Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русь» на решение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2016 по делу № А48-554/2016 (судья Парфенова Л.П.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 1065741015130) об установлении юридического факта передачи недвижимого имущества – части здания торгового комплекса, площадью 506,2 кв.м, кадастровый номер 57:06:0370101:819, расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, Котовское сельское поселение, д. Большое Сотниково, ул. Победы, д. 17, в собственность по договору №1 от 31.10.2011 купли-продажи имущества, заключенного между товариществом на вере «Русь» и обществом с ограниченной ответственностью «Русь», заинтересованные лица: администрация Урицкого района Орловской области (ОГРН 1025702256986), Урицкое районное потребительское общество (ОГРН 1025702256425), Арутюнова Валентина Ивановна,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Русь» (ООО «Русь», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – передачи недвижимого имущества – части здания торгового комплекса, площадью 506,2 кв.м, кадастровый №57:06:0370101:819, расположенного по адресу: 303928, Орловская область, Урицкий район, Котовское сельское поселение, д. Большое Сотниково, ул. Победы, д. 17, в собственность по договору №1 купли-продажи имущества между товариществом на вере «Русь» и обществом с ограниченной ответственностью «Русь» от 31.10.2011.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены администрация Урицкого района Орловской области, Урицкое районное потребительское общество, Арутюнова Валентина Ивановна.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2016 в удовлетворении заявления об установлении юридического факта отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Русь» обратился с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции заинтересованные лица не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Русь» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, заявление об установлении юридического факта оставлению без рассмотрения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании акта рабочей комиссии о приёмке законченного строительством объекта- торгового центра в колхозе «Заветы Ильича» Урицкого района от 14.12.1992 торговый центр полезной площадью 1 056,13 кв.м был принят в эксплуатацию.

27.03.1992 главой администрации Урицкого района Орловской области было принято постановление №109 о регистрации коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Русь» Котовского сельского совета народных депутатов.

05.07.1993 между Урицким районным потребительским обществом и коллективным сельскохозяйственным добровольным предприятием «Русь» были заключены договоры мены нежилых помещений, в соответствии с условиями которых коллективное сельскохозяйственное добровольное предприятие «Русь» передало следующие объекты: пристройка к зданию комплекса обслуживания населения, общей площадью 159 кв.м, 1992 года постройки и здание комплекса социального обслуживания населения, общей площадью 278 кв.м, 1992 года постройки, расположенные по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково.

17.01.1997 главой администрации Урицкого района Орловской области было принято постановление №17 о регистрации товарищества на вере «Русь», в соответствии с которым товарищество на вере «Русь» является правопреемником реорганизованного предприятия – коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Русь».

На основании решения Арбитражного суда Орловской области от 14.02.2007 по делу №А48-3453/2006-20б товарищество на вере «Русь» было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

Согласно постановлению Администрации Урицкого района №256 по результатам рассмотрения обращения конкурсного управляющего товарищества на вере «Русь» отменено постановление главы администрации №236 от 18.10.2006 «О приёме недвижимого имущества в муниципальную собственность Урицкого района», комитету по управлению муниципальным имуществом поручено возвратить товариществу на вере «Русь» торговый комплекс в деревне Б. Сотниково по акту.

22.06.2009 председателем комитета по управлению муниципальным имуществом конкурсному управляющему товарищества на вере «Русь» был передан торговый комплекс, находящийся по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Большое Сотниково, 1992 года строительства.

19.11.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к акту приёма-передачи от 22.06.2009, в котором указали, что площадь передаваемого объекта составляет 500,2 кв.м.

20.05.2011 конкурсным управляющим товарищества на вере «Русь» составлен акт о признании имущества от разбора названного торгового комплекса строительными материалами, в связи с невозможностью признания права собственности товарищества на вере «Русь» на торговый комплекс и необходимостью реализации имущества в ходе конкурсного производства.

Имущество товарищества на вере «Русь» было выставлено на торги, в том числе стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, торговый комплекс (т.3, л.д. 17).

Как следует из протокола №1 от 24.10.2011 о результатах торгов, в торгах по продаже стройматериалов от разбора имущества торгового комплекса, расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, также принимали участие Щекотихин С.П. и Урицкое райпо.

При этом на дату проведения указанных торгов, Урицкому райпо принадлежали на праве собственности следующие помещения общей площадью 421 кв.м: магазин (встроенное помещение), назначение: нежилое, 1- этажный, площадью 278 кв.м, инв. №54:255:002:010169980:0001:10001, лит. А, пристройка к магазину комплекса социального обслуживания населения, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 143 кв.м, инв.№54:255:002:010169980:0101, лит. А1, расположенные по тому же адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б.Сотниково, находящиеся в составе торгового комплекса.

Также на момент проведения аукциона право собственности на помещение, площадью 57 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, в указанном торговом комплексе принадлежало Сидорову Ивану Васильевичу, а в 2013 году право собственности на данное помещение перешло к Арутюновой В.И.

Победителем торгов по лоту №1 – стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, торговый комплекс, было признано общество с ограниченной ответственностью «Русь» (т. 2, л.д. 68-69).

31.10.2011 между товариществом на вере «Русь» и обществом с ограниченной ответственностью «Русь» был заключен договор купли-продажи №1, в соответствии с условиями которого продавец (товарищество на вере «Русь») обязуется передать в собственность покупателя (общество с ограниченной ответственностью «Русь»), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, расположенное на земельном участке с незарегистрированным правом собственности по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково, выставленное на торги, которые состоялись 24.10.2011, и на которых покупатель был признан лицом, выигравшим торги, состав лота №1: стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу Орловская область.

Согласно пункту 2.1 договора цена имущества, указанного в статье 1 договора, составляет 1 089 709 руб. 37 коп., с учётом НДС.

В соответствии с актом приёма-передачи от 17.11.2011 (приложение №1 к договору №1 от 31.10.2011) продавец передал, а покупатель принял стройматериалы от разбора имущества, расположенного по адресу Орловская область, Урицкий район, д. Б. Сотниково: торговый комплекс.

17.11.2011 на основании платежного поручения №396 общество с ограниченной ответственностью «Русь» перечислило на счёт продавца 1 089 709 руб. 37 коп.

С указанного момента заявитель использует часть торгового комплекса в своей деятельности.

С целью регистрации права собственности на используемый объект заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта передачи недвижимого имущества – части здания торгового комплекса, площадью 506,2 кв.м, кадастровый №57:06:0370101:819, расположенного по адресу: 303928, Орловская область, Урицкий район, Котовское сельское поселение, д. Большое Сотниково, ул.Победы, д. 17, в собственность по договору №1 купли-продажи имущества между товариществом на вере «Русь» и обществом с ограниченной ответственностью «Русь» от 31.10.11.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с положениями главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суду при рассмотрении заявления необходимо, в частности, установить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 221 Арбитражного кодекса Российской Федерации определено, что если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что имеется спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения.

Обращаясь с заявлением об установлении юридического факта, заявитель указывает, что в договоре купли-продажи №1 от 31.10.2011 предусмотрена продажа стройматериалов от разбора торгового комплекса, расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, д.Б.Сотниково, тогда как фактически им приобретено здание торгового комплекса как объект недвижимости. В этой связи у заявителя отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимого имущества. Кроме того, продавец имущества- товарищество на вере «Русь» ликвидировано.

Следовательно, обращение заявителя с указанным требованием в суд с целью дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости (торговый комплекс) свидетельствует о том, что в данном случае имеет место притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что фактически представляет собой требование о признании права собственности.

В соответствии с пунктами 5 и 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства; факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а заявление оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при оставлении искового заявления (заявления) без рассмотрения арбитражный суд решает вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета.

Государственная пошлина в сумме 6 000 руб., уплаченная за рассмотрение иска в размере 3 000 руб. по платежному поручению №87 от 01.02.2016 и за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. по платежному поручению №742 от 08.07.2016, подлежит возврату заявителю из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного судаОрловской области от 17.06.2016 по делу № А48-554/2016 отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 1065741015130) об установлении юридического факта передачи недвижимого имущества – части здания торгового комплекса, площадью 506,2 кв.м, кадастровый номер 57:06:0370101:819, расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, Котовское сельское поселение, д. Большое Сотниково, ул. Победы, д. 17, в собственность по договору №1 от 31.10.2011 купли-продажи, заключенному между товариществом на вере «Русь» и обществом с ограниченной ответственностью «Русь», оставить без рассмотрения.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 1065741015130) справку на возврат из федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины, уплаченной за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.Ю. Щербатых

Судьи А.И. Поротиков

И.В. Ушакова