Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕкатеринбургавтоГАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Планета авто 1»,

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕкатеринбургавтоГАЗ» (далее – ответчик, ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 241/2 от 04.06.2010 за период с 01.03.2017 по 30.09.2021 в размере 127 882 руб. 18 коп., пени за период с 10.03.2017 по 30.09.2021 в размере 65 367 руб. 65 коп.

В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 декабря 2021 года, принятым путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение от 28.12.2021), иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица – ООО «Планета авто 1».

В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы о том, что земельный участок № 1, площадью 575,0 кв.м, и земельный участок № 2, площадью 1226,0 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Березовский, от опоры на существующей ВЛ6 кВ, в 30 м на юго-запад от здания гаража по ул. Уральской. 126 Б на запад 635 м до трансформаторной подстанции в 13 м на восток от здания автосалона, Березовский тракт, ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ» не принадлежат, в аренде у ответчика не находятся; арендные отношения Комитета с ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ» прекратились.

Заявитель жалобы указывает, что 10.08.2010 между ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ» и ООО «Планета авто 1» заключен договор купли-продажи ½ доли воздушной линии 6 кВ от опоры № 15 до РУ- 6кВ новой КТП-ТВ-160/6/0, 4 кВ провод АС-70/11, L=0,62 км, по ж/б опорам (17опор) граница балансовой принадлежности на зажимах проводов опоры № 15, граница эксплуатационной ответственности на зажимах проводов опоры № 15 расположенной по адресу: <...>, согласно схеме, с одновременной передачей лимита разрешенной электрической мощности потребления электроэнергии в размере 100 кВт, актом приема-передачи к договору купли-продажи от 10.08.2010 и актом приема-передачи объектов недвижимости от 26.11.2009 подтверждается передача ООО «Планета авто 1» имущества, расположенного на спорных земельных участках, право собственности перешло к предприятию, следовательно, имущества ответчика на спорных земельных участках не имеется.

Ответчик считает необходимым привлечь к участию в настоящем деле в качестве третьего лица - ООО «Планета авто 1», поскольку затрагиваются его права и интересы. По мнению заявителя жалобы, требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику. Ссылается на наличие оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Также ответчик отметил, что по данным правоотношениям пропущен срок исковой давности (по требованиям до 30.09.2018).

Определением от 18.02.2022 апелляционная жалоба ответчика принята к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, по мотивам, изложенным в нем, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Определением от 07.04.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А60-55556/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «Планета авто 1»; ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ» было предложено представить документы, подтверждающие отчуждение всех объектов (долей) в праве собственности; судебное заседание назначено на 05.05.2022.

От Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в материалы дела поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, в котором истец указывает, что продолжение действия договора подтверждается отсутствием доказательств возврата ответчиком земельного участка после истечения срока его действия, а также отсутствием требований о расторжении договора; ответчиком не представлены надлежащие доказательства перехода права собственности на объект – воздушную линию электропередачи.

Определением от 05.05.2022 судебное заседание отложено на 31.05.2022.

В судебное заседание, состоявшееся 31.05.2022, лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.06.2010 между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель) и ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 241/2, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки, в том числе участок № 1, площадью 575,0 кв.м и участок № 2, площадью 1226,0 кв.м, находящиеся в г. Березовском Свердловской области от опоры на существующей ВЛ6 кВ, в 30 м на юго-запад от здания гаража по ул. Уральской, 126Б на запад 635 м до трансформаторной подстанции в 13 м на восток от здания автосалона, Березовский тракт, 2 в границах, указанных в проектах границ земельных участков (Приложение № 3), прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием (назначение) участка: для строительства объекта инженерной инфраструктуры – ВЛ 6 кВ.

Срок аренды участков установлен с 29.12.2008 по 29.11.2009 (п. 2.1). Земельные участки предоставлены для строительства объекта инженерной инфраструктуры – ВЛ 6кВ.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата перечисляется ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца.

По расчету истца, за период с 01.03.2017 по 30.09.2021 у ответчика образовалась задолженность за пользование земельными участками в сумме 127 882 руб. 18 коп., начислены пени - 65 367 руб. 65 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по внесению арендной платы, истец обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы истца и ответчика, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта и отказа в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Как указывалось ранее, согласно условиям договора № 241/2 от 04.06.2010 (п. 2.1) срок аренды земельных участков установлен с 29.12.2008 по 29.11.2009.

В п. 1.1 договора указано разрешенное использование (назначение) участка: для строительства объекта инженерной инфраструктуры – ВЛ 6 кВ.

Поскольку срок договора аренды истек 29.11.2009, а соглашение о его продлении между сторонами достигнуто не было (иного из материалов дела не следует), цель предоставления земельных участков достигнута, как указал ответчик, следовательно, арендные отношения по предоставлению земельных участков для строительства между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ООО «ЕкатеринбургавтоГАЗ» прекратились.

При этом доказательств наличия в спорный период по данному делу каких-либо объектов, расположенных на спорных земельных участках и принадлежащих ответчику, в материалы дела не представлено.

После перехода апелляционного суда к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции истцом в опровержение доводов ответчика об отсутствии на земельных участках принадлежащих ему объектов не было представлено никаких документов, подтверждающих фактическое использование ответчиком земельных участков, которые ранее им были арендованы с целью строительства ВЛ. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что в данном случае с учетом предоставления земельных участков для строительства действующее законодательство не предполагает продления арендных отношений без наличия к тому соответствующих оснований, предусмотренных земельным законодательством.

С учетом изложенного доводы истца рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены, поскольку из условий договора аренды 241/2 от 04.06.2010 следует, что в аренду были представлены два земельных участка площадью 575,0 кв.м и площадью 1226,0 кв.м с разрешенным использованием: для строительства объекта инженерной инфраструктуры, при этом срок действия договора истек, доказательств продолжения строительства не представлено, равно как и доказательств фактического пользования ответчиком земельными участками в спорный период.

Кроме того, из писем ответчика истцу, а также представленных им документов следует, что фактически объекты, принадлежащие ответчику, на земельном участке отсутствуют. При этом оснований полагать, что на земельных участках по настоящее время ведется строительство, не имеется. Обратного не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 декабря 2021 года, принятое путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства, (мотивированное решение от 28.12.2021) по делу № А60-55556/2021 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕкатеринбургавтоГАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

Д. И. Крымджанова