Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Тюмень
Дело № А03-5553/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2023 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего

Севастьяновой М.А.,
судей

Зиновьевой Т.А.,

Полосина А.Л.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции
помощником судьи Карасёвой К.В., рассмотрел кассационную жалобу комитета
по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула на решение Арбитражного
суда Алтайского края от 30.01.2023 (судья Захарова Я.В.) и постановление Седьмого
арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 (судьи Киреева О.Ю., Сорокина Е.А.,
Фертиков М.А.) по делу № А03-5553/2022 по иску комитета по земельным ресурсам и
землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, город Барнаул, улица
Короленко, дом 65, ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) к обществу с ограниченной
ответственностью «НСК-ПроектТехСтрой» в лице конкурсного управляющего Астапова
Максима Анатольевича (656067, Алтайский край, город Барнаул, проезд Первый
Балтийский, дом 5, ОГРН 1115476064208, ИНН 5405435778) о взыскании денежных
средств.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета
спора: общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Проекттехстрой»
(656015, Алтайский край, город Барнаул, проспект Строителей, дом 16,
ОГРН 1172225010781, ИНН 2221233060); Управление имущественных отношений
по Алтайскому краю (656049, Алтайский край, город Барнаул, улица Чкалова, дом 64,
ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172); арбитражный управляющий Астапов Максим
Анатольевич (ОГРНИП 320222500020161, ИНН 222305444355).
Путем использования системы веб-конференции в заседании принял участие
представитель общества с ограниченной ответственностью «НСК-ПроектТехСтрой» –
Бобров Д.А. по доверенности от 17.07.2023.

А03-5553/2022
С у д у с т а н о в и л :
комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – комитет)
обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу
с ограниченной ответственностью «НСК-ПроектТехстрой» (далее – общество,
ООО «НСК-ПроектТехСтрой») о взыскании 3 567 895 руб. 19 коп. из них: 3 390 904 руб.
65 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка
от 10.10.2006 № 12868 за период с 04.04.2018 по 31.12.2021 и 176 990 руб. 54 коп. пени за
период с 01.10.2019 по 04.03.2022.
В ходе рассмотрения дела комитет уточнил заявленные требования, просил взыскать
4 581 757 руб. 51 коп. из них: 4 034 905 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате
по договору аренды земельного участка от 10.10.2006 № 12868 за период с 04.04.2018
по 30.09.2022 и 546 852 руб. 38 коп. пени за период с 01.10.2019 по 27.11.2022.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной
ответственностью «Новосибирск-ПроектТехСтрой» (далее – ООО «Новосибирск-
ПроектТехСтрой», арбитражный управляющий Астапов Максим Анатольевич,
Управление имущественных отношений по Алтайскому краю.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2023, оставленным
без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 04.04.2023, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца
взыскано 1 466 287 руб. 74 коп. долга за период с 04.04.2018 по 30.09.2022, 81 048 руб.
41 коп. пени за период с 01.10.2019 по 27.11.2022. С общества в доход федерального
бюджета взыскано 15 504 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной
части иска отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, комитет обратился в суд
с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный
акт об удовлетворении иска в полном объеме.
Комитет не согласен с установленным судом моментом начала периода исчисления
задолженности, полагает, что поскольку определением Арбитражного суда Алтайского
края по делу № А03-39/2019 о банкротстве ответчика признана недействительной сделка
по передаче должником объектов незавершенного строительства, расположенных на
спорном земельном участке, в собственность общества с ограниченной ответственностью
«Причал» (далее – ООО «Причал») и ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой», применены
последствия недействительности сделки путем возвращения имущества должнику,
следовательно, собственником недвижимого имущества в течение всего спорного периода
оставалось ООО «НСК-ПроектТехСтрой», которое и должном вносить плату за
земельный участок.
ООО «НСК-ПроектТехСтрой» в отзыве на кассационную жалобу, доводы которого

А03-5553/2022
поддержаны представителем в судебном заседании, просит судебные акты оставить без
изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте
проведения судебного заседания, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено
в отсутствие их представителей комитета и третьих лиц.
Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность
обжалуемого судебного акта исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд
округа приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок с
кадастровым номером 22:63:050501:22 площадью 59 283 кв. м, расположенный по адресу:
город Барнаул, улица Дамба берега Оби, дом 55, относится к земельным участкам,
государственная собственность на которые не разграничена (выписка из Единого
государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 05.03.2022).
10.10.2006 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом
с ограниченной ответственностью «Алтай Обь-Сервис» (арендатор, далее – ООО «Алтай
Обь-Сервис») заключен договор аренды земельного участка № 12868 сроком на три года
для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей. На момент
заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет
904 593 руб. 37 коп.
18.02.2008 между главным управлением имущественных отношений Алтайского
края (далее – управление) ООО «Алтай Обь-Сервис», заключено дополнительное
соглашение к договору аренды земельного участка от 10.10.2006 № 12868, которым
определено следующее: срок аренды по договору до 10.10.2014; арендная плата
по договору вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного
квартала; размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании
нормативного акта органа исполнительной власти Алтайского края, но не чаще одного
раза в год, что не требует составления дополнительного соглашения; сумма годовой платы
за земельный участок составляет 13 615 233 руб. 16 коп.
30.08.2012 между ООО «Алтай Обь-сервис» (арендатор) и обществом
с ограниченной ответственностью «Джес» (новый арендатор, далее – ООО «Джес»)
заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
от 10.10.2006 № 12868, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор
принимает в том объеме права и обязанности и становится стороной по договору аренды
земельного участка от 10.10.2006 № 12868, дополнительному соглашению к договору
аренды земельного участка от 18.02.2008 № 12868, дополнительному соглашению
к договору аренды земельного участка от 08.12.2011 № 12868, заключенным между
арендатором и управлением сроком до 10.10.2014 (пункт 1.1).

А03-5553/2022
05.09.2012 между ООО «Джес» (арендатор) и ООО «НСК-ПроектТехСтрой» (новый
арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка от 10.10.2006 № 12868 (договор перенайма), по условиям которого
арендатор передает, а новый арендатор принимает в том объеме права и обязанности и
становится стороной по договору аренды земельного участка от 10.10.2006 № 12868,
дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 18.02.2008
№ 12868, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка
от 08.12.2011 № 12868, заключенным между арендатором и управлением сроком
до 10.10.2014, договору уступки прав обязанностей по договору аренды земельного
участка от 13.08.2012 № 12868, заключенному между ООО «Алтай Обь-Сервис» и ООО
«Джес» (пункт 1.1).
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.03.2019 (определение в
полном объеме изготовлено 20.03.2019) в отношении ООО «НСК-ПроектТехСтрой»
введена процедура наблюдения на срок до 04.07.2019.
ООО «НСК-ПроектТехСтрой» реорганизовано в форме выделения из него с
образованием ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой» и ООО «Причал», которым по
передаточному акту переданы все недвижимое имущество (в том числе объекты
незавершенного строительства), расположенные на земельном участке с кадастровым
номером 22:63:050501:22 площадью 59 283 кв. м по адресу: г. Барнаул, ул. Дамба берега
Оби, 55.
Право собственности правопреемников ответчика на переданное недвижимое
имущество возникло с момента государственной регистрации в качестве юридических лиц
– 16.03.2017, переход права собственности зарегистрирован 04.04.2018.
29.07.2019 в связи с реорганизацией ООО «НСК-ПроектТехСтрой» между
управлением (арендодатель), ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой» и ООО «Причал»
(арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10.10.2006
№ 12868, по условиям которого ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой» и ООО «Причал»
являются правопреемниками ООО «НСК-ПроектТехСтрой» в части прав на недвижимое
имущество и обязательств реорганизованного юридического лица.
ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой» и ООО «Причал» вступают в договор и
принимают права и обязанности по использованию земельного участка на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор земельного участка – ООО
«НСК-ПроектТехСтрой» (пункт 1 дополнительного соглашения от 29.07.2019).
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 29.07.2019 арендная плата по
договору для арендатора исчисляется с 04.04.2018, согласно сложившемуся порядку
пользования земельным участком, в том числе: для ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой»
за часть земельного участка площадью 49 283 кв. м; для ООО «Причал» за часть
земельного участка площадью 10 000 кв. м.

А03-5553/2022
Пунктом 6 дополнительного соглашения от 29.07.2019 определено, что размер
арендной платы по настоящему договору с 04.04.2018 устанавливается согласно
сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Вступившим в законную силу 01.06.2021 определением Арбитражного суда
Алтайского края от 24.02.2021 по делу № А03-39/2019 сделка должника - ООО «НСК-
ПроектТехСтрой» по передаче имущества ООО «Новосибирск-ПроектТехСтрой» и ООО
«Причал» признана недействительной, имущество возвращено в конкурсную массу.
06.07.2021 зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество
к ООО «НСК-ПроектТехСтрой».
20.12.2021 между управлением (арендодатель) и ООО «НСК-ПроектТехСтрой»
(арендатор) в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости,
заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,
государственная собственность на который не разграничена от 10.10.2006 № 12868,
по условиям которого ООО «НСК-ПроектТехСтрой» вступает в договор и принимает
права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний арендатор земельного участка – ООО «Причал» и ООО
«Новосибирск-ПроектТехСтрой».
В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 20.12.2021 арендная
плата для ООО «НСК-ПроектТехСтрой» за земельный участок исчисляется с 06.07.2021.
Ссылаясь на то, что в связи с признанием недействительной сделки по передаче
недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке,
на ООО «НСК-ПроектТехСтрой» возлагается обязанность по внесению платы
за пользование участком, начиная с 04.04.2018 по 30.09.2022, комитет направил ответчику
требование от 27.01.2022 о погашении образовавшейся задолженности.
Оставления требования без удовлетворения послужило истцу основанием для
обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исходя из того, что в период с 04.04.2018 по 06.07.2021 ООО «НСК-
ПроектТехСтрой» не являлось собственником недвижимого имущества, расположенного
на спорном земельном участке, установив также, что ответчик фактически не пользовался
участком, и его использование осуществлялось собственниками расположенной на нем
недвижимости
-
ООО
«Новосибирск-ПроектТехСтрой»
и
ООО
«Причал»,
эксплуатирующими объекты недвижимости и являвшимися арендаторами земельного
участка, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат
удовлетворению в части основного долга за период с 06.07.2021 по 30.09.2022
на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения от 20.12.2021
к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не
разграничена от 10.10.2006 № 12868, а также в части пени за период с 01.10.2021 по
27.11.2022 с учетом периода действия моратория.

А03-5553/2022
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, судом округа не установлено.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,
предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и
не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ
от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания, принадлежащего ему
имущества, несет собственник этого имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Законом не предусмотрено, что бремя содержания недвижимого имущества в случае
признания сделки по передаче этого имущества недействительной за время нахождения
имущества в собственности приобретателя несет первоначальный собственник, которому
затем эта недвижимость возвращается в порядке реституции.
Вопреки мнению комитета, положения пункта 1 статьи 167 ГК РФ, на которых
истцом основаны исковые требования к ответчику, не подлежат применению к спорным
правоотношениям, т.к. не изменяют правило распределения бремени содержания
имущества, установленное статьей 210 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется
предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно
вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки
внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установив, что переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику
зарегистрирован 06.07.2021 и в период с 04.04.2018 по 05.07.2021 ООО «НСК-
ПроектТехСтрой» не являлось собственником недвижимого имущества, расположенного
на спорном земельном участке, а фактические пользование объектами недвижимости и
земельным участком, на котором они расположены, осуществлялось ООО «Новосибирск-
ПроектТехСтрой» и ООО «Причал», с которыми у комитета имелись договорные
отношения по аренде земельного участка, суд первой инстанции пришел к правомерному
выводу о частичном удовлетворении иска за период, начиная с даты, когда за ответчиком
в порядке реституции зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.

А03-5553/2022
Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном применении положений
ГК РФ об обязательствах, о недействительности сделки и ее последствиях и противоречат
установленным судами при рассмотрении настоящего дела фактическим обстоятельствам
использования спорного земельного участка в период с 04.04.2018 до 06.07.2021 иными
лицами, а не ответчиком.
Доводы заявителя жалобы не опровергают выводов судов первой и апелляционной
инстанции, сделанных по установленным ими фактическим обстоятельствам, не
свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права,
являющихся основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.
В порядке статьи 110 АПК РФ по результату рассмотрения кассационной жалобы
судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный
суд Западно-Сибирского округа
п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2023 и постановление Седьмого
арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 по делу № А03-5553/2022 оставить
без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда
Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,
в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Севастьянова

Судьи

Т.А. Зиновьева

А.Л. Полосин