Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «Розалио Агро» - Сидоренко А.Н., представитель по доверенности от 02.09.2019 № 14, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - Шельтик Е.В., представитель по доверенности от 30.12.2019 № 961-Д, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации и представлен диплом о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 03 марта 2020 года по делу А83-13328/2019

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

(ИНН 9102012080, ОГРН 1149102017426)

к обществу с ограниченной ответственностью «Розалио Агро»

(ИНН 9102187315, ОГРН 1159102101070),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский Элеватор» (ИНН 9109010540, ОГРН 1159102033771)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Розалио Агро» (далее - ООО «Розалио Агро», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.01.2018 по 05.02.2019 в размере 5 874 243,46 рублей и пени в размере 545 331,73 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 01.08.2018 года арендовал государственное имущество Республики Крым, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Виноградная, 1, которое было передано в его фактическое пользование согласно акту приема-передачи от 30.01.2018 года. 05.02.2019 года данный договор был досрочно расторгнут сторонами, однако за период с 30.01.2018 по 05.02.2019 образовалась спорная задолженность перед бюджетом Республики Крым по арендной плате в сумме 5 874 243,46 рублей, которую истец просит взыскать, с учетом пени за период с 15.10.2018 по 13.05.2019, составляющей согласно расчету, прилагаемому к иску (том 1, л.д.57) 545 331,73 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 03.03.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Так, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что ответчиком не представлено доказательств того, что в период фактического использования имущества (до заключения договора) и в период действия договора аренды, им предпринимались меры по решению вопроса с арендодателем об освобождении от внесения арендной платы в связи с невозможностью использовать объект аренды. Арендодатель не совершал противоправные действия по отношению к арендатору, иное ответчиком не доказано.Кроме того, судом не установлено, а ответчиком не доказано, какой из объектов недвижимости арендатор не мог использовать, в связи с использованием третьими лицами (под хранение зерна).

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2020

апелляционная жалоба принята к производству.

03.06.2020 в адрес суда от общества с ограниченной ответственностью «Розалио Агро» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на то, что судом первой инстанции были в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела; обстоятельства, которые суд посчитал установленными, доказаны материалами дела; выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела; нарушений норм материального или процессуального права судом не допущено. Полагает, что доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и направлены на переоценку доказательств, в связи с чем, просит суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании, назначенном на 13.07.2020, представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивал на ее удовлетворении.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Розалио Агро» возражал против доводов апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 07.02.2017 между Советом министров Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Розалио Агро» (Инвестор) заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 152 (том 1, л.д.148-169, далее - Соглашение), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта «Модернизация накопительно-перегрузочного элеватора «Евпаторийский» на базе земельного участка площадью 6,6602 га, кадастровый номер 90:18:010134:1055 и объектов недвижимого имущества филиала ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский», расположенных по адресу: Республика Крым, городской округ Евпатория, ул. Виноградная, д.1 (пункт 1.1. Соглашения).

Пунктом 3.1 Соглашения предусмотрена такая мера поддержки Республики Крым, как предоставление инвестору в аренду сроком на 49 лет имущества, указанного в пункте 1.1 Соглашения, необходимого для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно пункту 4.14 Соглашения, по которому его стороны обязались в течение 30 дней с момента утверждения результатов инвентаризации имущества, передаваемого для реализации инвестиционного проекта, подписать дополнительное соглашение об уточнении состава имущества, указанного в приложении № 2 к Соглашению, 10.11.2017 между Советом министров Республики Крым и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к Соглашению (том 1, л.д.113-117), которым приложение № 2 Соглашения «Перечень недвижимого имущества, передаваемого для реализации инвестиционного проекта «Модернизация накопительно-перегрузочного элеватора «Евпаторийский», расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Евпатория, ул. Виноградная, д. 1 изложен в новой редакции (том 1, л.д.13-117). Уточненный перечень включает 31 объект, а именно: весовая ж/д (кадастровый номер 90:18:010163:158) площадью 12,7 кв.м, насосная (кадастровый номер 90:18:010163:159) площадью 40,1 кв.м, насосная станция (кадастровый номер 90:18:010163:149) площадью 71,4 кв.м, административно-бытовой корпус (кадастровый номер 90:18:010163:160) площадью 1466,5 кв.м, ж/д пост (кадастровый номер 90:18:010163:157) площадью 8,8 кв. м, гараж на 4 машины (кадастровый номер 90:18:010163:146) площадью 224,1 кв.м, автоприемник зерна (кадастровый номер 90:18:010163:147) площадью 550,1 кв. м, мотовозное депо кадастровый номер 90:18:010163:151 площадью 105,8 кв. м, мастерские кадастровый номер 90:18:010163:145 площадью 1035 кв. м, материальный склад кадастровый номер 90:18:010163:156 площадью 565,3 кв. м, свинарник № 1 кадастровый номер 90:18:010163:144 площадью 744,5 кв. м, пожарные резервуары кадастровый номер 90:18:010163:154 объемом 500 куб. м, склад кадастровый номер 90:18:010163:150 площадью 593,3 кв.м, склад кадастровый номер 90:18:010163:152 площадью 1547,1 кв. м, склад напольного хранения кадастровый номер 90:18:010163:153 площадью 610,2 кв. м, склад отходов кадастровый номер 90:18:010163:148 площадью 329,9 кв. м, склад тарных грузов кадастровый номер 90:18:010163:155 площадью 2177,5 кв. м, склад бестарного хранения муки кадастровый номер 90:18:010163:161 площадью 743,6 кв.м, трансформаторная подстанция - 339 кадастровый номер 90:18:010163:164 площадью 97,9 кв. м, элеватор кадастровый номер 90:18:010163:163 площадью 8742,5 кв. м, весовая кадастровый номер 90:18:010163:162 площадью 423,2 кв. м, свинарник № 2 кадастровый номер 90:18:010163:171 площадью 586,8 кв. м, устройство отгрузки зерна на ж/д кадастровый номер 90:18:010163:172 площадью 1330,5 кв. м, забор ограждение литер № 1 площадью основания 96 кв.м, автодороги и площадки внутренние площадью основания 9745 кв.м, навес литер Ш площадью основания 185,6 кв. м, очистные сооружения кадастровый номер 90:18:010163:514 площадью 257,3 кв. м, подвал кадастровый номер 90:18:010163:515 площадью основания 27,5 кв. м, объект незавершенного строительства - здание сушилки кадастровый номер 90:18:010163:516 площадью основания 190,7 кв. м, объект незавершенного строительства - норийная башня кадастровый номер 90:18:010163:517 площадью 71,7 кв.м, железнодорожный путь, хлебокомбинат кадастровый номер 90:18:010163:513 площадью 1670,0 кв.м.

На основании вышеуказанных Соглашения и дополнительного соглашения от 10.11.2017 № 1 к нему Совет министров Республики Крым своим распоряжением от 24.01.2018 № 68-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым» (том 2, л.д.88) передал ответчику в аренду недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, входящее в состав казны Республики Крым, указанное в названном приложении № 2 к Соглашению, установив, что срок аренды имущества составляет 49 лет, но не более срока действия Соглашения (пункт 2.1), а цель аренды - производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции (пункт 2.2.).

Одновременно Минимуществу поручено передать в установленном порядке имущество в фактическое пользования ответчику до заключения договора аренды с последующим урегулированием указанной передачи условиями договора аренды, в том числе в части перечисления арендной паты за период фактического пользования имуществом до вступления договора аренды в законную силу (пункт 3.1).

18.01.2018 ООО «Розалио Агро» обратилось к истцу с письмом № РА-011/18 (том 2, л.д.89) о передаче в рамках реализации Соглашения в аренду вышеуказанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Виноградная, д.1, сроком на 49 лет с целью хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 24.01.2018 № 68-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым», с учетом Соглашения и заявления ООО «Розалио Агро» от 18.01.2018 № РА-011/18 Минимуществом издан приказ от 26.01.2018 № 92 «О передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, входящего в состав казны Республики Крым» (том 2, л.д.85-96).

По акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, входящего в состав казны Республики Крым, от 30.01.2018 (том 1, л.д.35-37) Минимущество передало, а ООО «Розалио Агро» приняло в фактическое пользование до заключения договора аренды с последующим урегулированиям его стоимости и оплаты за период фактического пользования имуществом до вступления договора аренды в силу недвижимое имущество, состав и стоимость которого должны были быть определены на основании Отчета об оценке рыночной стоимости имущества, находящегося в собственности Республики Крым. В Приложении № 1 к акту приема-передачи от 30.01.2018 содержался вышеприведенный Перечень имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, входящего в состав казны Республики Крым, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Виноградная, д. 1, подлежащего передаче в арену ООО «Розалио Агро».

01.08.2018 между Минимущесвом (Арендодатель) и ООО «Розалио Агро» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее - Договор, том 1, л.д.27-40), по условиям которого Арендодатель на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 24.01.2018 № 68-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым», приказа Минимущества от 26.01.2018 № 92 «О передаче в аренду имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым, находящегося в составе казны Республики Крым», передавало, а арендатор (ответчик) принимал во временное платное пользование имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, входящее в состав казны Республики Крым, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Евпатория, ул. Виноградная, 1, а именно:

1) нежилое здание (весовая ж/д) площадью 12,7 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:158);

2) насосная площадью 40,1 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:159);

3) нежилое здание (насосная станция) площадью 71,4 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:149);

4) нежилое здание (административно-бытовой корпус) площадью 1466,5 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:160);

5) нежилое здание (ж/д пост) площадью 8,8 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:157);

6) нежилое здание (гараж на 4 машины) площадью 224,1 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:146);

7) нежилое здание (автоприемник зерна) площадью 550,1 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:147);

8) нежилое здание (мотовозное депо) площадью 105,8 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:151);

9) нежилое здание (мастерские) площадью 1035,0 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:145);

10) нежилое здание (материальный склад) площадью 565,3 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:156);

11) нежилое здание (свинарник № 1) площадью 744,5 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:144);

12) иное сооружение (пожарные резервуары) объемом 500 куб. м (кадастровый номер 90:18:010163:154);

13) нежилое здание (склад) площадью 593,3 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:150);

14) нежилое здание (склад) площадью 1547,1 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:152);

15) нежилое здание (склад напольного хранения) площадью 610,2 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:153);

16) нежилое здание (склад отходов) площадью 329,9 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:148);

17) нежилое здание (склад тарных грузов) площадью 2177,5 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:155);

18) нежилое здание (склад бестарного хранения муки) площадью 743,6 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:161);

19) нежилое здание (трансформаторная подстанция-339) площадью 97,9 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:164);

20) нежилое здание (элеватор) площадью 8742,5 кв.м (кадастровый № 90:18:010163:163);

21) нежилое здание (весовая) площадью 423,2 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:162);

22) нежилое здание (свинарник № 2) площадью 586,8 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:171);

23) нежилое здание (устройство отгрузки зерна на ж/д) площадью 1330,5 кв.м (кадастровый № 90:18:010163:172);

24) иное сооружение (очистные сооружения) площадью 257,3 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:514);

25) иное сооружение (подвал) площадью основания 27,5 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:515);

26) объект незавершенного строительства (здание сушилки) площадью основания 190,7 кв. м (кадастровый номер 90:18:010163:516);

27) объект незавершенного строительства (норийная башня) площадью 71,7 кв.м (кадастровый номер 90:18:010163:517);

28) нежилое здание (железнодорожный путь, хлебокомбинат) протяженностью 1670,0 кв. м (кадастровый № 90:18:010163:513).

В состав объекта аренды также входят: забор ограждение литер № 1 площадью основания 96,0 кв. м, автодороги и площадки внутренние площадью основания 9745 кв.м, навес литер Ш площадью основания 185,6 кв.м (пункт 1.1.).

В пункте 2.1 Договора стороны, с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласовали, что Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи от 30.01.2018, который стал приложением № 1 к Договору.

Арендная плата определялась на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312, и составила без НДС за месяц аренды 2018 - 477 502,50 рублей (пункт 3.1 Договора).

Учитывая, что имущество фактически было передано Арендатору в пользование по акту приема-передачи от 30.01.2018, Арендатор обязан в течение шести месяцев с момента вступления Договора в законную силу, перечислить в бюджет Республики Крым плату за фактическое пользование за период с 30.01.2018 до момента вступления Договора в законную силу.

В случае перечисления в полном объеме платы за фактическое пользование с 30.01.2018 до момента вступления Договора в законную илу в течение 6 месяцев с момента вступления Договора в законную силу, штрафные санкции, предусмотренные пунктом 3.7 Договора не начисляются (пункта 5.14 Договора).

В связи с устранением причин, препятствующих государственной регистрации Договора, 11.09.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 (том 1, л.д.41-43), которым были изложены в новой редакции пункты 1.1 и 10.1 Договора, с исправлением остаточной стоимости имущества прописью и определением, что Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема-передачи. Договор заключен сроком по 31.12.2066.

Государственная регистрация Договора произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 13.09.2018.

Дополнительным соглашением от 20.12.2018 № 2 к Соглашению (том 1, л.д.44-45) его стороны определили, что Соглашение подлежит расторжению путем подписания этого дополнительного соглашения (пункт 1), обязательства сторон по Соглашению прекращаются с момента расторжения, после прекращения действия Соглашения любые расходы, понесенные инвестором (ответчиком по делу) в связи с исполнением Соглашения, возмещению не подлежат (пункт 3).

05.02.2019 истец и ответчик в связи с расторжением Соглашения заключили соглашение о прекращении Договора, согласно которому решили прекратить действие Договора с даты подписания этого соглашения (пункт 1), определили, что согласно условиям Договора арендатор должен вернуть арендодателю арендованное имущество, подписать акт приема-передачи (возврата) имущества и предоставить арендодателю подписанный акт приема-передачи (пункт 3), а также установили, что арендатор обязан осуществить расчеты с бюджетом Республики Крым, установив, что окончательный расчет будет произведен на дату возврата имущества (том 3, л.д.53). В тот же день, 05.02.2019, стороны составили акт приема-передачи недвижимого имущества из аренды с приложением соответствующего перечня (том 3, л.д.54-57).

Государственная регистрация указанного соглашения о прекращении договора осуществлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.03.2019.

За период пользования арендованным имуществом с 30.01.2018 по 05.02.2019 истцом начислена арендная плата в сумме 5 874 243,46 рублей.

В связи с неполучением оплаты, Минимущество направило ответчику претензию от 26.03.2019 № 01-11/2723 с требованием в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате (том 1, л.д.52-53), которая получена последим, согласно отметке на уведомлении о вручении почтового отправления (том 1, л.д.54), 03.04.2019.

Письмом от 18.04.2019 № РА-096/19 (том 1, л.д.55-56) ответчик отклонил претензию, указав на просрочку заключения договора аренды и невозможность пользования арендованным имуществом в связи с не освобождением его ГУП РК «Крымский элеватор», в том числе после заключения Договора.

Не имея возможности урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендатором арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, приведенной в пункте 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.06.2015, - судебная коллегия по экономическим спорам.

Кроме этого, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания арендной платы не имеется, поскольку ответчик не имел возможности использовать арендованное имущество по не зависящим от него причинам.

Так, из пунктов 2.1, 5.14, 7.1, 10.1 Договора и самого акта приема-передачи от 30.01.2018 усматривается, что ответчик подтверждает, что имущество передано и находилось у него в фактическом пользовании с 30.01.2018.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, подписание сторонами документа о передаче не является неопровержимым доказательством, что такая передача состоялась, хотя законодательно и установлена презумпция, в силу которой наличие подписанного сторонами документа передачи свидетельствует о том, что здание или сооружение до этого были предоставлены во владение или пользование арендатор. Отсюда, при разрешении спора суд исходит из того, что арендатор не лишен возможности доказать, что несмотря на наличие документа о передаче, фактическая передача имущества не состоялась.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчик указывал на то, что не имел возможности использовать арендованное имущество по не зависящим от него причинам, поскольку арендатор не выполнил обязанность по его предоставлению в пользование свободным от других лиц и чужого имущества.

В подтверждение данного обстоятельства ответчик ссылается на свою переписку с АО «Объединенная зерновая компания» (далее – АО «ОЗК») относительно перезаключения договоров хранения зерна запасов интервенционного фонда сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в связи с тем, что с 30.01.2018 вышеуказанное недвижимое имущество (элеватор) передается в пользование ООО «Розалио Агро»: письмо ООО «Розалио Агро» от 26.01.2018 № РА-018/18 (том 1 л.д.121), ответ АО «ОЗК» от 08.02.2018 № 04-14/289 с приложением (том 1, л.д.122-145), согласно которому передача запасов интервенционного фона на хранение возможна только хранителям, отобранным на конкурсной основе государственным агентом, в данном случае – АО «ОЗК», и отмечено, что таким хранителем является, в частности, ГУП РК «Крымский элеватор», с которым (на дату подготовки ответа) заключены договоры хранения.

Переписка с АО «ОЗК» свидетельствует о том, что арендованное имущество, по крайней мере, в начале февраля 2018 использовалось иным лицом – ГУП РК «Крымский элеватор» для оказания услуг хранения зерна и данное обстоятельство подтверждается третьим лицом (АО «ОЗК»).

Эти же доводы и доказательства ответчик приводил в своем ответе от 18.04.2019 № РА-096/19 на претензию истца, ссылаясь, кроме прочего, на договор оказания услуг от 15.01.2018 № 1/2018 (том 1, л.д.100-112), заключенный между ГУП РК «Крымский элеватор» (Хранитель) и Акционерным обществом «Дружба народов» (Поклажедатель), по которому Хранитель принял на себя оказание услуг по приемке/отгрузке с автотранспорта, накоплению (обеспечению сохранности) зерновых, бобовых и масличных культур (сельскохозяйственной продукции, в частности в элеваторе «Евпаторийский» – г. Евпатория, ул. Виноградная, 1 – не более 15 000 тонн (пункты 1.1., 1.2). Срок хранения сельскохозяйственной продукции был установлен в данном договоре с 15.07.2018 по 30.04.2019 (пункт 1.6), место исполнения и совершения (пункт 9.1): местонахождение филиалов ГУП РК «Крымский элеватор», в частности, Элеватор «Евпаторийский» – г. Евпатория, ул. Виноградная, 1.

Как верно отметил суд первой инстанции, данный договор заключен еще до передачи арендованного имущества в фактическое пользование ООО «Розалио Агро» (до 30.01.2018) и до передачи недвижимого имущества, в том числе 31 объекта в г. Евпатории по ул. Виноградной, 1 ГУП РК «Крымский элеватор» в состав казны Республики Крым с последующим включением в Реестр имущества Республики Крым, оформленной актом приема-передачи имуществ от 22.01.2018 № 693 (том 2, л.д.80-87), однако, уже после изъятия из хозяйственного ведения ГУП РК «Крымский элеватор» соответствующего имущества распоряжением Совета министров Республики Крым от 29.12.2017 № 1577-р «О вопросах управления имуществом Республики Крым и внесении изменений в некоторые распоряжения Совета министров Республики Крым» (том 2, л.д.79).

При этом, ГУП РК «Крымский элеватор», как это следует из представленных по требованию суда документов, на мощностях элеватора «Евпаторийский» продолжалось исполнение договоров хранения зерна запасов интервенционного фонда сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия от 02.07.2015 № 347/14 (том 3, л.д.80-93), что подтверждается актами сдачи-приемки зерна от 25.09.2015, актами сдачи-приемки зерна поставщиков, агентом которых выступало АО «Объединенная зерновая компания» от 26.11.2015 (том 3, л.д.108-128), актами хранения зерна интервенционного фонда за период январь 2018 года - июнь 2019 года (том 4, л.д.1-59), отчета о получении, хранении и отпуске с хранения продукции государственного интервенционного фонда в разрезе элеватора «Евпаторийский» (том 4, л.д.60-63), актами приема-передачи квитанций по форме № ЗПП-13 за март 2019 года (том 4, л.д.64-66), схемой движения зерна федерального интервенционного фонда, переданного на обособленное хранения по состоянию на 04.04.2019 по элеватору «Евпаторийский» (том 4, л.д.67).

Поскольку доказательств расторжения или изменения договора оказания услуг от 15.01.2018 № 1/2018 в части филиала ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский», а также вывоза зерна интервенционного фонда в иное место хранения в материалы дела не предоставлены, указанные выше документы правомерно приняты судом первой инстанции в качестве подтверждения доводов ответчика о том, что ГУП РК «Крымский элеватор» продолжал использовать имущество элеватора «Евпаторийский» после оформления его передачи ответчику (31.01.2018) и заключения Договора, поскольку это согласуется с иными доказательствами по делу.

Кроме того, в материалы дела предоставлены следующие документы: налоговая декларация по налогу на прибыль организаций Филиала ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский» за 2018 (том 2, л.д.27-34), согласно которой в 2018 доходы от реализации составили 5 054 403,00 рублей, налоговая декларация по налогу на прибыль за 1 квартал 2019 года Филиала ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский» (том 2, л.д.35-42), по которой доходы от реализации составили 832 793 рублей, а также расчеты сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом – Филиалом ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский» (формы 6-НДФЛ») за 2018 год (том 2, л.д.43-46) и 1 квартал 2019 года (том 2, л.д.47-50), последние с доказательствами принятия налоговыми органами, по которым количество лиц, получивших доход, составляло: в 2018 году - 36, а сумма начисленного дохода - 7 309 728,48 рублей, а в 1 квартале 2019 года - 33 человека и 1 817 536,09 рублей, соответственно.

Как верно указал суд первой инстанции, данные документы в совокупности с иными доказательствами по делу подтверждают полноценное продолжение деятельности Филиалом ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский» в отсутствие доказательств наличия иной имущественной базы, кроме объектов недвижимого имущества, на базе которых должно было реализовываться Соглашение (пункт 1.1.) и которые якобы переданы в пользование ответчика еще 30.01.2018.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что ответчиком не соблюдены требования статьи 611 ГК РФ в части не передачи арендатору принадлежностей объекта аренды и относящихся к нему документов.

Учитывая, что истцом утверждения ответчика о нахождении в арендованном имуществе на всем протяжении времени с 31.01.2018 по 05.02.2019 работников Филиала ГУП РК «Крымский элеватор» - Элеватор «Евпаторийский» и его движимого имущества не опровергаются, напротив, подтверждаются материалами дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о признании данных обстоятельств истцом (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ) и о том, что, несмотря на документальное оформление передачи арендованного имущества в фактическое пользование ответчику, истцом как арендодателем не обеспечена ответчику возможность пользования соответствующим имуществом в соответствии с его назначением.

Это свидетельствует, прежде всего, о нарушении принципа гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), так как отсутствие объекта аренды препятствует ответчику осуществлять права арендатора.

Согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя.

В связи с тем, что заявитель апелляционной жалобы является государственным органом и в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, то вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрении апелляционной жалобы не рассматривается.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 03 марта 2020 года по делу № А83-13328/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.В. Евдокимов

Судьи Н.И. Сикорская

А.А. Тарасенко