Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Столица-Дельта»

на решение от 08.02.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022

по делу № А04-5605/2021 Арбитражного суда Амурской области

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Столица-Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680006, <...>)

о взыскании 370 543, 71 руб. (с учетом уточнения 328 683, 87 руб.)

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Столица-Дельта» (далее - ответчик, общество, ООО «Столица-Дельта») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2015 № АР-01/15 в размере 328 683,87 руб. за март 2021 года и расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 08.02.2022 с ООО «Столица-Дельта» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2015 № АР-01/15 за период с 01.03.2021 по 11.03.2021 в размере 94 170,91 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 743 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022 решение от 08.02.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Столица-Дельта» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части удовлетворенных требований о взыскании долга в размере 94 170,91 руб. Заявитель ссылается на несоблюдение арендодателем условий договора при изменении размера арендной платы, а именно пункта 4.11, согласно которому увеличение платежей производится в соответствии с индексом инфляции, но не более чем на 10 % от суммы ежемесячной арендной платы. Полагает, что в данном случае изменение размера арендной платы подлежало закреплению в дополнительном соглашении, оформленном в письменной форме, с прохождением процедуры государственной регистрации.

В отзыве на кассационную жалобу ИП ФИО1 приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании, проведенном путем использования систем веб-конференции представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав суду пояснения.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Столица-Дельта» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.03.2015 № АР-01/15, по условиям пункта 2.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату: нежилое помещение общей площадью 136,8 кв.м, этаж № 1, подвал № 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 28:01:130036:289; нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 200,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 28:01:130036:292.

Итого общая площадь составляет 337,2 кв.м. из них: торговая площадь 96 кв.м, офисная, складская и вспомогательная площадь 241,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, общая сумма ежемесячной арендной платы определена в размере 399 300 руб.

В состав арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг (водотеплоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории, вывоз ТБО), и электроэнергии, стоимость услуг связи, включая междугородние и международные переговоры, Интернет, плата за негативное воздействие и окружающую среду.

В соответствии с пунктом 4.11. договора, изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не ранее чем через 12 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Каждое последующее увеличение размера арендной платы может производиться арендодателем ежегодно только через каждые последующие 12 месяцев аренды помещения после последнего увеличения платы.

В случае увеличения размера арендной платы, изменение производится в соответствии с индексом инфляции, но не более чем на 10 % от суммы ежемесячной арендной платы.

В силу пункта 5.1. договора срок действия аренды устанавливается с 10.03.2015 до 09.03.2022.

Пунктом 8.4. договора предусмотрено, что изменения и дополнения к договору (за исключением пункта 7.3. договора) действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами сторон, скреплены печатями, в случае их наличия, по одному экземпляру для каждой из сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Вносимые дополнения оформляются дополнительным письменным соглашением сторон.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.03.2015.

Договор аренды от 10.03.2015 № АР-01/15 зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительными соглашениями от 19.12.2016 и от 01.10.2020 к договору размеры арендуемой площади и арендной платы подлежали изменению. В соответствии с последним, стороны согласовали передачу во временное владение и пользование арендатору нежилого помещения общей площадью 153,8 кв.м, этаж № 1, подвал № 1, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 28:01:130036:289; части нежилого одноэтажного здания, с кадастровым номером 28:01:130036:292 в виде помещений 1,3,4,5, общей площадью 140,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, далее. Итого общая площадь составила 294,6 кв.м: торговая площадь 104,1 кв.м, офисная, складская и вспомогательная площадь 190,5 кв.м. Кроме того, сумма ежемесячной арендной платы в связи с сокращением арендуемой площади уменьшена до 368 250 руб.

По акту сдачи-приема от 01.10.2020 ООО «Столица-Дельта» возвратило, а ИП ФИО1 принял соответствующие объекты.

Письмом от 19.10.2020 № 7 предприниматель уведомил общество о повышении арендной платы с 01.11.2020 до 405 075 руб.

Платежными поручениями от 09.11.2020 № 3692, от 08.12.2020 № 4051, от 11.01.2021 № 5, от 08.02.2021 № 340 ООО «Столица-Дельта» производило арендную плату в размере 405 075 руб. за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года.

11.12.2020 общество направило ИП ФИО1 письмо № 12, в котором указало на расторжение договора с 11.03.2021.

04.03.2021 стороны подписали соответствующее соглашение.

ООО «Столица-Дельта» 11.03.2021 составило в одностороннем порядке акт возврата помещений в присутствии представителя Союза «Торгово-промышленной палаты Амурской области» и письмом от 11.03.2021 направило его в адрес ИП ФИО1, а также акт опечатывания помещения, связку ключей.

В свою очередь, арендодатель, подписав акт возврата, направил в адрес арендатора претензию от 16.04.2021 № 20 с требованием оплатить задолженность за март 2021 года в размере 370 543,71 руб.

Оставление указанных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ) и арендатора (ст. 620 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Установлено, что после получения уведомления от 11.12.2020 № 12 об отказе арендатора от договора, 04.03.2021 стороны подписали соглашение о его расторжении с 11.03.2021.

Перепиской сторон подтвержден факт получения истцом акта возврата арендуемого помещения от 11.03.2021, акта опечатывания помещения, связки ключей. Доказательств, свидетельствующих о факте пользования ООО «Столица-Дельта» арендуемыми помещениями после 11.03.2021 в материалах дела не содержится.

Материалами дела установлено, что письмом от 19.10.2020 № 7 ИП ФИО1 уведомил ООО «Столица-Дельта» о повышении арендной платы на основании пункта 4.11. договора с 01.11.2020 до 405 075 руб., то есть на 10 % от прежней цены договора – 368 250 руб.

Несмотря на возражения относительно измененного размера платежей (письма от 19.10.2020 № 7, от 22.10.2020, от 30.10.2020), общество с ноября 2020 года по февраль 2021 года вносило арендную плату в соответствии с выставленными арендодателем счетами-фактурами в размере 405 075 руб. Платежные поручения от 09.11.2020 № 3692, от 08.12.2020 № 4051, от 11.01.2021 № 5, от 08.02.2021 № 340 имеют электронные подписи директора и бухгалтера общества.

Исходя из оценки фактических обстоятельств, а именно оплаты стоимости аренды в вышеуказанной сумме в течение продолжительного периода, представленной в материалы дела переписки сторон по вопросу изменения размера арендной платы, а также условий пункта 4.11. договора, суды пришли к выводу о том, что, несмотря на наличие разногласий, стороны достигли соглашения по вопросу изменения размера платежей в сторону увеличения. Судами также отмечено, что положения пункта 4.11. спорного договора, касающиеся предела увеличения (до 10 %) и количества такого изменения (не чаще одного раза в год), соблюдены стороной сделки.

При этом суды руководствовались установленным в пункте 3 статьи 614 ГК РФ правиле о возможности изменения размера арендной платы в сроки, предусмотренные договором, и разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которым фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия; такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.

Таким образом, суды, принимая во внимание факт пользования ООО «Столица-Дельта» арендуемыми помещениями в период с 01.03.2021 по 11.03.2021, отсутствие доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в согласованном размере за указанный срок, правомерно пришли к выводу о наличии на стороне общества соответствующей задолженности по договору аренды от 10.03.2015.

Суд первой инстанции, учитывая расчет истца, условия пунктов 4.1., 4.2. договора, произведенные арендатором платежи на сумму 47 516,13 руб., произвел самостоятельный расчет задолженности, определив подлежащей взысканию с ответчика сумму 94 170,91 руб. за период с 01.03.2021 по 11.03.2021.

Данный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Несогласие подателя кассационной жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемых решения и постановления.

Кассационная инстанция считает, что при рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали имеющиеся в материалах дела доказательства, правильно применили нормы материального и процессуального права, поэтому основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.02.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2022 по делу № А04-5605/2021 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова

В.А. Гребенщикова