Гражданский кодекс часть 1

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ОАО «Моснефтегазстройкомплект»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Олымский сахарный завод»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ОАО «Акционерный Банк «Россия»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 27.06.2013 по делу № А35-1696/2013 (судья Арцыбашева Т.Ю.) по заявлению ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 28 января 2013 г., оформленные сообщениями: № 09/009/2012-308, № 09/009/2012-307, № 09/009/2012-306, № 09/009/2012-305, № 09/009/2012-304, № 09/009/2012-303, № 09/009/2012-302, № 09/009/2012-301, № 09/009/2012-300, № 09/009/2012-299, № 09/009/2012-298, № 09/009/2012-297, № 09/009/2012-296, № 09/009/2012-295, № 09/009/2012-294, № 09/009/2012-293, № 09/009/2012-292, № 09/009/2012-291, № 09/009/2012-290, № 09/009/2012-289, № 09/009/2012-288, № 09/009/2012-287, № 09/009/2012-286, № 09/009/2012-285, № 09/009/2012-284, № 09/009/2012-283, № 09/009/2012-282, № 09/009/2012-281, № 09/009/2012-280, № 09/009/2012-279, № 09/009/2012-278, № 09/009/2012-277, № 09/009/2012-276, № 09/009/2012-275, № 09/009/2012-274, № 09/009/2012-273, № 09/009/2012-272, № 09/009/2012-271, № 09/009/2012-332, № 09/009/2012-331, № 09/009/2012-330, № 09/009/2012-329, № 09/009/2012-328, № 09/009/2012-327, № 09/009/2012-326, № 09/009/2012-325, № 09/009/2012-324, № 09/009/2012-323, № 09/009/2012-322, № 09/009/2012-321, № 09/009/2012-320, № 09/009/2012-319, № 09/009/2012-318, № 09/009/2012-317, № 09/009/2012-316, № 09/009/2012-315, № 09/009/2012-314, № 09/009/2012-313, № 09/009/2012-312, 28.01.2013 г. № 09/009/2012-311, № 09/009/2012-310, № 09/009/2012-309; об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «Россия» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 г. (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 г. (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Олымский сахарный завод», ОАО «Акционерный Банк «Россия»,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (далее – Общество, заявитель, ОАО «Моснефтегазстройкомплект») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области, регистрирующий орган) о признании незаконными действий и об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРПН.

Решением арбитражного суда от 27.06.2013 заявленные требования удовлетворены. Признаны незаконными действия Управления по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 28 января 2013 г., оформленные сообщениями: № 09/009/2012-308, № 09/009/2012-307, № 09/009/2012-306, № 09/009/2012-305, № 09/009/2012-304, № 09/009/2012-303, № 09/009/2012-302, № 09/009/2012-301, № 09/009/2012-300, № 09/009/2012-299, № 09/009/2012-298, № 09/009/2012-297, № 09/009/2012-296, № 09/009/2012-295, № 09/009/2012-294, № 09/009/2012-293, № 09/009/2012-292, № 09/009/2012-291, № 09/009/2012-290, № 09/009/2012-289, № 09/009/2012-288, № 09/009/2012-287, № 09/009/2012-286, № 09/009/2012-285, № 09/009/2012-284, № 09/009/2012-283, № 09/009/2012-282, № 09/009/2012-281, № 09/009/2012-280, № 09/009/2012-279, № 09/009/2012-278, № 09/009/2012-277, № 09/009/2012-276, № 09/009/2012-275, № 09/009/2012-274, № 09/009/2012-273, № 09/009/2012-272, № 09/009/2012-271, № 09/009/2012-332, № 09/009/2012-331, № 09/009/2012-330, № 09/009/2012-329, № 09/009/2012-328, № 09/009/2012-327, № 09/009/2012-326, № 09/009/2012-325, № 09/009/2012-324, № 09/009/2012-323, № 09/009/2012-322, № 09/009/2012-321, № 09/009/2012-320, № 09/009/2012-319, № 09/009/2012-318, № 09/009/2012-317, № 09/009/2012-316, № 09/009/2012-315, № 09/009/2012-314, № 09/009/2012-313, № 09/009/2012-312, 28.01.2013 г. № 09/009/2012-311, № 09/009/2012-310, № 09/009/2012-309.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обязано внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025).

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра по Курской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. Управление считает, что действовало в соответствии с законом в пределах предоставленных ему полномочий, не нарушило прав и законных интересов заявителя. Заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на нормы статей 387, 384, 361, 365 ГК РФ полагает, что поручитель становится кредитором в исполненной части требований, однако при правовой экспертизе представленных заявителем документов у государственного регистратора возникли сомнения в законности смены залогодержателя при погашении кредита заявителем в части, а не в полном объеме.

Остальные участники процесса доводы апелляционной жалобы не оспорили, отзывы на жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили, ООО «Олымский сахарный завод» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, апелляционная инстанция полагает обжалуемое решение не подлежащим отмене.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор <***> 4001/11 от 10.02.2011 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12 и № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

08.04.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5002/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору <***> 4001/11 от 10.02.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12 819 053,62 руб.) по кредитному договору <***> 4001/11 от 10.02.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; задолженность и проценты частично погашались ООО «Олымский сахарный завод», частично - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 84 900 000 руб.).

В период действия кредитного договора <***> 4001/11 от 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор <***> 4003/11 от 10.11.2011 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 банком были приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

10.11.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор поручительства № ПР 5005/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору <***> 4003/11 от 10.11.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90000000 руб.) и процентов (в сумме 5586140,80 руб.) по кредитному договору <***> 4003/11 от 10.11.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; проценты погашались ООО «Олымский сахарный завод», основной долг - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 90000000 руб.).

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» полагая, что к нему на основании пункта 1 статьи 365 ГК РФ перешли права кредитора по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, 28.11.2012 обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты:

1. Сборник при насосной станции речной воды объемом 198 (сто девяносто восемь) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №51. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.7. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, пос. Олымский.

2. Резервуар №2 для патоки объемом 1590 (одна тысяча пятьсот девяносто) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 22. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.47.

3. Резервуар №1 для хранения мазута объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №14. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.75. Адрес (местоположение): <...> Победы, дом №1.

4. Резервуар № 1 для патоки объемом 1590 (одна тысяча пятьсот девяносто) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №21. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.78 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

5. Пруд - охладитель объемом 90000 (девяносто тысяч) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: № 48. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.5 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. №1.

6. Пожарно-хозяйственный водопровод длинной 2880 (две тысячи восемьсот восемьдесят) м. от скважины №1 лит. №39 до лит. «В15», назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: 28. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.51 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

7. Подземный резервуар объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №20. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.46 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

8. Подземный железобетонный резервуар объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №58. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.65 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

9. Отстойник транспортно - моечных вод, назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №11. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.42 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

10. Отстойник больших полей фильтрации объемом 43 000 (сорок три тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: №36. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.11 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, с/с Котовский.

11. Ограждения, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность: 160 м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 19. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.45 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

12. Ограждение территории завода длиной 2100 (две тысячи сто) м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №9. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.73 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

13. Малые поля фильтрации, назначение: производственное. Площадь общая: 26 га. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: №38. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.4 Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Касторенский район, с/с Котовский.

14. Мазутная ёмкость объемом 2000 (две тысячи) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №16. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.76 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

15. Коллектор условно - чистых вод от лит. «В1» до лит. №54, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность: 2154 м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 65. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.67 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

16. Коллектор Q 273 х 20, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность: 200 м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 66. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.85. Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

17. Канализация промышленной площадки длиной 342 (триста сорок два) м. от лит. «В1» до лит. «В5», назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 29. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.52 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

18. Кагатное поле, назначение: производственное. Площадь: общая 130000 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 47. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.60 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

19. Кабельная низковольтная сеть 0,4 кв длиной 11,5 (одиннадцать целых и пять десятых) км. от лит. Z2 до лит. № 3, от гщу -1 до лит. «В5», назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер № 32. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.53 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

20. Бетонированная площадка, назначение: производственное. Площадь: общая 228 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 63. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.92 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

21. Артезианская скважина глубиной 50 (пятьдесят) м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 39. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.93 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

22. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 375.2 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В14. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.87 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом №1.

23. Здание. Назначение: нежилое. Площадь: общая 437.9 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: В9. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.86 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

24. Емкость под бензин объемом 134 (сто тридцать четыре) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: №8. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.88 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

25. Циркулярный трубопровод длиной ПО (сто десять) м. от лит. «В» до лит. № 55, назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: № 26. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.50 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

26. Трубопровод патоки от лит. «В1» до лит. «В7», назначение: производственное. Площадь: общая протяженность: 221 м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 18. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.77 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

27. Трубопровод на большие поля фильтрации, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность: 2800 м. Инвентарный номер: 38:214:002:000082560. Литер: № 31. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:000:0:000.13 Адрес (местоположение): <...> Победы, д. 1.

28. Три сборника при насосной станции лит. «В5» транспортерно-моечных вод объемом 429 (четыреста двадцать девять) куб.м., назначение: производственное. Инвентарный номер: 1. Литер: 54. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.61 Адрес (местоположение): <...> Победы, дом № 1.

29. Теплосеть промышленной площадки от лит. «В1» до лит. «В14», назначение: производственное. Площадь: общая протяженность 640 м. Инвентарный номер: 1. Литер: №68. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.68 Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

30. Станционные пути широкой колеи, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность 600 м. Инвентарный номер: 1. Литер: № 45. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.81. Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

31. Сливная мазутная эстакада, назначение: производственное. Площадь: общая 58 кв.м. Инвентарный номер: 1. Литер: №4. Кадастровый (или условный) номер: 46:08:00:00:00:001:0:000.70. Адрес (местоположение): <...> Победы д. 1.

Управление Росреестра по Курской области 25.12.2012 приостановлена государственная регистрация внесения изменений смены залогодержателя (уведомления № 09/009/2012-308, № 09/009/2012-307, № 09/009/2012-306, № 09/009/2012-305, № 09/009/2012-304, № 09/009/2012-303, № 09/009/2012-302, № 09/009/2012-301, № 09/009/2012-300, № 09/009/2012-299, № 09/009/2012-298, № 09/009/2012-297, № 09/009/2012-296, № 09/009/2012-295, № 09/009/2012-294, № 09/009/2012-293, № 09/009/2012-292, № 09/009/2012-291, № 09/009/2012-290, № 09/009/2012-289, № 09/009/2012-288, № 09/009/2012-287, № 09/009/2012-286, № 09/009/2012-285, № 09/009/2012-284, № 09/009/2012-283, № 09/009/2012-282, № 09/009/2012-281, № 09/009/2012-280, № 09/009/2012-279, № 09/009/2012-278, № 09/009/2012-277, № 09/009/2012-276, № 09/009/2012-275, № 09/009/2012-274, № 09/009/2012-273, № 09/009/2012-272, № 09/009/2012-271, № 09/009/2012-332, № 09/009/2012-331, № 09/009/2012-330, № 09/009/2012-329, № 09/009/2012-328, № 09/009/2012-327, № 09/009/2012-326, № 09/009/2012-325, № 09/009/2012-324, № 09/009/2012-323, № 09/009/2012-322, № 09/009/2012-321, № 09/009/2012-320, № 09/009/2012-319, № 09/009/2012-318, № 09/009/2012-317, № 09/009/2012-316, № 09/009/2012-315, № 09/009/2012-314, № 09/009/2012-313, № 09/009/2012-312, 28.01.2013 г. № 09/009/2012-311, № 09/009/2012-310, № 09/009/2012-309) в связи с непредставлением договора, заключенного между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, а также документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества.

Также 28.01.2013 Управлением Росреестра по Курской области отказано в регистрации внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) (сообщения от № 09/009/2012-308, № 09/009/2012-307, № 09/009/2012-306, № 09/009/2012-305, № 09/009/2012-304, № 09/009/2012-303, № 09/009/2012-302, № 09/009/2012-301, № 09/009/2012-300, № 09/009/2012-299, № 09/009/2012-298, № 09/009/2012-297, № 09/009/2012-296, № 09/009/2012-295, № 09/009/2012-294, № 09/009/2012-293, № 09/009/2012-292, № 09/009/2012-291, № 09/009/2012-290, № 09/009/2012-289, № 09/009/2012-288, № 09/009/2012-287, № 09/009/2012-286, № 09/009/2012-285, № 09/009/2012-284, № 09/009/2012-283, № 09/009/2012-282, № 09/009/2012-281, № 09/009/2012-280, № 09/009/2012-279, № 09/009/2012-278, № 09/009/2012-277, № 09/009/2012-276, № 09/009/2012-275, № 09/009/2012-274, № 09/009/2012-273, № 09/009/2012-272, № 09/009/2012-271, № 09/009/2012-332, № 09/009/2012-331, № 09/009/2012-330, № 09/009/2012-329, № 09/009/2012-328, № 09/009/2012-327, № 09/009/2012-326, № 09/009/2012-325, № 09/009/2012-324, № 09/009/2012-323, № 09/009/2012-322, № 09/009/2012-321, № 09/009/2012-320, № 09/009/2012-319, № 09/009/2012-318, № 09/009/2012-317, № 09/009/2012-316, № 09/009/2012-315, № 09/009/2012-314, № 09/009/2012-313, № 09/009/2012-312, 28.01.2013 г. № 09/009/2012-311, № 09/009/2012-310, № 09/009/2012-309) в связи с непредставлением договора, заключенного между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, а также документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества и не устранением причин, препятствующих внесению изменений в регистрационные записи об ипотеке в течение срока приостановления государственной регистрации.

Полагая действия Управления Росреестра не соответствующими требованиям законодательства и нарушающими права и законные интересы заявителя, ОАО «Моснефтегазстройкомплект» обратилось в арбитражный суд с рассмотренными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал оспариваемые действия регистрирующего органа несоответствующими закону.

Апелляционная инстанция полагает данную позицию суда области правомерной исходя их следующего.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) определено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, ненормативные правовые акты могут быть признаны недействительными только при наличии одновременно двух условий, а именно, не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о государственной регистрации) приведен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным Федеральным законом.

Статьей 18 Закона о государственной регистрации установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Статьей 13 Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из пунктов 32, 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184, следует, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

Статья 20 Закона о государственной регистрации содержит основания для отказа в государственной регистрации, в том числе: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что заявитель представил для регистрации все необходимые документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации, которые соответствовали требованиям статьи 18 названного закона.

Таким образом, полномочиями на проверку иных обстоятельств, регистрирующий орган в данном случае не наделен.

Как следует из материалов дела и подтверждено ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ», обеспеченные залогом обязательства по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011 прекращены, следовательно, залог объектов недвижимого имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 в пользу ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» также прекращен.

Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Как следует из материалов дела и подтверждено ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ», обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору <***> 4001/11 от 10.02.2011 исполнены ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в сумме 84 900 000 руб., обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору <***> 4003/11 от 10.11.2011 исполнены ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в сумме 90 000 000 руб.

Таким образом, к ОАО «Моснефтегазстройкомплект» перешли права кредитора по кредитным договорам <***> 4001/11 от 10.02.2011 и <***> 4003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011, в сумме 174900000 руб.

Довод Управления Росреестра о невозможности регистрации смены залогодержателя при отсутствии договора между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, обоснованно отклонен судом области по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 387 ГК РФ установлено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Таким образом, при исполнении обязательства должника его поручителем, не являющимся должником по этому обязательству, права кредитора по обязательству переходят к поручителю на основании закона, а не по сделке.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не усмотрел нарушений норм материального права при аналогичных обстоятельствах в определении от 28.12.2012 № ВАС-17435/12 по делу № А03-206/2012.

Довод Управления Росреестра о невозможности регистрации смены залогодержателя при отсутствии документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества, также верно признан судом первой инстанции несостоятельным.

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно пунктам 57, 58 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде записи об аресте заключается в запрещении собственнику заключать сделки с имуществом.

В данном случае обстоятельства дела свидетельствуют, что собственник недвижимого имущества (ООО «Олымский сахарный завод») сделки с арестованным имуществом не заключал, с переходом права залога право собственности на объекты недвижимости не перешло.

Таким образом, действия Управления Росреестра по отказу внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) не соответствуют требованиям закона.

Указанные действия Управления нарушают права и законные интересы ОАО «Моснефтегазстройкомплект» в сфере предпринимательской деятельности, поскольку влекут наличие недостоверных сведений в Реестре, а также препятствуют использованию залога указанных объектов недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Таким образом, имеется совокупность оснований для признания оспариваемых действий незаконными.

В этой связи, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования и обязал регистрирующий орган в качестве способа восстановления нарушенного права внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, непосредственно исследовал представленные доказательства, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, признаются апелляционной коллегией несостоятельными, они не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, допущено не было.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относится на заявителя апелляционной жалобы. Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы при подаче апелляционной жалобы освобождены от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании или возврате государственной пошлины судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.06.2013 по делу № А35-1696/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.А. Семенюта

Судьи П.В. Донцов

ФИО1