи 330 ГК РФ, п. 4.6 договоров истец начислил неустойку в размере 2 057 694 руб. 67 коп. исходя из установленного договором размера 0,1% за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Установив факт несвоевременной оплаты арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки.

Доводы ответчика о том, что взысканная неустойка является чрезмерной и подлежит снижению на основании статьи 333 ГК РФ, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик является коммерческой организацией и наряду с другими участниками гражданского оборота несет коммерческие риски при осуществлении предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли (статья 2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Стороны свободны в определении условий договора в силу статьи 421 ГК РФ, и ответчик, заключая договор, был осведомлен о размере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, возражений касательно размера ответственности при подписании договора не заявлял.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Поскольку снижение договорной неустойки является правом суда, применение ст. 333 ГК РФ допускается в исключительных случая при наличии доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, которых ответчиком не приведено. Установленный договорами размер неустойки является обычно применяемым в хозяйственной деятельности.

С учетом изложенного, а также исходя из просрочки исполнения обязательства и размера долга, имевшего место на момент обращения с иском в суд, оснований для снижения неустойки апелляционным судом также не установлено.

Выводы суда первой инстанции основаны на оценке всех представленных доказательств в совокупности, что соответствует требованиям ст. 71 АПК РФ.

Оснований для отмены (изменения) решения суда первой инстанции, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 июня 2018 года по делу № А60-14294/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

Т.В. Макаров

В.В. Семенов