Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе судьи Шохиревой С.Т. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб» на решение от 21.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края (судья Музюкин Д.В.) и постановление от 15.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Павлюк Т.В.) по делу № А03-17311/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб» (656037, <...> здание 154/1, помещение/офис Н11/607, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (656043, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)
об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб» (далее – общество,
ООО «Алтпромснаб») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края
с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее – инспекция) от 18.11.2021 № 144-ДС
о привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2
статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением от 21.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным
без изменения постановлением от 15.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, общество просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, принять новый судебный акт о признании оспариваемого постановления инспекции незаконным.

По мнению подателя жалобы, в рассматриваемом случае имеются основания для применения положений статьи 2.9, частей 3.2, 3.3 статьи 4.1 КоАП РФ.

Инспекцией отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив в порядке статей 284, 286, 288.2 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции считает,
что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, основанием для составления 04.10.2021 протокола
об административном правонарушении № 144-ДС и вынесения 18.11.2021 оспариваемого постановления № 144-ДС о привлечении общества к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ послужил выявленный административным органом факт наличия недостоверных сведений в размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) проектной декларации от 30.04.2021
№ 22-000306 (версия № 8) на строительство объекта – «Многоярусные гаражи
с комплексом сервисных услуг» (адрес: <...>) с учетом внесенных изменений (графа 6.1.1 «Последняя отчетная дата» раздела 6 содержит недостоверные сведения о последней отчетной дате – 30.03.2021, вместе с тем последняя отчетная дата 1 квартал 2021 года – 31.03.2021);
в графе 17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» раздела 17.2 указана дата – 30.11.2021, вместе с тем первоначальный срок передачи – 30.11.2009 (пункт 2.3.4 договора участия в долевом строительстве
от 01.07.2008 № 001); в разделе 19 отсутствуют сведения о количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта, что противоречит данным, размещенным ранее в ЕИСЖС, согласно которым в отношении объекта зарегистрировано 177 договоров, а также данным реестра договоров на 31.03.2021 (акт проверки от 25.05.2021 № 43-ДС).

Частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ установлена административная ответственность
за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение
в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную
и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования
и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.

В силу статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период, далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной названным Законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (часть 1); застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями (пункт 3 части 2).

Согласно статье 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия
для застройщика (часть 1); проектная декларация до заключения застройщиком договора
с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком через его личный кабинет в ЕИСЖС
в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 названного Закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации (часть 2); застройщик обязан вносить в проектную декларацию
с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно
не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (часть 4); проектная декларация
с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 названного Закона,
с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями (часть 6).

Согласно части 2.4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ, форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Закона.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 № 996/пр (действовал в спорный период) утверждена форма проектной декларации, которая содержит, в том числе раздел 6
«О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату», раздел 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ» и раздел 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу».

Из материалов дела следует, что общество является застройщиком объекта капитального строительства «Многоярусные этажи с комплексом сервисных услуг»
по адресу: <...>.

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе
с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок – описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной
и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, (часть 8 статьи 19).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили факт размещения
в ЕИСЖС проектной декларации от 30.04.2021 № 22-000306 (версия № 8) на объект капитального строительства (дата первичного размещения 17.10.2019), содержащей недостоверные сведения в графах 6.1.1 (раздел 6), 17.2.1 (раздел 17.2); в разделе 19,
что является нарушением вышеназванных требований Закона № 214-ФЗ.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих принятие обществом необходимых и достаточных мер по соблюдению требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также невозможности их выполнения в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, суды пришли к обоснованному выводу о наличии в его деянии состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ.

Срок давности и порядок привлечения к административной ответственности
не нарушены.

Судами установлено, что при назначении обществу административного наказания административным органом были учтены требования части 3.2 статьи 4.1 КоАП РФ, административный штраф определен в размере половины минимального размера, предусмотренного санкцией части 2 статьи 14.28 КоАП РФ.

Оснований для применения положений статьи 2.9 КоАП РФ об освобождении
от административной ответственности ввиду малозначительности допущенного правонарушения, судами не установлено.

В силу абзаца 4 пункта 18.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.06.2004 № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях» оценка вывода арбитражного суда первой и (или) апелляционной инстанции о наличии или отсутствии существенной угрозы охраняемым общественным отношениям и, как следствие,
о возможности (невозможности) квалификации правонарушения как малозначительного
с учетом положений статей 286 и 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного суд округа считает правомерным привлечение общества к административной ответственности.

Суд кассационной инстанции не усматривает наличия существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 частью 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 21.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 15.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-17311/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья С.Т. Шохирева