Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2018 года
Постановление изготовлено в полном объеме февраля 2018 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Ткаченко Э.В.,

судей Аникиной Н.А.,

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «Ресторан» на решение от 26.05.2017 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Новикова О.Л.)
и постановление от 04.09.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Назаров А.В., Стасюк Т.Е.) по делу № А02-2219/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская Строительная Компания» (649002, г. Горно-Алтайск, ул. Бийская, 36,
ОГРН 1100411006145, ИНН 0411151172) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан» (649000, г. Горно-Алтайск,
пр-т Коммунистический, 35, ОГРН 1100411007982, ИНН 0411152105)
о взыскании 4 731 450 руб. задолженности.

Третье лицо: публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117997, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская Строительная Компания» (далее - ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания»,
ООО «ГАСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай
с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан» (далее - ООО «Ресторан», ответчик) о взыскании 4 731 450 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013 № 1.

Определением от 28.02.2017 Арбитражного суда Республики Алтай
к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России», третье лицо).

Решением от 26.05.2017 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 04.09.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

ООО «Ресторан» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы ООО «Ресторан» указывает
на то, что материалами дела, в том числе, платежными поручениями
от 18.03.2013 № 109, от 15.03.2013 № 108, письмом ПАО «Сбербанк России» от 16.03.2017 № 06-01-02-377, справками ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» от 14.01.2013, а также действиями истца
по возврату ответчику денежных средств в сумме 12 158 315 руб. подтверждается отсутствие у ответчика перед истцом задолженности
в размере 4 731 450 руб.; сторонами был подписан акт приема-передачи
от 19.06.2015, который подтверждает отсутствие у ООО «Ресторан» задолженности; судами необоснованно в качестве доказательства по делу принята претензия-письмо от 09.04.2015 № 353, поскольку она не подписана, доказательств направления или вручения ее ответчику не представлено.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Судом установлено, что 14.01.2013 между сторонами был составлен проект договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
№ 1, согласно которому ООО «ГАСК» (застройщик) осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений
в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <...>
, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель – земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать
ООО «Ресторан» (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить
в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять
в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с указанным проектом договора объектом долевого строительства являются:

- нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 218 кв. м.;

- нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 212 кв. м.

В силу пункта 2 проекта договора от 14.01.2013 № 1 общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет
23 656 250 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4 731 250 руб.; оставшаяся сумма в размере 18 925 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно представленной в материалы дела справке от 14.01.2013 № 8, ООО «ГАСК» подтверждает, что по договору от 14.01.2013 № 1 участия
в долевом строительстве административного здания по адресу: <...> получена сумма первоначального взноса в размере 1 131 250 руб. от ООО «Ресторан» по акту приема-передачи денежных средств.

06.02.2013 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор)
и ООО «Ресторан» (заемщик) был заключен договор № 35.01-13/006
об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее – кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения объекта недвижимости (строящегося) с 06.02.2013 по 06.02.2023 с лимитом
18 925 000 руб.

06.02.2013 между ООО «ГАСК» (застройщик) и ООО «Ресторан» (участник долевого строительства) был заключен договор № 1 долевого участия в строительстве административного здания.

В силу пункта 1.4 договора от 06.02.2013 № 1 объектом долевого строительства являются:

- нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв. м. (Приложение № 1);

- жилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м (Приложение № 2).

В разделе 2 договора от 06.02.2013 № 1 стороны согласовали срок
и порядок уплаты денежных средств.

Общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23 656 250 руб. и включает в себя пропорциональное возмещение затрат застройщика по оплате права на застройку, оплате правообладания земельным участком под административным зданием и др.

Первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4 731 250 руб.

Оставшаяся сумма в размере 18 925 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

14.02.2013 произведена государственная регистрация договора
от 06.02.2013 № 1 долевого участия и ипотеки в силу закона (номер регистрации 04.02.01/007/2013-128, 04.02.01/007/2013-129).

Платежными поручениями от 15.03.2013 № № 108 и 109
ООО «Ресторан» перечислило на счет ООО «ГАСК» по реквизитам, указанным в договоре от 06.02.2013 № 1, 12 000 000 руб. и 6 925 000 руб., всего – 18 925 000 руб., с указанием в назначении платежа: оплата
по договору № 1 долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013.

26.08.2013 стороны подписали дополнительное соглашение
о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве
от 06.02.2013 № 1, в соответствии с которым:

- объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв. м (Приложение № 1);

- общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11 497 935 руб.;

- первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 299 627 руб., оставшаяся сумма в размере 9 198 508 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.09.2013.

26.08.2013 между сторонами подписан договор долевого участия
в строительстве административного здания № 1-А.

Согласно пункту 1.4 договора от 26.08.2013 № 1-А объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв. м (Приложение № 1).

В пункте 2.3 договора от 26.08.2013 № 1-А стороны согласовали порядок уплаты денежных средств: первоначальный взнос оплачивается
за счет собственных средств участника долевого строительства в размере
2 431 663 руб., оставшаяся сумма в размере 9 726 652 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, всего 12 158 315 руб.

04.09.2013 была произведена государственная регистрация договора
от 26.08.2013 № 1-А.

Соглашением от 30.09.2013 договор долевого участия в строительстве
от 26.08.2013 № 1-А расторгнут (дата государственной регистрации расторжения договора 01.10.2013).

В пункте 2 указанного соглашения стороны установили, что денежные средства, внесенные в качестве оплаты за объект долевого строительства - нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью
221 кв. м, расположенные по адресу: <...>
, перечисляются участнику долевого строительства
в следующем порядке:

1. На ссудный счет участника долевого строительства перечисляется сумма в размере 9 726 652 руб., что соответствует сумме кредитных средств, указанных в пункте 2.3 договора;

2. На счет, указанный участником долевого строительства, перечисляется сумма в размере 2 431 663 руб., что соответствует сумме первоначального взноса, оплаченного непосредственно участником долевого строительства за счет собственных средств, указанных в пункте 2.3 договора.

Письмами от 01.10.2013 № № 16, 17 ООО «Ресторан» обратилось
к ООО «ГАСК» о перечислении денежных средств
в общем размере 12 158 315 руб. на ссудный счет ООО «Ресторан»
в ОАО «Сбербанк России» с указанием в назначении платежа: досрочное погашение ссудной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.02.2013 № 35.01-13/006, заключенному с ООО «Ресторан».

Платежными поручениями от 01.10.2013 № № 1304 и 1315
ООО «ГАСК» перечислило на счет ООО «Ресторан» 9 726 652 руб.
и 2 431 663 руб., всего – 12 158 315 руб., с указанием в назначении платежа: оплата по соглашению от 30.09.2013; досрочное погашение ссудной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.02.2013, заключенному с ООО «Ресторан».

В соответствии с соглашением от 04.02.2014 о внесении изменений
в договор долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1 общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11 498 135 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 299 787 руб., оставшаяся сумма в размере 9 198 348 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Дополнительное соглашение от 04.02.2014 зарегистрировано в ЕГРП 11.02.2014, номер регистрации 04-02-01/005/2014-506.

19.06.2015 между ООО «ГАСК» в лице представителя по доверенности ФИО2 и ООО «Ресторан» в лице генерального директора ФИО3 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность нежилое помещение № 1 общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом 245,2 кв. м., расположенное в цокольном этаже № цоколь, этаж
№ 1 (строительный этаж цокольный) в административном здании по адресу: <...>; оплата
по показаниям счетчика электроэнергии (0000004) будет производиться участником долевого строительства в полном объеме с момента подписания настоящего акта приема-передачи; расчет произведен, согласно договору долевого участия в строительстве административного здания
от 06.02.2013 № 1, претензий по исполнению обязанностей по договору долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013
№ 1 у участника долевого строительства к застройщику нет, ключи переданы.

Ссылаясь на наличие у ООО «Ресторан» согласно данным бухгалтерского учета ООО «ГАСК» задолженности по договору № 1 долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013, конкурсный управляющий истца направил в адрес ответчика претензию
от 21.10.2016 об оплате долга.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием
для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исходя из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате денежных средств в размере 4 731 450 руб. по договору от 06.02.2013 № 1, пришел
к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда не установил.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон о долевом участии в строительстве, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ,в том числе, платежные поручения
от 18.03.2013 № 109, от 15.03.2013 № 108, письмо ПАО «Сбербанк России» от 16.03.2017 № 06-01-02-377, справки ООО «ГАСК» от 14.01.2013, с учетом того, что ООО «Ресторан» перечислило на счет истца сумму в размере
18 925 000 руб., вместе с тем, платежными поручениями от 01.10.2013
№ 1304 и № 1315 сумма в размере 12 158 315 руб. была возвращена застройщиком участнику долевого строительства в связи с внесением изменений в договор от 06.02.2013 № 1, а также с учетом стоимости объекта недвижимости в размере 11 498 135 руб., установив исполнение
ООО «ГАСК» обязательства по передаче объекта строительства после ввода его в эксплуатацию по акту приема-передачи от 19.06.2015, принимая
во внимание, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате имущества, полученного по акту - приема передачи
от 19.06.2015, для последующего оформления на него прав собственности участником долевого строительства наличным или безналичным способом, не представлено, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судами установлено, что представленные в материалы дела ответчиком в качестве доказательств исполнения ООО «Ресторан» обязательства
по договору от 06.02.2013 № 1 документы (платежные поручения от 18.03.2013 № 109, от 15.03.2013 № 108, письмо ПАО «Сбербанк России» от 16.03.2017 № 06-01-02-377, справки ООО «ГАСК» от 14.01.2013) не содержат информации о принятии денежных средств в счет оплаты по данному договору (справка содержит сведения о получении денежных средств в размере 1 131 250 руб. в счет оплаты первоначального взноса по другому договору – договору участия в долевом строительстве от 14.01.2013 № 1), а изложенные в них сведения не подтверждаются первичными бухгалтерскими документами (платежными поручениями, корешками приходных кассовых ордеров).

Довод кассационной жалобы о том, что акт приема - передачи
от 19.06.2015 подтверждает отсутствие у ООО «Ресторан» задолженности, мотивированно отклонен судами первой и апелляционной инстанций.

Довод кассационной жалобы о необоснованности принятия судами в качестве доказательства по делу претензии-письма от 09.04.2015
№ 353 отклоняется, поскольку направлен на переоценку установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, что исключено из полномочий суда кассационной инстанции.

Обжалуемые судебные акты содержат в соответствии с требованиями части 7 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ мотивированную оценку доводов сторон и представленных доказательств.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит
в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем подлежат отклонению.

Согласно правовому подходу, изложенному в определении от 17.02.2015 № 274-О Конституционного Суда Российской Федерации, иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

При принятии обжалуемых судебных актов надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся
на заявителя жалобы.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение от 26.05.2017 Арбитражного суда Республики Алтай
и постановление от 04.09.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А02-2219/2016 оставить без изменения, кассационную
жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Э.В. Ткаченко

Судьи Н.А. Аникина

Е.В. Клат