Гражданский кодекс часть 1

07 декабря 2021 года	Дело №	А05-2092/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2021 года. Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2021 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Дом мод» Подшиваловой С.И. (доверенность от 26.08.2021), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дом мод» на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 по делу № А05-2092/2020, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Дом мод», адрес: 152934, Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Пушкина, д. 32, ОГРН 1127610001969, ИНН 7610096031 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия», адрес: 163013, Архангельская обл., г. Архангельск, Полярная ул., д. 48, к. 1, ОГРН 1172901002064, ИНН 2901283005 (далее - Организация), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение», адрес: 163069, Архангельская обл., г. Архангельск, Троицкий пр., д. 94, оф. 1, ОГРН 1112901011530, ИНН 2901220573 (далее - Компания), об установлении в пользу истца сроком на пять лет права ограниченного пользования (сервитута) для осуществления подъезда к земельному участку Общества с кадастровым номером 29:22:040714:427 в отношении части площадью 182 кв. м земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:425, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 135, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном доме, и части площадью 93 кв. м земельного участка с кадастровым номером 29:22:040714:543, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 134, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном доме, согласно приложенному чертежу земельных участков и их частей, подготовленному кадастровым инженером Шохиным Антоном Анатольевичем, по указанным на чертеже координатам точек границ (с учетом уточнения требований и привлечения соответчика). Решением от 12.02.2021 иск удовлетворен; установлен сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 29:22:040714:425 и 29:22:040714:543 в границах согласно чертежу кадастрового инженера Шохина А.А. сроком на пять лет с годовой платой за сервитут в отношении участка с кадастровым номером 29:22:040714:425 - в размере 24 490 руб. 50 коп., в отношении участка с кадастровым номером 29:22:040714:543 - 12 514 руб. 50 коп. Определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 установлено наличие основания, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для безусловной отмены решения суда, поскольку дело рассмотрено без привлечения к участию в деле одного из собственников помещений в многоквартирном доме № 135 по наб. Северной Двины в г. Архангельске Шаренковой Марины Геннадьевны, права и обязанности которой непосредственно затронуты принятым решением; указано на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шаренкова М.Г. Постановлением апелляционного суда от 29.06.2021 решение 12.02.2021 отменено; в иске отказано по мотиву предъявления его к ненадлежащим ответчикам. Общество в кассационной жалобе просит отменить постановление от 29.06.2021, ссылаясь нанеправильное применение апелляционным судом норм права, несоответствие выводов этого суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и оставить в силе решение от 12.02.2021. По мнению подателя жалобы, управляющие организации являются надлежащими ответчиками по настоящему иску, поскольку в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществляют действия по содержанию, управлению общим имуществом многоквартирных домов, выступают от лица собственников помещений дома по использованию общего имущества, а установление сервитута не связано с распоряжением общим имуществом. Шаренкова М.Г. в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы суда апелляционной инстанции соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права. В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, Общество является собственником с 15.11.2016 - земельного участка площадью 1866 кв. м с кадастровым номером 29:22:040714:427, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул. Гагарина, д. 2, стр. 1, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения многоэтажных жилых домов», а также с 29.12.2016 – земельного участка площадью 24 кв. м с кадастровым номером 29:22:040714:10, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул. Гагарина, во дворе дома № 2, с разрешенным использованием «под типовой сборно-разборный гараж временного типа». Общество, имея намерения построить на принадлежащих ему земельных участках многоквартирный жилой дом, неоднократно обращалось в органы местного самоуправления за оформлением разрешительной документации, в выдаче которой ему было отказано, в частности, по причине отсутствия проезда от дороги общего пользования к строительной площадке. От дороги общего пользования (наб. Северной Двины) к земельному участку истца с кадастровым номером 29:22:040714:427 имеется проезд, находящийся частично на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:040714:425 и 29:22:040714:543, граница между которыми проходит по середине (вдоль) данного проезда. На земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:040714:425 и 29:22:040714:543 расположены многоквартирные дома № 135 и 134 по наб. Северной Двины соответственно; земельные участки входят в состав общего имущества многоквартирных домов; функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 135 осуществляет Организация, в отношении дома № 134 – Компания. Общество инициировало проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № 135 по наб. Северной Двины по вопросу о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка. Однако решение собранием не было принято ввиду отсутствия кворума. Общество, ссылаясь на то, что без организации проезда не может использовать принадлежащий ему земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием (для размещения многоэтажных домов), считая, что организация проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:040714:425 и 29:22:040714:543 наиболее приемлема, обратилось в арбитражный суд к управляющим организациям с настоящим иском об установлении сервитута. В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В соответствии с пунктом 3 названной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В силу статьи 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно части 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с частью 5 той же статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона принятие решения об обременении земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, правом ограниченного пользования другими лицами отнесено к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку в материалы дела не представлены решения собственников помещений в многоквартирных домах № 135 и 134 по наб. Северной Двины о наделении Организации и Компании полномочиями по решению вопроса об обременении принадлежащих всем собственникам земельных участков либо по представлению интересов собственников помещений в суде при разрешении спора об установлении сервитута в отношении земельных участков под многоквартирными домами, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о предъявлении иска к ненадлежащим ответчикам, что влечет отказ в иске. Доводы подателя жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на ином толковании положений гражданского, земельного и жилищного законодательства, правильно примененных апелляционным судом. Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данного судебного акта. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 по делу № А05-2092/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дом мод» – без удовлетворения.
Председательствующий			И.В. Сергеева
Судьи			М. В. Захарова Т.И. Сапоткина