Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 07.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Москвичевой Анастасии Владимировны на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2014 (судья Тюпин А.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 (судьи Осокина Н.Н., Мурахина Н.В., Смирнов В.И.) по делу № А05-7276/2014,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦУМ-ТЕХНО», место нахождения: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 81, ОГРН 1022900834923, ИНН 2902043334 (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Москвичевой Анастасии Владимировне о взыскании (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 62 553 руб. задолженности по арендной плате за март, апрель и май 2014 года (по 17.05.2014) и 31 228 руб. задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за март, апрель и май 2014 года (по 17.05.2014).

Решением от 10.09.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.01.2015, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Москвичева А.В., ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить указанные решение и постановление.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность судебных актов проверена кассационным судом исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные предприниматели Митропольский В.Г., Гуров И.Н. и Данилов Д.И. (принципалы) и Общество (агент) заключили агентские договоры от 01.12.2011 № 1, 3, 5, в соответствии с которыми агент за вознаграждение обязуется совершать от своего имени, но за счет принципалов поиск арендаторов, передачу в аренду принадлежащего принципалам на праве собственности недвижимого имущества, в том числе здания центрального универмага, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 81, а также осуществлять контроль за соблюдением договоров аренды, сбор и перечисление арендной платы.

Действуя на основании агентских договоров Общество, (арендодатель) и Москвичева А.В. (арендатор) заключили договор от 14.01.2014 № 172/А аренды нежилого помещения общей площадью 23 кв. м, расположенного на 4 этаже дома 81 по улице Ломоносова в городе Северодвинске Архангельской области (центрального универмага) для использования под торговую деятельность сроком с 14.01.2014 по 31.12.2014.

По акту приема-передачи от 14.01.2014 арендуемое имущество передано арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 172/А арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату в размере 24 546 руб. Арендная плата за помещение включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, в состав которого входит помещение, в размере, пропорциональном площади помещения. В арендную плату не входят платежи за техническое обслуживание общих помещений здания и за коммунальные услуги, получаемые арендаторами в здании универмага.

Предприниматель Москвичева А.В. (сторона 1) и Общество (сторона 2) заключили договор от 14.01.2014 № 172/то на техническое обслуживание и оказание агентских услуг по коммунальным платежам, по условиям которого сторона 1 поручает, а сторона 2 принимает на себя обязательство по заключению договоров на поставку услуг и расчетам с поставщиками за потребленные стороной 1 в здании центрального универмага, находящегося по адресу: г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 81, коммунальные услуги: электроэнергия, отопление, холодная вода и канализация, вывоз мусора, телефонная связь, ремонт и техническое обслуживание лифтов, эскалаторов, пожарная и охранная сигнализация, платежи за вредное воздействие на окружающую природную среду (размещение отходов), другие услуги, выполняемые сторонними организациями (дератизация, утилизация люминесцентных ламп и т.д.) и осуществлению расчетов с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, сроком по 31.12.2014.

В соответствии пунктом 3.1 договора от 14.01.2014 № 172/то сторона 1 обязана перечислять на расчетный счет стороне 2 или вносит в кассу стороны 2 12 254 руб. в месяц. Данная сумма включает в себя коммунальные платежи, которые сторона 2 перечисляет поставщикам коммунальных услуг, стоимость услуг стороны 2 по техническому обслуживанию (пункт 1.3 договора), а также агентское вознаграждение стороны 2 за выполнение работ (пункт 1.1 договора) в размере 100 руб. в месяц.

На основании уведомления от 07.05.2014 арендодатель досрочно расторг договоры № 172/А и № 172/то с 18.05.2014 в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Арендуемое нежилое помещение освобождено ответчиком 19.05.2014.

Арендодатель неоднократно направлял арендатору претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Поскольку требования претензий были оставлены без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом неиспользование надлежащего арендуемого имущества не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендные платежи.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение названных требований ответчик не представил доказательств исполнения в заявленный периодвозложенных на него денежных обязательств, не доказал невозможность использования арендуемого имущества по вине арендодателя.

Задолженность предпринимателя составляет: 62 553 руб. (по арендной плате) и 31 228 руб. (за техническое обслуживание и коммунальные услуги). Расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены правомерно.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, а выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по делу № А05-7276/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Москвичевой Анастасии Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий Г.М. Рудницкий

Судьи М.А. Ракчеева

Т.И. Сапоткина