Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Смоленска (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Королевский выбор» (далее – ООО «Королевский выбор») об обязании ответчика освободить занимаемое помещение площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 3-4, том 1).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 15.01.2008 года исковые требования Администрации оставлены без удовлетворения (л.д. 110-112, том 1).

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции от 15.01.2008 года, истецобратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данное решение, принять новый судебный акт об удовлетворении требований Администрации, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда о недоказанности права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение является ошибочным, а выписка из реестра муниципального имущества г. Смоленска, не принятая судом в качестве надлежащего доказательства, свидетельствует об отнесении спорного помещения к муниципальной собственности.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

В суд поступили ходатайства истца и ответчика о рассмотрении жалобы в отсутствие их представителей. Заявленные ходатайства судом удовлетворены.

Апелляционный суд пришел к выводу о возможности рассмотрения жалобы истца в отсутствие неявившихся представителей в порядке, установленном ст.ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом, 12.01.2007 года между Администрацией города Смоленск (арендодатель) и ООО «Королевский выбор» (арендатор) при участии балансодержателя СМУП «ПЖРЭП-13» был подписан договор аренды нежилого помещения № 2497/07 (л.д. 16-20, том 1).

Согласно п.п. 1.1. указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 61,9 кв.м, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <...>, для использования под магазин.

Срок действия договора определен сторонами в п. 1.1.2. с 01.01.2007 года по 31.12.2008 года.

Помещение, являющееся предметом договора, передано арендатору по акту от 01.01.2007 года (л.д. 21, том 1).

Ссылаясь на то, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем не может быть признан заключенным, Администрация обратилась с настоящим иском в суд об обязании ответчика освободить занимаемое без правовых оснований помещение.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации, исходил из того, что истцом не доказано право собственности на спорное помещение.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 14.01.2008 года № 3733 нежилое помещение площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано в реестре муниципального имущества г. Смоленска за номером 2485 на основании постановления главы администрации г. Смоленска от 13.04.1998 года № 540 (л.д. 98, том 1).

Доказательств оспаривания или признания незаконным указанного постановления главы администрации г. Смоленска, равно как и зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, судам обеих инстанций не представлено.

Таким образом, представленные в материалы дела документы подтверждают право собственности истца на спорное помещение.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка на год и более подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в котором срок его действия определен с 01.01.2007 года по 31.12.2008года.

Срок действия договора составляет более одного года, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным (см. п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66).

Из изложенного следует, что у ООО «Королевский выбор» нет правовых оснований для занятия спорного помещения, в связи с чем требования Администрации г. Смоленска подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. в силу ст. 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.01.2008 года по делу № А62-3096/2007 отменить.

Исковое заявление Администрации города Смоленск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Королевский выбор» (214012, <...>; ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления настоящего постановления в законную силу освободить нежилое помещение площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, путем передачи Администрации города Смоленск по акту.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Королевский выбор» (214012, <...>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (214000, <...>) 3 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий Н.Ю. Байрамова

Судьи М.В. Никулова

Е.В. Рыжова