Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтын-Ай-Миллениум» (ответчик) на решение от 30.11.2009 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-1062/2009 по иску Министерства имущественных отношений Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью «Алтын-Ай-Миллениум», при участии третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами по Республике Алтай, администрации муниципального образования «Майминский район», Территориального управления Росимущества по Республике Алтай,

установил:

Министерство имущественных отношений Республики Алтай обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алтын-Ай-Миллениум» (далее – ООО «Алтын-Ай-Миллениум») о признании здания административно-хозяйственного корпуса и здания кафе, расположенных по адресу: Республика Алтай, Майминский район, 455 километр федеральной автомобильной дороги М-52 «Чуйский тракт», самовольными постройками и обязании произвести их снос.

Исковые требования мотивированы тем, что объекты возведены с нарушением требований законодательства.

Решением от 30.11.2009 (судья С.В. Амургушев) исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

С решением от 30.11.2009 не согласилось ООО «Алтын-Ай-Миллениум», в кассационной жалобе просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.

Заявитель считает, что строительство спорного объекта правомерно, поскольку оно велось на земельном участке, арендованном у Майминского лесхоза по договору от 25.01.2005, с получением необходимых разрешений.

От ООО «Алтын-Ай-Миллениум» поступило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с получением травмы юристом общества и невозможностью полноценной подготовки к судебному заседанию.

Ходатайство оставлено без удовлетворения в связи с тем, что суд кассационной инстанции проверяет законность принятых судебных актов, не исследуя и не принимая дополнительных доказательств, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство имущественных отношений Республики Алтай с её доводами не согласилось.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения суда первой инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, 455 километр федеральной автомобильной дороги М-52 «Чуйский тракт», с кадастровым номером 04:01:01 15 01:54 является собственностью Республики Алтай (свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2006 № 02-АВ 029287).

На данном земельном участке ООО «Алтын-Ай-Миллениум» возвело здание кафе и административно-хозяйственное здание.

В обоснование законности возведения вышеназванных объектов ООО «Алтын-Ай-Миллениум» представило договор от 25.01.2001 и соглашение к договору аренды от 28.02.2005 на аренду земельного участка, заключённые сМайминским лесхозом. Также ответчиком представлены акт выбора земельного участка под застройку на местности от 04.02.2002; акт выбора земельного участка из земель ГУП ПОПХ «Чуйское» для строительства временного кафе; постановление от 20.10.2004 главы муниципального образования «Майминский район»; распоряжение о согласовании реконструкции временной постройки кафе под капитальное строение от 04.08.2006; заключение по обследованию объекта строительства от 16.08.2006, которые он считает разрешением на строительство.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, либо за лицом, в собственности либо в пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Учитывая отсутствие необходимых разрешений на строительство, судом первой инстанции правильно указано, что ООО «Алтын-Ай-Миллениум» не представлено доказательств, подтверждающих, что спорные строения возведены с получением на это необходимых разрешений и в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, ООО «Алтын-Ай-Миллениум» созданы здания без законных на то оснований. Исходя из этого, суд правомерно удовлетворил исковые требования, обязав ответчика снести постройки.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.11.2009 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-1062/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтын-Ай-Миллениум» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.А. Лошкомоева

Судьи Н.А. Алексеева

О.С. Коробейникова