Гражданский кодекс часть 1

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск

Дело № А03-4828/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего
Зайцевой О.О.,
судей:

Павлюк Т.В.
Хайкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой
Т.А., с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом посредством применения
системы веб – конференции, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (№ 07АП-
6916/2023) на решение от 12.07.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-
4828/2023 (судья Фаст Е.В.), по заявлению финансового управляющего имуществом
должника Лиман Алексея Юрьевича (29.06.1990 года рождения, СНИЛС 202-931-806 34,
ИНН 223503833179, Алтайский край, Благовещенский район, рабочий поселок
Благовещенка) Дробышевой Виктории Александровны к Управлению Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю
(656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16, ОГРН: 1042202282132, ИНН:
2225066565) о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении
государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 незаконным, о
признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной регистрации

перехода прав от 19.06.2023 №КУВД001/2023- 8352488/4 незаконным и обязании
зарегистрировать переход права собственности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета
спора: Лиман Кристина Валерьевна (300039, Тульская область, Тула), Лиман Андрей
Алексеевич (300039, Тульская область, Тула) и Головина Полина Антоновна (300039,
Тульская область, Тула) в лице законного представителя Лиман Кристины Валерьевны,
Отдел опеки и попечительства по Благовещенскому району (Алтайский край,
Благовещенский район, рабочий поселок Благовещенка, улица Ленина, 99), публичное
акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО
Сбербанк (117997, Москва, улица Вавилова, дом 19; почтовый адрес: 656038, Алтайский
край, Барнаул, Комсомольский, 106 А, ОГРН: 1027700132195 ИНН: 7707083893),
Марченко Михаил Викторович (Алтайский край, с. Суворовка),

при участии в судебном заседании:
- финансовый управляющий Дробышева В.А., паспорт,

у с т а н о в и л:
финансовый управляющий имуществом должника Лиман Алексея Юрьевича - Дробышева
Виктория Александровна (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратилась в
арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Алтайскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Алтайскому
краю, регистрирующий орган) о признании о признании уведомления Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2023 №
КУВД-001/2022-8352487 незаконным, о признании уведомления Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об
отказе в государственной регистрации перехода прав от 19.06.2023 №КУВД-001/2023-
8352488/4 незаконным и обязании зарегистрировать переход права собственности; о
возложении на Управление Росреестра по Алтайскому краю обязанности произвести
государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество квартиру
и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, район Благовещенский,
рабочий поселок Благовещенка, улица Социалистическая, дом 6, квартира 2 за

победителем торгов – Марченко Михаилом Викторовичем, в срок не позднее семи
рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора, привлечены: Лиман Кристина Валерьевна,
Лиман Андрей Алексеевич и Головина Полина Антоновна в лице законного
представителя Лиман Кристины Валерьевны, Отдел опеки и попечительства по
Благовещенскому району Алтайского края, публичное акционерное общество «Сбербанк
России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк, Марченко Михаил
Викторович.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2023 заявление
удовлетворено. Уведомление Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении
государственной регистрации от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 признано
незаконным. Уведомление Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в государственной
регистрации перехода прав от 19.06.2023 №КУВД-001/2023-8352488/4 признано
незаконным. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Алтайскому краю совершить действия по государственной
регистрации права собственности на квартиру (кадастровый номер 22:05:050309:7177) и
земельный участок (кадастровый номер 22:05:050269:8), расположенные по адресу:
Алтайский край, район Благовещенский, рабочий поселок Благовещенка, улица
Социалистическая, дом 6, квартира 2, на нового собственника - Марченко Михаила
Викторовича на основании договора купли-продажи от 21.02.2023, дополнительного
соглашения к договору купли-продажи от 10.06.2023 в срок не позднее семи рабочих дней
со дня вступления в законную силу решения суда.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось с
кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как
незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и
процессуального права и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в
удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании суда представитель финансового управляющего Дробышева
В.А возражал против удовлетворения жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и
месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что,

в силу 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их
отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив
законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной
инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, определением
Арбитражного суда Алтайского края от 21.04.2022 по делу № А03- 19055/2021 признано
обоснованным и включено в реестр требований кредиторов Лимана А.Ю. требование
ПАО «Сбербанк России» в следующем составе и размере: 1 546 912,48 руб. долга и
процентов в 3-ю очередь по основной сумме задолженности; 948,43 руб. штрафных
санкций учесть отдельно от основной суммы задолженности в составе требований
кредиторов 3 очередь по основной сумме задолженности. Признано требование по
договору № 50802 от 03.07.2019 обеспеченным залогом следующего имущества
должника: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-
н. Благовещенский, рп. Благовещенка, улица Социалистическая, дом 6, квартира 2,
кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка
22:05:050269:8.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.07.2022 по делу № А03-
19055/2021 Лиман А.Ю. (29.06.1990 года рождения) признан несостоятельным
(банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества
гражданина, финансовым управляющим утверждена Дробышева В.А., из числа членов
ААУ «Солидарность» (ИНН 8604999157).
В рамках дела о банкротстве конкурсным кредитором - ПАО Сбербанк,
утверждено Положение о порядке организации и проведения торгов по реализации
заложенного имущества, принадлежащего должнику и членам его семьи на праве долевой
собственности, являющегося предметом залога - квартиры и земельного участка,
расположенных по адресу: Алтайский край, р-н. Благовещенский, рп. Благовещенка,
улица Социалистическая, дом 6, квартира 2, кадастровый номер квартиры
22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8.
18.02.2023 состоялись торги в форме публичного предложения по продаже
имущества должника Лимана А.Ю.
В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от 18.02.2023
победителем торгов по лоту № 1 признано ООО «АктивБизнесКонсалт», представляющее
интересы Марченко М.В.

Победителем торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего
ЛимануА.Ю., признана Марченко М.В.
21.02.2023 между финансовым управляющим имуществом Лимана А.Ю. -
Дробышевой В.А. и победителем торгов Марченко М.В. подписан договор купли-продажи
квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, р-н.
Благовещенский, рп. Благовещенка, улица Социалистическая, дом 6, квартира 2,
кадастровый номер квартиры 22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка
22:05:050269:8.
03.03.202 финансовый управляющий имуществом Лимана А.Ю. - Дробышева В.А.
и Марченко М.В. обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением
о регистрации права собственности за Марченко М.В. на вышеуказанные объекты
недвижимого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 03.07.2019 спорное имущество приобретено
в общую собственность долевую собственность следующим образом: Лиман А.Ю. и
Лиман К.В .(супруги) - 1/2 доля в праве в общую совместную собственность, Лиман А.А. -
1/4 доля в праве, Головиной П.А. - 1/4 доля в праве, зарегистрировано в установленном
законом порядке и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Уведомлением от 17.03.2023 № КУВД-001/2022-8352487 Управление Росреестра
по Алтайскому краю приостановило государственную регистрацию до 19.06.2023 для
устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, указанных в уведомлении, а именно: 1)
обратиться законным представителям с заявлением от несовершеннолетних
сособственников о государственной регистрации перехода права общей долевой
собственности на указанным объекты недвижимости; 2) привести представленный
договор купли-продажи в соответствие с действующим законодательством (нотариальная
форма, указание всех лиц, отчуждающих объекты недвижимости, указание на пункт 1
статьи 558 ГК РФ); 3) предоставить предварительное разрешение органов опеки и
попечительства на переход права собственности несовершеннолетних на вышеуказанные
объекты.
В течение срока приостановления государственной регистрации документы в
регистрирующий орган поступило дополнительное соглашение к договору купли продажи
от 10.06.2023, согласно которому в договор купли-продажи от 21.02.2023 внесены
изменения в части указания всех собственников квартиры и земельного участка,
расположенных по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р. п. Благовещенка,
улица Социалистическая, дом 6, квартира 2, кадастровый номер квартиры

22:05:050309:7177, кадастровый номер земельного участка 22:05:050269:8 (продавцов), и
причитающихся им долей в имуществе, иные запрашиваемые заинтересованным лицом
документы не поступили.
Поскольку в установленный срок (до 19.06.2023) препятствия для регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем не были устранены,
Управлением Росреестра по Алтайскому краю принято решение об отказе
государственной регистрации прав на основании заявления от 03.03.2023, оформленное
уведомлением № №КУВД-001/2023-8352488/4.
В связи с отказом государственной регистрации прав заявитель обратился в
арбитражный суд с настоящим заявлением (в редакции уточнений).
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии
необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что
нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе
наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке,
установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
На основании части 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или
договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или
ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок,
связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по
отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве
общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора,
предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с
Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской
Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3
указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Часть 1 статьи 42 Закона о регистрации прямо устанавливает, что нотариальное
удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками
долевой собственности своих долей по одной сделке. Актуальная редакция части 1.1
статьи 42 Закона о регистрации также определяет, что сделки по отчуждению или
договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или
ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также
не нашел правовых оснований для согласования сделки с органами опеки и
попечительства в силу применения по настоящему делу специальных норм права
законодательства о банкротстве. Апелляционный суд отмечает, что орган опеки и
попечительства является участником дела о банкротстве должника и не заявлял
возражений относительно утверждения положения о продаже залогового имущества.
Как верно установлено судом первой инстанции, спорный договор купли-
продажи заключен в порядке реализации пункта 4 статьи 213.26, пунктов 4, 5, 8 - 19
статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона о банкротстве, а также Положения о
порядке продажи имущества должника.
Поскольку в рассматриваемом случае предмет залога составляла квартира,
находящаяся в общей долевой собственности должника, его супруги и
несовершеннолетних детей, которая реализована как единый объект недвижимости по
одной сделке, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии
оснований для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым
управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме.
Изложенную правовую позицию поддержал Верховный Суд Российской Федерации
в определении от 27.06.2022 № 309-ЭС22-9098, определении от 30.06.2023 № 301-ЭС23-
7548.
Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами
доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному
выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в осуществлении
регистрационных действий по основаниям, изложенным в уведомлении.
Несогласие с оценкой установленных судом обстоятельств по делу само по себе, без
иных установленных законом оснований, не может рассматриваться в качестве основания
для отмены судебного акта.
Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в
соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле
доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в
данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены,
решение в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270
АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
п о с т а н о в и л:
решение от 12.07.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-4828/2023 -
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - без
удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в
Арбитражный суд Западно – Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со
дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд
Алтайского края.
Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного
усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,
участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети
«Интернет».

Председательствующий

О.О. Зайцева

Судьи

Т.В. Павлюк

С.Н. Хайкина

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 27.04.2023 7:25:00
Кому выдана Хайкина Светлана Николаевна
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 06.03.2023 4:22:00
Кому выдана Павлюк Татьяна Владимировна
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 09.03.2023 3:59:00

Кому выдана Зайцева Ольга Олеговна