СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП- 78 /2021-ГК

г. Пермь

22 июля 2022 года                                                          Дело № А60-39328/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей          Гуляевой Е.И., Скромовой Ю.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Марковой И.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бородулинское» (ОГРН 1026602321668, ИНН 6658141844)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 

третьи лица: Хаертдинов А.Ф., Хаертдинова С.С., Чувашова С.А., Иксанов Н.Р., Телегин А.С., Телегин П.А., Телегина О.А., Телегина П.А., Южакова Н.С., Бадартинов Е.Р., Бадартинов Р.Ф., Бадартинова В.С., Бадартинова В.Р., Имонов Н.Н., Имонов Ш.Н., Халявина Л.А., Эшматова Г.О., Мирлан К.Д., Токтобаева М.М., Токтобаева М.М., Токтобаева Р.М., Белянина О.Ф., Кожевникова О.И., Кожевникова Д.А., Зиннатуллин И.А., Зиннатуллина А.М., Зиннатуллина Е.И., Зиннатуллина Л.И., Зиннатуллина В.И., Зиннатуллин А.И., Ивченко С.В., ООО «Агроторг»,

о признании незаконным решения органа, осуществляющего публичные полномочия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бородулинское» (далее – заявитель, ООО «Бородулинское») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – ответчик, Управление) о регистрации права собственности от ГУП «Бородулинский совхоз» к ООО «Бородулинское» на недвижимое имущество: здание, площадью 1149,2 кв.м, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2, КН/УН:66:25:0000000:3395, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д.1.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15 ноября 2016 года требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Хаертдинов Азат Фарзатович,  Хаертдинова Светлана Сергеевна (лица, не участвующие в деле) обратились в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать, восстановить срок на обжалование решения.

В апелляционной жалобе ее заявители приводят доводы о том, что Хаертдинов А.Ф. и Хаертдинова С.С. по договору купли-продажи и ипотеки от 17.11.2010 приобрели квартиру общей площадью 86,5 кв.м, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д.1 «а» кв. 1, кадастровый номер 66:25:1501004:738, расположенную в здании по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д.1.

Заявители жалобы указывают, что в ходе рассмотрения настоящего дела, заявителем был представлен договор купли-продажи № 1-7 от 26.12.2002, заключенный между ГУП «Бородулинский совхоз» (продавец) и ООО «Бородулинское» (покупатель), в соответствии с которым в собственность покупателя переданы следующие объекты: часть здания магазина – столовой (литер А, А1) (нежилые помещения №№1-45 первого этажа, 15-18, 21-40 второго этажа Литер А, № 1 первого этажа Литер А1) площадью 1015,2 кв.м по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д.1., однако к участию в деле не были привлечены  Хаертдинов А.Ф. и Хаертдинова С.С, а также иные лица о правах и обязанностях, которых арбитражный суд принял решение, не соответствующее фактическим обстоятельствам.

Заявители жалобы обращают внимание суда на то, что на момент рассмотрения данного дела, пять собственников владели помещениями в здании по вышеуказанному адресу, в том числе Хаертдинов А.Ф. и Хаертдинова С.С. объектом недвижимости № 1 – квартира площадью 86,5 кв.м, ООО «Бородулинское» объектом недвижимости № 2 – магазин столовая, Иксанова С.А. (Иксанов Н.Р. приобрел квартиру по договору дарения от 03.03.2020) объектом недвижимости № 3 – квартира (признана жилым помещением по решению суда от 24.03.2014), Чувашова С.А. объектом недвижимости № 4 – нежилые помещения под жилье площадью 75, 8 кв. м.

Определением от 21.12.2021 апелляционная жалоба принята к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, судебное заседание по рассмотрению жалобы назначено на 07.02.2022.

Определением от 07.02.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А60-39328/2016 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены: Хаертдинов Азат Фарзатович, Хаертдинова Светлана Сергеевна; судебное заседание назначено на 24.02.2022.

Определением суда от 24.02.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 12.04.2022; на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Чувашова С.А., Иксанов Н.Р., Телегин А.С., Телегин П.А., Телегина О.А., Телегина П.А., Южакова Н.С.

29.03.2022 от третьих лиц Хаертдинова А.Ф. и Хаертдиновой С.С. в апелляционный суд поступили письменные пояснения.

06.04.2022 в апелляционный суд от ООО «Бородулинское» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указал, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности нарушает его права. Также истец указал обстоятельства перехода в его собственность части здания,  пояснил, что не согласен с требованиями апеллянтов об отмене решения суда в полном объеме, отметил, что в связи с отказом в иске будут нарушены права ООО «Агроторг», так как часть помещений площадью 452,12 кв.м ООО «Бородулинское» передало в аренду под магазин «Пятерочка»  ООО «Агроторг» сроком по 28.02.2024. В указанном отзыве содержатся требования истца о регистрации перехода права собственности к ООО «Бородулинское» на недвижимое имущество: часть здания, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2, кадастровый (условный) номер 66:25:0000000:3395, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д. 1 (нежилые помещения №№ 1-45 первого этажа, 15-18, 21-40 второго этажа литера А №1 первого этажа литера А1) общей площадью 1015,2 кв.м.

Определением суда от 12.04.2022 судебное заседание отложено на 12.05.2022; к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Бадартинов Е.Р., Бадартинов Р.Ф., Бадартинова В.С., Бадартинова В.Р., Имонов Н.Н., Имонов Ш.Н., Халявина Л.А., Эшматова Г.О., Мирлан К.Д., Токтобаева М.М., Токтобаева М.М., Токтобаева Р.М., Белянина О.Ф., Кожевникова О.И., Кожевникова Д.А., Зиннатуллин И.А., Зиннатуллина А.М., Зиннатуллина Е.И., Зиннатуллина Л.И., Зиннатуллина В.И., Зиннатуллин А.И., Ивченко С.В., ООО «Агроторг».

05.05.2022 от Хаертдинова А.Ф. и Хаертдиновой С.С. (третьи лица) поступили письменные пояснения, в которых третьи лица возражает против уточнения требований (по площади 1015,2 кв.м).

11.05.2022 от ООО «Бородулинское» в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 12.05.2022 судебное заседание отложено на 07.06.2022.

06.06.2022 от ООО «Бородулинское» поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому заявитель просит зарегистрировать переход права собственности к ООО «Бородулинское» на недвижимое имущество: часть здания, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2., КН/УН: 66:25:0000000:3395, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д. 1, нежилые помещения по поэтажному плану литер А №№ 1-7, 9-29, 31-45 первого этажа, №№ 16-18, 21-40 второго этажа, по поэтажному плану литер А1 помещение № 1 общей площадью 956,4 кв.м (помещения магазина - столовой).

Определением суда от 07.06.2022, вынесенным в составе председательствующего судьи Крымджановой Д.И., судей Гуляевой Е.И., Поляковой М.А. судебное заседание отложено на 20.07.2022.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022  в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Поляковой М.А. на судью Скромову Ю.В. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, состоявшееся 20.07.2022, лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, рассмотрев заявленные требования, доводы, возражения и пояснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2002 между ГУП «Бородулинский совхоз» в лице конкурсного управляющего Бобина В.А. (продавец) и ООО «Бородулинское» (покупатель) заключен договор купли-продажи №1-7 (далее – договор), согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество, сведения о котором указаны в приложении №1 к настоящему договору, (далее – имущество), в собственность покупателя, а покупатель обязуется уплатить продавцу цену имущества и принять его в собственность (пункт 1.1 договора).

Согласно Приложению №1 к договору купли-продажи покупателю переданы следующие объекты: часть здания Магазина – столовой (литеры А, А1) (нежилые помещения №№1-45 первого этажа, 15-18, 21-40 второго этажа Литера А, №1 первого этажа Литера А1) площадью 1015,2 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д.1.

На момент подписания настоящего договора имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения (пункт 1.1.1 договора). Принадлежность спорного имущества на праве хозяйственного ведения ГУП «Бородулинский совхоз» подтверждается кадастровым паспортом, объект зарегистрирован за №66-01/19-28/2003-258 от 21.08.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи  покупатель оплатил цену (стоимость) объекта недвижимости, что подтверждается платежным поручением № 371 от 05.03.2003 на сумму 193 739 руб. 13 коп., продавец передал объект недвижимости на основании передаточного акта 26.12.2002.

11.10.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ГУП «Бородулинский совхоз» после ликвидации в связи с признанием его банкротом.

20.05.2016 ООО «Бородулинское» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: здание, площадью 1149,2 кв.м, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2, КН/УН:66:25:0000000:3395, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д.1.

По результатам рассмотрения заявления, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области направило ООО «Бородулинское» сообщение №66/019/661/2016-866 от 01.07.2016 об отказе в государственной регистрации имущества. В качестве основания для отказа в государственной регистрации права Управление указало на непредставление заявления на переход права от продавца к покупателю, подписавшего договор купли-продажи от 26.12.2005 № 1-7.

Полагая, что действия регистрирующего органа по отказу в регистрации права собственности на недвижимое имущество противоречат закону и нарушают права заявителя, ООО «Бородулинское» обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

В рамках рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам первой инстанции ООО «Бородулинское» с учетом доводов заявителей жалобы произведено уточнение требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором заявитель просит зарегистрировать переход права собственности к ООО «Бородулинское» на недвижимое имущество: часть здания, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2., КН/УН: 66:25:0000000:3395, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д. 1, нежилые помещения по поэтажному плану литер А №№ 1-7, 9-29, 31-45 первого этажа, №№ 16-18, 21-40 второго этажа, по поэтажному плану литер А1 помещение № 1 общей площадью 956,4 кв.м (помещения магазина - столовой).

Изучив материалы дела с учетом доводов и пояснений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции усматривает основания для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статей 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент обращения заявителя за регистрацией) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 5 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 2, и. 3 ст. 20 Закона о регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 22 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

В ситуации ликвидации стороны по сделке истец может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, согласно которым покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62).

Поскольку законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что объект недвижимости – часть здания площадью 956,4 кв.м передан ООО «Бородулинское» на основании договора купли-продажи № 1-7 от 26.12.2002.

Из представленных в материалы дела документов следует, что обязательства по совершенной сделке купли-продажи недвижимого имущества продавцом и покупателем исполнены. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются. Фактически возражения заявителей жалобы учтены ООО «Бородулинское» при уточнении предмета требований, спорная часть здания, в которой расположены жилые помещения, исключена из предмета требований.

В связи с тем, что ГУП «Бородулинский совхоз» (продавец) имущества ликвидировано, ООО «Бородулинское» не имеет возможности  зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество: часть здания, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2., КН/УН: 66:25:0000000:3395, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д. 1.

С учетом представленных ООО «Бородулинское» в апелляционный суд уточнений, согласно которым заявитель просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 956,4 кв.м, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), заявленные ООО «Бородулинское» требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в силу ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2016 по делу № А60-39328/2016 подлежит отмене.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю жалобы из федерального бюджета (ст. 104 АПК РФ).

Судебные расходы по уплате при подаче заявления и апелляционной жалобы государственной пошлины остаются на лицах, их понесших, с учетом того, что Управление (регистрирующий орган) в данном случае является номинальным ответчиком, незаконности в его действиях не выявлено, несмотря на удовлетворение требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 ноября 2016 года по делу № А60-39328/2016 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Бородулинское» на недвижимое имущество: часть здания, инвентарный номер 255/63, литер А, А1. Этажность: 2, КН/УН: 66:25:0000000:3395, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Чапаева, д. 1, нежилые помещения по поэтажному плану литер А №№ 1-7, 9-29, 31-45 первого этажа, №№ 16-18, 21-40 второго этажа, по поэтажному плану литер А1 помещение № 1 общей площадью 956,4 кв.м (помещения магазина - столовой).

Постановление является основанием для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Бородулинское» (ОГРН 1026602321668, ИНН 6658141844) в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить Хаертдинову Азату Фарзатовичу из федерального бюджета 2850 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 21.10.2021 (Операция 4977).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.