Постановление № 17АП-7833/2021 от 16.05.2022 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП- 3 /2021(3)-АК

г. Пермь

18 мая 2022 года                                                                    Дело №А60-66529/2020­­

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей                                 И.П. Даниловой, Т.С. Нилоговой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Марковой,

при участии в судебном заседании:

в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»:

от должника ФИО1 – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.02.2021,

в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО1

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 марта 2022 года

об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина,

вынесенное судьей Д.Н. Морозовым 

в рамках дела №А60-66529/2020 

о признании ФИО1 (ИНН <***>)  несостоятельной (банкротом),

установил:

30.12.2020 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО1 (далее – ФИО1, должник) о признании себя несостоятельной (банкротом), которое определением от 12.02.2021 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления заявления без движения, принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2021 (резолютивная часть от 28.04.2021) заявление ФИО1 признано обоснованным, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4 (далее – ФИО4), член ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризация долгов гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» №81(7043) от 15.05.2021, стр.113. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2021 (резолютивная часть от 16.11.2021) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5 (далее – ФИО5), член ассоциации арбитражных управляющих «ЦФОП АПК».

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» №216(7178) от 27.11.2021, стр.22.

24.01.2022 в Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство финансового управляющего должника ФИО5 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, а именно земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1172, 66:58:2902019:1176 66:58:2902019:1173, 66:58:2902019:1175, 66:58:2902019:1174, расположенных в г. Первоуральске СНТ «Солнечная поляна», автомобиля ВМW X5 М, VIN <***>.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2022 (резолютивная часть от 24.02.2022) утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим в суд 24.01.2022, за исключением начальной цены продажи автомобиля. Установлена начальная цена продажи имущества: земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1172 в размере 3 000 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1176 в размере 3 000 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1173 в размере 3 000 000,00 рублей;  земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1175 в размере                  3 000 000,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1174 в размере 1 899 000,00 рублей; автомобиля ВМW X5 М, VIN <***> в размере 2 000 000,00 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 03.03.2022 отменить, рассмотреть дело по правилам первой инстанции, установив начальную продажную цену имущества должника на основании судебной оценочной экспертизы.

Заявитель жалобы указывает на то, что суд первой инстанции руководствовался расценками и ссылался на цены автомобилей-аналогов, представленных на рынке в феврале 2022 года, при этом, цены на автомобили в феврале 2022 года не могли учитывать сложившуюся геополитическую ситуацию и то обстоятельство, что в марте 2022 года существенно изменится курс доллара, а также цены на потребительские товары в общем и транспортные средства в частности. Из-за существенного изменения рыночных цен на автомобили, установленная судом начальная цена автомобиля BMW Х5 М, VIN <***> в размере 2 000 000,00 рублей в настоящее время существенно занижена, чем нарушаются права и интересы должника и его кредиторов. В суде первой инстанции цены на земельные участки, принадлежащие должнику, не оспаривались сторонами, так как на тот момент эти цены являлись актуальными. В настоящее время цены на земельные участки в Свердловской области существенно изменились, в связи с чем, обжалуемое определение нельзя признать обоснованным, ведь оно не учитывает актуальную рыночную ситуацию и текущие, выросшие цены на аналоги имущества должника, выставляемого на торги. В случае реализации имущества ФИО1 по заниженной стоимости требования кредиторов должника не будут полностью удовлетворены. При этом в случае полного удовлетворения требований кредиторов, денежные средства, оставшиеся в результате реализации имущества должника, возвращаются последнему. Следовательно, реализация имущества, входящего в состав конкурсной массы, по заниженной стоимости, нарушает, в том числе, и интересы самого должника. В случае установления справедливой и обоснованной стоимости продажи имущества должника, возможно не только полное удовлетворение требований конкурсных кредиторов, но оставшиеся денежные средства достанутся самому должнику.

При подаче апелляционной жалобы ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером (операция №6) от 18.03.2022, приобщенным к материалам дела.

До начала судебного заседания от финансового управляющего должника ФИО5 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает на то, что торги в отношении имущества ФИО1, согласно утвержденному Положению, проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников. Первые и повторные торги проводятся в форме аукциона с открытой формой предложения цены. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на шаг аукциона в размере 5% от начальной продажной цены. Таким образом, торги имуществом ФИО1 будут открыты с утвержденной начальной продажной ценой, которая будет последовательно повышаться шагами в 5%. Проведение торгов по продаже имущества должника посредством аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, и с повышением начальной продажной цены на шаг аукциона, позволит реализовать имущество ФИО1 в соответствии с его реальной рыночной стоимостью по наиболее высокой цене, предложенной покупателем. При этом, оценка имущества банкрота имеет для лиц, участвующих по делу о банкротстве, лишь рекомендательный характер. Должником не представлено доказательств того, что имущество имеет уникальные характеристики, существенно повышающие его стоимость, не представлены доказательства по аналогам выставленного на торги имущества, не представлена оценка имущества. Установление начальной продажной цены арбитражным судом лишь обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута. После вынесения судом первой инстанции обжалуемого определения финансовым управляющим были запущены соответствующие торги на ЭТП по реализации имущества и проведены торги в период с 09.03.2022 по 14.04.2022. По результатам торгов можно сделать вывод, что реальных покупателей, способных купить имущество должника по начальной цене на все лоты в соответствии с утвержденным Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, вынесенное в рамках дела №А60-66529/2020 не установлено, так как торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. В условиях отсутствия покупательского спроса при реализации имущества по начальным ценам, утвержденным судом перовой инстанции, нецелесообразно пересматривать начальные цены реализуемого имущества, поскольку не поспособствует повышению потребительского спроса на реализуемое имущество, приведет к необоснованному увеличению срока реализации имущества должника и увеличению расходов, связанных с процедурой банкротства, что не соответствует целям процедуры реализации имущества должника и интересам должника и его кредиторов.  В случае реализации имущества в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации), а при использовании открытой формы представления предложений о цене торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона». Следовательно, проведение торгов по продаже имущества должника посредством аукциона с открытой формой подачи предложения о цене позволит реализовать имущество ФИО1 в соответствии с его реальной рыночной стоимостью по наиболее высокой цене, предложенной покупателем. Заявителем в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеются покупатели, готовые приобрести реализуемое имущество по цене «существенно выше».

От кредиторов ФИО6, ФИО7 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывают на то, что судом первой инстанции учтено фактическое состояние автомобиля ВМW X5 М, 2009 года выпуска и верно определена начальная продажная стоимость в размере 2 000 000,00 рублей.

В судебном заседании в режиме веб-конференции представитель должника доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда  отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела о банкротстве должника финансовым управляющим должника проведена инвентаризации имущества ФИО1, по результатам которой составлена инвентаризационная опись №1 от 21.02.2022.

Сведения о результатах инвентаризации имущества должника опубликованы финансовым управляющим ФИО5 на сайте ЕФРСБ 24.01.2022 (сообщение №8071315).

24.01.2022 финансовым управляющим должника ФИО5 принято решение об оценке имущества должника, согласно которому финансовый управляющий решил установить следующую стоимость имущества должника:

Финансовым управляющим должника ФИО5 разработано положение о порядке, сроках и условиях продажи вышеуказанного имущества должника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, финансовый управляющий должника ФИО5 обратился арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в следующей редакции (в редакции представленной суду 24.01.2022):

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества

ФИО1

1. Общие положения

1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона (далее - Положение) по реализации имущества, принадлежащего на праве собственности должнику - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Качканар Свердловской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 623141, обл. Свердловская, г Первоуральск, <...>).

1.2.Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития РФ от 23 июля 2015 года № 495.

2. Основные определения

2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

должник - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Качканар Свердловской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 623141, обл. Свердловская, г Первоуральск, <...>);

день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет должника, используемый в процедуре банкротства. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцать) процентов от начальной продажной цены имущества;

заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

имущество - имущество Должника согласно Приложению №1 к настоящему Положению, принадлежащее ему на праве собственности.

организатор торгов - финансовый управляющий Должника;

оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;

победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество;

участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной продажной цены имущества. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены имущества. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;

электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1. На торги выставляется имущество Должника, указанное в Приложении №1 к настоящему Положению.

3.2. Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, указана в Приложении №1.

3.3. Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО1 - ФИО5

3.4. Реквизиты банковского счета должника для расчетов:

Номер счета: 40817810750152243459

Валюта: Российский рубль

Получатель: ФИО1

Дата открытия: 29.11.2021

Банк получателя: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", г. Бердск

БИК: 045004763

К/счет: 30101810150040000763

ИНН Банка: 4401116480

КПП Банка: 544543001.

3.5. Оператор электронной площадки определяется Организатором торгов из числа аккредитованных операторов.

3.6. Место представления заявок на участие в торгах: в соответствии с Регламентом электронной площадки, выбранной Организатором торгов в соответствии с п. 3.5. настоящего Положения.

3.7. Место подведения результатов торгов: в соответствии с Регламентом электронной площадки, выбранной Организатором торгов в соответствии с п. 3.5. настоящего Положения.

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития РФ от 23 июля 2015 года № 495.

4.3. Публикует информационное сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная продажная цена;

- величина повышения начальной продажной цены ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.4. Назначает дату и время проведения торгов.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

4.5. Обеспечивает размещение на электронной площадке и включение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве проекта договора купли-продажи и подписанного ЭЦП организатора торгов и договора о задатке.

4.6. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

4.7. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

4.8. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

4.9. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.10. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.11. Обеспечивает покупателю доступ к имуществу.

4.12. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением

4.13. Осуществляет иные функции, установленные Законом.

5. Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1. Заявка на участие в торгах оформляется заявителем на русском языке.

Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа и должна содержать:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий;

5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

- документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

- платежный документ, подтверждающий оплату задатка с отметкой банка об исполнении;

- одобрение сделки (в случае если сделка по покупке имущества является крупной для заявителя), согласие супруга на покупку имущества (для физического лица, находящегося в зарегистрированном браке на момент участия в торгах).

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.3. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.4. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на банковский счет, указанный в п. 3.4. настоящего Положения.

5.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах, в любое время, до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.7. В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

6. Определение состава участников торгов

6.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании представленных документов, выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

После окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

6.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

- если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено в установленный период для поступления задатков.

7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов

7.1. Торги должны быть проведены не ранее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня публикации сообщения о проведении торгов.

7.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

7.3. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Торги проводятся путем повышения начальной продажной цены на величину, кратную величине «шага аукциона».

7.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

7.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7.6. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

7.7.  В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной продажной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

7.9. Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

7.10. В течение 5 (Пяти) рабочих дней, со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в ЕФРСБ.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

8. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и взаиморасчет сторон

8.1. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Договор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества.

Передача недвижимого имущества или прав требования покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества.

8.4. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли- продажи имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В этом случае финансовый управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.5. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.6. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

8.7. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения от финансового управляющего, финансовый управляющий в срок 5 (пять) дней, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (пяти) дней в срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий в течение 2 (двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.

9. Повторные торги

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Положения.

9.2. При проведении повторных торгов начальная продажная цена имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены имущества на первоначальных торгах. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (Двадцать) процентов от начальной продажной цены имущества на повторных тогах;

Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены имущества на повторных торгах.

10. Продажа посредством публичного предложения

10.1. Реализация имущества, непроданного на первых и повторных торгах осуществляется посредством публичного предложения.

При продаже имущества посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной продажной цены имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.2. Начальная продажная цена имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной продажной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

При этом величина дальнейшего снижения начальной продажной цены имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной продажной цены, посредством публичного предложения в зависимости от недели продажи.

10.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 7 (Семь) календарных дня, по следующему графику уменьшения начальной продажной цены имущества:

1 период - цена предложения, установленная для повторных торгов;

2 период - на 10%;

3 период - на 20%;

4 период - на 30%;

5 период - на 40%;

6 период - на 50%;

7 период - на 60%;

8 период - на 70%;

9 период - на 80%;

10 период - на 90%;

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 20 (двадцати) процентов цены имущества, действующей в день подачи заявки и должен поступить на банковский счет организатора торгов, указанный в п. 3.4 Положения, не позднее дня окончания соответствующего периода подачи.

10.4. Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается в размере 10% от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах посредством публичного предложения.

10.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

10.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной для повторных торгов начальной продажной цены имущества должника, снижение начальной продажной цены имущества должника осуществляется в размере и в сроки, указанные в п. 10.3 настоящего Положения.

10.7. Победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной продажной цены имущества и превышает иные ценовые предложения (при их наличии), установленной для определенного периода проведения торгов. В случае поступления двух заявок с одинаковой ценой - победителем признается участник, чья заявка поступила первой. При наличии нескольких заявок с различной ценой - победителем признается участник, предложивший наибольшую цену.

10.8. С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Положения.

10.9. В случае если, не поступили заявки претендентов на участие в торгах в форме публичного предложения и торги признаны несостоявшимися, то финансовый управляющий предлагает кредиторам Должника забрать имущество в счет погашения задолженности по цене повторных торгов.

10.10. В случае отказа кредиторов от принятия имущества Должника по цене повторных торгов, финансовый управляющий передает данное имущество Должнику.

Приложение №1

к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества

ФИО1

Перечень имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, и подлежащего реализации:

Должником представлены возражения на ходатайство финансового управляющего в части начальной цены продажи автомобиля, просит установить начальную цену продажи автомобиля ВМW X5 М, 2009 г.в. в размере                           2 000 000,00 рублей, исходя из среднерыночной стоимости аналогичных транспортных средств, того же года и характеристик.

Утверждая положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО1 в предложенной финансовым управляющим редакции, представленной в суд 24.01.2022, суд первой инстанции исходил из соответствия положения нормам законодательства, отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц,

Устанавливая начальную цену продажи имущества согласно решению финансового управляющего о проведении оценки имущества, за исключением начальной цены продажи автомобиля, которую установил в размере 2 000 000,00 рублей, суд первой инстанции из необходимости учета возражений должника по начальной цене продажи легкового автомобиля; направленности на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене, что отвечает интересам всех кредиторов и самого должника.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом. Отношения, связанные с банкротством индивидуальных предпринимателей, являющихся заемщиками по договору синдицированного кредита (займа), регулируются также главой X.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, осуществляя мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, финансовым управляющим ФИО5 разработано положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, а именно 4 земельных участков и транспортного средства, указанных выше.

Начальная стоимость продажи указанного имущества определена на основании решения об оценке имущества должника от 24.01.2022, в соответствии с которым определена следующая стоимость имущества:

1. Земельный участок. Объект расположен по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, СНТ «Солнечная поляна». Кадастровый номер объекта 66:58:2902019:1172. Площадь 1000 (кв.м) - 3 000 000,00 рублей;

2. Земельный участок. Объект расположен по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, СНТ «Солнечная поляна». Кадастровый номер объекта 66:58:2902019:1176. Площадь 1000 (кв.м) - 3 000 000,00 рублей;

3. Земельный участок. Объект расположен по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, СНТ «Солнечная поляна». Кадастровый номер объекта 66:58:2902019:1173. Площадь 1000 (кв.м) -   3 000 000,00 рублей;

4. Земельный участок. Объект расположен по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, СНТ «Солнечная поляна». Кадастровый номер объекта 66:58:2902019:1175. Площадь 1000 (кв.м) -   3 000 000,00 рублей;

5. Земельный участок. Объект расположен по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, СНТ «Солнечная поляна». Кадастровый номер объекта 66:58:2902019:1174. Площадь 633 (кв.м) - 1 899 000,00 рублей;

6. Автомобиль легковой ВМW Х5 М, 2009 г.в. VIN <***> - 1 500 000,00 рублей.

Произведенная финансовым управляющим должника оценка стоимости земельных участков лицами, участвующими в деле, не оспорена, в связи с чем, правомерно принята судом во внимание.

При рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции должник возражала относительно произведенной оценки автомобиля, представив сведения о средней стоимости аналогичных автомобилей в размере 2 000 000,00 рублей.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения о стоимости имущества должника, подлежащего реализации, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание представленные должником сведения, в связи с чем, установил начальную стоимость автомобиля ВМW X5 М, VIN <***> в размере 2 000 000,00 рублей.

Указанный вывод направлен на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене, что отвечает интересам всех кредиторов и самого должника.

При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, действительная (реальная) продажная цена автомобиля может быть определена только в результате выставления его на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот объект.

Возражений относительно представленного 24.01.2022 финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника лицами, участвующими в деле, не представлено.

Принимая во внимание соответствие предложенной финансовым управляющим должника редакции положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 требованиям действующего законодательства, арбитражный суд правомерно удовлетворил ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, установив начальную цену продажи земельных участков на основании решения об оценки, произведенной финансовым управляющим, а автомобиля на основании среднерыночной стоимости аналогичных транспортных средств, определенной должником.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел изменение цены указанного имущества, подлежат отклонению.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы имущества должником не заявлялось.

Доказательств иной стоимости имущества должника суду апелляционной инстанции не представлено; ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы также не заявлено.

Соответственно, возражая против установления начальной цены продажи указанного выше имущества, апеллянт не представил суду апелляционной инстанции ходатайства о назначении в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора о назначении судебной оценочной экспертизы с приложением соответствующих документов.

При этом, как верно отмечено судом, окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную начальную цену.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в них доводов, следует оставить без удовлетворения.

Поскольку при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается, государственная пошлина по апелляционной жалобе, уплаченная заявителем жалобы подлежит возврату заявителю из федерального бюджета (статья 104 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 104, 110, 176, 258, 268, 269, 270,271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 03 марта 2022 года по делу №А60-66529/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета ФИО1 государственную пошлину по апелляционной жалобе 3 000,00 рублей, уплаченную по чеку-ордеру (операция №6) от 18.03.2022.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.