Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Делюкс» на решение Арбитражного суда Тульской области от 03.10.2016 по делу № А68-6175/2016 (судья Литвинов А.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, установил следующее.

ООО «Весна» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Делюкс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2015 № 1М/15 в размере 58 875 руб. за период февраль – апрель 2016 года.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2015 № 1М/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 39,25 кв. м, в том числе торговая – 15 кв. м, расположенное в по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Красная площадь, д. 3а, Литер А, А1, А2, и обязуется своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора срок аренды помещения составляет с 01.03.2015 по 31.01.2016 с последующей пролонгацией срока действия договора по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет 23 550 руб. в месяц.

При этом арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, канализация, услуги охраны и размещение рекламы на фасаде) и дополнительно не оплачивается. НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 5.4 договора арендная плата вносится арендодателю ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. Оплачиваемый период признается календарный месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц вносится пропорционально количеству дней аренды в данном месяце.

Ответчик не вносил арендную плату в полном объеме, в результате этого за ним за период с февраля 2016 г. по апрель 2016 г. образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету истца в сумме 58 875 руб.

Претензия истца от 14.04.2016 с требованием о погашении задолженности была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 5 договора аренды предусмотрен размер арендной платы и порядок ее внесения.

Факт предоставления имущества истцом в аренду ответчику подтверждается договором и актом приема-передачи, подписанным сторонами, и не оспорен ответчиком.

Срок аренды помещения в соответствии с п. 2.1 договора составляет с 01.03.2015 по 31.01.2016 с последующей пролонгацией срока действия договора по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2.16 договора арендуемое помещение при его освобождении по окончании срока действия договора или досрочном расторжении договора возвращается арендатором по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора.

Арендуемое имущество 31.01.2016 не было возвращено арендодателю, арендатор продолжал пользоваться помещением, арендодатель против этого не возражал.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод жалобы о том, что срок действия договора на продлялся, и договор прекратил свое действие за истечением срока отклоняется апелляционным судом как противоречащий материалам дела.

Как установлено судом, акт приема-передачи от 31.01.2016 был вручен представителю истца 15.03.2016.

Пунктом 5.10 договора установлено, что в случае досрочного прекращения пользования помещением, а также истечении срока действия настоящего договора арендная плата прекращает начисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

При этом в соответствии с п. 3.2.17 договора арендатор предупреждает арендодателя за один месяц о расторжении договора по его инициативе.

Руководствуясь указанными выше разделами договора, арендодатель продолжал начислять арендную плату арендатору до 15.04.2016.

Ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по внесению платы за пользование имуществом, не представлены доказательства погашения задолженности, либо доказательства того, что он не пользовался имуществом в период с 31.01.2016 по 15.04.2016.

Апелляционный суд отклоняет как бездоказательные доводы жалобы о том, что арендуемое помещение было им освобождено 31.01.2016, ключи возвращены сотрудникам ООО «Весна», документального подтверждения своих доводов ответчик не представил, при этом материалами дела подтверждается факт получения акта представителем истца только 15.03.2016.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей либо освобождения арендуемого помещения до 16.04.2016 на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Размер задолженности, факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

В связи с этим требования истца о взыскании долга в сумме 58 875 руб. правомерно удовлетворены судом первой инстанции как обоснованные, подтвержденные материалами дела.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь частью 4 статьи 229, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

решение Арбитражного суда Тульской области от 03.10.2016 по делу № А68-6175/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Судья О.Г. Тучкова