Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от третьих лиц: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» на решение Арбитражного суда Курской области от 23.03.2021 по делу № А35-7548/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 площадью 2 069 590 кв. м, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1, площадью 5 728 000 кв. м в соответствии с межевым планом от 08.04.2017, выполненным кадастровым инженером ФИО5,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12; ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО24,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (далее - ООО «Курск-Агро», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее - ООО «Пристенская зерновая компания», ответчик) о признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 площадью 2 069 590 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Курская область, Большесолдатский район, Волоконский сельсовет, в том числе об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1 площадью 5 728 000 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Волоконский сельсовет, СХПК «им. Ленина», в соответствии с межевым планом от 08.04.2017, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12; ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО24.

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.03.2021 по делу № А35-7548/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 23.03.2021 по делу № А35-7548/2019, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Как указал заявитель, поскольку вопрос о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 не разрешен, ответчик фактически лишен права собственности на объект недвижимости. По мнению ответчика, необоснованна полная оплата услуг эксперта с учетом отсутствия ответа на один из вопросов, поставленных судом первой инстанции перед экспертом. Заявитель обращает внимание на отсутствие документов, подтверждающих расходы эксперта, связанные с производством экспертизы в размере 2 100 руб., в том числе расходы по уведомлению сторон, на услуги курьерской службы, почтовые расходы.

ООО «Курск-Агро» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Курск-Агро» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле,явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 23.03.2021 по делу № А35-7548/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобуООО «Пристенская зерновая компания» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) в связи с оформлением договоров аренды с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ленина Большесолдатского района Курской области и исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 46:02:030802:1 площадью 5 728 000 кв. м, местоположение: Курская область, Большесолдатский район, с/с Волоконский, был образован за счет площади земель, расположенных в границах землепользования СХПК им. Ленина, поставлен на государственный кадастровый учет 09.06.2008 «описательным» методом и имеет статус «учтенного» земельного участка.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано 23.12.2008.

30.12.2008 между участниками общей долевой собственности - физическими лицами (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Большесолдатский свекловод» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым ООО «Курск-Агро» в аренду был передан, в том числе земельный участок с кадастровым номером 46:02:030802:1 площадью 5 728 000 кв. м.

14.09.2015 между ООО «Большесолдатский свекловод» и ООО «Курск-Агро» был заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Большесолдатский свекловод» передало, а ООО «Курск-Агро» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков земель сельскохозяйственного со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.12.2008.

В последующем ООО «Курск-Агро» были приобретены права в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:02:030802:1 в общем размере 61/84 доли.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1 ООО «Курск-Агро» был заключен договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО5, который выполнил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1, а также подготовил межевой план от 08.04.2017.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1, местоположение: Курская область, Большесолдатский район, Волоконский сельсовет, СХПК им. Ленина было установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4, местоположение: Курская область, Большесолдатский район, Волоконский сельсовет.

Кроме того, факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:02:030802:1 и 46:02:030802:4 подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 30.05.2017                                            № Ф46/17-17412 «О приостановлении осуществления кадастрового учета».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2018 земельный участок с кадастровым номером 46:02:030802:4 площадью 2 069 590 кв. м, местоположение: Курская область, Большесолдатский район, Волоконский сельсовет был образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:144 за счет площади земель, расположенных в границах землепользования СХПК «Нива», поставлен на кадастровый учет 12.12.2014 и принадлежит ООО «Пристенская зерновая компания» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2015 № 144/Большое Солдатское, заключенного с ФИО7, право собственности ООО «Пристенская зерновая компания» зарегистрировано 15.09.2015.

Считая, что существующее пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:02:030802:1 и 46:02:030802:4 создает препятствия для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1, ООО «Курск-Агро» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент уточнения границ земельного участка, пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, обязательное условие использования документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае уточнения границ земельного участка, свидетельствует о том, что уточняемые границы должны соответствовать первоначальным.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1 его уточненные границы были установлены по фактическому местоположению земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем его местоположение при образовании: из описания границ указанного земельного участка, подготовленного на основании проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) в связи с оформлением договоров аренды ООО «Большесолдатский свекловод» с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ленина Большесолдатского района Курской области.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.10.2020 по делу № А35-7548/2019 была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) имеется ли пересечение (наложение) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1, установленных согласно описанию границ, подготовленному на основании проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) в связи с оформлением договоров аренды с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ленина Большесолдатского района Курской области, с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером с 46:02:030802:4? 2) В случае наличия пересечения (наложения) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1 с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 определить координаты и площадь пересечения (наложения), а также указать причину возникшего пересечения (наложения). 3) Определить местоположение в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:144, в границах которого могут быть уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4.

Согласно заключению экспертов автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз» от 11.01.2021                                                                                                                                                    № 023123/77001/422020/АЗ5-7548/19 границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1.

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что выявленное пересечение (наложение) границ исследуемых земельных участков произошло при установлении границ (межевании) земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4, в процессе которого не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1.

На третий вопрос эксперт не смог ответить ввиду отсутствия сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:144.

При рассмотрении настоящего спора по существу суд первой инстанции руководствовался пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которым образование земельных участков с наложением границ на уже существующие земельные участки не допускается, и исходил из результатов проведенной по делу экспертизы. Установив нарушение норм статей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым выдел земельного участка должен производиться из исходного земельного участка, каковым по отношению к земельному участку ответчика является земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:144, но не земельный участок с кадастровым номером 46:02:030802:1, арбитражный суд области удовлетворил исковые требования.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО «Пристенская зерновая компания» фактически лишено права собственности на объект недвижимости ввиду оставления вопроса о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 не разрешенным, и исходит из установленных судом обстоятельств дела.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Таким образом, иск об установлении границ земельных участков является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Суд апелляционной инстанции признает верным вывод арбитражного суда области о том, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений (координат характерных точек границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 не лишает ООО «Пристенская зерновая компания» возможности изготовить межевой план с достоверными сведениями о своем земельном участке.

Оспаривая выводы суда первой инстанции в части распределения судебных расходов на оплату услуг эксперта, ответчик указал на отсутствие документов, подтверждающих расходы эксперта, связанные с производством экспертизы в размере 2 100 руб., в том числе расходы по уведомлению сторон, на услуги курьерской службы, почтовые расходы.

В письме от 28.10.2019 № 46.00/909 ООО «Курск-Агро» запросило у автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз» информацию о возможности проведения экспертизы по вопросам: 1) имеется ли пересечение (наложение) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1, установленных согласно описанию границ, подготовленному на основании проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) в связи с оформлением договоров аренды ООО «Большесолдатский свекловод» с собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК им. Ленина Большесолдатского района Курской области с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4, 2) в случае пересечения (наложения) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:1 с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4 определить координаты и площадь пересечения (наложения), а также указать причину возникшего пересечения (наложения), 3) определить местоположение в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:144, в границах которого могут быть уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4.

В ответ на запрос истца автономная некоммерческая организация «Центр земельных экспертиз» письмом от 31.10.2019 сообщила, что проведение экспертизы по названным вопросам возможно, стоимость экспертизы составит 182 100 руб. (т. 3 л.д. 17-19).

Платежным поручением от 25.12.2019 № 53153 ООО «Курск-Агро» перечислило на депозитный счет Арбитражного суда Курской области 182 100 руб. в качестве оплаты экспертизы (т. 4 л.д. 82).

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.10.2020 по делу № А35-7548/2019 назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз», на разрешение экспертов поставлены названные в запросе истца вопросы.

Определением Арбитражного суда Курской области от 03.12.2020 срок проведения экспертизы по настоящему делу по ходатайству эксперта продлен до 14.01.2021.

Невозможность ответа на вопрос об определении местоположения в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:144, в границах которого могут быть уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 46:02:030802:4, на которое ссылался ответчик как необоснованность оплаты услуг экспертов в полном объеме, была вызвана отсутствием сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:144. В исследовательской части заключения экспертов автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз» от 11.01.2021 № 023123/77001/422020/АЗ5-7548/19 указано, что в представленных материалах имеется кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером 46:02:0000000:144, в котором отсутствует информация о местоположении границ данного земельного участка. Надлежащих доказательств и соответствующих обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертами, осуществившими в рамках назначенной арбитражным судом области экспертизы по делу, методике исследования, не выявлено. Тот факт, что эксперты не ответили на третий вопрос, не является в данном случае основанием для порочности заключения, поскольку у экспертов отсутствовала объективная возможность для ответа на поставленный судом вопрос.

В выставленном экспертной организацией счете на оплату от 12.01.2021 № 5 отражено, что оплата за проведение экспертизы по делу № А35-7548/2019 составляет 180 000 руб., расходы по надлежащему уведомлению сторон, услуги курьерской службы, почтовые расходы - 2 100 руб., в общей сумме 182 100 руб. (т. 9 л.д. 97). При этом расходы в указанной сумме изначально были установлены в письме автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз» письмом от 31.10.2019, а также в определении Арбитражного суда Курской области от 01.10.2020 по делу №А35-7548/2019.

Определением Арбитражного суда Курской области от 25.03.2021 по делу № А35-7548/2019 автономной некоммерческой организации «Центр земельных экспертиз» с депозитного счета Арбитражного суда Курской области были перечислены денежные средства в размере 182 100 руб.

Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 05.04.2011 № 15659/10, выплата вознаграждения эксперту не ставится в зависимость от соответствия или несоответствия экспертного заключения предъявляемым к нему требованиям и оценки его судом, непринятие его в качестве доказательства по делу не может являться основанием для освобождения стороны, заявившей о назначении экспертизы, от выплаты вознаграждения и, соответственно, от возмещения по правилам статьи 110 АПК РФ судебных расходов на оплату экспертизы стороной по делу при принятии решения по иску.

Поскольку экспертиза по настоящему делу была проведена и ее результаты приняты судом первой инстанции, вознаграждение эксперта определено при назначении экспертизы по делу, оснований для частичной оплаты услуг эксперта не установлено.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 23.03.2021 по делу № А35-7548/2019 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 23.03.2021 по делу № А35-7548/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3