Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Торговый дом «Центробувь» на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.11.2015 по делу № А23-4615/2015 (судья Акимова М.М.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Обнинский культурно-развлекательный центр «Романтика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Торговый дом «Центробувь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2008 № 1203 в сумме 732 758 руб. 40 коп.

Определением суда от 12.10.2015 принято уточнение (увеличение) исковых требований до 977 011 руб. 20 коп.

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания основного долга в размере 222 270 руб. 04 коп. Ссылается на то, что договор аренды расторгнут 03.09.2015, в связи с этим у истца не было основания требовать взыскания арендной платы по 30.09.2015. Указывает, что ответчиком акт приема-передачи (возврата) помещения был составлен в одностороннем порядке, при этом истец уклонился от его подписания.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (далее – постановление от 28.05.2009 № 36) разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Поскольку ответчик оспаривает решение в части, а возражений относительно его проверки в другой части от истца не поступало, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2008 (л. д. 8-17).

Согласно п. 1.1 договора истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью – 282,3 кв. м, в т. ч. торговая площадь – 207,9 кв. м, расположенное на втором этаже отдельно стоящего здания по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Курчатова, д. 18 «а». Помещение состоит из комнат № 48 - № 55 нежилого помещения № 3, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией БТИ, расположенных на 2-ом этаже здания (Дом Культуры «Строитель»).

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи помещения, подписываемому уполномоченными представителями сторон в день подписания договора.

В силу п. 4.1 договора обязанность по внесению арендной платы возникает со дня фактической передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Ответчик вносит арендную плату в соответствии с условиями данной статьи.

Арендная плата за любой неполный оплачиваемый период по договору вносится пропорционально количеству дней, в течении которых продолжалась аренда.

Как следует из п. 4.2 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

По условиям п. 4.3 договора постоянная часть арендной платы: оплачиваемым периодом по договору признается календарный месяц. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 7632,9 условных единиц (у.е.) в месяц, НДС не облагается в связи с применением истцом УСН. В данном пункте и далее по тексту договора 1 (одна) у.е. равна 1 (одному) доллару США. Oплата производится в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее чем по курсу 25,9 рублей за 1 (один) доллар США.

Из п. 4.3.2 договора следует, что постоянная часть арендной платы вносится ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 5 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж. Датой платежа является день списания денежных средств со счета ответчика. Датой выполнения ответчиком обязанности по внесению постоянной части арендной платы является день поступления денежных средств на расчетный счет истца. Постоянная часть арендной платы за месяц, в котором помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения, вносится ответчиком в течение 5 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов истца на оплату услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации (водоотведения), электроснабжения, услуг по вывозу ТБО и услуг связи (местных/междугородних/международных переговоров).

Как следует из п. 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2014 (л. д. 28-29), договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 10 полных лет. Условия договора применяются к отношениям сторон, отраженным в договоре, возникшим до государственной регистрации договора, с момента его подписания.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 23.03.2009, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.02.2009 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.05.2008 № 1203, зарегистрированное в установленном порядке (л. д. 18-19).

Также сторонами были заключены: дополнительное соглашение от 25.06.2010 № 2, дополнительное соглашение от 01.01.2011 № 3, дополнительное соглашение от 01.07.2011 № 4, дополнительное соглашение от 01.01.2012 № 5, дополнительное соглашение от 22.03.2014 № 6, зарегистрированные в установленном порядке.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 22.03.2014 № 6 стороны пришли к обоюдному согласию, что постоянная часть арендной платы, начиная с 01.01.2015, будет вноситься арендатором в размере, установленном в п. 4.3 договора.

По акту приема-передачи помещения от 01.05.2008 нежилое помещение передано истцом ответчику (л. д. 17).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в части постоянной части арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность за июнь, июль, август и сентябрь 2015 г. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность ответчика по договору за период с июня по сентябрь 2015 года на момент рассмотрения спора составляет 977 011 руб. 20 коп.

Размер заявленной ко взысканию суммы арендных платежей ответчиком не оспорен, контррасчет с подтверждающими его доказательствами в материалы дела ответчиком не представлен.

Доказательства внесения арендных платежей в порядке и на условиях, установленных сторонами, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о том, что договор аренды был расторгнут 03.09.2015, поэтому у истца отсутствовали основания требовать взыскания арендной платы по 30.09.2015, как ошибочный и не основанный на положениях договора аренды № 1203 и гражданского законодательства. Расторжение договора аренды в данном случае не является единственным достаточным основанием для прекращения начисления арендатору арендной платы.

В соответствии с п. 8.6 договора аренды, начисление арендной платы прекращается с момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что акт приема-передачи (возврата) помещения был составлен ответчиком в одностороннем порядке. Данный довод не принимается апелляционным судом во внимание, поскольку вышеуказанный акт составлен с нарушением требований договора аренды к одностороннему возврату помещения.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора, возврат помещения из аренды оформляется подписанием сторонами акта сдачи-приемки помещения. Акт сдачи-приемки помещения должен быть подписан сторонами в день прекращения арендных отношений – в день истечения соответствующего срока со дня получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора.

Истцом 02 июля 2015 г. было получено уведомление ответчика об отказе от договора аренды от 01.05.2008 № 1203, вместе с тем, в нарушение требований договора аренды ответчик помещение по акту приема-передачи в день прекращения арендных отношений не вернул, помещение полностью от своего имущества не освободил, ключи от помещения арендодателю не передал, для передачи помещения не явился, т.е. фактически уклонился от возврата помещения. Истец пояснил при этом, что от подписания акта приема-передачи помещения не уклонялся.

Пунктами 9.4., 9.5. договора предусмотрен порядок действий стороны договора при уклонении другой стороны договора от подписания акта сдачи-приемки помещения (односторонний порядок возврата).

Так, если ответчик добросовестно посчитал, что истец уклонился от подписания акта сдачи-приемки помещения (не явился для принятия помещения), он должен был придерживаться порядка, предусмотренного договором для одностороннего возврата помещения, а именно: за 5 дней уведомить истца о времени и месте подписания акта, в случае уклонения арендодателя подписанный в одностороннем порядке (в присутствии 3-го лица) акт вместе с ключами от помещения направить арендодателю ценной бандеролью с описью вложения, оповестить арендодателя телеграммой о составлении акта в одностороннем порядке. Указанное ответчиком исполнено не было.

В соответствии с п. 9.6 договора, только вышеуказанный порядок признается надлежащим исполнением арендатором обязательств по возврату помещения.

Таким образом, ответчик не представил суду доказательств соблюдения арендатором надлежащего порядка одностороннего возврата помещения. В суде первой инстанции ответчик не заявлял о том, что помещение им было возвращено в одностороннем порядке, не представлял в качестве доказательств по делу акт приема-передачи и уведомление об отказе от договора, в настоящее время невозможность такого предоставления не обосновал.

Согласно пояснениям истца, 29 сентября 2015 года в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия (прил. № 1) с предложением вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с п. 9.7 договора, если арендатор отказывается или уклоняется от подписания акта сдачи-приемки помещения, при условии его заблаговременного уведомления, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату за все время фактического пользования помещением.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ, уклонение арендатора от подписания документа о передаче (возврате) объекта аренды на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества.

В соответствии с п. 8.6 договора, начисление арендной платы прекращается с момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Довод жалобы о том, что истец утаил от суда факт расторжения договора аренды, не принимается судом во внимание как необоснованный. Так, в соответствии со ст. 64 АПК РФ, в качестве доказательств, в числе прочего, допускаются объяснения лиц, участвующих в деле. Истец в судебном заседании пояснил суду, что получил от ответчика уведомление о расторжении договора аренды, но ответчик помещение в указанный в уведомлении срок не вернул, акт приема-передачи между истцом и ответчиком не подписан.

Кроме того, как пояснил истец, помещение не возвращено ответчиком по настоящее время, Арбитражным судом Калужской области рассматривается дело № А23-7566/2015 о взыскании с АО «Торговый Дом» ЦентрОбувь» задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь и декабрь 2015 года.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил как обоснованные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

решение Арбитражного суда Калужской области от 05.11.2015 по делу № А23-4615/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.Г. Тучкова

Судьи Ю.А. Волкова

Е.В. Рыжова