Гражданский кодекс часть 1

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск Дело № А03-2879/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2023 года
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2023 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего
Бородулиной И.И.,
судей:

Зайцевой О.О.,
Хайкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гойник А.В. с
использованием
технологии
онлайн-заседания
(web-конференции)
информационной системы «Картотека арбитражных дел» рассмотрел в судебном
заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью
«ББМ-Агро» (№07АП-6868/2022 (2)) и Администрации Ребрихинского района
Алтайского края (№07АП-6868/2022 (3)) на решение от 15.06.2023 Арбитражного
суда Алтайского края по делу № А03-2879/2022 (судья Захарова Я.В.) по иску
общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки
Ребрихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к
Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского
района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с
ограниченной ответственностью «ББМ-Агро», г. Барнаул Алтайского края (ИНН
<***>, ОГРН <***>),
о признании незаконным бездействия Администрации Ребрихинского района
Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на
новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский
пищевик» на преимущественном праве;

- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного
Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 на право
заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного
назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м.,
расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного
за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от
ориентира по направлению на северовосток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский
край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78,
сроком на 7 лет;
- о признании недействительным договора аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения от 29.03.2022 № 29 с кадастровым номером
22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу:
Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60
лет Октября», рабочий участок № 78, заключенного между Администрацией
Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной
ответственностью «ББМ-Агро» сроком на 7 лет, зарегистрированного в ЕГРН
07.04.2022 за № 22:36:080001:1933-22/133/2022- 15;
- о применении последствий недействительности сделки в виде истребования у
общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края,
площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Адрес:
Алтайский край, Ребрихинский р-н, местоположение установлено относительно
ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с. Паново. Участок
находится примерно в 7,2 км. по направлению на северо-восток от ориентира.
Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский
район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78; прекращении
государственной регистрации права аренды в пользу общества с ограниченной
ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН от 07.04.2022№ 22:36:080001:1933-
22/133/2022-15), обязании Администрации Ребрихинского района Алтайского края
подать в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда
Алтайского края заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о
прекращении государственной регистрации прав аренды в пользу Общества с

ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН от 07.04.2022
№ 22:36:080001:1933-22/133/2022-15);
- обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края устранить
допущенные нарушения прав ООО «Барнаульский пищевик» путем заключения с
ООО «Барнаульский пищевик» (ИНН <***> ОГРН <***>) договора
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым
номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу:
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка,
ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по
направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край,
Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со
сроком действия - на 7 (семь) лет, в течение 15-ти дней после вступления в силу
решения Арбитражного суда Алтайского края в редакции, изложенной в
уточненном исковом заявлении,
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН
<***>, ИНН <***>).
В онлайн-режиме посредством использования информационной системы
«Картотека арбитражных дел» в судебном заседании принял участие представитель
общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро»: ФИО1 по
доверенности от 03.06.2022 (на 3 года).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» (далее -
общество «Барнаульский пищевик», заявитель) обратилось в Арбитражный суд
Алтайского края с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края
(далее – администрация района) о признании незаконным бездействия по
заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом
«Барнаульский пищевик» на преимущественном праве, обязании устранить
нарушение прав общества «Барнаульский пищевик» путем заключения в 15-
тидневный срок со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского

края договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с
кадастровым
номером
22:36:080001:1933,
площадью
1110097
кв.м.,
расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного
за пределами участка, ориентир – с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км
от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира:
Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий
участок №78, со сроком действия – на 7 (семь) лет.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено общество с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (далее –
общество «ББМ-Агро»).
Решением от 14.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края в
удовлетворении требований отказано.
Постановлением от 06.09.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда
решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт:
признано незаконным бездействие администрации района, выразившееся в не
рассмотрении в установленный пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса
Российской Федерации (далее- ЗК РФ) срок заявления общества «Барнаульский
пищевик»
о
заключении
договора
аренды
земельного
участка
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на
новый срок на преимущественном праве; суд обязал администрацию района
устранить нарушение прав общества «Барнаульский пищевик» путем направления
в 30-тидневный срок со дня принятия настоящего постановления проекта договора
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым
номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу:
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка,
ориентир – с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по
направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край,
Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со
сроком действия – на 7 (семь) лет; с администрации района в пользу общества
«Барнаульский пищевик» взыскано 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей судебных
расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 19.12.2022
решение от 14.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от
06.09.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-2879/2022
отменил. Дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского
края.
Судом кассационной инстанции указано на необходимость при новом
рассмотрении дела определить надлежащий способ восстановления нарушенного
прав истца как арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также
определения в связи с этим надлежащего состав участвующих в деле лиц.
Арбитражный суд Алтайского края привлек к участию в деле в качестве
соответчика общество с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (далее-
общество «ББМ-Агро»).
Определением от 02.02.2023 Арбитражного суда Алтайского края дело №А03-
2879/2022 было объединено с делом № А03-18947/2022 в одно производство.
При новом рассмотрении истец уточнил заявленные требования и просил:
признать незаконным бездействие администрации района по заключению
договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с
кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом
«Барнаульский пищевик» на преимущественном праве;
- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного
администрацией района 28.03.2022 на право заключения договора аренды
земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 -
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу:
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка,
ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по
направлению на северовосток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край,
Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78,
сроком на 7 лет;
- о признании недействительным договора аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения от 29.03.2022 № 29 с кадастровым номером
22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу:
Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60
лет Октября», рабочий участок № 78, заключенного между администрацией района

и обществом «ББМ-Агро» сроком на 7 лет, зарегистрированного в ЕГРН
07.04.2022 за № 22:36:080001:1933-22/133/2022- 15;
- о применении последствий недействительности сделки в виде истребования
у общества «ББМ-Агро» земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м.
пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Адрес: Алтайский край,
Ребрихинский р-н, Местоположение установлено относительно ориентира,
расположенного за пределами участка, ориентир - с. Паново. Участок находится
примерно в 7,2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес
ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли
совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78; прекращении государственной
регистрации права аренды в пользу общества «ББМ-Агро» (запись ЕГРН от
07.04.2022 № 22:36:080001:1933- 22/133/2022-15) и обязании администрации
района подать в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения
Арбитражного суда Алтайского края заявление в Управление Росреестра по
Алтайскому краю о прекращении государственной регистрации прав аренды в
пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН от
07.04.2022
№ 22:36:080001:1933-22/133/2022-15);
- обязании администрации района устранить допущенные нарушения прав
общества «Барнаульский пищевик» путем заключения с ним договора аренды
земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу:
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка,
ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по
направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край,
Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со
сроком действия - на 7 (семь) лет, в течение 15-ти дней после вступления в силу
решения Арбитражного суда Алтайского края в редакции, изложенной в
уточненном исковом заявлении.
К участию в деле, в качестве третьего лица привлечено Управление
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением от 15.06.2023 Арбитражного суда Алтайского края признано
незаконным бездействие администрации района по заключению договора аренды
земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
22:36:080001:1933 на новый срок с обществом «Барнаульский пищевик» на
преимущественном праве.
Признаны
недействительными
результаты
аукциона,
проведенного
администрацией района 28.03.2022 на право заключения договора аренды
земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 -
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу:
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка,
ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по
направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край,
Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78,
сроком на 7 лет;
Признан
недействительным
договор
аренды
земельного
участка
сельскохозяйственного назначения от 29.03.2022 № 29, заключенный между
администрацией района и обществом «ББМ-Агро». Применены последствия
недействительности сделки в виде обязания общества «ББМ-Агро» передать
администрации района по акту приема-передачи земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края
площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933.
Прекращено обременение в виде аренды земельного участка, площадью 1110097
кв.м., кадастровый номер 22:36:080001:1933 в пользу общества «ББМ-Агро»
(запись
ЕГРН
от
07.04.2022
№ 22:36:080001:1933-22/133/2022-15).
Суд обязал Администрацию Ребрихинского района Алтайского края в течение
15 дней с момента вступления в силу решения суда заключить с обществом
«Барнаульский
пищевик»
договор
аренды
земельного
участка
сельскохозяйственного назначения в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка № сельскохозяйственного назначения

Администрация Ребрихинского района Алтайского края, ИНН <***>,
ОГРН <***>, КПП 226601001, юридический адрес: 658540, Алтайский
край, Ребрихинский район, село Ребриха, проспект. Победы, 39, именуемая в
дальнейшем «Арендодатель», в лице главы района ФИО2
, действующей на основании Устава муниципального образования
Ребрихинский район Алтайского края, зарегистрированного Управлением
Министерства юстиции Российской Федерации по Сибирскому федеральному
округу 21 января 2016 года, регистрационный номер № RU 225360002016027, с
одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик»,
ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 658545, Алтайский
край, Ребрихинский район, с. Клочки, ул. Павловская, д. 88, в лице директора
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>,
действующего на основании Решения единственного участника Общества с
ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» от 01.02.2023 года, в
соответствии с пунктом 12.15 Устава Общества с ограниченной ответственностью
«Барнаульский пищевик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по передаточному акту в
пользование
на
возмездном
условии
земельный
участок
из
земель
сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края
площадью 1110097 кв.м, пашни, расположенный в плане земель совхоза «60 лет
Октября» Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок № 78, имеющий
кадастровый номер 22:36:080001:1933.
1.2. Разрешенное использование: выращивание зерновых и иных
сельскохозяйственных культур (код 1.2). Указанное в настоящем пункте описание
цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем
«Разрешенное использование».
1.3. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка
Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный в п. 1.1. договора земельный

участок в том состоянии, в каком он находится на дату подписания настоящего
договора

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключается сроком на семь лет.
2.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию, и вступает в силу с момента
такой регистрации.

3. РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. На момент заключения настоящего договора арендная плата для данного
участка составляет 65 007,28 (шестьдесят пять тысяч семь) руб. 28 коп. в год.
3.2. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором на
расчетный счет:
Получатель: УФК по Алтайскому краю (Администрация Ребрихинского
района Алтайского края л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ БАНКА
РОССИИ//УФК по Алтайскому краю г. Барнаул
БИК 010173001
Казначейский счет: 03100643000000011700
Банковский счет: 40102810045370000009
ОКТМО 01 635 000
НН комитета <***>
КПП комитета 226601001
Код бюджетной классификации (код платежа) 303 11105013 05 0000 120
Наименование платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за
земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и
которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий
муниципальных, районов, а также средства от продажи права на заключение
договоров аренды указанных земельных участков»

3.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в
следующие сроки: по 1/4 части годовой арендной платы - не позднее 15 апреля и 15
июля текущего года соответственно, оставшаяся 1/2 часть годовой арендной платы
- не позднее 20 октября текущего года.
3.4. В случае неоплаты арендной платы, предусмотренной разделом 3
настоящего договора, в установленный срок, Арендатор оплачивает пени за каждый
день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на
дату предъявления требования, от суммы задолженности. Сумма начисленной пени
перечисляется Арендатором на тот же расчетный счет, на который перечисляется
арендная плата.
3.5. В случае, если утвержденная Ребрихинским районным Советом народных
депутатов ставка арендной платы за аналогичные земельные участки,
предоставленные без проведения торгов, превысит ставку арендной платы по
настоящему договору, то применяется ставка, утвержденная Ребрихинским
районным Советом народных депутатов, с момента ее вступления в действие.
Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы после
официального опубликования соответствующего нормативного документа. Размер
арендной платы считается измененным со дня введения новой базовой ставки в
соответствии с действующим нормативным правовым актом. Ответственность по
правильному исчислению арендной платы несет Арендатор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных
действующим законодательством РФ;
- вносить, по согласованию с Арендатором, в настоящий договор
необходимые изменения в случае изменения действующего законодательства РФ;
- беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет
соблюдения земельного законодательства, условий настоящего договора аренды,
целевого использования земельного участка, обременений и сервитутов.
4.2. Арендодатель обязан:

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям настоящего договора;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для
государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного
земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение
Арендатору всех материальных затрат, связанных с освоением земель.
4.3. Арендатор имеет право:
- в месячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет
зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющем государственную
регистрацию;
- приступить к использованию земельного участка после установления границ,
этого участка в натуре (на местности) и выдаче документов, удостоверяющих право
аренды;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями настоящего
договора;
- право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и
насаждений;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд, имеющиеся
на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф;
- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,
культурнотехнические и другие мелиоративные работы;
- проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния участка
при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
- по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4.4. Арендатор обязан:
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а
также к загрязнению территории в соответствии с нормативными актами;
- сохранить все зеленые насаждения на арендуемом земельном участке;
- обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный
доступ на участок, на специально выделенные части участка, свободный проход
(проезд) через участок;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный
срок направить уведомление Арендодателю;
- в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор
или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление
с заявкой на внесение изменений в договор аренды с предоставлением
правоустанавливающих документов, либо отказ от аренды;
- не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой
создались бы какие-либо препятствия третьим лицам;
- осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и
с согласия Арендодателя;
- передать земельный участок Арендодателю по передаточному акту в
недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия
договора в случае его досрочного расторжения;
- своевременно производить арендную плату за земельный участок;
- при досрочном расторжении настоящего договора или при истечении срока
все неотделимые улучшения на земельном участке передать Арендодателю
безвозмездно;
- предоставлять Арендодателю ксерокопии квитанций об оплате за аренду
земли сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района и платёжных
документов сразу после произведения платежа (не позднее 3-ех дней с момента
оплаты);
- принимать меры по борьбе с сорной растительностью, проводить
мероприятия по уничтожению остатков растительности безогневым способом;
- соблюдать научно обоснованную систему земледелия, а также соблюдать
севооборот, согласованный с Администрацией муниципального района.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон
своих обязательств по настоящему договору другая сторона направляет письменное
уведомление.
5.2. К стороне, не исполняющей или ненадлежаще исполняющей свои
обязанности, может быть предъявлено требование о возмещении убытков в
соответствии с Гражданским кодексом РФ.

5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения к договору заключаются в письменной форме и
подписываются уполномоченными представителями сторон.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут, а право аренды прекращено
по взаимному соглашению сторон.
6.3 Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе
Арендодателя в случае:
- нарушения Арендатором условий настоящего договора;
- при неиспользовании земельного участка, предоставленного для
сельскохозяйственного производства, в течение 3 лет, за исключением периода
необходимого для освоения участка:
- при переходе прав собственности на строения, сооружения другому
юридическому или физическому лицу;
- смерти Арендатора
- физического лица и отсутствии правопреемника либо ликвидации
Арендатора - юридического лица;
- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного
настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.4 Основаниями для принудительного расторжения настоящего договора в
случаях нарушения земельного законодательства являются:
- нерациональное использование земель;
- использование земель не по целевому назначению, а также способами,
приводящими к существенному снижению плодородия почв;
- загрязнение земель химическими веществами, производственными
отходами, сточными водами и т.п.;
- захламление земель;
- другие нарушения, установленные действующим законодательством;

- в случае изменения сторон в соответствии с действующим
законодательством, указанное основание не является основанием для изменения
или расторжения договора аренды.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные
действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д. Об этих
происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным
на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств
свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в
течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого
решения, связанного с продолжением настоящего договора.
8.2. Сервитуты по земельному участку: не имеются.

9.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:
Администрация Ребрихинского района Общество
с
ограниченной
Алтайского края
ответственностью
«Барнаульский
658540, Алтайский край, Ребрихинский
пищевик»
район, <...>
Адрес:
658545,
Алтайский
край,
Комитет по финансам, налоговой и Ребрихинский район, с. Клочки, ул.
кредитной политике Администрации Павловская, д. 88
Ребрихинского района (Администрация ИНН <***>

Ребрихинского района л/с <***>)
ОГРН <***>
ИНН <***>
КПП 226601001
КПП 226601001

Р/с <***>
к/с 40102810045370000009 Отделение
Барнаул
Банка
России//УФК
по
Алтайскому краю г. Барнаул БИК
010173001

Глава района Директор
_________Л.В. Шлаузер __________И.Н.
ФИО3
«___»_______2023 «___»________2023
М.П. М.П.

В остальной части иска отказано.
Взыскано с администрации района в пользу общества «Барнаульский
пищевик»
15 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскано с общества «ББМ-Агро» в пользуобщества «Барнаульский
пищевик»
3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество «ББМ-Агро»
обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой
инстанции отменить и вынести новый судебный акт с учетом правовой позиции
Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
В обоснование доводов жалобы указывает, что доказательств обращения с
заявлением о заключении договора аренды на новый срок истцом в материалы дела
не представлено, соответственно им не соблюден установленный законом порядок
обращения. При подаче заявления обществом «Барнаульский пищевик» не
представлены документы, подтверждающие, что оно является арендатором по
договору аренды земельного участка от 03.09.2014 № 5, заявления поданы по
истечении срока действия договора аренды, после 03.09.2021. Общество
«Барнаульский пищевик» участвовало в аукционе на право заключения договора

аренды спорного земельного участка, однако победителем аукциона стало
общество «ББМ-Агро». Торги не оспорены и не признаны недействительными.
Участие общества «Барнаульский пищевик» в 2022 году в аукционе на заключение
договора аренды спорного земельного участка указывает на то, что заявитель не
считал, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
Общество «Барнаульский пищевик» не зарегистрировало переход прав и
обязанностей в установленном законом порядке, у него не возникло право
арендатора спорного земельного участка, в том числе право требовать у
администрации района заключить новый договор аренды без проведения торгов.
Согласно сведениям ЕГРН на момент проведения торгов право аренды было
зарегистрировано за ФИО4 на основании договора о передаче прав и
обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №5.
Оснований для расторжения договора аренды, заключенного между обществом
«ББМ-Агро» (арендатор) и администрацией района (арендодатель), не имеется.
Администрацией района также подана апелляционная жалоба, в которой
просит решение суда первой инстанции отменить по аналогичным основаниям.
Указывает, что в условиях нарушения преимущественного права на
заключение договора аренды на новый срок не требуется отдельного оспаривания
проведенных торгов, заключенного по его результатам договора аренды, поскольку
в таком случае должны применяться иные специальные правовые последствия
заключения договора аренды с нарушением преимущественного права
предыдущего арендатора - арендатор вправе по своему выбору потребовать, в том
числе, перевод на себя прав и обязанностей по заключенному договору с иным
лицом.
Общество «Барнаульский пищевик» возражает против удовлетворения
апелляционной жалобы согласно отзыву.
Отзывы на апелляционные жалобы в порядке статьи 262 АПК РФ от иных
участвующих в деле лиц не представлены.
Представитель общество «ББМ-Агро» в судебном заседании доводы
апелляционных жалоб поддержал по основаниям, изложенным в них.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в
порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не
обеспечили.

Судом апелляционной инстанции было одобрено ходатайство об участии в
судебном
заседании
посредством
веб-конференции
(онлайн-заседание)
представителю общества «Барнаульский пищевик» по доверенности ФИО5
, однако в установленное судом время проведения судебного заседания
заявитель подключение к системе веб-конференции не обеспечил. Судом
апелляционной инстанции обеспечено транслирование судебного заседания в
онлайн-режиме с использованием исправной аппаратуры суда, средства связи суда
воспроизводили видео- и аудиосигналы, технических неполадок и сбоев в работе
аппаратуры и программного обеспечения не установлено.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и
месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи
121, части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счёл возможным рассмотреть
дело в отсутствие лиц, не обеспечивших явку своих представителей.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва
на нее, заслушав представителя общества «ББМ-Агро», проверив в порядке статьи
268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции,
апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене,
исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственность
«Боровлянское» (далее- общество «Боровлянское») являлось арендатором спорного
земельного участка на основании договора аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения от 03.09.2014 № 5 (дата государственной
регистрации: 17.10.2014, № 22-22-26/011/2014-228), арендодателем выступала
Администрация Ребрихинского района Алтайского края, договор заключен без
проведения торгов.
Между обществами «Боровлянское» и «Барнаульский пищевик» 17.01.2020
заключен договор купли-продажи прав аренды на земельный участок с
кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенный
по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами
участка, ориентир – с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира
по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край,
Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, срок
окончания аренды – 03.09.2021 (далее – договор от 17.01.2020).

19.03.2020 договор от 17.01.2020 представлен обществом в Ребрихинский
филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» для его
государственной регистрации.
Из уведомления от 07.04.2020 № 22/021 /021 /2020-488 о приостановлении
государственной регистрации договора от 17.01.2020 следует, что государственный
регистратор приостановил регистрационные действия до 07.07.2020 в связи с
наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными
правами.
Настоящее противоречие было выражено в следующем: в ЕГРН в
отношении земельного участка с к/н 22:36:080001:1933 имелась актуальная запись
от
24.12.2019
№ 22:36:080001:1933-22/021 /2019-6 о государственной регистрации ограничения
(обременения) - аренда вышеуказанного земельного участка на основании договора
от 01.07.2018 №78-2/п о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.09.2014 №5 в пользу
ФИО4; в ЕГРН имелись сведения о том, что общество «Боровлянское»,
являясь арендатором данного земельного участка по договору аренды от 03.09.2014
(дата регистрации: 17.10.2014, за №22-22-26/011/2014-228), передало свои права и
обязанности арендатора обществу с ограниченной ответственностью «Колос»
(далее- общество «Колос») на основании договора о передаче прав и обязанностей
от 01.04.20016 № 2п (дата регистрации: 07.06.2016 за № 22-22/021-22/026/001/2016-
925/1).
Государственным регистратором предложено предоставить вступивший в
законную силу судебный акт, подтверждающий возникновение права аренды у
общества на данный земельный участок.
23.06.2020 заявитель направил с сопроводительным письмом в Управление
Росреестра по Алтайскому краю в Ребрихинский отдел определение от 28.02.2019
Арбитражного суда Алтайского края (вступило в законную силу 15.03.2019) по
делу №А03-8559/2016, которым сделка по заключенному между обществом
«Боровлянское» и обществом «Колос» договору от 01.04.2016 № 2п о передаче
прав
и
обязанностей
по
договору
аренды
земельного
участка
сельскохозяйственного назначения от 03.09.2014№ 5, признана недействительной и
применены последствия недействительности сделки, а именно, прекращено право

аренды общества «ББМ-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по
договору от 01.04.2016 № 2п спорного земельного участка, возникшего у общества
ББМ-Агро» на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора от
14.07.2017 № 78-1/п между обществами «Колос» и «ББМ-Агро»; восстановлено
право аренды общества «Боровлянское» (ОГРН 1122610004.00, ИНН <***>)
на
земельный
участок
по
договору
аренды
земельного
участка
сельскохозяйственного назначения от 03.09.2014№ 5, заключенному между
обществом «Боровлянское» и администрацией района.
В ответ на представление определения от 28.02.2019 последовал отказ
Управления Росреестра по Алтайскому Краю от 07.07.2020 № 01/1-29-00-152 о
приобщении данных документов к ранее предоставленному пакету документов за
№22/021/021/2020-488 от 19.03.2020.
В данном отказе также было рекомендовано предоставить вступивший в
законную силу и заверенный судом судебный акт о признании недействительным
договора о передаче прав и обязанностей от 01.07.2018 №78-2/п по договору
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.09.2014 № 5
(от
24.12.2019
№ 22:36:080001:1933- 22/021 /2019-6) в пользу ФИО4 и прекращении права
аренды ФИО4
По заявлению представителя общества «Барнаульский пищевик» срок
приостановления регистрационных действий был продлен до 02.01.2021 (согласно
уведомлению от 03.07.2020 за №22/021/021/2020-899) в связи с обращением в июне
2020 года общества «Боровлянское» в лице конкурсного управляющего
ФИО6 в Арбитражный суд Алтайского края с административным иском
к Управлению ФС Государственного регистрации, кадастра и картографии по
Алтайскому краю о признании незаконными действий Управления по внесению
записи
от
24.12.2019
№ 22:36:080001:1933- 22/021/2019-6 (об аренде земельного участка в пользу
ФИО4), обязании аннулировать запись и восстановить запись в отношении
прав аренды общества «Боровлянское».
Решением от 15.01.2021 по делу № А03-8289/2020 Арбитражный суд
Алтайского края в удовлетворении исковых требований общества «Боровлянское»
отказал.

Из уведомления от 22.01.2021 № 22/021/021/2020-488 обществу стало
известно об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи прав
аренды на основании того, что общество «Барнаульский пищевик» не предоставило
документы, послужившие основанием для приостановления государственной
регистрации.
27.01.2021 договор от 17.01.2020 был повторно представлен в Ребрихинский
филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» для его
государственной регистрации.
08.02.2021 государственная регистрация была приостановлена по
следующим основаниям: наличие в ЕГРН записи об аренде земельного участка в
пользу ФИО4; необходимость предоставления судебного акта,
подтверждающего права аренды в пользу общества «Боровлянское». Срок
приостановления: до 11.05.2021.
Считая, что сделка между обществом «ББМ-Агро» и ФИО4 является
мнимой в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее- ГК РФ), общество «Барнаульский пищевик» в декабре 2020 обратилось с
исковым заявлением в Ребрихинский районный суд Алтайского края.
Одновременно с иском подано ходатайство об обеспечении иска в форме
запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка
сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:36:080001:1933.
Данное ограничение было зарегистрировано в ЕГРН 12.03.2021 за №
22:36:080001:1933-22/151/2021-7.
Решением от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края
сделка между обществом «ББМ-Агро» и ФИО4 о передаче прав и
обязанностей аренды от 01.07.2018 №78-2/п признана ничтожной (гражданское
дело №2-91/2021), право аренды земельного участка с кадастровым номером
22:36:080001:1933 истребовано от ФИО4, а также прекращено право аренды
ФИО4 в отношении спорного земельного участка.
К участию в споре привлечена Администрация Ребрихинского района
Алтайского края.
12.05.2021 регистрационные действия возобновлены; затем установлено
наличие запрета на регистрационные действия от 12.03.2021 и регистрацию вновь

приостановили до поступления в регистрирующий орган судебного акта о снятии
указанного запрета.
После вступления решения от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда
Алтайского края в законную силу общество «Барнаульский пищевик» 09.07.2021
направило в Ребрихинский районный суд Алтайского края ходатайство об отмене
обеспечительных мер в форме запрета на совершение регистрационных действий.
16.08.2021 определением суда обеспечительные меры были отменены, а
14.09.2021 запись в ЕГРН об этом была исключена.
Согласно уведомлению от 15.09.2021 № КУВД-001/202Ь2480255/6 обществу
вновь отказали в государственной регистрации договора от 17.01.2020 на
основании того, что заявитель не предоставил документы, послужившие
основанием для приостановления государственной регистрации.
28.09.2021 договор от 17.01.2020 был в третий раз представлен в
Ребрихинский филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный
центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края»
для его государственной регистрации с приобщением решения от 14.04.2021 и
определения от 16.08.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края.
11.10.2021 на основании заявления общества «Барнаульский пищевик»
государственная регистрация была приостановлена до 11.11.2021.
Из уведомления от 26.11.2021 № КУВД-001/2021-40517702 обществу стало
известно о возобновлении регистрации и последующем ее приостановлении сроком
до 28.02.2022; государственным регистратором было предложено предоставить
судебный акт, подтверждающий недействительность указанных записей и
документы,
подтверждающие
полномочия
представителя
общества
«Боровлянское».
На основании уведомления от 28.02.2022 № КУВД-001/2021-40517702/7
обществу отказали в государственной регистрации договора купли-продажи прав
аренды на основании того, что общество «Барнаульский пищевик» не предоставило
документы, послужившие основанием для приостановления государственной
регистрации, а именно: отсутствие в реестре прав «актуальной» записи об аренде в
пользу каких-либо арендаторов (договор аренды расторгнут); прекращение
обязательств общества «Боровлянское» в связи с его ликвидацией.
После вступления в законную силу решения от 14.04.2021 Ребрихинского
районного суда Алтайского края запись в ЕГРН в отношении земельного участка с

кадастровым номером 22:36:080001:1933 о зарегистрированном праве аренды в
пользу ФИО4 на основании договора о передаче прав и обязанностей по
договору аренды земельного участка от 03.09.2014 № 5 не соответствовала
судебным актам, а именно определению от 28.02.2019 Арбитражного суда
Алтайского края по делу № А03- 8559/2016 и решению от 14.04.2021
Ребрихинского районного суда Алтайского края по делу № 2-91/2021, которыми по
сути было восстановлено право аренды у общества «Боровлянское» и, как
следствие, у общества «Барнаульский пищевик» по договору от 17.01.2020.
Все препятствия в регистрации права аренды за обществом «Барнаульский
пищевик» носили формальный и устранимый характер.
Общество «Барнаульский пищевик» для своевременного переоформления
договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от
03.09.2014 № 5, согласно пункта 31 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ обращалось с
заявлениями от 01.08.2021 и 20.10.2021 (то есть до истечения срока действия
договора аренды от 03.09.2014) к администрации района о заключении договора
аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933.
С учетом отсутствия ответа по заявлению и бездействия заинтересованного
лица общество «Барнаульский пищевик» 13.12.2021 вновь обратилось с
письменным заявлением к администрации района о заключении соглашения о
замене арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения от 03.09.2014№ 5.
Основанием для заключения подобного соглашения являлось: фактическое
использование земельного участка с кадастровым номером 22:36:08.0001:1933, что
подтверждалось отчетом о производстве, затратах себестоимости и реализации
продукции растениеводства за 2021 год, а также внесением арендной платы за
пользование земельным участком.
На основании заявления общества «Барнаульский пищевик» принято
распоряжение администрации района 24.02.2022 № 39-р о проведении аукциона на
право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером
22:36:080001:1933 на срок 7 лет.
25.02.2022
опубликовано
извещение
о
проведении
торгов
№
240222/0522611/04.
Общество «Барнаульский пищевик» приняло участие в аукционе на право
заключения договора аренды спорного земельного участка, однако победителем

аукциона стало общество «ББМ-Агро», с которым был заключен договор аренды от
29.03.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером
22:36:080001:1933 на срок 7 лет.
Ссылаясь на то, что 01.08.2021 и 20.10.2021 истец в установленном порядке
обращался в администрацию района с заявлением о заключении нового договора
аренды спорного земельного участка без проведения торгов, но в течение месяца
вопрос о заключении договора на новый срок не был разрешен, полагая, что
бездействие администрации района является незаконным, общество «Барнаульский
пищевик» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, сформулировав
в качестве способа восстановления нарушенного права требование об обязании
администрации заключить договор аренды спорного земельного участка.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно
исходил из следующего.
Пунктом 31 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления
земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного
производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа
отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного
надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при
использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о
заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим
арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды
такого земельного участка.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют
право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без
проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину
или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев,
предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (пункт 3
статьи 39.6 ЗК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо,
являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового

договора аренды такого участка в указанных в пункте 3 данной статьи случаях при
наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды подано этим
гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее
заключенного договора аренды;
2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях,
предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не
обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут с этим
гражданином (юридическим лицом) по основаниям, предусмотренным пунктами 1
и 2 статьи 46 названного Кодекса;
4)
на
момент
заключения
нового
договора
аренды
имеются
предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для
предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды
которого был заключен без проведения торгов.
В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть
предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение
обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие,
признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения
сторонами обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается
на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает
пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии
возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных
вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской
Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного имущества
может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном
пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу
закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора
аренды (статьи 422 Кодекса).

Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на
неопределенный срок применяются, в том числе, к договорам аренды земельных
участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до
01.03.2015 не требовалось проведения торгов.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции,
действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2
статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному
без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение
нового договора аренды без проведения торгов.
Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование
таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии
возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
Данная позиция подтверждается Обзором судебной практики Верховного
Суда Российской Федерации № 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ
22.07.2020).
Суд первой инстанции, проанализировав материалы дела, правомерно
установил, что поскольку условия договора аренды от 03.09.2014 № 5 не
исключают возможности применения правил пункта 2 статьи 621 ГК РФ и не
содержат явно выраженного запрета на возобновление договора аренды на
неопределенный срок, по окончании срока действия договора аренды от 03.09.2014
№ 5 общество «Барнаульский пищевик» (арендатор) при отсутствии возражений со
стороны арендодателя продолжило пользоваться земельным участком с
кадастровым номером 22:36:080001:1933, поэтому договор аренды возобновился на
неопределенный срок; поскольку на момент второго обращения общества
«Барнаульский пищевик» (на 20.10.2021) с заявлением о заключении договора
аренды в отношении спорного участка на новый срок договор 2014 года был
действующим (возобновленным на неопределенный срок применительно к
условиям пункта 2 статьи 621 ГК РФ), у заинтересованного лица имелись законные
основания для преимущественного заключения договора аренды без торгов на
новый срок применительно к подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ;
аналогичное преимущественное право на заключение договора аренды на новый
срок истцу было предоставлено на основании пункта 4.3 договора аренды от

03.09.2014. Общество «ББМ-Агро», принимая участия в торгах, осознавало, что
общество «Барнаульский пищевик» имеет преимущественное право на заключение
договора аренды (пункт 4.3. договора от 03.09.2014№ 5), поскольку решением от
14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края сделка между
обществом «ББМ-Агро» и ФИО4 о передаче прав и обязанностей аренды от
01.07.2018 №78-2/п признана недействительной (гражданское дело №2-91/2021),
право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933
истребовано от ФИО4 и восстановлено у истца в порядке применения
последствий недействительности; извещение от 25.02.2022, опубликованное
администрацией района о проведении торгов № 240222/0522611/04, прямо
нарушает права заявителя (преимущественное право на заключение договора
аренды на новый срок) на использование спорного земельного участка.
Материалами дела не подтверждено наличие каких-либо нарушений
договора аренды со стороны общества «Барнаульский пищевик» как арендатора
земли сельскохозяйственного назначения; именно в результате незаконного
действия администрации района по расторжению всего договора аренды с
незаконным владельцем (гр-м ФИО4) заявитель лишился возможности
формально зарегистрировать перешедшее к нему право, поэтому в такой ситуации
администрация как сторона договора не вправе ссылаться на факт отсутствия
государственной регистрации уступки права в пользу истца.
Поскольку по истечении указанного в договоре от 03.09.2014 аренды
семилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество
продолжило использование участков без возражений со стороны арендодателя, суд
делает вывод о том, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного
договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество,
обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением
о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор,
использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на
протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду
спорных земельных участков на новый срок по правилам подпункта 31 пункта 2
статьи 39.6 ЗК РФ.
Рассматривая доводы апелляционных жалоб о том, что в условиях
нарушения преимущественного права на заключение договора аренды на новый
срок не требуется отдельного оспаривания проведенных торгов, заключенного по

его результатам договора аренды, поскольку в таком случае применяются иные
специальные правовые последствия заключения договора аренды с нарушением
преимущественного права предыдущего арендатора - арендатор вправе по своему
выбору потребовать в том числе перевода на себя прав и обязанностей по
заключенному договору с иным лицом, суд первой инстанции исходил из
следующего.
На момент заключения договора аренды земельного участка от 19.09.2022,
между обществом «Барнаульский пищевик» и администрацией района в пункте 3.1.
установлена арендная плата за год в размере 58 879,54 руб.
Рассматривая возможность перевода прав аренды по договору аренды
земельного участка от 29.03.2022 № 29, заключенному между обществом «ББМ-
Агро» и администрацией района на основании протокола о результатах аукциона от
28.03.2022, усматривается иной порядок определения размера арендной платы. Так,
в случае перевода прав аренды на земельный участок общество может использовать
его по установленному на аукционе размеру годовой арендной платы,
составляющей 805 879 рублей 54 коп.
Данный размер платы в разы превышает размер платы, которую бы
оплачивало общество при заключенном договоре аренды земельного участка № от
19.09.2022 с учетом его преимущественного права и без проведения торгов.
Поскольку размер арендной платы был установлен без учета
ценообразования и актуальной методики расчета арендной платы, суд первой
инстанции не принял редакцию договора истца.
Редакция ответчика также не принята, поскольку ответчик ошибочно
полагает, что в договоре можно произвести замену арендатора, а также при условии
того, что установленный размер аренды был определен с учетом проведения
торгов.
Данный способ защиты прав не восстанавливает преимущественного права
общества на заключение договора аренды на новый срок и прямо нарушают права
на осуществление обществом предпринимательской деятельности, направленной на
получение прибыли.
Представленный расчет арендной платы со стороны администрации района
не принимается судом, поскольку администрацией представлен расчет арендной
платы в отношении другого земельного участка, а не спорного.

Суд первой инстанции счел, что размер арендной платы необходимо
произвести с учетом действующей в настоящее время методики расчета.
По расчету суда первой инстанции размер годовой арендной платы для
ответчика по договору в настоящее время должен составлять 65 007 руб. 28 коп.
Требование об обязании администрации района в течение 15 дней с момента
вступления в силу решения суда заключить с обществом «Барнаульский пищевик»
договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является
способом защиты, который восстановит его нарушенное право.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены
требования истца.
Отказывая в части требования об обязании администрации района подать в
течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда
Алтайского края заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о
прекращении государственной регистрации прав аренды в пользу общества «ББМ-
Агро»
(запись
ЕГРН
от
07.04.2022
№ 22:36:080001:1933-22/133/2022-15) суд правомерно отметил, что наличие
вступившего в законную силу решения суда о применении последствий
недействительности сделки в виде обязания общества «ББМ-Агро» передать
администрации района по акту приема-передачи земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края
площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933, и
прекращении обременения в виде аренды земельного участка, площадью 1110097
кв.м., кадастровый номер 22:36:080001:1933 в пользу общества «ББМАгро» (запись
ЕГРН
от
07.04.2022
№
22:36:080001:1933-22/133/2022-15)
является
самостоятельным основанием для внесения Росреестром соответствующей записи в
ЕГРН.
Доводы заявителей апелляционных жалоб повторяют позицию по делу в
суде первой инстанции, по существу направлены на переоценку законных и
обоснованных выводов суда первой инстанции относительно установленных по
делу обстоятельств, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции.
В целом доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда,
положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для
отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих
установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в
апелляционных жалобах не приведено.
При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой
инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и
всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана
правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не
допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных
статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда
апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 15.06.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-
2879/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с
ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» и Администрации Ребрихинского
района Алтайского края - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного
производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не
превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи
кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,
подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем
направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на
официальном сайте суда в сети «Интернет».
Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Председательствующий И
Дата 27.04.2023 7:25:00
.И. Бородулина
Кому выдана Хайкина Светлана Николаевна

Судьи:
Электронная подпись действительна.
О.О. Зайцева
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 09.03.2023 3:59:00
Кому выдана Зайцева Ольга О.
Хайкина
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 06.03.2023 4:32:00

Кому выдана Бородулина Ильмира Ирековна