Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Игнашиной Г.Д., судей Можеевой Е.И., Юдиной Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И. , при участии ототкрытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 - представителя Редькиной С.Ю. (доверенность от 06.07.2012), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Соколовский кирпичный завод» (г. Рязань, ИНН 6230060460, ОГРН 1086230000339) и открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 (г. Рязань, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на определение Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 по делу № А54-5464/2011 (судья Козлова И.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Дизайн. Оборудование. Материалы» (далее – ООО «Д.О.М.», должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с тем, что удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приведет к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.11.2011 заявление в отношении ООО «Д.О.М.» возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2011 ликвидируемый должник – ООО «Д.О.М.» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Сообщение о признании ООО «Д.О.М.» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» 24.12.2011.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.02.2012 требования ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 в сумме 47 559 870 рублей 48 копеек, из которых: 47 558 835 рублей 79 копеек – задолженность и проценты за пользование кредитом, 1 034 рублей 69 копеек - плата за обслуживание кредита, как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки № 1001-01 от 17.02.2010, договору залога № 1001-03 от 17.02.2010, а также в сумме 4 015 770 рублей 27 копеек – неустойка в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

Конкурсный управляющий ООО «Д.О.М.» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества ООО «Д.О.М.», являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России»:

– здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1- 32 491 000 рублей;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений, общая площадь 30 046 кв. м, расположен по адресу: <...>, д. 25, стр. 4, д. 25, стр.5, д.25, стр. 6, д.25, стр.7, д.25, стр. 8, д. 25, стр.9, д.25, стр.10, д.25, стр.11 (Октябрьский район), кадастровый номер 62:29:0100003:58 - 16 234 000 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 6 480 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 6 480 рублей;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 170 640 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской №8851-8869 – 38 880 рублей;

– кран грейферный (1 шт.) – 6 912 рублей;

– пресс СМ1, заводской №488 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской №587 – 1 296 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 65 рублей;

– транспортер, заводской №83585 – 2 592 рублей.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2013 установлена начальная цена продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Дизайн. Оборудование. Материалы», являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России» в общей сумме 48 960 937 рублей, в том числе:

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 6 480 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 6 480 рублей;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 170 640 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской №8851-8869 – 38 880 рублей;

– кран грейферный (1 шт.) – 6 912 рублей;

– пресс СМ1, заводской №488 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской №587 – 1 296 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 65 рублей;

– транспортер, заводской №83585 – 2 592 рублей.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Соколовский кирпичный завод» подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда области, как вынесенное с нарушением норм материального права и неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает, что суд не применил положение пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 18.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В жалобе ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 считая, что суд вышел за пределы заявленных требований, просит определение изменить мотивировочную часть определения и исключить вывод суда об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения определения суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим ООО «Д.О.М.» для обязательной оценки имущества должника привлечен независимый оценщик – индивидуальный предприниматель ФИО3

В соответствии с отчетом от 20.10.2012 № 21-1/12 об определении рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Д.О.М.», рыночная стоимость залогового имущества ОАО «Сбербанк России» для продажи его на торгах определена в размере 48 960 937 рублей, в том числе:

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 6 480 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 6 480 рублей;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 170 640 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской № 8851-8869 – 38 880 рублей;

– кран грейферный (1 шт.) – 6 912 рублей;

– пресс СМ1, заводской № 488 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 296 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 587 – 1 296 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 65 рублей;

– транспортер, заводской № 83585 – 2 592 рублей.

Указанная рыночная стоимость залогового имущества предложена конкурсным управляющим в качестве начальной продажной цены и согласована с залоговым кредитором - ОАО «Сбербанк России».

Разногласия по оценке имущества у конкурсного кредитора и конкурсного управляющего отсутствовали, в связи с чем, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, руководствовался разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве, и исходил из результатов оценки, представленных конкурсным управляющим и поддержанных залоговым кредитором. Судом установлена начальная продажная цена предмета залога равная цене, установленной в отчете оценщика.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то в данном случае подлежит применению Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, в соответствии с которыми на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

По смыслу приведенных норм законодательства и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно осуществляться с применением пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не учтено положение пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, в соответствии с которым в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание 80% рыночной стоимости имущества.

Таким образом, с учетом названных положений закона 80% рыночной стоимости имущества составляет: имущество в общем размере 39 168 751 рубль, то есть

– здание, лит. А, назначение промышленное, общая площадь 9148,7 кв. м, кадастровый номер 62:26:00:00000:15372.002, расположено по адресу: г. Рязань, ул. Связи, 25, стр. 1- 25 992 800 рублей;

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 5 184 рубля;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 5 184 рубля;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 136 512 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской № 8851-8869 – 31 104 рубля;

– кран грейферный (1 шт.) – 5 530 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 488 – 1 037 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 037 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 587 – 1 037 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 52 рубля;

– транспортер, заводской № 83585 – 2 074 рубля.

Довод ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, когда делал вывод об обязанности конкурсного управляющего реализовать заложенное и незаложенное имущество единым лотом, судебная коллегия считает обоснованным.

Как видно из материалов дела (т.1, л. д 5) конкурсный управляющий обратился с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества. Требования об условиях продажи имущества не заявлялись. Следовательно, указывая в мотивировочной части определения на обязанность продажи имущества залога единым лотом, суд в нарушение статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы заявленных требований, что является основанием для исключения из мотивировочной части фразы : «При этом указанное не мешает, а с учетом представленных доказательств и решения собрания кредиторов ООО «Д.О.М.» от 18.12.2012 обязывает конкурсного управляющего осуществить реализацию заложенного и незаложенного имущества единым лотом, поскольку задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, а основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику».

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 5 статьи 188, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Рязанской области от 1 марта 2013 года по делу № А54-5464/2011 изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 39 168 751 рубль, а именно:

– барабан сушильный, заводской № 4181 – 5 184 рубля;

– барабан сушильный, заводской № 4190 – 5 184 рубля;

– вагонетка печная (79 шт.), заводской № 1583-1662 – 136 512 рублей;

– вагонетка печная (18 шт.), заводской № 8851-8869 – 31 104 рубля;

– кран грейферный (1 шт.) – 5 530 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 488 – 1 037 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 474 – 1 037 рублей;

– пресс СМ 1, заводской № 587 – 1 037 рублей;

– форсунка (3 единицы) – 52 рубля;

– транспортер, заводской № 83585 – 2 074 рубля.

Исключить из мотивировочной части слова: «При этом указанное не мешает, а с учетом представленных доказательств и решения собрания кредиторов ООО «Д.О.М.» от 18.12.2012 обязывает конкурсного управляющего осуществить реализацию заложенного и незаложенного имущества единым лотом, поскольку задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, а основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику».

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Г.Д. Игнашина

Судьи Е.И. Можеева

Л.А. Юдина