Гражданский кодекс часть 1

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, открытого акционерного общества «Птицефабрика «Среднеуральская»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 30 сентября 2014 года

по делу №А60-21732/2014,

принятое судьей Ваниным П.Б.,

по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Среднеуральская» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерство агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области,

о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Среднеуральская» о взыскании задолженности по кредитным договорам №02216 от 20.11.2012, №02285 от 13.02.2013, №02286 от 13.02.2013, №02287 от 13.02.2013, №02308 от 27.03.2013, №02342 от 14.05.2013, 02367 от 20.06.2013, 02376 от 10.07.2013 в размере 64 800 530 руб. 27 коп. и об обращении взыскания на предметы залога.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении птицефабрикой обязательств по кредитным договорам и наличии существенной задолженности, которая может быть погашена обращением взыскания на заложенное имущество.

Определением от 29.07.2014 в порядке ст.49 АПК РФ принято ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 238 411 606 руб. 72 коп. в связи с увеличением периодов начисления процентов и неустоек.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерство агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30 сентября 2014 года по делу №А60-21732/2014 исковые требования удовлетворены.

ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» обжаловало решение в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что суд неправомерно определил начальную продажную цену заложенного имущества исключительно на основании представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости №ОА-КИ-0909/14 от 31.07.2014, выполненного ОАО «НЭО Центр», представленного банком. Считает, что суд неправомерно отказал в ходатайстве об отложении судебного разбирательства с целью проведения оценки рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Уральские бизнес решения». Утверждает, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 556 509 000 рублей, в подтверждение чего ходатайствует о приобщении к материалам дела выполненного оценщиком ООО «Уральские бизнес решения» отчета №11-14 от 25.09.2014 «Об определении рыночной стоимости объектов недвижимости».

ОАО «Сбербанк России» в возражениях на апелляционную жалобу просит судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 19.01.2015, представители ответчика ФИО2 и Сидор С.Г. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, поддержали ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об оценке недвижимости №11-14 от 25.09.2014.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании 19.01.2015 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просила отклонить ходатайства стороны ответчика о проведении экспертизы и приобщении к материалам дела отчета об оценке в виду отсутствия оснований, предусмотренных ч.2 ст.268 АПК РФ.

Ходатайства стороны ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов рассмотрено апелляционным судом по правилам ст. 159 АПК РФ и удовлетворено на основании ч.2 ст. 268 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.01.2015 на 15 час. 00 мин.

По окончании перерыва в судебном заседании представитель истца представила суду заявление о признании стороной истца обстоятельств в порядке ст.70 АПК РФ, в котором указано на согласие с размером рыночной оценки обремененных залогом объектов недвижимости в 556 509 000 рублей. В ходе судебного заседания представитель истца выразила согласие с установлением начальной продажной цены по отчету, представленному ответчиком и приобщенном к материалам апелляционной жалобы и просит, с учетом положения п. 4 Закона «Об ипотеке», установить начальную продажную цену имущества равной 80% от рыночной стоимости, определенной отчете об оценке от 25.09.2014 №11-14.

Представитель ответчика отказался от ходатайства о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости обремененных залогом объектов недвижимости.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, отзывы на жалобу, пояснения и доказательства суду не представили. В силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст.71 АПК РФ, считает, что обжалуемое решение изменению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика Среднеуральская» (заемщик) 22.09.2011 заключено Генеральное соглашение №01825 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую рамочную линию для пополнения оборотных средств с лимитом 250 000 000 руб.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02216 от 20.11.2012 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №1 от 09.04.2013, №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17.05.2014 с лимитом 58 700 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 12.12.2012 №88935, от 14.12.2012 89063, от 28.12.2012 №163738, от 20.12.2012 №142006, от 24.12.2012 №151195, от 26.12.2012 №156382, от 18.12.2012 №136037, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика ф «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02285 от 13.02.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №1 от 09.04.2013, №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщикуневозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 июня 2014 с лимитом 24 000 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 06.03.2013 №320125, от 07.03.2013 №322190, от 12.03.2013 №333306, от 14.03.2013 №337986, от 19.03.2013 №349664, от 21.03.2013 №355734, от 26.03.2013 №367403, от 28.03.2013 №373276, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением общ открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02286 от 13.02.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №1 от 09.04.2013, №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 июля 2014 с лимитом 27 000 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 01.04.2013 №382274, от 02.04.2013 №384042, от 03.04.2013 №387311, от 04.04.2013 №390380, от 05.04.2013 №393306, от 09.04.2013 №401969, от 11.04.2013 №407166, от 16.04.2013 №419364, от 18.04.2013 №424771, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02287 от 13.02.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №1 от 09.04.2013, №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 августа 2014 с лимитом 23 000 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 07.05.2013 №468466, от 14.05.2013 №482916, от 16.05.2013 №488971, от 21.05.2013 №500379, от 23.05.2013 №506071, от 28.05.2013 №516869, от 30.05.2013 №522793, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Пунктами 4.1. указанных договоров предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 11,55 процентов годовых.

Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному (ым) счету (ам) (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Пунктами 11.2. указанных договоров определено, что кредитор вправе взимать неустойку за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита с даты возникновения просроченной задолженности по дату заключения дополнительного соглашения в размере 11,55% годовых.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п. 4.1 договора, увеличенной в 2 (два) раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02308 от 27.03.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №1 от 24.04.2013, №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 сентября 2014 с лимитом 29 000 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 25.04.2013 №442018, от 26.04.2013 3 445031, от 30.04.2013 №453385, от 24.04.2013г. №438927, от 22.04.2013г. №432439, от 23.04.2013г. №436383, от 18.04.2013г. №425762, от 19.04.2013г. №427416, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02342 от 14.05.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 октября 2014 с лимитом 22 000 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 04.06.2013 №534790, от 06.06.2013 №539968, от 11.06.2013 №551605, от 13.06.2013 №555047, от 18.06.2013 №566608, от 20.06.2013 №573679, от 25.06.2013 №584653, от 27.06.2013 №590500, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02367 от 20.06.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №2 от 17.02.2014 и №3 от 19.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 ноября 2014 с лимитом 40 000 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 10.07.2013 №623091, от 26.07.2013 №663376, от 29.07.2013 №668744, от 30.07.2013 №671884, от 11.07.2013 №625587, от 12.07.2013 №628157, от 15.07.2013 №634125, от 16.07.2013 №637631, от 19.07.2013 №646430, от 22.07.2013 №651429, от 23.07.2013 №654565, от 25.07.2013 №660420, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» (заемщик) на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии №01825 от 22.09.2011 (генеральное соглашение) заключен договор №02376 от 10.07.2013 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений №2 от 17.02.2014 и №3 от 20.02.2014, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оборотных средств (в том числе на приобретение кормов) на срок по 17 декабря 2014 с лимитом 21 700 000 руб.

Факт выдачи кредита подтверждается платежными поручениями от 02.08.2013 №681216, от 27.08.2013 №742680, от 05.08.2013 №688805, от 06.08.2013 №688822, от 08.08.2013 №696135, от 09.08.2013 №698130от 13.08.2013 №706959, от 16.08.2013 №716135, от 20.08.2013 №725144, от 23.08.2013 №733903, выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Пунктами 4.1. указанных договоров предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 11,55 % годовых.

Пунктами 11.2. указанных договоров определено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату возврат кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п. 4.1 договора, увеличенной в 2 (два) раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2. ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку заемщик нарушил график возврата кредита, банк правомерно потребовал досрочного возврата кредита, с причитающимися процентами.

Судом первой инстанции установлено, что обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02216 от 20.11.2012г. заемщик исполнил частично, его долг составляет 46 227 981 руб. 46 коп., который суд взыскал в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ.

На основании ст. 809 ГК РФ проценты в сумме 19 931 руб. 46 коп. по ставке 11,55% годовых по состоянию на 29.07.2014 взысканы судом.

Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении долга по кредиту и по процентам, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 11.2 договора, за данное нарушение арбитражный суд взыскал с ответчика неустойку.

Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил неустойку на сумму долга по ставке 11,55% за период с 21.11.2013 по 16.02.2014, по ставке 23,1% за период с 17.02.2014 по 29.07.2014. Общая сумма неустойки составила 2 931 428 руб. 31 коп. пени.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02285 от 13.02.2013г. заемщик исполнил частично, его долг составляет 19831295 руб. 94 коп., который суд обоснованно взыскал в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ.

Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении долга по кредиту и по процентам, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 11.2 договора, за данное нарушение суд взыскивает с ответчика неустойку.

Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил неустойку на сумму долга по ставке 11,55% за период с 14.02.2014 по 19.05.2014, по ставке 20,8% за период с 20.05.2014 по 29.07.2014. Итого, сумма неустойки составила 740 787 руб. 66 коп. пени.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02286 от 13.02.2013 заемщик не исполнил, его долг составляет 27 000 000 руб., который взыскан судом в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ. Проценты в сумме 561 773 руб. 01 коп. по ставке 11,55% годовых по состоянию на 29.07.2014 взысканы с ответчика на основании ст. 809 ГК РФ.

Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении долга по кредиту и по процентам, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 11.2 договора, за данное нарушение суд обоснованно взыскал с ответчика неустойку.

Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил неустойку на сумму долга по ставке 11,55% за период с 14.02.2014 по 26.05.2014, по ставке 20,8% за период с 27.05.2014 по 29.07.2014. Итого, сумма неустойки составила 541 544 руб. 85 коп. пени.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02287 от 13.02.2013 заемщик не исполнил, его долг составляет 23000000 руб., который правомерно взыскан в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ. Проценты в сумме 625 915 руб. 03 коп. по ставке 11,55% годовых по состоянию на 29.07.2014 правомерно взысканы судом с ответчика на основании ст. 809 ГК РФ.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02308 от 27.03.2013г. заемщик не исполнил, его долг составляет 29 000 000 руб., который подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ. Проценты в сумме 789 197 руб. 27 коп. по ставке 11,55% годовых по состоянию на 29.07.2014 взысканы с ответчика на основании ст. 809 ГК РФ.

Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил неустойку на сумму долга по ставке 20,8% за период с 27.05.2014г. по 29.07.2014г. Итого, сумма неустойки составила 248747 руб. 17 коп. пени.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02342 от 14.05.2013г. заемщик не исполнил, его долг составляет 22 000 000 руб., который взысканы в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ. Проценты в сумме 598 701 руб. 37 коп. по ставке 11,55% годовых по состоянию на 29.07.2014 суд взыскал с ответчика на основании ст. 809 ГК РФ.

Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении долга по кредиту и по процентам, на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 11.2 договора, за данное нарушение суд взыскал с ответчика неустойку, в соответствии с расчетом, представленным истцом, согласно которому неустойка на сумму долга по ставке 20,8% за период с 27.05.2014г. по 29.07.2014. Итого, сумма неустойки составила 188 704 руб. 76 коп. пени.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02367 от 20.06.2013г. заемщик не исполнил, его долг составляет 40 000 000 руб., который суд обоснованно взыскал в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ. Проценты в сумме 1 088 547 руб. 96 коп. по ставке 11,55% годовых взысканы по состоянию на 29.07.2014г. взыскиваются с ответчика на основании ст. 809 ГК РФ.

Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил неустойку на сумму долга по ставке 20,8% за период с 27.05.2014 по 29.07.2014г. Итого, сумма неустойки составила 343 099 руб. 52 коп. пени.

Обязательство по возврату кредита по кредитному договору №02376 от 10.07.2013г. заемщик не исполнил, его долг составляет 21700000 руб., который взыскан в пользу истца на основании ст. ст. 309, 810 ГК РФ. Проценты в сумме 590537 руб. 23 коп. по ставке 11,55% годовых по состоянию на 29.07.2014г. взыскиваются с ответчика на основании ст. 809 ГК РФ.

Истец представил расчет, согласно которому правомерно начислил неустойку на сумму долга по ставке 20,8% за период с 27.05.2014 по 29.07.2014. Итого, сумма неустойки составила 186131 руб. 47 коп. пени.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам с ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская» заключены следующие договоры ипотеки: №12422 от 02.02.2012 в редакции дополнительных соглашении, в том числе дополнительного соглашения №58 орт 27.02.2014.

Согласно п. 1.2. договора предметом договора является передача залогодателем (ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская») в последующий залог залогодержателю (ОАО «Сбербанк России») принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка

- Договор ипотеки №13231 от 27.02.2014. Согласно п. 1.2. договора предметом ипотеки является передача залогодателем (ОАО «Птицефабрика «Среднеуральская») в залог залогодержателю (ОАО «Сбербанк России») принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости (предмет залога).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество, по смыслу Гражданского кодекса РФ, это способ удовлетворения требований кредитора по основному обязательству, направленный на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязанностей, а при их нарушении - на защиту интересов кредитора.

Таким образом, поскольку обязательство, принятое на себя должником по договору займа не исполнено, суд полагает, что требования истца в силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2. Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Пунктом 4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости на основании отчета от 31.07.2013 №ОА-КИ-09/14 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ОАО «НЭО Центр» (290 609 884 руб.)

Согласно представленному апелляционному суду стороной ответчика отчету об оценке №ОА-КИ-0909/14 , выполненному 31.07.2014 ОАО «НЭО Центр», общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 556 509 000 руб.

Сторона истца в порядке ч.3 ст.70 АПК РФ выразила согласие оценкой рыночной стоимости заложенного имущества, заявленной стороной ответчика. Поскольку суд не располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание стороной истца указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, заблуждения, либо совершено против интересов третьих лиц, то основания к отклонению признания обстоятельств в порядке ч.4 ст.70 АПК РФ у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, обжалуемое решение на основании п.2 ч.1 ст.270 АПК РФ подлежит изменению в части установления начальной рыночной цены заложенного имущества.

Нарушений, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены или изменения судебного акта в остальной части, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы должны быть отнесены на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 сентября 2014 года по делу №А60-21732/2014 изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Установить начальную продажную цену имущества в размере:

1) объект недвижимости - нежилое здание птичника №2а с теплопунктом, литера Н2, НЗ, н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:02. Инвентарный номер объекта 3347\02\0051\73-00. Общая площадь 2 307,8 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 14 937 308 руб.;

2) объект недвижимости - нежилое здание птичника №3а с теплопунктом, литера Н4, Н5, н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:03. Инвентарный номер объекта 3347\02\0096\73-00. Общая площадь 2 307 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 14 937 308 руб.;

3) объект недвижимости - нежилое здание птичника №9, литера К9, к9, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:13. Инвентарный номер объекта 3347\02\0009\73-00. Общая площадь 1 703,6 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 755 995 руб. 20 коп.;

4) объект недвижимости - нежилое здание птичника №10, литера 39А, 39Б, 39В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:14. Инвентарный номер объекта 360/01/0010/73-00. Общая площадь 1 777,9 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 156 813,6 руб.

5) объект недвижимости - нежилое здание птичника №11, литера К11, к, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:15. Инвентарный номер объекта 3347\02\0011\73-00. Общая площадь 1 703,6 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 715 922 руб. 40 коп.;

6) объект недвижимости - нежилое здание птичника №12, литера 41А, 41 Б, 41 В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:16. Инвентарный номер объекта 360/01/0012/73-00. Общая площадь 1772,7 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 128 761 руб. 60 коп.;

7) объект недвижимости - нежилое здание птичника №13, литера 42А, 42Б, 42В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:17. Инвентарный номер объекта 360/01/0013/73-00. Общая площадь 1 774,2 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 136 853 руб. 60 коп.;

8) объект недвижимости - нежилое здание птичника №14, литер 43, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:18. Инвентарный номер объекта 360/01/0014/73-00. Общая площадь 1 703,6 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 675 850 руб. 40 коп.;

9) объект недвижимости - нежилое здание птичника №15, литер 44А, 44Б, 44 В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:19. Инвентарный номер объекта 360/01/0015/73-00. Общая площадь 1 783,3 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 185 872 руб. 80 коп.;

10) объект недвижимости - нежилое здание птичника №16, литера 45А, 45Б, 45В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:20. Инвентарный номер объекта 360/01/0016/73-00. Общая площадь 1 779,8 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 167 063 руб. 20 коп.;

11) объект недвижимости - нежилое здание птичника №17, литера 46А, 46Б, 46В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:21. Инвентарный номер объекта 360/01/0017/73-00. Общая площадь 1771,0 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 119 590 руб. 40 коп.;

12) объект недвижимости - нежилое здание птичника №18, литера 47А, 47Б, 47В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:22. Инвентарный номер объекта 360/01/0018/73-00. Общая площадь 1 775,1 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере11 141 708 руб. 80 коп.;

13) объект недвижимости - нежилое здание птичника №19, литера 48А, 48Б, 48В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:23. 360/01/0019/73-00. Общая площадь 1771,4 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 121 748, 8 руб.

14) объект недвижимости - нежилое здание птичника №20, литера 49А, 49Б, 49В, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Сред кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:24. 360/01/0020/73-00. Общая площадь 1770,5 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 116 893 руб. 60 коп.;

15) объект недвижимости - нежилое здание птичника №21, литера 50А, 50Б, 50В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:25. 360/01/0021/73-00. Общая площадь 1781,8 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 193 213 руб. 60 коп.;

16) объект недвижимости - нежилое здание птичника №22, литера 51А, 51Б, 51В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:26. Инвентарный номер объекта 360/01/0022/73-00. Общая площадь 1 780,7 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 187 092 руб. 80 коп;

17) объект недвижимости - нежилое здание птичника №23, литера 52А, 52Б, 52В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:27. Инвентарный номер объекта 360/01/0023/73-00. Общая площадь 1 769,9 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 128 987 руб. 20 коп.;

18) объект недвижимости - нежилое здание птичника №24, литера 53А, 53Б, 53В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:28. Инвентарный номер объекта 360/01/0024/73-00. Общая площадь 1 769,3 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 125 748 руб. 80 коп.;

19) объект недвижимости - нежилое здание птичника №25, литера 54А, 54Б, 54В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:29. 360/01/0025/73-00. Общая площадь 1 770,4 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 131 685 руб. 60 коп.;

20) объект недвижимости - нежилое здание птичника №26, литера 55А, 55Б, 55В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:30. Инвентарный номер объекта 360/01/0026/73-00. Общая площадь 1 773,0 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 855 417 руб. 60 коп.;

21) объект недвижимости - нежилое здание птичника №27, литера 56А, 56Б, 56В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:31. Инвентарный номер объекта 360/01/0027/73-00. Общая площадь 1 786,6 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 219 120 руб.;

22) объект недвижимости - нежилое здание птичника №28, литера 57, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:32. Инвентарный номер объекта 360/01/0028/73-00. Общая площадь 1 703,6 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 729 778 руб. 40 коп.;

23) объект недвижимости - нежилое здание птичника №29, литера К39, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:70. Инвентарный номер объекта 3347\02\0056\73-00. Общая площадь 1 731,4 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 743 431 руб. 20 коп.;

24) объект недвижимости - нежилое здание птичника №30, литера 58А, 58Б, 58В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:33. Инвентарный номер объекта 360/01/0030/73-00. Общая площадь 1 770,6 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 091 389 руб. 60 коп.;

25) объект недвижимости - нежилое здание птичника №31, литера 59А, 59Б, 59В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:34.

Инвентарный номер объекта 360/01/0031/73-00. Общая площадь 1 772,3 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 100 501 руб. 60 коп.;

26) объект недвижимости - нежилое здание птичника №32, литера 60А, 60Б, 60В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:35. Инвентарный номер объекта 360/01/0032/73-00. Общая площадь 1 777,4 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 11 086 588 руб.;

27) объект недвижимости - нежилое здание птичника №33, литера КЗЗ, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:40. Инвентарный номер объекта 3347\02\0041\73-00. Общая площадь 1 681,3 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 13 042 249 руб.;

28) объект недвижимости - нежилое здание птичника №34, литера К34, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:72. Инвентарный номер объекта 3347\02\0042\73-00. Общая площадь 1 684,0 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 10 449 312 руб.;

29) объект недвижимости - нежилое здание птичника №35, литера К36, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:62. Инвентарный номер объекта 3347\02\0044\73-00. Общая площадь 1462,3 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 9 073 652 руб.;

30) объект недвижимости - нежилое здание птичника №36, литера К37, расположенное по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 66:42/01:01:32:110:71. Инвентарный номер объекта 3347\02\0075\73-00. Общая площадь 1467,5 кв.м.; установив начальную продажную стоимость в размере 9 105 917 руб. 60 коп.;

31) земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 112 га., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственная база, кадастровый номер 66:62:05 04 007:0009, расположенный по адресу: <...>; установив начальную продажную стоимость в размере 16 665 600 руб.

32) объект недвижимости - нежилое здание птичника №2, литер К2. Общая площадь 1493,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:112, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

33) объект недвижимости - нежилое здание птичника №3, литер КЗ. Общая площадь 1493,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:111, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

34) объект недвижимости - нежилое здание птичники №4, литер К4. Общая площадь 1493,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:113, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

35) объект недвижимости - нежилое здание птичника №5, литер К5. Общая площадь 1493,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:108, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

36) объект недвижимости - нежилое здание птичница №6, литер Кб. Общая площадь 1493,8 кв.м. в. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:110, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

37) объект недвижимости - нежилое здание птичница №7, литер К7. Общая площадь 1493,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:104, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

38) объект недвижимости - нежилое здание птичника №8, литер К8. Общая площадь 1493,8 кв.м. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:109, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 340 323 руб. 20 коп.;

39) объект недвижимости - нежилое здание птичника №28А, литер К40. Общая площадь 1 683,7 кв.м. в. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:106, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 10 527 716 руб.;

40) объект недвижимости - нежилое здание птичника №37, литер К37. Общая площадь 1468,2 кв.м. в. Адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:107, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 180 253 руб. 60 коп.;

41) объект недвижимости - нежилое здание птичника №38, литер К38. Общая площадь 1519 кв.м. <...>, кадастровый номер 66:62:0504007:105, номер кадастрового квартала 66:62:0504007; установив начальную продажную стоимость в размере 9 497 891 руб. 20 коп.;

42) последующий залог: земельный участок, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственная база, общая площадью 112 га. Местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16 665 600 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Среднеуральская» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 660601001, р/с <***> в ОАО «Банк ВТБ» в г. Екатеринбурге, БИК 046577952; корр. счет 30101810400000000952) 84 000 рублей, внесенных на депозитный счет Семнадцатого арбитражного апелляционного суда платежным поручением №620 от 15.01.2015.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Птицефабрика «Среднеуральская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 000 (две тысячи) руб. в возмещение понесенных по делу судебных расходов.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Л.Ф.Виноградова

Е.О.Гладких