Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чапановой С.И. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Подшипниковая компания» (№ 07АП-7286/2018) на решение от 13.06.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-3814/2018 (судья Т.В. Бояркова) по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края (656049, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Подшипниковая компания» (656064, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 332 018 руб. 54 коп., из них 292 966 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка № 12721 от 17.07.2006 и 39 051 руб. 83 коп. пени за период с 10.01.2017 по 10.05.2018,

стороны представителей не направили (надлежаще извещены),

У С Т А Н О В И Л:

министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Подшипниковая компания» (далее – ООО «Подшипниковая компания») о взыскании 327 257 руб. 69 коп., из них 292 966 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 31.12.2017 года по договору аренды земельного участка № 12721 от 17.07.2006 года и 34 290 руб. 98 коп. пени за период с 10.01.2017 года по 27.02.2018 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского краяот 13.06.2018 взыскано с ООО «Подшипниковая компания» в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 332 018 руб. 54 коп., из них 292 966 руб. 71 коп. долга и 39 051 руб. 83 коп. пени.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Подшипниковая компания» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности но арендной плате, мотивировал его тем, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, но ответчик неоднократно обращался к истцу с письменными предложениями о предоставлении рассрочки внесения оплаты по образовавшейся задолженности. Кроме того, ответчик ссылается на обращение к истцу с проектом мирового соглашения, в котором указал период и размер платежей, которые он может вносить по погашению задолженности.

Министерства имущественных отношений Алтайского края в отзыве на апелляционную жалобу возражает против её доводов и указывает на их необоснованность, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение суда, суд апелляционной инстанции считает, что основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Выводы суда основаны на следующем.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и ООО «Подшипниковая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2006 № 12721 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок, площадью 4359 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для проектирования и строительства административно-торгового здания (п. 1.1, 1.3 договора).

Договор заключен сроком до 22.07.2008 (пункт 2.1 договора).

Арендные платежи исчисляются с 23.05.2006 (пункт 2.2 договора).

Арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок составляет 271 066 руб. 59 коп. Порядок расчета арендной платы установлен приложением № 1 к договору (пункт 2.6. договора).

Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного приложением 1 к настоящему договору порядка расчета арендной платы, арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить арендатору для уплаты (пункт 2.7 договора).

Дополнительными соглашениями от 22.08.2008, от 16.08.2010, от 12.09.2011, от 18.02.2013, от 14.03.2014, от 09.09.2014 срок аренды продлен до 01.07.2019, изменен размер арендной платы.

В связи с тем, что ответчик в период с 01.07.2017 по 31.03.2008 осуществлял пользование земельным участком и ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 292 966 руб. 71 коп.

Оставление без удовлетворения ответчиком направленного истцом в его адрес предупреждения о погашении образовавшейся задолженности от 25.05.2017 (№24/7380) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, пришел к выводу о том, что ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности и пен6и по арендной плате не оспорил.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не

допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае, расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.09.2015 года № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Из материалов дела следует, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 14.03.2017 года № 04/11-Р установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка равная рыночной стоимости в размере 14 640 000 руб.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка № 12721 от 17.07.2006 подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты 292 966 руб. 71 коп. ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в пункте 3.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2008) сторонами согласовано, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца размер неустойки за период с 10.01.2017 по 10.05.2018 составил 39 051 руб. 83 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил, свой контррасчет не представил.

Установив факт и период просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции обоснованно требование о взыскании неустойки удовлетворил.

Апелляционная жалоба ответчика не содержит доводов относительно взысканных сумм задолженности и пени, а содержит лишь указание на то, что ответчик неоднократно обращался к истцу с предложениями о предоставлении рассрочки внесения оплаты по образовавшейся задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждён факт пользования ответчиком спорным земельным участком, наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается, обращение ответчиком к истцу с предложениями о предоставлении рассрочки внесения оплаты по образовавшейся задолженности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Кроме того, по условиям пункта 3.4. договора, которым установлено, что арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды земельного участка от 17.07.2006 № 12721 условий о возможности предоставления рассрочки либо отсрочки оплаты не содержит.

Также ответчик в апелляционной жалобы указывает на обращение к истцу с проектом мирового соглашения, в котором указал период и размер платежей, которые он может вносить по погашению задолженности.

В связи с тем, что правовая природа мирового соглашения предполагает наличие согласованной воли сторон, намеренных его заключить, но в арбитражный суд стороны не представили для утверждения мировое соглашение, а сам факт обращения ответчика к истцу в предложением заключить данное мировое соглашение не является основанием для отказа в иске.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 13 июня 2018 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-3814/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Подшипниковая компания» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий		ФИО1

Судьи		ФИО2

		ФИО3