Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно- транспортное производственное предприятие «Гита» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 по делу № А07-11765/2009 (судья Кутлугаллямов Р.Ш.).

В судебном заседании приняли участие:

представители общества с ограниченной ответственностью Строительно- транспортное производственное предприятие «Гита» – ФИО1 доверенность от 10.09.2013), ФИО2 (доверенность от 10.09.2013);

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» ФИО3;

представитель общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» - ФИО4 (доверенность от 10.01.2014).

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Промышленно – коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» (идентификационный номер налогоплательщика 0275037943, основной государственный регистрационный номер 1020202773337; далее – общество «ПКФ «Жилстройкомплектснаб», должник, застройщик) ФИО3 (далее – ФИО3) 11.07.2012 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по объекту: «Жилой дом литер 7 и 1 с предприятиями обслуживания и встроенными парковками по бульвару ФИО5 в Калининском районе городского округа город Уфа, блок Б, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определениями от 06.09.2012, от 15.10.2012, от 15.11.2012, от 20.12.2012, от 04.02.2013, от 05.03.2013, от 10.04.2013, от 23.05.2013, от 18.07.2013 рассмотрение ходатайства ФИО3 откладывалось.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 (резолютивная часть от 09.08.2013) ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений удовлетворено, арбитражный суд погасил требования шестидесяти двух участников строительства жилья путем передачи им в собственность жилых помещений по адресу: <...>, указанных в резолютивной части определения, погасил требования семи участников строительства жилья путем передачи им в собственность жилых помещений по адресу: <...>, указанных в резолютивной части определения (т.2, л.д. 110-119).

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью Строительно - транспортное производственное предприятие «Гита» (далее – общество СТПП «Гита») просит определение суда от 20.08.2013 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы общество СТПП «Гита» указало, что является кредитором должника по текущим обязательствам, подтвержденным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.09.2012 по делу №А07-10401/2011. В период внешнего управления общество СТПП «Гита» выполнило строительно-монтажные работы по договору от 16.08.2010 №12ГП на сумму 4 505 751 руб., сдав их результат по акту формы №КС-2 и справке формы №КС-3 о стоимости работ и затрат за октябрь 2010 года. У должника отсутствует имущество для погашения задолженности перед текущим кредитором, стоимость передаваемых жилых помещений превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. При вынесении арбитражным судом первой инстанции определения не соблюдены условия, предусмотренные подпунктами 3, 4 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон).

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий общества «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ФИО3 (далее - конкурсный управляющий) просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Конкурсный управляющий в отзыве указал, что на дату вынесения арбитражным судом определения о погашении требований участников строительства, у должника имелось имущество для погашения текущих платежей - помещение бойлерной по улице Транспортная, 46 в городе Уфе на сумму 2 995 000 руб. согласно отчету об оценке от 12.11.2011, а также денежные средства в размере 1 890 000 руб., полученные по приходному ордеру от 05.08.2012.

На основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд приобщил к материалам дела по ходатайству конкурсного управляющего общества «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» заключение арбитражного управляющего от 09.07.2012 о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений по объекту: «Жилой дом литер 7 и 1 с предприятиями обслуживания и ВПП по бульвару ФИО5 в Калининском районе города Уфы. Блок Б», справку конкурсного управляющего от 09.08.2013 по реестру требований кредиторов и текущей кредиторской задолженности должника.

В судебном заседании 13.01.2014 конкурсный управляющий ФИО3 заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на то, что у должника имеется возможность и намерение погасить требование текущего кредитора. Должнику принадлежит право аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Уфа, Калининский район, бульвар ФИО5 и Тухвата Янаби, площадью 14 710 кв.м., которое подлежит реализации на торгах.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об отложении судебного заседания, учитывая истечение срока рассмотрения апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, в судебное заседание представители участников строительства жилых помещений, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2009 в отношении «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» введена процедура наблюдения.

Определением арбитражного суда от 30.03.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления.

В рамках дела о банкротстве арбитражным судом вынесено определение о применении при банкротстве общества «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением арбитражного суда от 13.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

На стадии внешнего управления ФИО3 обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

В обоснование ходатайства о погашении требований участников ФИО3 представил в материалы дела протокол собрания участников строительства от 09.07.2012 (т.1, л.д. 6-8); реестр требований о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства на 06.08.2012 (т.1, л.д. 16-18); разрешение Администрации городского округа города Уфы от 24.05.2012 на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома литер Б (жилая часть) без благоустройства, расположенного по адресу: <...>; отчет №141-12/Н от 06.07.2012 общества с ограниченной ответственностью «Ребус» (далее – общество «Ребус») об оценке рыночной стоимости квартир многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> (т.1, л.д. 82-159); реестр требований о передаче жилых помещений на 01.07.2013 в отношении жилого дома, литер 7Б, расположенного по адресу: <...>; реестр требований о передаче жилых помещений на 01.07.2013 в отношении жилого дома, литер 7Б, расположенного по адресу: <...>; (т.1, л.д. 160-175); списки участников строительства по объектам жилой дом, литер 7Б, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, литер 7Б, расположенный по адресу: <...>; отчет №209-13/Н от 02.08.2013 общества «Ребус» об оценке рыночной стоимости квартир многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> (т.2, л.д. 2-68); справка по реестру требований кредиторов первой, второй очереди, по текущей задолженности (т.2, л.д. 76); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома литера А, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома литера Б, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома секции 2, 3 по улице Черниковская, дом 51; технические паспорта на многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресам: <...>, <...> (т.2, л.д. 89-102).

Удовлетворяя ходатайство конкурсного управляющего, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что условия передачи участникам строительства жилых помещений, предусмотренные статьей 201.11 Закона о банкротстве соблюдены, у застройщика имеется имущество для погашения текущей задолженности в полном объеме, а именно: денежные средства, а также недвижимое имущество - помещение бойлерной по адресу: <...>, рыночной стоимостью 2 695 500 руб.

Изучив доводы апелляционной жалобы и представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции находит определение арбитражного суда первой инстанции подлежащим отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 201.11 Закона в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.

Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.

В пункте 3 статьи 201.11 Закона указано о том, что передача участникам строительства жилых помещений осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В апелляционной жалобе общество СТПП «Гита» ссылается на несоблюдение условий передачи участникам строительства жилых помещений, предусмотренных подпунктами 3, 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно отчетам конкурсного управляющего на 06.05.2013, на 20.08.2013 (т.17 основного дела о банкротстве) требования первой очереди у должника отсутствуют, требования второй очереди в размере 1 336 401 руб. 41 коп. погашены в размере 100%.

Вступившим 09.11.2012 в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.09.2012 (резолютивная часть от 28.08.2012) по делу №А07-10401/2011 (т.3, л.д. 61-66) с общества «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в пользу общества СТПП «Гита» взыскана задолженность в размере 4 505 751 руб. 70 коп. от неоплаты стоимости строительно-монтажных работ, выполненных в октябре 2010 года по договору генерального подряда от 16.08.2010 №12ГП.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.09.2012 по делу №А07-10401/2011 должник не исполнил.

На депозитный счет арбитражного суда денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона для погашения требований текущего кредитора не перечислены.

Доказательства, подтверждающие наличие на расчетном счете должника денежных средств на оплату данного текущего платежа, подтверждающие продажу помещения бойлерной по адресу: <...>, по цене, определенной в отчете оценщика, в материалы дела не представлены.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий ФИО3 пояснил, что денежные средства на расчетном счете отсутствуют, израсходованы на устранение недостатков выполненных работ; бойлерная по адресу: <...>, не продана на электронных торгах посредством публичного предложения. В настоящее время в состав конкурсной массы включено право аренды земельного участка площадью 14 710 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020408:217, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося на территории квартала, ограниченного улицами Ферина, переулком железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и ФИО5 в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов литер 7 (А,Б) с предприятиями обслуживания и встроенными подземными парковками, вопрос об утверждении начальной цены реализации права аренды земельного участка вынесен на собрание кредиторов должника 20.01.2014.

Вместе тем доказательства, подтверждающие включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника, отчет об оценке данного права в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что по состоянию на 09.08.2013 (на дату принятия резолютивной части определения) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, не соответствует обстоятельствам дела.

Из отчета №141-12/Н от 06.07.2012 общества «Ребус» об оценке рыночной стоимости квартир многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, следует, что стоимость передаваемых квартир составляет 164 768 000 руб.

Размер требований участников строительства составляет 109 229 799 руб. 02 коп.

Из отчета №209-13/Н от 02.08.2013 общества «Ребус» об оценке рыночной стоимости квартир многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, следует, что стоимость передаваемых квартир составляет 22 441 000 руб.

Размер требований участников строительства составляет 11 873 800 руб.

Учитывая названные обстоятельства, вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, также не соответствует обстоятельствам дела.

Поскольку на дату вынесения арбитражным судом первой инстанции определения не были соблюдены условия передачи участникам строительства жилых помещений, предусмотренные в подпунктах 3, 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирных домах не имелось.

В связи с тем, что выводы арбитражного суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, определение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно - транспортное производственное предприятие «Гита» удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 по делу № А07-11765/2009 отменить.

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма Жилстройкомплектснаб» ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по объектам, расположенным по адресам: <...> (Калининский район города Уфы); <...> (Калининский район города Уфы), отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья З.Н. Серкова

Судьи: С.А. Карпусенко

Г.М.Столяренко