Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Любимый» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.10.2020 по делу № А47-2598/2020.

В судебном заседании принял участие представитель ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» - Спасский Алексей Владимирович (доверенность от 10.02.2020 № 29870008/2020, доверенность от 06.05.2020 № 33037264/2020).

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Любимый» (далее – истец, ООО «ТК «Любимый») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, ООО «Агроторг») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № СВ-6/100 от 18.01.2018 в размере 2 296 530 руб. 98 коп., неустойки в размере 396 410 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.10.2020 (резолютивная часть от 15.10.2020) в удовлетворении исковых требований отказано (т. 5 л.д. 136-141).

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ТК «Любимый» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

Оценив условие пункта 2.1.19 договора аренды, в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание буквальное толкование фраз и выражений, суд пришел к выводу, что условие об ограничении площадей не более 100 кв.м., относится в совокупности к помещениям (части помещений), а не одному помещению, как указано истцом. Податель жалобы не согласен с данным выводом суда, полагает, что суд дал расширительное толкование спорного пункта, применив словосочетание «в совокупности» которое в тексте самого пункта не содержится.

Действительная воля сторон при заключении договора аренды, также истолкована судом неверно, поскольку ООО «ТК «Любимый» сдает в аренду многочисленные торговые помещения в торговом комплексе, в том числе и для торговли продовольственными товарами, которые превышают в совокупности 100 кв.м, так как площадь торгового комплекса составляет 17491,9 кв.м. Истцу, как арендатору, не представляет коммерческого интереса заключать сделки ограничивающее его право на осуществление основного вида деятельности. Согласованное сторонами договора № СВ-6/100 от 18.01.2018 ограничение при сдаче в аренду в 100 кв.м, принимая во внимание интересы ответчика, предусматривает отсутствие в торговом комплексе еще одного крупного универсального магазина составляющего значительную конкуренцию для ООО «Агроторг».

Апеллянт ссылается на то, что договор аренды нежилого помещения № СВ-6/100 от 18.01.2018, подписанный сторонами был разработан и является типовым договором, используемым ООО «Агроторг». Представленные истцом в дело в качестве доказательств договоры аренды (за исключением договора с ООО «Бэст Прайс»), являются документами, разработанными и применяемыми ООО «ТК» Любимый», которые существенно отличаются по структуре от договора с ООО «Агроторг».

По мнению апеллянта, толкование договора следует применять в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора, то есть в пользу истца.

Податель жалобы также полагает, что из составленного ООО «Агроторг» акта невозможно достоверно определить, был ли нарушен истцом пункт 2.1.19 договора. По мнению истца, нельзя считать установленными те обстоятельства, которые обозначены в акте №1 по договору аренды нежилого помещения от 26.03.2018. Такой документ не может служить основанием для снижения арендной платы, а также стать основой для принятия решения судом.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «ТК «Любимый» (истец, арендодатель) и ООО «Агроторг» (ответчик, арендатор) был заключен договор № СВ-6/100 аренды нежилого помещения от 18.01.2018, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 600,7 кв. м, с учетным номером части: 1 (один) (далее - помещение), расположенное в здании с кадастровым номером 56:44:0230013:191, общей площадью 17491,9 кв. м, количество этажей: 6 (шесть), в том числе подземных 1 (один), (далее - здание), по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, 2 и включающее в себя в соответствии с техническим планом от 16.01.2018 г, копия которого является приложением № 1 к указанному договору следующее помещение: этаж: 1, помещение № 1, номера на поэтажном плане № 1.

Здание принадлежит Арендодателю на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от 29.12.17, № 56-301000-100-2016 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду.

Настоящим пунктом, арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу арендатором в субаренду части помещения, площадью не более 20 кв. м под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством Российской Федерации, при условии предварительного письменного уведомления арендатора.

Для сдачи в субаренду помещения в целом, либо его части более 20 кв. м арендатор должен получить письменное согласие арендодателя.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем в день подписания настоящего договора.

Согласно пункту 1.4. договора, арендодатель гарантирует, что с момента передачи помещения по акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования арендатором помещения, помещение будет обеспечено коммунальными услугами в следующем объеме:

- электроснабжением в объеме не менее Руст = 95 кВт, Ррасч = 95 кВт;

- холодным водоснабжением в объеме не менее 2,2 м3 в сутки;

- сезонным отоплением в объеме 0,081 Гкал в час;

- водоотведением (канализацией).

Для использования арендатором помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.2. настоящего договора, арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение арендатором работ по перепланировке помещения согласно приложению № 3 к настоящему договору (пункт 1.5 договора).

В соответствии с подпунктом 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные указанным договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет:

- за первые 45 календарных дней аренды, исчисляемые с момента подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 1000 руб., кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Стороны особо оговорили, при переходе арендодателя на систему налогообложения, исключающую исчисление и уплату НДС, ежемесячная постоянная величина арендной платы будет составлять 1000 руб., НДС не предусмотрен (подпункт 3.2.1).

- начиная с 46 календарного дня аренды, исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 425 000 руб., кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Стороны особо оговорили, что при переходе арендодателя на систему налогообложения, исключающую исчисление и уплату НДС, ежемесячная постоянная величина арендной платы будет составлять 425 000 руб., НДС не предусмотрен (подпункт 3.2.2. договора).

В подпункте 3.2.3 договора, стороны особо оговорили, что если государственная регистрация настоящего договора не будет произведена по вине арендодателя в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи помещения, то ежемесячная постоянная величина арендной платы, указанная в подпункте 3.2.2. указанного договора, будет уменьшена на 20% и будет составлять до момента (даты) государственной регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сумму, указанную в подпункте 3.2.2. договора за минусом 20%.

Согласно пункту 3.3. договора начиная с 13 месяца аренды, исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи помещения, аи не чаще 1 (одного) раза в год, стороны вправе по соглашению сторон пересматривать размер ежемесячной постоянной величины арендной платы на величину, не превышающую 5% (Пять процентов) от предыдущего установленного размера ежемесячной постоянной величины арендной платы. Изменение размера ежемесячной постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Оплата постоянной величины арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.5 договора, переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании:

- за отопление - на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно действующим тарифам на коммунальные услуги по отоплению. При этом переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ;

- за холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение - на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно действующим тарифам на соответствующие коммунальные услуги.

В случае, невозможности установки приборов учета, переменная величина арендной платы определяется пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно действующим тарифам на коммунальные услуги, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя за оплачиваемый период на указанные коммунальные услуги. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ, при условии предоставления арендодателем арендатору следующих документов: копии счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций и копии платежных поручений об оплате коммунальных услуг, копии иных документов по запросу арендатора. Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи.

Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то постоянная величина арендной платы рассчитывается за первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, в случае неисполнения арендодателем условий, указанных в подпункте 2.1.10. договора, арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного исполнения арендодателем обязательств, указанных в пункте 2.1.10. договора, суммы НДС по которым арендатор не получил соответствующие счета-фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения арендодателем обязательств, указанных в пункте 2.1.10. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.8 договора, обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора на корреспондентский счет банка арендодателя.

Пунктом 3.9. договора предусмотрено, какое бы то ни было изменение площади объекта аренды, в том числе в результате перепланировки объекта аренды, не влечет изменение порядка определения размера арендной платы по настоящему договору.

Согласно пункту 3.11 договора, в случае наступления обстоятельств (наступление которых не связано с действиями, за которые несет ответственность арендатор), препятствующих использованию арендатором помещения в соответствии с пунктом 1.2. договора, арендная плата в период действия указанных обстоятельств не начисляется и не выплачивается.

В пункте 3.12 договора стороны договорились, что в случае нарушения арендодателем обязательств, установленных пунктом 2.1.5 договора, более чем на 12 часов, в части обеспечения беспрепятственного круглосуточного доступа в помещение и использования зоны разгрузки сотрудниками арендатора, его субарендаторами и контрагентами, а равно, в части предоставления беспрепятственного доступа в помещение покупателям арендатора с 10.00 ч. до 22.00 ч., ежемесячная величина постоянной арендной платы будет составлять 1 000 руб., в том числе, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, до даты устранения арендодателем нарушений, указанных в настоящем пункте.

В пункте 3.13 договора, стороны особо оговорили, что размер арендной платы, согласованный в пункте 3.2.1 - 3.2.2 договора, подлежит уменьшению на 20% с даты составления арендатором одностороннего акта о наступлении следующих обстоятельств:

- нарушения арендодателем условий пункта 2.1.19 договора, и/или

- нарушения арендодателем условий пункта 2.1.20 договора.

Срок действия определен в пункте 5.1 и составляет 10 лет с момента государственной регистрации.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 18.01.2018, арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в договоре аренды № СВ-6/100 от 18.01.2018.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик неверно трактовал пункт 2.1.19, в связи с чем, необоснованно уменьшил арендную плату на 20%, тем самым применил к арендодателю штрафную санкцию, обратился с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из условий договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, принимая во внимание буквальное толкование условий договора, пришел к выводу о нарушении истцом условий договора аренды, в части пункта 2.1.19, и верное уменьшение ответчиком арендной платы на 20% в соответствии с пунктом 3.13 договора, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Материалами дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что в договоре № СВ-6/100 от 18.01.2018 аренды нежилого помещения, в пункте 2.1.19 согласовано условие (обязанность арендодателя), при котором арендодатель обязуется не сдавать в аренду без письменного согласия арендатора расположенные в здании помещения (части помещений), площадью более 100 кв. м, иным лицам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией, а также установлена ответственность за его нарушение в пункте 3.13 договора аренды, согласно которому, размер арендной платы, согласованный в пункте 3.2.1- 3.2.2, подлежит уменьшению на 20% с даты составления арендатором одностороннего акта о наступлении, в том числе нарушения арендодателем условий пункта 2.1.19 договора.

Письмом б/н от 26.03.2018 (т. 1 л.д. 35) ответчик уведомил истца о нарушении пункта 2.1.19 договора аренды и снижении арендной платы, согласованной в пункте 3.2.1- 3.2.2 договора на 20%, начиная с 01.03.2018, в приложение к уведомлению приложен акт № 1 к договору аренды нежилого помещения от 26.03.2018, в соответствии с которым арендатором выявлено, что на первом этаже здания Торгового центра «Любимый»: кадастровый номер 56:44:0230013:191, площадь 17 491,9, назначение: нежилое, количество этажей: б(шесть), в том числе подземных 1 (один), по адресу: г. Оренбург, ул. Чичерина, д. 2, принадлежащего на праве собственности арендодателю, находятся магазины «Ярмарка вкуса», «Восточные сладости», «Славянка, «Винни Пух» и др. (далее по тексту - «Магазины»), занимающие помещение (части помещений), площадью более 100 (ста) кв. м, также арендатором установлено, что в торговом зале Магазинов осуществляется реализация следующего товара, пересекающегося с ассортиментом товара, реализуемого магазином «Пятерочка», расположенном на первом этаже здания: мясо, колбасные изделия, рыба, морепродукты, яйцо, бакалея, чай, кофе, сахар, конфеты, кондитерские изделия и др., при этом письменное согласие на сдачу в аренду расположенных в здании помещений (частей помещений) площадью более 100 кв. м иным лицам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией, арендатором арендодателю не предоставлялось.

Арендодатель, возражая, указывал, что на территории Торгового комплекса «Любимый» нет ни одного продовольственного магазина или торговой точки, занимающей более 100 кв. м. Исходя из пункта 2.1.19 договора аренды, арендодатель обязался не сдавать в аренду без письменного согласия арендатора иным лицам площадь более 100 кв. м, единовременно, но не всем арендаторам.

Условия пункта 2.1.19 в части ограничивающей площади, понимаются сторонами по-разному.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В свою очередь истцом в нарушение пункта 2.1.19 договора аренды, заключены договоры аренды по состоянию на 26.03.2020 с ИП Веккер В.В., реализация «пиво», площадь аренды 16,3 кв. м, с ИП Голиковым Ю.В., реализация «колбасные изделия», площадь аренды 20,65 кв. м, с ИП Головниной О.А., реализация «выпечка», площадь аренды 10,00 кв. м, с ИП Даминовой А.Д., реализация «кукуруза», площадь аренды 4,00 кв. м, с ИП Демидовым А.Н., торговая точка «Желен», реализация «колбасные изделия», площадь аренды 24,46 кв. м, с ИП Джураевым Ш.А., реализация «сухофрукты» 14,00 кв. м, с ИП Диченковой Е.Б., реализация «выпечка, кондитерские изделия», площадь аренды 10,18 кв. м, с ИП Дмитриевой А.С., реализация «рыба», площадь аренды 20,75 кв. м, с ИП Зариповым М.М., реализация «восточные сладости», площадь аренды 50,00 кв. м, с ИП Кривовым И.В., реализация «молочная продукция», площадь аренды 9,43 кв. м, с ИП Кунжарыковым Р.А., реализация «мясо», площадь аренды 21,38 кв. м, с ИП Макеевой М.И., реализация «хлеб», площадь аренды 12,70 кв. м, с ИП Невзоровым В.Г., реализация «колбасные изделия», площадь аренды 11,63 кв. м, с ИП Невзоровым Е.В., реализация «рыба», площадь аренды 22,00 кв. м, с ИП Николаевой М.Г., реализация «молочная продукция», площадь аренды 10,12 кв. м, с ИП Панфиленко А.А., реализация «кондитерские изделия», площадь аренды 32,52 кв. м, с ИП Петуховоой И.И., реализация «продукты», площадь аренды 12,00 кв. м, с ИП Подольской Л.Г., реализация «мясная продукция», площадь аренды 42,40 кв. м, с ИП Пшеничной Н.И., реализация «пиво», площадь аренды 64,71 кв. м, с ИП Сафиной З.М., реализация «разносолы», площадь аренды 8,8 кв. м, с ИП Слотовой А.В., реализация «грибы», площадь аренды 7,5 кв. м, с ИП Тайгуновым Р.Я., реализация «кондитерские изделия», площадь аренды 14,9 кв. м, с ИП Тюлюлюкиным Н.Г., реализация «яйцо», площадь аренды 5,11 кв. м, с ИП Усмановым Е.С., реализация «специи», площадь 7,8 кв. м, с ИП Шаталовым С.С., реализация «мясо» 10,26 кв. м, с ИП Шатровой А.Н., реализация «кондитерские изделия», площадь аренды 38,30 кв. м, с ИП Шахмаровым Ш.А., реализация «кондитерские изделия, фрукты», площадь аренды 14,3 кв. м, с ИП Шнайдер В.А., реализация «овощи», площадь аренды 7,0 кв. м, с ООО «Оренбро М», реализация «мясная продукция», площадь аренды 12,66 кв. м, с ООО «Торговая сеть Персона», реализация «напитки, в том числе алкогольные», площадь аренды 49,81 кв. м, итого общая площадь, сданная в аренду иным арендаторам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе, алкогольной продукцией составляет 572, 97 кв. м.

Кроме того, истцом заключен договор аренды от 04.04.2018 с ООО «Бэст Прайс» на площадью 312, 0 кв. м. ООО «Бэст Прайс», помимо прочего, осуществляет торговлю продуктами питания, напитками, в том числе алкогольными, 15.05.2018 заключен договор с ООО «Рубин», ассортимент которого полностью пересекается с ассортиментом магазина «Пятерочка», что не опровергнуто истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что фактически истцом (арендодателем) нарушены условия договора, а именно пункта 2.1.19, что послужило основанием для снижения арендной платы на 20%, в соответствии с пунктом 3.13. договора.

Расчет, произведенный ответчиком с учетом снижения стоимости арендной платы в качестве штрафной санкции, судом признан верным, оснований для перерасчета не имеется. Ответчиком произведен расчет в соответствии с разделом 3 договора аренды.

Исковые требования о взыскании неустойки являются акцессорными (дополнительными) по отношению к основному требованию о взыскании суммы задолженности, в связи с чем указанное дополнительное требование обоснованно отклонено судом в силу отказа в удовлетворении основного требования.

Доводы апеллянта о том, что толкование договора следует применять в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора, то есть в пользу истца основаны на ошибочном толковании закона.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении условий договора.

Исходя из буквального толкования спорного пункта 2.1.19 следует, что речь идет о сдаче в аренду площадей не более 100 кв.м иным лицам, то есть указан размер площади в совокупности по всем арендаторам, а не для каждого арендатора в отдельности.

Поскольку стороны свободны заключать договоры на любых условиях, не противоречащих законодательству, истец, подписывая спорный договор, выразил свое согласие со всеми условиями и обязался выполнять их надлежащим образом.

Довод подателя жалобы о том, что из составленного ООО «Агроторг» акта невозможно достоверно определить, был ли нарушен истцом пункт 2.1.19 договора, отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.09.2020 у истца истребованы копии договоров аренды, заключенных в 2018 году.

Согласно представленным документам общая площадь помещений, сданных в аренду иным арендаторам под цели: розничная торговля продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, по состоянию на 26.03.2018 составила 572, 97 кв.м.

Исходящим письмом №579/2020 от 10.09.2020 истцом в материалы дела представлен список арендаторов с указанием вида реализуемой продукции и размером занимаемой площади.

В качестве доказательства пересечения ассортимента иных арендаторов истца с ассортиментом магазина «Пятерочка», принадлежащего ООО «Агроторг», ответчиком в материалы дела предоставлен перечень ассортиментной матрицы магазина «Пятерочка» 12921, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Чичерина, 2. Исходя из данных, представленных истцом и ответчиком в материалы дела, следует, что ассортимент полностью идентичен.

Таким образом, основанием для принятия решения явился не только акт №1 от 26.03.2018, но и договоры аренды, список арендаторов, представленных истцом.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.10.2020 по делу № А47-2598/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Любимый» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

И.А. Аникин

В.А. Томилина