Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме декабря 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Орловой Н.В.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» на решение от 23.06.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Фролов О.В.) и постановление от 30.09.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Терехина И.И., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) по делу № А03-5171/2010 по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (659300, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВС Комплект» (659300, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 340 787,68 руб.

Суд установил:

муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (далее – МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВС Комплект» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 314 540,85 руб. и пени в сумме 26 246,83 руб.

Решением от 21.07.2010 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 19.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением от 24.01.2011 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции от 21.07.2010 и постановление апелляционного суда от 19.10.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Суд кассационной инстанции указал на необходимость выяснить изменение ставок арендной платы за период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком, учесть частично произведенную ответчиком оплату.

При новом рассмотрении дела решением от 23.06.2011 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 30.09.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в части основной задолженности на сумму 169 649,11 руб., неустойки на сумму 21 678,48 руб.

В кассационной жалобе МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заявитель полагает необоснованным применение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:65:017215:6, равного 2553,96 руб. за кв.м. в год для земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №22:65:017215 и предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, и неприменение удельного показателя кадастровой стоимости, равного 7 167,28 руб. кв.м. в год, соответствующего среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № 22:65:017215 с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность, рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (арендодатель), в соответствии с условиями договора аренды от 11.02.2009 № 59, передало ООО «АВС Комплект» (арендатору) во временное пользование земельный участок площадью 6 963, 76 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 22:65:017215:0006, расположенный в <...>, для строительства гостиничного комплекса (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).

Арендатор согласно положениям раздела 2 договора обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, которая определяется на основании актов уполномоченных органов по ставкам арендной платы, рассчитываемой с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли. Отражено также, что расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При неуплате платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» 08.02.2010 направило в адрес ООО «АВС Комплект» претензию № 604-01, в которой предложило в срочном порядке уплатить имеющуюся на 01.02.2010 задолженность по арендным платежам и начисленной пени в общей сумме 297 572,57 руб.

Ненадлежащее исполнение ООО «АВС Комплект» обязанности по внесению арендной платы за период с 10.07.2008 по 10.03.2010 явилось основанием для обращения МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» в арбитражный суд с настоящим иском.

При новом рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что применение истцом среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель для кадастрового квартала, при наличии удельного показателя кадастровой стоимости, установленного непосредственно для арендованного ответчиком земельного участка, не предусмотрено условиями договора и нормами права. В связи с этим, а также учитывая суммы, уплаченные ответчиком во исполнение договора, требования истца были признаны обоснованными в части 169 649 руб. 11 коп. долга и 21 678 руб. 48 коп. неустойки.

Кассационная инстанция полагает, что выводы судов являются правильными по указанным ниже основаниям.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Судами установлено, что арендная плата должна определяться в данном случае и с учетом актов уполномоченных органов по ставкам арендной платы, рассчитываемой с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли.

Постановлением Администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, в том числе и средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края.

Названным выше постановлением была также утверждена государственная кадастровая оценка земель с указанием удельного показателя кадастровой стоимости для земельных участков, имеющих собственный кадастровый номер. Для арендованного ООО «АВС Комплект» земельного участка с кадастровым номером 22:65:017215:6 удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере 2 553,96 руб. за кв.м.

При таких обстоятельствах суды, исходя из особенностей использования земельного участка по договору аренды и условий договора, правомерно пришли к выводу, что расчет арендной платы должен производиться с применением удельного показателя кадастровой стоимости, установленного непосредственно для арендованного ответчиком земельного участка.

Арбитражные суды правильно применили нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судов, и им дана правильная правовая оценка. В суде кассационной инстанции, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства по делу и выводы судов переоценке не подлежат.

По изложенным мотивам кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 23.06.2011 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 30.09.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-5171/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.В. ФИО2

Судьи Н.В. Орлова

С.Н. Тамашакин