Гражданский кодекс часть 1

от ответчика по первоначальному иску индивидуального предпринимателя Сафиевой Юлии Касимьяновны (ОГРНИП 304661910600018, ИНН 661903863808) – Сафиева Ю.К., паспорт; Майфат А.В., доверенность от 19.01.2015; Холобудовская Я.И., доверенность от 19.01.2015,

от третьих лиц 1) индивидуального предпринимателя Пермякова Дмитрия Владимировича, 2) общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «Успенский» - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика индивидуального предпринимателя Сафиевой Юлии Касимьяновны

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 29 декабря 2014 года

по делу № А60-39155/2014

принятое судьей Е.А. Куклевой

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Актив плюс 2013"

к индивидуальному предпринимателю Сафиевой Юлии Касимьяновне

третьи лица: 1) индивидуальный предприниматель Пермяков Дмитрий Владимирович, 2) общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Успенский»

о взыскании;

по встречному иску индивидуального предпринимателя Сафиевой Юлии Касимьяновны (ОГРНИП 304661910600018, ИНН 661903863808)

к обществу с ограниченной ответственностью "Актив плюс 2013"

о расторжении договора субаренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Актив плюс 2013» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Сафиевой Ю.К. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 293-02/13 от 31.05.2013, в том числе, суммы основного долга 476 073 руб. 51 коп., неустойки в сумме 6114 руб. 89 коп., штрафа, предусмотренного договором в сумме 210 526 руб. 25 коп.

Судом принят встречное исковое заявление, в котором просил расторгнуть договор субаренды № 293-02/13 от 31.05.2013.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29 декабря 2014 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя Сафиевой Юлии Касимьяновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив плюс 2013» взыскана задолженность в размере 357 436 руб. 15 коп., неустойка в размере 3 792 руб. 28 коп., в удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что суд неверно определил момент направления уведомления об отказе от договора, поскольку ответчик уведомления от 24.04.2014, следовательно, договор расторгнут с 24.07.2014; 02.07.2014 ответчик просил принять помещение по акту приема – передачи; в период с 01 по 16 июля 2014 в арендуемых помещениях проводился ремонт, следовательно, ответчик не мог пользоваться помещением в указанный период, обеспечительный взнос в соответствии с пунктом 6.9 договора должен быть зачтен за июнь 2014г. Фактически оплате подлежит пользование только за период с 17.07.2014г. по 24.07.2014г. в сумме 59 916руб.13коп., а также за электроэнергию в сумме 1970руб.; маркетинговые услуги не оказывались.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Истец и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ИП Пермяковым Д.В. (субарендодатель) и ИП Сафиевой Ю.К. (субарендатор) заключен договор субаренды № 293-02/13 от 31.05.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2013), согласно условиям которого арендодатель по акту приема-передачи от 01.08.2013 передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 62,75 кв.м., расположенное на 2 этаже семи этажного нежилого здания (литер А1) торгового центра «Успенский», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д.10.

Помещение предоставляется субарендатору исключительно для осуществления деятельности в соответствии с разрешенным использованием (приложение № 5), а также в складских и административных целях, связанных с его коммерческой деятельностью с даты подписания акта приема-передачи. (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договор субаренды заключен на неопределенный срок.

Соглашением от 01 января 2014 года произведена замена арендодателя с ИП Пермякова Дмитрия Владимировича на ООО «Актив плюс 2013».

Из условий представленного договора № 293-02/13 от 31.05.2013 следует, что по своей правовой природе он относится к договорам аренды, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.1. договора арендная плата включает в себя Постоянную Составляющую Арендной Платы,Дополнительную Составляющую Арендной платы и Переменную Составляющую Арендной платы. Арендная Плата представляет собой полную оплату аренды Помещений, включая пользование Помещениями, предоставление Субарендодателем эксплуатационных и коммунальных услуг, а также осуществление Субарендатором всех предусмотренных настоящим Договором прав, включая право (совместно с другими Субарендаторами ТЦ) пользования Местами Общего Пользования. Арендная плата указывается в выставляемых Субарендатору счетах. В случае, если по какой-либо причине Субарендатор не получил от Субарендодателя счет на оплату Постоянной Составляющей Арендной Платы и/или Дополнительной Составляющей Арендной Платы до установленного настоящим Договором срока платежа соответствующей части Арендной Платы, Арендная Плата уплачивается в размере и в сроки, установленные настоящим Договором независимо от получения Субарендатором счета на оплату.

В силу пункта 6.2. договора размер постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением составляет 207 075 (Двести семь тысяч семьдесят пять) рублей в месяц. НДС не предусмотрен.

Дополнительным соглашением от 01.01.2014 стороны внесли изменения в пункт 6.2 договора, указав, что основная составляющая арендной платы за пользование помещения в период с 01.01.2014 по 28.02.2014 составляет 183858 руб. в месяц. С 1 марта 2014 года размер основной составляющей арендной платы исчисляется в соответствии с пунктом 6.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится субарендатором за текущий месяц (1 календарный месяц) аренды Помещения не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 6.4. договора переменная составляющая арендная плата включает в себя расходы субарендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными и эксплуатационными услугами, за исключением коммунальных и эксплуатационных услуг, стоимость которых входит в дополнительную составляющую арендной платы, и устанавливается в сумме, равной стоимости потребленной в помещении электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков, установленных субарендатором в помещении, в том числе расходы на электроснабжение вывесок субарендатора, по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными или муниципальными органами. Для расчета размера переменной составляющей арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем месяце срока аренды, субарендодатель имеет право снимать показания счетчиков, установленных в помещении. Оплата переменной составляющей арендной платы вносится ежемесячными платежами не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. При этом субарендодатель имеет право проверять правильность снятых показаний с приборов учета, а также состояние приборов учета, их пломбирование и правильность схем подключения (пункт 6.5. договора).

В соответствии с пунктом 6.12 договора плата за маркетинговые услуги составляет 1% от суммы постоянной и дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Плата за маркетинговые услуги вносится для использования субарендодателем в маркетинговых целях, например для рекламы, подготовки материалов и брошюр, развлекательных мероприятий, маркетинга торгового центра, управления маркетинговой деятельностью и прочие рекламные и информационные услуги. Плата за маркетинговые услуги выплачивается субарендодателем субарендатору ежемесячно за текущий месяц (1 календарный месяц) аренды помещения не позднее 10 числа каждого месяца.

По утверждению истца, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженности в сумме 476 076 руб. 78 коп., в том числе по постоянной составляющей арендной платы 411 580 руб. 12 коп. за период июнь-июль 2014 года, составляющей части арендной платы 50 200 руб. за период июнь - июль 2014 года, по маркетинговым вносам 6 966 руб. за период с июня по август 2014 года, по переменной составляющей арендной платы 7 327 руб. за период с мая по июль 2014 года.

Суд первой инстанции частично удовлетворил первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказал.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что суд неверно определил момент расторжения договора. Поскольку уведомления об отказе от договора были направлены ответчиком 24.04.2014, следовательно, договор расторгнут с 24.07.2014, а не со 02.10.2014г.; 02.07.2014 ответчик просил принять помещение по акту приема-передачи, однако арендодатель его не принял; в период с 01 по 16 июля 2014 в арендуемых помещениях проводился ремонт, следовательно, ответчик не мог пользоваться помещением в указанный период, обеспечительный взнос в соответствии с пунктом 6.9 договора должен быть зачтен за июнь 2014г. Фактически оплате подлежит пользование до прекращения действия договора только за период с 17.07.2014г. по 24.07.2014г. в сумме 59 916руб.13коп., а также за электроэнергию в сумме 1970руб.; маркетинговые услуги не оказывались, в связи с чем оплате не подлежат.

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.2 ст. 625 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 того же Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено, и из материалов дела следует, что в пользовании ответчика находилось помещение, общей площадью 62,75 кв.м., расположенное на 2 этаже торгового центра «Успенский», с центральным входом в конце галереи первой торговой линии.

Исходя из пункта 13.1.3 договора субаренды, его действие может быть прекращено по одной из сторон при уведомлении об отказе от исполнения договора за 3 месяца до предполагаемой даты.

Письмом от 02.07.2014 ответчик уведомил истца о расторжении договора субаренды. Факт получения уведомления об отказе от договора субаренды подтвержден представителем истца.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорный договор считается расторгнутым 02.10.2014.

В период с 1 июля по 16 июля 2014 года на первой торговой линии проводились ремонтные работы, в результате которых был закрыт центральный вход в помещение, используемое ответчиком. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании истцом.

Из изложенного следует, что ответчик пользовался помещением в период с июня 2014 года по август 2014 года, за исключением периода с 01 по 16 июля 2014, поскольку в указанный период в помещении производился ремонт.

Таким образом, с ответчика в пользу истца судом первой инстанции правомерно взыскана задолженность за период с 16 июня 2014 года по август 2014 года в размере 357 436 руб. 15 коп.
Довод заявителя жалобы о том, что в период с 01 по 16 июля 2014 в арендуемых помещениях проводился ремонт, следовательно, ответчик не мог пользоваться помещением в указанный период, подлежит отклонению, поскольку в удовлетворении заявленных требований за данный период судом первой инстанции отказано.

Пунктом 11.6 договора субаренды предусмотрено право субарендодателя начислять неустойку в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана неустойка в сумме 3792 руб. 28 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик выслал два уведомления об отказе от договора от 24.04.2014, следовательно, договор расторгнут с 24.07.2014, отклоняется, поскольку уведомления, на которые ссылается ответчик, были направлены не субарендодателю, а собственнику помещений – ООО «ТЦ «Успенский». Доказательств получения истцом спорных уведомлений ранее 02.07.2014, ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что 02.07.2014 ответчик просил принять помещение по акту приема-передачи, не принимается, поскольку до момента расторжения договора субаренды у истца отсутствовала обязанность по приему помещений.

Довод о том, что в период с 17 июля 2014 ответчик помещением не пользовался, отклоняется, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения действия договора в установленном порядке не освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт расторжения договора 02.10.2014г., а истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по внесению арендной платы в сентябре 2014г., то обеспечительный взнос, внесенный в порядке п.6.9 договора, обоснованно был засчитан истцом за последний месяц, предшествующий обращению в суд. В связи с чем отклоняется довод заявителя жалобы о том, что е обеспечительный взнос должен быть зачтен за июнь 2014г.

Довод заявителя жалобы о том, что истцом не оказывались маркетинговые услуги, в связи с чем они оплате не подлежат, отклоняется. Как следует из пункта 6.12 договора аренды, плата за маркетинговые услуги вносится для использования субарендодателем в маркетинговых целях, например, для рекламы, подготовки материалов и брошюр, развлекательных мероприятий, маркетинга Торгового Центра, управления маркетинговой деятельностью.

Как следует из отзыва на жалобу, истец в рамках маркетинговой деятельности осуществляет рекламу и продвижение Торгового центра «Успенский», в том числе путем содержания соответствующего сайта www.uspenskiy.ruТоргового цента, на котором размещается информация о магазинах, осуществляющих деятельность в ТЦ, реклама в общественном транспорте города и СМИ, наружная реклама и др. В связи с чем, истцом обоснованно предъявлено к уплате в составе арендной платы, и взыскано судом первой инстанции, за оказанные маркетинговые услуги.

На основании изложенного решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 декабря 2014 года по делу № А60-39155/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.М.Савельева

Судьи

И.В.Борзенкова

Г.Н.Гулякова