Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожевниковой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилстройком» Киселева Олега Александровича, общества с ограниченной ответственностью «ПромСталь», Юдаевой Алевтины Александровны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 04.07.2019 по делу № А76-6606/2010 .

В судебном заседании приняли участие:

Суханова Татьяна Сергеевна (паспорт);

представитель общества с ограниченной ответственностью «Бонус – М» - Кожевников Л.Г. (паспорт, доверенность);

представитель Островской Оксаны Владимировны - Беккер Я.Е. (паспорт, доверенность);

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Жилстройком» Киселев Олег Александрович (паспорт, полномочия подтверждены определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.09.2019).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.04.2010 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Жилищная строительная компания» (далее – должник).

Определением от 30.11.2010 (резолютивная часть от 30.11.2010) в отношении общества «Жилищная строительная компания» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Шарманов Александр Васильевич, член Некоммерческого Партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Информационное сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в официальном издании в газеты «Коммерсантъ» от 11.12.2010.

Решением от 08.04.2011 (резолютивная часть от 06.04.2011) общество «Жилищная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Мищенко Виктор Яковлевич.

Определением от 03.05.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Ячменев Сергей Владимирович.

Определением от 23.05.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Юрченко Александр Владимирович.

Определением от 27.02.2015 конкурсным управляющим должника утвержден Киселев Олег Александрович.

ООО «ПромСталь» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением (вх. № 22012 от 27.04.2018), в котором просит привлечь контролирующих должника лиц Островскую Оксану Владимировну, ООО «Бонус М» (ИНН 6674209754) к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Жилищная строительная компания»; взыскать солидарно с Островской Оксаны Владимировны, ООО «Бонус М» (ИНН 6674209754) в конкурсную массу ООО «Жилищная строительная компания» 865 758 311 руб. 00 коп. (с учетом принятого судом уточнения просительной части заявления, л.д. 48, т. 3).

Определением от 17.05.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования.

В Арбитражный суд Челябинской области 24.05.2018 обратился конкурсный управляющий Киселев Олег Александрович с заявлением (вх. №27110 от 25.05.2018), в котором просит признать ООО «Бонус-М» контролирующим должника лицом, взыскать в порядке субсидиарной ответственности с ООО «Бонус-М» денежные средства в размере 869 127 521 руб. 67 коп.; привлечь контролирующего должника лица Островскую Оксану Владимировну к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «ЖСК», взыскать с Островской О.В. в конкурсную массу ООО «ЖСК» 148 189 482 руб. 57 коп.

Определением от 13.06.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования.

Определением суда от 21.06.2018 указанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 10.12.2018 на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству конкурсного управляющего от 10.12.2018 (вх. № 67851) (л.д. 1., том 6) к участию в деле в качестве ответчика привлечена Суханова Татьяна Сергеевна.

Определением от 18.03.2019 на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству конкурсного управляющего (л.д. 38-39, том 6) к участию в деле в качестве ответчика привлечена Юдаева Алевтина Александровна.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.07.2019 заявление конкурсного управляющего и кредитора удовлетворено частично; к субсидиарной ответственности по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания» привлечена Юдаева Алевтина Александровна, в удовлетворении требований к остальным ответчикам отказано.

Требование в части взыскания с Юдаевой Алевтины Александровны в порядке субсидиарной ответственности денежных средств выделено в отдельное производство для рассмотрения в ином судебном заседании и приостановлено до вступления настоящего определения в законную силу (а в случае дальнейшего обжалования - до вынесения постановления судом кассационной инстанции), а также до окончания рассмотрения споров, касающихся возможности пополнения конкурсной массы и до окончательного расчета с кредиторами.

Не согласившись с принятым судебным актом, с апелляционными жалобами обратились конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания» Киселев Олег Александрович, общество с ограниченной ответственностью «ПромСталь», Юдаева Алевтина Александровна.

Конкурсный управляющий не согласен с вынесенным определением от 04.07.2019 в части отказа в удовлетворении заявления о признании контролирующими должника лицами – Островской О.В., ООО «Бонус М», считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, суд ошибочно посчитал установленными недоказанные обстоятельства, судом неверно применены нормы процессуального и материального права, заявление конкурсного управляющего о признании контролирующими должника лицами Островской О.В., ООО «Бонус М» подлежит удовлетворению.

Островская О.В. является учредителем должника с 17.06.2009 по настоящее время, в то время как процедура банкротства в отношении ООО «ЖСК» введена определением от 26.04.2010. Все доводы отзывов Островской О.В. сводятся к ее отсутствию в России в момент совершения сделок и регистрации перехода права на часть объектов незавершенного строительства, вместе с тем, указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в признании данного лица контролирующим. Островская О.В. должна была быть признана судом в качестве контролирующего должника лица, и бремя доказывания отсутствия оснований для привлечения к субсидиарной ответственности, неполучения оплаты по 46 договорам купли-продажи объектов незавершенного строительства возложено на Островскую О.В. Факт постоянного и непрерывного нахождения Островской О.В. в период с 2009 по 2011 год за границей не подтвержден допустимыми доказательствами и не подтверждает отсутствие у Островской О.В. статуса контролирующего должника лица. В материалах дела отсутствует копия заграничного паспорта Островской О.В. со штампами при пересечении государственной границы. По мнению конкурсного управляющего, судом первой инстанции неверно определена дата заключения договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства (09.01.2009), так как регистрация перехода прав на указанные объекты осуществлялась с декабря 2009 по март 2011 года. Также судом первой инстанции неверно принято экспертное почерковедческое заключение №3498/2-3 в качестве доказательства, подтверждающего отсутствие оснований для признания Островской О.В. контролирующим должника лицом. Факт подписания решения №16/1 от 09.01.2009 Островской О.В. (Юдаевой О.В.) правового значения для рассмотрения спора не имеет, поскольку Островская О.В. стала участником должника только с 17.06.2009.

ООО «Бонус М» в соответствии с нормами материального права, действовавшими на момент совершения сделок (2009-2011 гг.), является иным лицом, имеющим возможность определять действия должника. Признавая за Юдаевой А.А. статус контролирующего должника лица, суд установил фактический контроль Юдаевой А.А. как за должником, так и за ООО «Бонус М». Кроме того судом установлено, что ООО «Бонус М» входило в одну группу предприятий, объединенных общим экономическим интересом с должником. Судом первой инстанции не применены нормы о возможности переквалификации заявленных требований к ООО «Бонус М» о привлечении к субсидиарной ответственности в требование о взыскании убытков. Практически безвозмездная передача 46 объектов незавершенного строительства нежилых помещений на сумму 148 189 482 руб. 57 коп. привела к прекращению хозяйственной деятельности должника, причинила существенный вред кредиторам должника.

Юдаева А.А. просила отменить определение суда от 04.07.2019 в части привлечения ее к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «ЖСК» и отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Юдаева А.А. указывает, что должник осуществлял строительство города – парка «Сапфир Урала». Строительство объектов происходило на основании проектной документации, которую общество заказывало в различных организациях, имеющих лицензию. Затраты на проектирование на 2008 год составляли около 80 000 000 рублей. В январе 2009 года между ООО «Бонус М» и ООО «Жилищная строительная компания» заключены сделки по продаже 50 объектов незавершенного строительства, а также купля-продажа проектной документации, которая по своей сути является неотъемлемой частью договоров купли-продажи объектов. Проектная документация разработана индивидуально для объекта город – парк «Сапфир Урала». В состав входила документация на подъездные пути, линии электропередач, общестроительные работы по строительству жилых домов, испытания свай, госэкспертиза проектов, очистные сооружения. Без указанной документации ООО «Бонус М» не смогло бы осуществлять дальнейшее строительство, а также эксплуатацию и продажу объектов. Документация продана примерно за 100 млн. рублей, оплата происходила безналичными платежами на расчетный счет ООО «ЖСК». Оплата по договорам купли-продажи проходила зачетом взаимных требований и составила порядка 150 млн. рублей, зачет осуществлен между организациями ООО «ЖСК», ООО «Бонус М», ООО «Лингва». Также, по мнению Юдаевой А.А., судом первой инстанции необоснованно отказано в применении срока исковой давности, поскольку первый конкурсный управляющий утвержден 08.04.2011. Срок подачи заявления о привлечении к субсидиарной ответственности составлял 1 год со дня, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии соответствующих оснований для привлечения к субсидиарной ответственности, но не позднее трех лет со дня признания должника банкротом. Общество признано банкротом – 08.04.2011, с заявлением о привлечении к субсидиарной ответственности конкурсный управляющий обратился 27.04.2018. Следовательно, годичный срок для привлечения к субсидиарной ответственности истек 08.04.2012, трехлетний срок со дня признания должника банкротом истек – 08.04.2014.

ООО «ПромСталь» обжаловало судебный акт в части отказа в привлечении к субсидиарной ответственности Островской О.В., ООО «Бонус М», Сухановой Т.С.

Определениями Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019, 19.08.2019 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 20.08.2019.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019 судебное заседание отложено на 01.10.2019.

Судом в порядке статей 49, 260, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению дополнения к апелляционной жалобе ООО «ПромСталь» (вх.№39317/39318 от 15.08.2019).

В дополнениях к апелляционной жалобе общество «ПромСталь» указывает, что ООО «Бонус М» получило единственный актив (недостроенный коттеджный поселок) должника в преддверии процедуры банкротства безвозмездно. При этом из решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2012 по делу №А60-36184/2011 следует, что ООО «Бонус М» зарегистрировано на номинального учредителя и руководителя – Фоминых У.А., кроме того установлено, что фактически ООО «Бонус М» контролировалось Юдаевой А.А. и Масленниковым П.А. (супруг Юдаевой А.А.). Сделки совершены с целью безвозмездного вывода имущества на новое лицо, не обремененное долговыми обязательствами перед кредиторами. Вместе с тем данные обстоятельства не приняты судом первой инстанции во внимание.

Отказывая в удовлетворении требований в части привлечения к субсидиарной ответственности Островской О.В., судом первой инстанции сделан вывод о том, что Островская О.В. являлась номинальным учредителем должника и не принимала участия в деятельности ООО «ЖСК». Вместе с тем, по мнению кредитора, осуществление функций номинального участника не является основанием для освобождения от ответственности. Вывод эксперта о том, что Островская О.В. не подписывала решение об одобрении крупной сделки, не отменяет факта того, что решение выполнено лицами, контролирующими ООО «ЖСК».

Также конкурсный кредитор не согласен с определением суда от 04.07.2019 в части отказа в привлечении к субсидиарной ответственности Сухановой Т.С., которая являлась доверенным лицом Островской О.В. и принимала ключевые решения в деятельности должника. Юдаева А.А. и Островская О.В. являются близкими родственниками (мать с дочерью), поэтому для данных лиц выгодно возложение субсидиарной ответственности на Юдаеву А.А., так как собственником всего имущества является Островская О.В. Возложение всей ответственности на заведомо неплатежеспособное лицо не приведет к восстановлению прав кредиторов.

Судом в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела отзывы на апелляционные жалобы, поступившие от общества «Бонус М» (вх.№39251 от 15.08.2019), Островской О.В. (вх.№39687 от 19.08.2019), Сухановой Т.С. (вх.№46644 от 26.09.2019).

Также судом в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела дополнительные доказательства, поступившие вместе с отзывом общества «Бонус М», а именно акт приема-передачи №2 от 26.02.2015, отчет аудитора, данные бухгалтерского баланса должника за 2013-2017 гг., сообщение о результатах торгов.

В коллегиальном составе суда в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Забутыриной Л.В. на судью Сотникову О.В.

В судебном заседании 01.10.2019 представитель конкурсного управляющего поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители Островской О.В., ООО «Бонус М» возражали по доводам апелляционных жалоб конкурсного управляющего и кредитора.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся участников процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ЖСК» зарегистрировано в качестве юридического лица 29.05.2003 МИФНС России № 7 по Челябинской области, должнику присвоен ОГРН 1037401635281.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ЖСК» является торговля оптовая неспециализированная, единственным учредителем должника с 26.06.2009 является Островская Оксана Владимировна.

09.01.2009 должник заключил 46 однотипных договора купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Бонус-М» на общую сумму 148 189 482 руб. 57 коп., регистрация перехода права собственности по указанным договорам происходила в период с 21.12.2009 по 14.03.2011.

Судом установлено, что 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» и ООО «Бонус-М» заключены 46 договоров купли-продажи объектов недвижимости, содержащих аналогичные условия:

1. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Согласно п. 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект незавершенного строительства нежилого помещения, расположенного в Челябинской области, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В26 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи объект незавершенного строительства нежилого помещения до подписания Приложения к настоящему Договору был осмотрен Покупателем. На момент осмотра объект незавершенного строительства нежилого помещения отвечает установленным требованиям, предъявляемым для подобных объектов недвижимости. Подписанное сторонами Приложение к договору с указанием объекта незавершенного строительства нежилого помещения имеет силу передаточного акта.

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 523 008 руб. 82 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

15.02.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

2. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Красная, участок F13 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 208 570 руб. 92 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

3. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Красная, участок F15 (стр.) (п. 1 приложения к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 208 570 руб. 92 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

4. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С19 (стр.) (п. 1 приложения к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 066 984 руб. 94 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты - не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

25.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

5. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В18 (стр.) (п.1 приложения к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 1 976 306 руб. 67 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи).

Срок оплаты: не позднее 31.12.2009. (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

25.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

6. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Назревая, участок D2 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 3 997 071 руб. 52 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи).

Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

7. 09.01.2009 г. между 000 «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Ектульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Красная, участок F9 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 068 792 руб. 28 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи).

Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

8. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО«Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок F16 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

В соответствии с и. 3.1 договора купли-продажи объект незавершенного строительства нежилого помещения до подписания Приложения к настоящему Договору был осмотрен Покупателем. На момент осмотра объект незавершенного строительства нежилого помещения отвечает установленным требованиям, предъявляемым для подобных объектов недвижимости. Подписанное сторонами Приложение к договору с указанием объекта незавершенного строительства нежилого помещения имеет силу передаточного акта.

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 3 965 982 руб. 11 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

9. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок F20 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 635 325 руб. 23 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

10. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок F14 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 815 313 руб. 33 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

11. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В22 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 1 967 443 руб. 11 коп. (п. 2 приложение к договору купли-продажи).

Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.02.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

12. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В8 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 3 080 605 руб. 93 коп. (п.2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи).

19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

13. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок В15 (стр.) (п.1 приложения к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 4 255 878 руб. 68 коп. (п.2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

30.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

14. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок D6 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 425 356 руб. 11 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложения к договору купли-продажи). 22.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

15. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок В7 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи объект незавершенного строительства нежилого помещения до подписания Приложения к настоящему Договору был осмотрен Покупателем. На момент осмотра объект незавершенного строительства нежилого помещения отвечает установленным аребованиям, предъявляемым для подобных объектов недвижимости. Подписанное сторонами Приложение к договору с указанием объекта незавершенного строительства нежилого помещения имеет силу передаточного акта.

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 219 476 руб. 48 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

16. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок D1 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 3 778 230 руб. 61 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи).

Срок оплаты не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

17. 09.01.2009 между 000 «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. красная, участок F7 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 937 331 руб. 34 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

18. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С13 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 2 891 581 руб. 82 коп. (п. 2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

19. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В24 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 1 848 768 руб. 80 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи).

Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

16.02.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

20. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок А21 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 1 933 051 руб. 15 коп. (п. 2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

21. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В28 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 2 642 002 руб. 92 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.02.2015 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

22. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С9 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009. Цена объекта составляет 4 398 991 руб. 82 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

31.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

23. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В20 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 1 968 737 руб. 19 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

24. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В16 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 145 462 руб. 31 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

28.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

25. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовя, участок С15 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 988 075 руб. 35 коп. (п. 2 приложения к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

26. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Красная, участок F11 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 658 363 руб. 55 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

27. 09.01.2009 г. между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок F12 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 815 313 руб. 33 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

14.03.2011 управлением Росреестра по Челябинской области зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

28. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок D3 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 207 040 руб. 07 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.01.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

29. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С5 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 305 138 руб. 68 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: де позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 31.12.2009 управлением Росреестра по Челябинской области зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

30. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок D8 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 084 582 руб. 29 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

31. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок Б5 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 764 449 руб. 72 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

32. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ОOO «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С7 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 069 037 руб. 30 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

21.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

33. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С17 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 340 879 руб. 41 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

25.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

34. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок С21 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 1 759 554 руб. 43 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 25.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

35. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок В5 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 506 680 руб. 96 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

36. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В10 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 346 652 руб. 06 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

37. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок D4 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 432 875 руб. 20 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

38. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Лазоревая, участок D7 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи объект незавершенного строительства нежилого помещения до подписания Приложения к настоящему Договору был осмотрен Покупателем. На момент осмотра объект незавершенного строительства нежилого помещения отвечает установленным требованиям, предъявляемым для подобных объектов недвижимости, А Подписанное сторонами Приложение к договору с указанием объекта незавершенного строительства нежилого помещения имеет силу передаточного акта.

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 184 040 руб. 10 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

22.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

39. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок F18 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 4 096 063 руб. 34 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи). 14.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

40. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок А19 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 1 834 668 руб. 43 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

22.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

41. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок А17 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 2 282 128 руб. 75 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

22.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

42. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок В11 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 685 225 руб. 42 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

29.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

43. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок В13 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 475 735 руб. 08 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

11.03.2011 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

44. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Яхонтовая, участок В12 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 874 495 руб. 90 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

31.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

45. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. Бирюзовая, участок В9 (стр.) (п. 1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

Цена объекта составляет 3 310 137 руб. 08 коп. (п.2 приложение к договору купли-продажи). Срок оплаты: не позднее 31.12.2009 (п. 3 приложение к договору купли-продажи).

19.01.2010 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

46. 09.01.2009 между ООО «Жилищная строительная компания» (продавец) и ООО «Бонус-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого помещения.

Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Еткульский район, восточная сторона д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, ул. яхонтовая участок В14 (стр.) (п.1 приложение к договору купли-продажи).

09.12.2009 между сторонами договора купли-продажи подписано приложение к договору купли-продажи от 09.01.2009.

31.12.2009 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Общая стоимость 46 спорных объектов недвижимости составила 150 989 482 руб. 57 коп. Ответчиком исполнены обязательства по оплате на сумму 2 780 000 руб. 00 коп. Задолженность по договорам купли-продажи объектов недвижимости составила 148 179 482 руб. 57 коп. Факт отсутствия оплаты по перечисленным договорам отражен в решении Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2016 по делу № А60-51755/2015 и определении Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2016 по настоящему делу.

Определением от 10.11.2016 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании указанных договоров купли-продажи недействительными сделками, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Заявители указывают, что сделки по отчуждению 46 объектов недвижимости были совершены в течение одного года и четырех месяцев до возбуждения дела о банкротстве ООО «ЖСК» (26.04.2010) и были направлены на вывод имущества должника с целью недопущения включения указанного имущества в конкурсную массу.

Также в обоснование заявленных доводов конкурсный управляющий и кредитор указывают, что сделки совершены в пользу подконтрольного должнику лица.

Из материалов дела следует, что на момент совершения сделок по отчуждению имущества учредителем и директором ООО «Бонус М» являлась Фоминых У.А. (л.д. 1, т. 2). В материалы дела представлено решение единственного участника ООО «Бонус М» Фоминых У.А. № 4 от 09.01.2009 об одобрении крупной сделки по приобретению недвижимого имущества – группы объектов незавершенного строительства нежилых помещений разной степени готовности, расположенных в Челябинской области, Еткульский район, восточная сторона, д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, и заключении с ООО «ЖСК» договора купли-продажи указанных объектов (л.д. 1, т. 2).

Фоминых У.А. являлась «номинальным» руководителем общества, что отражено в решении Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2012 по делу № А60-36184/2011.

Так, в решении суда от 22.02.2012 по делу № А60-36184/2011 указано, что фактически Фоминых У.А. работала кассиром в ООО ПКФ «Регионнефтепродукт», руководителем ООО ПКФ «Регионнефтепродукт» являлась Корж С.А., сестра Юдаевой Алевтины Александровны, матери учредителя ООО «ЖСК» Островской О.В. Так же из решения суда от 22.02.2012 по делу № А60-36184/2011 следует, что в схеме по незаконному возмещению НДС с ООО «Бонус М» участвовали еще ряд юридических лиц, учредителем или руководителем в которых являлась Юдаева А.А.

Учитывая указанные обстоятельства, заявители считают, что фактический контроль за деятельностью ООО «Бонус М» как организацией, входящей в группу предприятий, объединенных общим экономическим интересом, осуществляла Юдаева А.А.

В качестве подтверждения, что Юдаева А.А. является матерью Островской О.В., в материалы дела представлена справка ГК по делам ЗАГС Челябинской области от 09.02.2018 (л.д. 9-10, т. 1).

Как указывают кредитор и конкурсный управляющий, Островская О.В., осуществляя фактический контроль за деятельностью ООО «ЖСК» и ООО «Бонус М», предприняла действия по выводу единственного имущества должника на подконтрольную организацию, и, впоследствии, не обратилась к конкурсному управляющему с требованием оспорить данные сделки. После отчуждения спорных объектов недвижимости ООО «ЖСК» прекратило деятельность и было признано несостоятельным (банкротом).

В материалы дела представлено решение № 16/1 от 09.01.2009 единственного участника ООО «ЖСК» Юдаевой О.В. об одобрении крупной сделки по отчуждению недвижимого имущества – объектов незавершенного строительства нежилых помещений с готовностью 75%, 50% и 15%, расположенных в Челябинской области, Еткульский район, восточная сторона, д. Печенкино, южнее автодороги Еткуль-Селезян, и заключению с ООО «Бонус М» договора купли-продажи указанных объектов (л.д. 36, т. 4).

Юдаева О.В. сменила фамилию на «Островская», что подтверждается свидетельством от 13.09.2014 (л.д. 45, т. 1).

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался совокупностью и взаимосвязью представленных в материалы дела доказательств, из которых следует, что ответчиком Юдаевой А.А. совершались действия по выводу имущества из общества, совершались сделки, направленные на причинение вреда обществу и кредиторам должника.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» рассмотрение заявлений о привлечении к субсидиарной ответственности, предусмотренной ст. 10 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 266-ФЗ), которые поданы с 01.07.2017, производится по правилам Закона о банкротстве (в редакции Закона N 266-ФЗ).

Положения Закона о банкротстве в редакции Закона N 266-ФЗ о субсидиарной ответственности соответствующих лиц по обязательствам должника применяются, если обстоятельства, являющиеся основанием для их привлечения к такой ответственности, имели место после дня вступления в силу Закона N 266-ФЗ.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 137 «О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено, что положения Закона о банкротстве в редакции Закона N 73-ФЗ (в частности, статья 10) о субсидиарной ответственности соответствующих лиц по обязательствам должника применяются, если обстоятельства, являющиеся основанием для их привлечения к такой ответственности (например, дача контролирующим лицом указаний должнику, одобрение контролирующим лицом или совершение им от имени должника сделки), имели место после дня вступления в силу Закона N 73-ФЗ. Если же данные обстоятельства имели место до дня вступления в силу Закона N 73-ФЗ, то применению подлежат положения о субсидиарной ответственности по обязательствам должника Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 73-ФЗ (в частности, статья 10), независимо от даты возбуждения производства по делу о банкротстве.

Как видно из материалов дела, обстоятельства, с которыми конкурсный управляющий связывает наличие оснований для привлечения ответчиков к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, имели место в 2009-2010 гг., то есть после вступления в силу Закона N 73-ФЗ, но до вступления в силу Закона N 134-ФЗ - 30.06.2013.

В связи с чем, отклоняется довод конкурсного управляющего о неверном применении судом редакции норм Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 10 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 73-ФЗ) контролирующие должника лица солидарно несут субсидиарную ответственность по денежным обязательствам должника и (или) обязанностям по уплате обязательных платежей с момента приостановления расчетов с кредиторами по требованиям о возмещении вреда, причиненного имущественным правам кредиторов в результате исполнения указаний контролирующих должника лиц, или исполнения текущих обязательств при недостаточности его имущества, составляющего конкурсную массу. Арбитражный суд вправе уменьшить размер ответственности контролирующего должника лица, если будет установлено, что размер вреда, причиненного имущественным правам кредиторов по вине контролирующего должника лица, существенно меньше размера требований, подлежащих удовлетворению за счет контролирующего должника лица, привлеченного к субсидиарной ответственности по обязательствам должника.

Контролирующее должника лицо не отвечает за вред, причиненный имущественным правам кредиторов, если докажет, что действовало добросовестно и разумно в интересах должника.

Согласно пункту 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Пункт 4 статьи 10 Закона о банкротстве относит к субъектам субсидиарной ответственности иных лиц, имевших право давать обязательные для должника указания или возможность иным образом определять его действия, то есть таких, которые, несмотря на отсутствие формального статуса участника или руководителя должника, имели фактическую возможность давать должнику обязательные для исполнения указания либо иным образом определять его поведение, то есть осуществляли контроль над его деятельностью.

Судом первой инстанции установлено, что в реестр требований кредиторов включены требования 10 кредиторов в общей сумме 863 322 985 руб. 22 коп. При этом из текстов определений о включении требований в реестр кредиторов усматривается, что большая часть задолженности ООО «ЖСК» образовалась в период 2008-2009 гг.

Следовательно, на дату подписания спорных договоров купли-продажи 46 объектов недвижимости (09.01.2009) должник уже прекратил исполнение обязательств перед кредиторами и обладал признакам неплатежеспособности.

Судом установлено, что единственным имуществом, возможным ко включению в конкурсную массу с целью последующей реализации, были 46 объектов незавершенного строительства. Иного имущества у должника арбитражными управляющими не установлено, доказательств обратно в деле не имеется.

Решение об отчуждении указанных объектов недвижимости принято единственным учредителем должника на дату подписания договоров купли-продажи Юдаевой А.А.

Договор купли-продажи был заключен с ООО «Бонус-М», организацией, входящей в группу предприятий, объединенных общим экономическим интересом, контроль за деятельностью которой осуществляла Юдаева А.А.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 22.02.2012 по делу № А60-36184/2011, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего обособленного спора.

В решении Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-36184/2011 установлено, что у ООО «Бонус-М» отсутствовали реальные хозяйственные операции с контрагентами, в связи с чем установлен факт создания искусственного документооборота. Анализ бухгалтерской отчетности ООО «Бонус-М» за 2008-2009 годы показал отсутствие у общества каких-либо активов. У ООО «Бонус-М» отсутствовал как штат сотрудников, необходимый для осуществления финансово-экономической деятельности (водители, экспедиторы, бухгалтеры и т.п.), так и соответствующая материально-техническая база (складские помещения, собственные или арендуемые транспортные средства и т.п.).

Так же решением суда установлен номинальный характер руководства ООО «Бонус-М». Как указано в решении суда, директор ООО «Бонус-М» Фоминых У.А. пред уходом в декретный отпуск выдала доверенность на представление интересов общества, никаких документов о деятельности ООО «Бонус-М» не подписывала, бухгалтерскую и налоговую отчетность в налоговый орган не сдавала, контрагенты общества ей не знакомы.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии экономической целесообразности для ООО «Бонус-М» в заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости и намерении производить оплату по договорам.

При этом, судом учтено, что Юдаева А.А. в силу заинтересованности к ООО «Бонус-М» знала об отсутствии у общества намерения исполнять надлежащим образом обязательства по оплате, из чего судом сделан обоснованный вывод о том, что, являясь учредителем должника и лицом, осведомленным о состоянии неплатежеспособности общества в силу заинтересованности (ст. 19 Закона о банкротстве), Юдаева А.А. приняла решение о продаже ликвидного имущества должника (46 объектов незавершенного строительства) подконтрольной ей организации ООО «Бонус-М», зная о намерении ООО «Бонус-М» не производить оплату за объекты недвижимости.

В результате данных действий Юдаевой А.А. причинен вред должнику и его кредиторам, поскольку ООО «ЖСК» лишилось единственного имущества, за счет реализации которого возможно удовлетворить требования кредиторов.

В отношении наличия оснований для привлечения Островской О.В., судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Островская О.В. в момент заключения сделок (подписания договоров купли-продажи, регистрации перехода права собственности) находилась за пределами РФ и не могла принимать какие-либо решения в отношении имущества.

Судом приняты во внимание результаты судебной экспертизой, проведенной в рамках настоящего обособленного спора, которой установлено, что подпись от имени Юдаевой (Островской) О.В., расположенная в решении № 16/1 от 09.01.2009 единственного участника ООО «ЖСК», на строке в графе «Участник (учредитель) ООО «ЖСК» выполнена не самой Юдаевой (Островской) О.В., а другим лицом с подражанием ее подлинным подписям.

В данном случае, как указывает в доводах апелляционной жалобы конкурсный управляющий, Островская О.В. и не могла подписать решение, поскольку 09.01.2009 не являлась учредителем ООО «ЖСК».

Однако следует принять во внимание сам факт указания в протоколе Островской О.В. и проставления подписи от ее имени, в период, когда участником ООО «ЖСК» являлась ее мать Юдаева А.А., что в совокупности с иными установленными судом обстоятельствами указывает на то, что именно Юдаева А.А. определяла действия должника и осуществляла фактический контроль за деятельностью должника.

Передача Юдаевой А.А. доли в уставном капитале ООО «ЖСК» своей дочери Островской О.В. само по себе не свидетельствует о том, что именно Островская О.В. являлась контролирующим должника лицом и определяла действия должника, в связи с чем, по мнению судебной коллегии, суд обоснованно не усмотрел оснований для привлечения Островской О.В. к субсидиарной ответственности по заявленным конкурсным управляющим основаниям.

Относительно наличия оснований для привлечения к ответственности Сухановой Т.С., судом установлено, что Суханова Т.С. подписала по доверенности решения ООО «ЖСК», связанные с внесением изменений в учредительные документы.

При этом, в деле не имеется доказательств совершения Сухановой Т.С. каких-либо действий, направленных на заключение договоров купли-продажи 46 объектов недвижимости.

Каких-либо пояснений о том, каким образом ответчики Островская О.В. и Суханова Т.С. в период январь 2009 года – ноябрь 2011 года осуществляли контроль за деятельностью должника конкурсным управляющим и кредитором не представлено.

Предъявляя требования к ООО «Бонус-М», заявители указали, что общество является выгодоприобретателем по сделкам в отношении 46 объектов недвижимости, поскольку извлекло выгоду из незаконного и недобросовестного поведения в виде приобретения актива без внесения за него оплаты.

Судом первой инстанции обоснованно отмечено, что возможность привлечь к субсидиарной ответственности выгодоприобретателя по сделке появилась после вступления в законную силу Федерального Закона от 29.07.2017 № 266-ФЗ, в связи с чем, оснований для применения положений Главы 3.2 Закона о банкротстве при рассмотрении настоящего обособленного спора не имеется.

Судом принято во внимание, что определением от 10.11.2016 не установлены основания для признания 46 договоров купли-продажи недействительными сделками по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Определением от 22.12.2017 признаны незаконными бездействие временного и конкурсных управляющих ООО «ЖСК», выразившееся в не обращении в суд с исковым заявлением к ООО «Бонус-М» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимости.

Перечисленными судебными актами установлено нарушение ООО «Бонус-М» обязательств по оплате по договорам купли-продажи.

При этом законодательство о банкротстве в редакции, действовавшей на дату совершения сделок по продаже объектов незавершенного строительства, не позволяло привлечь к субсидиарной ответственности контрагента должника, не исполнившего надлежащим образом обязательства.

Иных доказательств о том, что ООО «Бонус-М» осуществляло контроль за деятельностью должника, в материалы дела не представлено.

В данном случае, исходя из установленных обстоятельств, по мнению суда апелляционной инстанции, конечным выгодоприобретателем является именно Юдаева А.А., контролирующая как деятельность должника ООО «ЖСК», так и деятельность ООО «Бонус-М».

В отношении заявлений ответчиков о пропуске срока исковой давности судом первой инстанции установлено следующее.

Ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В случае применения данной нормы в делах о банкротстве суду следует учитывать особенности процедур банкротства и соответствующие специальные нормы законодательства о банкротстве.

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 10 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ, заявление о привлечении контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности по основаниям, предусмотренным п.п. 2 и 4 настоящей статьи, может быть подано в течение одного года со дня, когда подавшее это заявление лицо узнало или должно было узнать о наличии соответствующих оснований для привлечения к субсидиарной ответственности, но не позднее трех лет со дня признания должника банкротом. В случае пропуска этого срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом.

Вместе с тем редакция Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ вступила в силу 30.06.2013 и ей не придана обратная сила.

Следовательно, положения ст. 10 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Из материалов дела следует, что производство по делу о несостоятельности возбуждено в отношении должника до вступления в силу Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для применения к спорным правоотношениям абз. 4 п. 5 ст. 10 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ.

Ст. 10 Закона о банкротстве в редакции как до, так и после дня вступления в силу Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ, не устанавливает годичный срок на подачу указанного заявления со дня, когда подавшее это заявление лицо узнало или должно было узнать о наличии соответствующих оснований для привлечения к субсидиарной ответственности, а также трехгодичный срок со дня признания должника банкротом.

В силу п. 4 ст. 10 Закона о банкротстве, в редакции, утвержденной Федеральным законом от 28.04.2009 № 73-ФЗ, контролирующие должника лица несут субсидиарную ответственность по денежным обязательствам должника и (или) обязанностям по уплате обязательных платежей с момента приостановления расчетов с кредиторами по требованиям о возмещении вреда, причиненного имущественным правам кредиторов в результате исполнения указаний контролирующих должника лиц, или исполнения текущих обязательств при недостаточности его имущества, составляющего конкурсную массу.

Согласно абзацу второму п. 5 ст. 129 Закона о банкротстве (в редакции, подлежащей применению при рассмотрении настоящего спора) размер ответственности лиц, привлекаемых к субсидиарной ответственности в соответствии с этим пунктом, определяется, исходя из разницы между размером требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, и денежными средствами, вырученными от продажи имущества должника или замещения активов организации-должника.

В силу названных норм момент, с которого арбитражному управляющему становится известно о нарушении прав кредиторов лицами, контролирующими должника, определяется фактическим отсутствием денежных средств для удовлетворения требований кредиторов.

По смыслу упомянутых правовых норм при определении момента начала течения срока исковой давности по заявлению о привлечении собственника имущества должника к субсидиарной ответственности в процедуре банкротства необходимо учитывать, что размер ответственности невозможно определить с разумной достоверностью до момента реализации имущества должника, в связи с чем, такой срок может исчисляться не ранее даты завершения реализации имущества предприятия и окончательного формирования конкурсной массы.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, на дату рассмотрения заявления имущество должника до сих пор не реализовано, следовательно, оснований считать пропущенным срок исковой давности не имеется.

Суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции относительно отсутствия пропуска срока исковой давности.

Доводы конкурсного управляющего и ООО «Промсталь» о неверном применении судом норм процессуального права, в связи с чем, необоснованно отказано в привлечении к субсидиарной ответственности выгодоприобретателя ООО «Бонус-М» отклоняются судебной коллегией по изложенным в постановлении основаниям.

Возражения конкурсного управляющего относительно неприменения судом пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ от 22.12.2017 № 53 в части необходимости суда переквалифицировать при наличии таких оснований требования с субсидиарной ответственности на убытки, судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку приведенные конкурсным управляющим нормы касаются контролирующих должника лиц, однако судом первой инстанции статус ООО «Бонус-М» в качестве контролирующего должника лица не установлен.

Доводы апелляционных жалоб о неверном применении судом презумпции вины в отношении Островской О.В., поскольку нахождение за границей не препятствует осуществлению контроля за деятельностью должника, опровергаются установленными по делу обстоятельствами и в совокупности свидетельствующими о единоличном контроле за деятельностью должника и общества «Бонус-М» Юдаевой А.А.

Доводы конкурсного управляющего о том, что заключение эксперта, установившего подпись на решении участников ООО «ЖСК» от 09.01.2009 об одобрении отчуждения всех объектов недвижимости не Островской О.В., а иного лица, не имеет значения и необоснованно принят судом, судебная коллегия отклоняет, поскольку данное действие напротив подтверждает, что от имени Островской О.В. принимались значимые для должника решения, влияющие на финансово-хозяйственную деятельность общества (а именно, принятие решения об одобрении сделок, заключение 46 договоров купли-продажи при наличии неисполненных обязательств перед кредиторами). Именно на основании данных решений и договоров впоследствии были дополнены договоры купли-продажи приложениями и произведена их регистрация. Доказательств того, что приложения к договорам купли-продажи подписаны и регистрация перехода прав на объекты осуществлена Островской О.В., в деле не имеется. Выданная на Суханову Т.С. доверенность содержала полномочия на внесение изменений в уставные документы и не предполагала совершение каких-либо распорядительных действий.

Доводы ООО «Промсталь» о необоснованном освобождении от субсидиарной ответственности Сухановой Т.С., поскольку указанное лицо являлось доверенным лицом Островской О.В. и Юдаевой А.А., не принимаются судом апелляционной инстанции в силу того, что действующее законодательство не относит к контролирующим должника лицам тех лиц, которые действуют по доверенности. Доказательств того, что Суханова Т.С. самостоятельно принимала решения относительно деятельности ООО «ЖСК», материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы Юдаевой А.А. о необоснованном отказе судом в применении срока исковой давности, отклоняются апелляционным судом по основаниям, изложенным в постановлении.

Все доводы и аргументы подателей апелляционных жалоб были предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, повторно проверены судом апелляционной инстанции и признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

С учетом изложенного, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, судебная коллегия считает, что нормы материального права применены судом правильно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, таких нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влекут безусловную отмену судебного акта, судом не допущено, в связи с чем, обжалуемое определение подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 04.07.2019 по делу № А76-6606/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилстройком» Киселева Олега Александровича, общества с ограниченной ответственностью «ПромСталь», Юдаевой Алевтины Александровны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья И.В. Калина

Судьи: О.В. Сотникова

М.Н. Хоронеко