Гражданский кодекс часть 1

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 10.01.2022; Андреевских Н.В., паспорт, диплом, доверенность от 06.09.2021;

от третьего лица, Администрации муниципального образования «Город Ижевск» ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 28.12.2021;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истца (по первоначальному иску), общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», ответчика (по первоначальному иску), общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской республики

от 16 марта 2022 года

по делу № А71-2289/2021,

по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права на заключение договора субаренды, об обязании заключить

договор субаренды земельных участков,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора субаренды прекратившим свое действие, о признании права субаренды недействительным,

третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Ижевск», в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Кислород» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация города Ижевска, общество с ограниченной ответственностью СЗ «Дубрава», (ОГРН: <***>, ИНН <***>),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (далее - истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта - Строй» г. Пермь (далее - ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, ООО «Дельта-Строй»)

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9 125 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

г. Ижевск « » 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО С3 «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6908 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017 г.

1.3.Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5.Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.6.Настоящий договор субаренды считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и действует до конца срока по договору № 6908 от 22.01.2021 г.

1.7. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8.Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017 г., заключенного между сторонами.

1.10.Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.11. Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2.Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 143 734 (Сто сорок три тысячи семьсот тридцать четыре) рублей 08 копеек. В случае установления муниципальным собственником Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г.Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2.Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка-основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

2.3.Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

2.4.Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка.

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимою имущества;

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3.направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.4.Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1. производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.3.Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1.передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.2.обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1.использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

4.Ответственность сторон

4.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2.В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3.Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.4.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5.За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.Форс-мажор

5.1.Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6.Заключительные положения

6.1.Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны

6.2.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора: .

6.3.2.Для Субарендатора: .

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.5.В случае изменения адресов, указанных в п. 6.3. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Ижевске, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.6.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде УР в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7.Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.8.Стороны обязаны уведомить Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре.

7.Адреса, подписи и реквизиты сторон»;

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10 153 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в У ФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 8:26:020016:2739 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск « » 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6909 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению па северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017 г.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.11. Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2.Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.3.Стороны договорились, что плата за субаренду вноситься ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1.контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

4.Ответственность сторон

5.Форс-мажор

6.Заключительные положения

6.2.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена

Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора: .

6.3.2. Для Субарендатора: .

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.Адреса, подписи и реквизиты сторон»;

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11 186 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью

Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск « » 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», (далее - ООО «Дельта-Строй»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее - ООО С3 «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»), именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ФИО8, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6910 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017 г.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды, действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.11. Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2.Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 176 198 (Сто семьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 29 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г.Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3.направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением

Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.2.обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка па условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

4.Ответственность сторон

5.Форс-мажор

6.Заключительные положения

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора: .

6.3.2. Для Субарендатора: .

6.4.Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.Адреса, подписи и реквизиты сторон»;

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5 381 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Договор субаренды земельного участка

«г. Ижевск « » 2021 г.

Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды № 6911 от 22.01.2021 г.

1.2.Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на

условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск,

Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем «Участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору № 6222 от 20.04.2017 г.

1.4.Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5.Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.7.Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.9.Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017г., заключенного между сторонами.

1.11 Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2.Арендная плата

2.1.По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 84 759 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек. В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г.Ижевска от 13.05.2011 № 456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2.Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка-основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений и договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.2.ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.2.Субарендатор имеет право:

3.2.1.производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2.на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.3.В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.3.выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

4.Ответственность сторон

5.Форс-мажор

6.Заключительные положения

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1.Для Арендатора: .

6.3.2. Для Субарендатора: .

6.4. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.Адреса, подписи и реквизиты сторон».

-об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Дельта- Строй» выплатить судебную неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», г. Пермь обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречными исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск

-о признании договора субаренды от 29.10.2018 г., заключенного между ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО СЗ «Дельта-Строй» прекратившим свое действие с 25.01.2021;

-о признании права субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» недействительным по следующим земельным участкам:

-18:26:020016:2738, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2738-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

-18:26:020016:2739, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2739-18/068/2021-15, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

-18:26:020016:2740, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2740-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

-18:26:020016:2741, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2741-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018, с момента внесения данной записи в единый государственный реестр прав по момент прекращения данной записи (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 16.03.2022 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворены частично.

Судом постановлено: «Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9 125 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10 153 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11 186 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740.

Признать право Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5 381 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» г. Пермь (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Рентек Залесный», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта- Строй» г. Пермь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», г. Пермь (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) оставить без удовлетворения».

Решение от 16.03.2022 обжаловано истцом и ответчиком в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе истец по первоначальному иску, ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», выражает несогласие с постановленным по делу решением в части отказа в удовлетворении требований о возложении на ООО «Дельта-Строй» обязанности заключить с ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на предложенных истцом условиях. В обоснование приведены доводы о том, что поскольку в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в субаренду на основании договора субаренды земельного участка от 29.10.2018, образовались земельные участки с указанными кадастровыми номерами, то у истца сохранилось в их отношении право субаренды и, согласно положениям п.4 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) общество имеет право на заключение с ним в отношении приведенных земельных участков договоров субаренды на прежних условиях. Содержание предложенных договоров субаренды практически идентично содержанию договора субаренды от 29.10.2018, все существенные условия договоров совпадают. Предложенные редакции договоров субаренды нельзя определять как примерные, являются актуальными на дату принятия решения. Отсутствие со стороны ответчика предложенной редакции договоров субаренды, отсутствие разногласий со стороны ответчика по предложенной истцом редакции, не должно быть определяющим в разрешении указанных требований. Ссылается на положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснения, изложенные в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49, предусматривающих, по мнению заявителя жалобы, обязанность суда указать условия договора при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора.

Ответчик по первоначальному иску ООО «Дельта-Строй» в своей апелляционной жалобе приводит доводы о том, что у истца по первоначальному иску право субаренды не сохраняется и отсутствует преимущественное право на заключение договоров субаренды в отношении образованных в результате раздела земельных участков. В обоснование указывает, что во всех договорах аренды от 22.01.2021, заключенных между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и ООО «Дельта – Строй» (арендатор) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, пунктом 4.4 установлен запрет на передачу земельных участков в субаренду. Ссылается на то, что договор аренды от 20.04.2017 №6222 на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, прекратил свое действие в связи с переходом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МКД). Указывает, что договор субаренды от 29.10.2018 прекратил свое действие в связи с прекращением основного договора аренды от 20.04.2017 №6222. Также заявитель апелляционной жалобы выражает несогласие с выводами суда относительно прекращения договора аренды от 20.04.2017 №6222 только в части площади 12 152 кв.м. Приводит доводы о том, что договор аренды был прекращен в отношении земельного участка с первоначальной площадью 56 339 кв.м. Ссылается на то, что площадь земельного участка не была уменьшена на момент прекращения договора аренды. Заявитель апелляционной жалобы приводит доводы о том, что правовая позиция по предмету спора администрацией г.Ижевска не сформирована. Вывод суда о применении к спорным правоотношениям сторон положений пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ основан на ошибочном толковании норм права.

ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в отзыве на апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску выразило возражения против ее удовлетворения.

Представители ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца по первоначальному иску, против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Дельта-Строй» возражали.

Представители ООО «Дельта-Строй» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску, против удовлетворения апелляционной жалобы ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» возражали.

Представителем третьего лица, Администрации муниципального образования «Город Ижевск», в судебном заседании поддержаны доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца по первоначальному иску; против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика по первоначальному иску заявлены возражения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела между ООО «Дельта - Строй» и Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска заключен договор № 6222 о предоставлении земельного участка на условиях аренды (далее - договор аренды земли) от 20.04.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв.м. номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 от 23.10.2017 года, в редакции протокола урегулирования разногласий от 04.08.2017, от 05.10.2017.

Между ООО «Дельта Строй» и ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» заключен договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 (далее - договор субаренды), в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв.м., номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018.

В соответствии с условиями договора аренды в редакции протоколов разногласий, договора субаренды 09.12.2020 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв.м., в результате которого исходный земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 сохранен в измененных границах площадью 12 152 кв. м, а также образованы следующие земельные участки: 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв.м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м.

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отношении указанных земельных участков зарегистрированы следующие договоры аренды:

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м. запись о регистрации права 18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021 г.;

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6909 в отношении земельного участка с

кадастровым номером 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м., запись о государственной регистрации права 18:26:020016:2739-18/1 19 2021-12 от

16.02.2021г.;

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6910 в отношении земельного участка с

кадастровым номером 18:26:020016:2740, площадью 11186 кв.м., запись о государственной регистрации права 18626:020016:2740-18/063/2021-12 от

16.02.2021г.;

-Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли), № 6907 в отношении земельного участка с

кадастровым номером 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м., запись о государственной регистрации права 18:26:020016:2737-18/072/2021 -658 от

15.02.2021г.

Истец обратился к ООО «Дельта - Строй» с письмом от 03.02.2021 о заключении договора субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами - 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв.м; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв.м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м на условиях ранее действующего договора субаренды.

Отсутствие со стороны ООО «Дельта-Строй» действий по заключению с ООО СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв.м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв.м; 18:26:020016:2740, площадью 11186 кв.м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв.м. явилось основанием для обращения истца по первоначальному иску.

ООО «Дельта-Строй» не согласившись с заявленными требованиями ООО СЗ «Рентек-Залесный» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с самостоятельным иском к ООО СЗ «Рентек-Залесный» (объединен для совместного рассмотрения), мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902 введен в эксплуатацию многоквартирный дом кадастровый номер 18:26:020016:2751. Договор аренды № 6222 от 20.04.2017 на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902, прекратил свое действие, в связи с переходом в общедолевую собственность собственников МКД, следовательно, договор субаренды земельного участка от 29.10.2018, также прекратил свое действие с 25.01.2021. При заключении Администрацией г. Ижевска с ООО «Дельта-Строй» договоров аренды по разделенным земельным участкам: № 6907 от 22.01.2021 (18:26:020016:2737), договор № 6908 от 22.01.2021 (18:26:020016:2738), договор № 6909 от 22.01.2021 (18:26:020016:2739), договор № 6910 от 22.01.2021 (18:26:020016:2740), договор №6911 от 22.01.2021(18:26:020016:2741) во всех договорах аренды, пунктом 4.4. установлен запрет на передачу земельных участков в субаренду. Соглашениями от 26.07.2021 года внесены изменения в пункты 4.4. договоров аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911, арендатору разрешено сдавать в субаренду земельные участки в пределах срока договора аренды, передавать нрава и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления Арендодателя. Однако, 29.04.2021 в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» без участия и согласия ООО «Дельта-Строй» внесены записи о субаренде в отношении земельных участков: 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на основании договора субаренды от 29.10.2018. Правообладателем по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 является ООО «Дельта-Строй» на основании заключенных договоров аренды с собственником муниципальной земли - Администрацией г. Ижевска, договоры аренды зарегистрированы надлежащим образом. ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не является субъектом правоотношений по аренде разделенных земельных участков и не обладает преимущественным правом, предоставленным арендатору в силу п.4 ст. 11.8 ЗК РФ. Разделенные земельные участки в субаренду ООО «Рентек Залесный» не предоставлялись, в связи с чем, право субаренды на вышеперечисленные земельные участки зарегистрировано в нарушение прав и законных интересов ООО «Дельта-Строй». В целях восстановления нарушенного права в отношения земельных участков с кадастровым номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, правообладателем, которых по договорам аренды является ООО «Дельта - Строй» необходимо прекратить право субаренды ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на объекты недвижимости, в виде погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве.

Представителем третьего лица Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» представлены отзывы, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв.м был предоставлен ООО «Дельта - Строй» по договору аренды земли от 20.04.2017 № 6222 с разрешенным использованием: «Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1- зона многофункциональной жилой и общественноделовой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки». Договор аренды заключен на срок до 23.10.2027. На основании договора субаренды от 29.10.2018, заключенного между ООО «Дельта-Строй» (арендатор) и ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (субарендатор) земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 передан ООО «Дельта-Строй» на условиях субаренды на срок до 23.10.2027. На основании постановления Администрации г. Ижевска от 30.11.2020 № 1837 из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 образованы новые земельные участки, на которые в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта строй» заключены договоры аренды земли: - договор № 6907 от 22.01.2021 (на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2737), - договор № 6908 от г. (на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738), - договор № 6909 от 22.01.2021 (на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 18:26:020016:2739), - договор № 6910 от 22.01.2021 (на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740), - договор № 6911 от 22.01.2021 (на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741). Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 сохранился в измененных границах площадью 12 152 кв.м, в связи с чем, в договор аренды от 20.04.2017 № 6222 соглашением № 6222/2 от 21.01.2021 внесены изменения относительно предмета договора аренды (по площади). 26.07.2021 года на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ между Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов и ООО «Дельта-Строй» заключены соглашения о внесении изменений в договоры аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911. Указанными соглашениями пункты 4.4., 4.5 договоров изложены в следующей редакции: «4.4.Сдавать Участок в субаренду в пределах срока Договора, передавать нрава и обязанности по Договору третьему лицу при условии уведомления Арендодателя; п. 4.5. Арендатор вправе передавать арендные права Участка в залог в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также для целей получения кредита для целей строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предварительно уведомив арендодателя не менее чем за 15 календарных дней. Арендатор не вправе вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив». Администрация г. Ижевска как арендодатель земельного участка не вправе обязать либо понудить арендатора к заключению договора субаренды с третьим лицом. Администрация города Ижевска считает доводы ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» относительно сохранения права субаренды на вновь образованные в результате раздела земельные участки законными, а значит, требование о признании права на заключение договоров субаренды на указанные земельные участки обоснованным.

Обстоятельства, изложенные сторонами по делу в исковом заявлении и встречном исковом заявлении сторонами не оспорены, признаны судом установленными.

Удовлетворяя заявленные истцом по первоначальному иску требования в части и отказывая в удовлетворении исковых требований ответчика по первоначальному иску в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, пунктом 3 статьи 5, подпунктами 6, 9 статьи 22, пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ исходил из сохранения у субарендатора, каковым является ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», права аренды на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, в отношении которого был заключен договор субаренды. Поскольку с учетом п.4 ст.11.8 ЗК РФ оснований для отказа в заключении договоров субаренды со стороны ответчика не имеется, суд признал за истцом право на заключение договоров субаренды земельных участков, образованных в результате раздела исходного, отказав при этом в возложении обязанности по заключению договоров субаренды в предложенной истцом редакции. Требование о взыскании с ответчика по первоначальному иску судебной неустойки удовлетворено судом в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражений, заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

На основании статей ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В соответствии с пунктам 6, 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ, пункту 2 статьи 615 ГК РФ срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды земельного участка.

При этом на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Из обстоятельств дела следует, что 20.04.2017 между ООО «Дельта-Строй» и Администрацией г.Ижевска был заключен договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв.м на срок до 23.10.2027 №6222.

29.10.2018 между ООО «Дельта-Строй» и ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в отношении указанного земельного участка был заключен договор субаренды на срок до 23.10.2027.

В связи со строительством на указанном земельном участке МКД и введением его в эксплуатацию, 09.12.2020 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 на шесть самостоятельных земельных участков: 18:26:020016:1902, 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

В отношении земельных участков между ООО «Дельта-Строй» и Администрацией г.Ижевска 22.01.2020 заключены договоры аренды.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений закона в совокупности, наделяющего субарендаторов равными с арендаторами земельных участков правами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в части признания за ним права на заключение договоров субаренды, поскольку при образовании земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды, у субарендатора сохраняется право субаренды на вновь образованные земельные участки.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно применены положения части 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

-государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

-государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременении исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Доводы ответчика по первоначальному иску ООО «Дельта – Строй» об отсутствии у ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» права на заключение договоров субаренды, о неверном установлении судом обстоятельств в части площади земельного участка, в отношении которого были прекращены договоры аренды и субаренды, судом апелляционной инстанции отклоняются, как основанные на ошибочном толковании положений пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ.

Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что пунктами 4.4 договоров субаренды от 22.01.2021 в отношении спорных земельных участков установлен запрет на передачу земельных участков в субаренду, опровергаются заключенными 26.07.2021 года на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ соглашениями между Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов и ООО «Дельта-Строй» о внесении изменений в договоры аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911. Указанными соглашениями пункт 4.4. договоров аренды изложен в редакции, предусматривающей право на сдачу арендатором участков в субаренду в пределах срока договора и при условии уведомления арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку право субаренды ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» сохраняется в силу закона, то требования истца по первоначальному иску на заключение договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, также обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении заявленных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» требований о возложении обязанности по заключению договоров субаренды четырех земельных участков в предложенных истцом редакциях суд первой инстанции исходил из следующего.

В пункте 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении дела, ООО «Дельта-Строй» с требованиями ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не согласилось в полном объеме, свою редакцию договоров субаренды не представило ни полностью, ни в части. Поскольку при рассмотрении дела, разногласий от ООО «Дельта-Строй» по представленным ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» условиям договоров субаренды в предложенной им редакции, не представлено, суд не нашел оснований для рассмотрения спора в данной части как преддоговорного. Кроме того, суд указал на то, что предложенная ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» редакция договоров субаренды примерная, не является актуальной на дату принятия решения по делу, со стороны ООО «Дельта-Строй» не одобрена, не отклонена ни в полном объеме, ни в части.

С указанным выводом суда суд апелляционной инстанции соглашается.

Согласно положениям статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2).

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4).

Поскольку процедура заключения договоров субаренды сторонами не соблюдена вследствие возражений ответчика по первоначальному иску в отношении заявленных требований в полном объеме, суд вынес решение о возложении обязанности заключить договоры субаренды, их условия подлежат определению в судебном порядке только при наличии разногласий сторон, заявленных в процедуре их заключения при соблюдении положений статьи 445 ГК РФ.

В этой связи, доводы апелляционной жалобы истца по первоначальным требованиям в отношении отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности по заключению договоров субаренды в предложенных истцом редакциях подлежат отклонению по вышеприведенным основаниям.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Дельта-Строй» к ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» о признании договора субаренды от 29.10.2018, заключенного между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО СЗ «Дельта-Строй» прекратившим свое действие с 25.01.2021, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении.

В рассматриваемом споре арендой и субарендой были обременены 56 339 кв. м. земли, учитываемые как объект недвижимости под кадастровым номером 18:26:020016:1902. Постановлением Администрации города Ижевска №1837, которым принято решение о выделении из земельного участка 18:26:020016:1902 еще пяти земельных участков, было принято 30.11.2020 года. 21.01.2021 года между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй» заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади земельного участка, арендуемого по договору аренды земли №6222 от 20.04.2017 года до 12 152 кв.м. Регистрация права собственности первого права собственности на квартиру в МКД произошла 25.01.2021 года и позволила ООО «Дельта-Строй» считать прекращенным договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 года, в редакции вышеуказанного дополнительного соглашения, то есть в уже сокращенной площади арендуемого земельного участка. Соответственно, договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 возможно считать прекращенным с 25.01.2021 года только от уменьшенной площади – 12 152 кв.м. Следовательно, на момент раздела земельного участка 18:26:020016:1902 30.11.2020, договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 и договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 года действовали и 30.11.2020 года у ООО СЗ «Рентек Залесный» возникло право субаренды в отношении образованных земельных участков в силу положений пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что 25.01.2021 договор аренды земли №6222 от 20.04.2017 года прекратил свое действие, при том, что прекратился он уже в отношении уменьшенного земельного участка и 21.01.2021 года между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй» были заключены новые договоры аренды на выделенные земельные участки, уже не могли повлиять на возникшее с 30.11.2020 года права субаренды у ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

Судом правомерно принято во внимание, что после разделения земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управление Росреестра сохранило обременение на все вновь образованные по итогам выделения земельные участки. Следовательно, изменение объема субарендных прав, повлекшее рассматриваемый спор, является следствием действий Администрации г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй».

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что администрация г.Ижевска не сформировала позицию по рассматриваемым судом требованиям, отклоняются судом апелляционной инстанции, с учетом пояснений представителя третьего лица в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержавшей доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика по первоначальному иску.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом установленных по делу обстоятельств, позиции ответчика по первоначальному иску, суд первой инстанции счел разумным и подлежащим удовлетворению требование истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика компенсации за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Возражений относительно данных выводов суда первой инстанции ответчиком по первоначальному иску в апелляционной жалобе не приведено, в связи с чем проверка судебного акта в указанной части не осуществляется.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права.

Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб относятся на заявителей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 марта 2022 года по делу № А71-2289/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного
производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

В.В. Семенов

Э.А. Ушакова