Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме июня 2015 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Орловой Н.В.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Ларичихинский ЛПХ» на решение Арбитражного суда Алтайского края 21.10.2014 (судья Зверева В.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Захарчук Е.И.) по делу № А03-6371/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест» (658000, <...>
13 а, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Ларичихинский ЛПХ»
(658000, Алтайский край, Тальменский р-н, с. Ларичиха,
ул. Промышленная, 1к, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о разделе земельного участка и обязании передать его в собственность.

Суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест»
(далее - ООО «Алтай-Форест») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к закрытому акционерному обществу «Ларичихинский ЛПХ» (далее - ЗАО «Ларичихинский ЛПХ») о разделе земельного участка по адресу: <...>
к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м на два земельных участка, а также обязании
ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» в течение 10 дней с даты постановки
на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв.м, расположенного по адресу: <...>
, передать его в собственность.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015, исковые требования удовлетворены.

Земельный участок по адресу: Алтайский край, Тальменский район,
<...> к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м, разделен на два земельных участка:

1. Земельный участок площадью 76 178 кв.м, с условным обозначением: ЗУ1, состоящий из двух частей:

- части: ЗУ1 (1) площадью 63 140 кв.м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек нЗ-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-нб-нЗ;

- части: ЗУ1 (2) площадью 13 038 кв.м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек н 1-33-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-н2-н1;

2. Земельный участок площадью 6 463 кв.м, с условным обозначением: ЗУ2, состоящий из двух частей: - части: ЗУ2 (1) площадью 5 382 кв.м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 1-нЗ-н6-7-6-5-4-3-2-1;

- части: ЗУ2 (2) площадью 1 081 кв.м, которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 21-н1-н2-22-21;

На ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» возложена обязанность в течение
10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв.м, расположенного по адресу: <...> к, передать его
в собственность ООО «Алтай-Форест» по акту приема-передачи.

ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» в поданной кассационной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение
и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

ООО «Ларичихинский ЛПХ» указывает на невозможность передачи спорного земельного участка, в связи с тем, что с 2009 года спорный земельный участок находится в пользовании ООО «Алтай Форест»; договор аренды зарегистрирован, в установленном порядке не расторгнут; указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии у спорного земельного участка обременения в виде аренды.

По утверждению ООО «Ларичихинский ЛПХ», отсутствует возможность установления цены земельного участка в размере не выше 2,5 %
от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008, поскольку неопределенность формулировки не позволяет определить действительную стоимость земельного участка, о которой стороны договорились при заключении договора аренды.

Кроме того, податель жалобы считает, что суд первой инстанции
в нарушении норм процессуального права не вынес отдельного определения по результатам рассмотрения заявленного ходатайства, необоснованно отказав в приостановлении производства по делу.

В представленном отзыве ООО «Алтай-Форест» высказалось против удовлетворения кассационной жалобы, просило принятые по делу решение
и постановление оставить без изменения.

Кассационная жалоба согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами по материалам дела установлено, что ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» (арендодатель) на основании заключенного договора аренды земельного участка от 30.12.2009 предоставило ООО «Алтай-Форест» (арендатор) в аренду часть земельного участка площадью 6 463 кв.м кадастровый номер 22:47:070101:0003, от земельного участка общей площадью 85 700 кв.м, расположенного по адресу: <...>, из категории земель населенных пунктов, под промышленные предприятия (п. 1.1 договора).

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен
с 01.01.2010 по 01.01.2059.

По акту приема-передачи от 30.12.2009 земельный участок передан
в пользование арендатору.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

Согласно материалам дела, ООО «Алтай-Форест» ранее пользовалось спорным земельным участком площадью 6 463 кв.м на основании договора субаренды от 14.08.2008.

Кадастровый паспорт спорного земельного участка от 13.08.2008 содержит сведения о частях и обременениях земельного участка,
в отношении учетных частей 2 и 3 общей площадью 6 463 кв.м указано
об обременении субарендой в пользу ответчика.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу
№ А03-18992/2012 Арбитражного суда Алтайского края отказано
в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ларичихинский ЛПХ»
о признании незаключенным договора аренды земельного участка
от 30.12.2009 и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания арендатора освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

При заключении договора аренды земельного участка стороны пунктом 4.3 договора согласовали право и порядок выкупа земельного участка
в границах арендуемого. Так, в случае принятия решения о выкупе арендуемой части земельного участка арендатор сообщает о принятии данного решения арендодателю. Арендодатель в течение трех месяцев
с момента поступления заявления арендатора проводит разделение земельного участка и передает в собственность арендатора земельный участок в границах арендуемого. Цена участка устанавливается в размере
не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008. Расходы по регистрации договора купли-продажи возлагаются на стороны
в равных долях.

Воспользовавшись предоставленным правом на выкуп арендуемого земельного участка, ООО «Алтай-Форест» письмом от 03.12.2012 № 535 уведомило ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» о решении выкупить земельный участок общей площадью 6 463 кв.м, составляющий часть от земельного участка с кадастровым номером 22:47:070101:0003, общей площадью
82 641 кв.м, под промышленные предприятия.

В отношении арендуемого земельного участка ООО «Алтай-Форест проведены кадастровые работы.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.04.2013
№ 22/13-162996 образованная часть земельного участка имеет учетный номер 22:47:070101:0003/4.

ООО «Алтай-Форест» до истечения срока действия договора аренды (22.04.2013) направило в адрес ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» для подписания договор от 19.04.2013 купли-продажи земельного участка общей площадью
6 463 кв.м.

Поскольку ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» не выполнило условия договора от 30.12.2009 по разделению земельного участка и передаче в собственность спорной части земельного участка, ООО «Алтай-Форест» обратилось
в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды, удовлетворяя заявленные ООО «Алтай-Форест» требования, пришли к выводу доказанности наличия обстоятельств для раздела спорного земельного участка на два и передачи испрашиваемого земельного участка
в собственность ООО «Алтай - Форест» по акту приема - передачи.

При разрешении спора суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Заключенный между сторонами договор аренды с правом выкупа квалифицирован судами как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи недвижимого имущества.

Судами установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2013 по делу
№ А03-18992/2012 отказано в удовлетворении заявленных требований
ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» к ООО «Алтай-Форест» о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009
и применении последствий недействительности сделки.

Учитывая согласованное сторонами условие в пункте 4.3 договора аренды, данные выписки из кадастрового паспорта от 13.08.2008
№ 47/08-1688 на земельный участок, суды правомерно установили, что выкупная цена участка подлежит определению исходя из площади земельного участка 82 641 кв.м и составляет 10 619,37 руб.

Основываясь на положениях статей 11.1, 11.2, пунктов 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, приняв во внимание результаты судебной, повторной и дополнительных экспертиз по определению технической возможности раздела в натуре земельного участка по адресу: <...>, исходя
из условий договора аренды от 30.12.2009, и определению оптимальных вариантов раздела с учетом расположенного в районе раздела участков производственно-технологического оборудования, принадлежащего
ЗАО «Ларичихинский ЛПХ», при установлении его нормального функционирования и безопасности производств, суды сделали обоснованный вывод о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м, на два земельных участка.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Ларичихинский ЛПК»
не выполнило принятые им в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды обязательства в течение 3-х месяцев с даты поступления заявления о выкупе арендуемой части земельного участка провести разделение земельного участка и передать в собственность ООО «Алтай-Форест» земельный участок в границах арендуемого.

В силу установленных обстоятельств суды правомерно удовлетворили заявленные требования о разделе земельного участка и обязании передать земельный участок площадью 6 463 кв.м в собственность ООО «Алтай-Форест».

Приведенные ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» в кассационной жалобе доводы рассмотрены и подлежат отклонению.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судами первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку,
не опровергают выводы судов по существу спора, не свидетельствуют
о неправильном применении норм права, а фактически направлены на иную оценку выводов арбитражных судов относительно доказательств
и установленных обстоятельств по делу, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Также судом кассационной инстанции не установлено допущенных судами при рассмотрении дела нарушений, влекущих отмену судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу
№ А03-6371/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Ларичихинский ЛПХ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Л.В. ФИО2

Судьи Н.В. Орлова

С.И. Шуйская