Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г.Астрахани «Коммунэнерго» к открытому акционерному обществу «ТЭЦ-Северная» о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Коммунэнерго» (далее – МУП г. Астрахани «Коммунэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «ТЭЦ-Северная» (далее – АО «ТЭЦ-Северная», ответчик) о взыскании основного долга в сумме 3 410 011 руб. 69 коп. по договору аренды за период с 06.03.2019 по 31.05.2020.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.07.2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021, в удовлетворении иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 15.06.2007 между МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» (арендодатель) и АО «ТЭЦ-Северная» (арендатор) заключен договор № 114кэ аренды имущества коммунального назначения.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду оборудование, предназначенное для передачи тепловой энергии потребителям (тепловые сети) микрорайона Бумажников и 6-го микрорайона г. Астрахани, указанное в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязан: не позднее 5 дней с момента подписания договора передать в аренду имущество арендатору согласно акту приема-передачи (Приложение № 3).

В пункте 3.1 договора установлена арендная плата в размере 251 322 руб. 02 коп. в месяц, в том числе НДС, в соответствии с расчетом арендной платы.

По пункту 3.2 договора обязанность по оплате арендных платежей возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму арендного платежа в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае отсутствия оплаты в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным арендодатель имеет право предъявить в банк арендатора платежное требование для акцептного снятия денежных средств с расчетного счета.

Пунктом 3.5 договора закреплено, что арендодатель ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (за исключением выходных и праздничных дней) направляет арендатору акт приемки выполненных работ оказанных услуг) за предыдущий месяц для подписания.

Арендатор возвращает подписанный акт позднее, чем через 10 с момента его получения.

По пункту 3.6. договора по соглашению сторон в счет арендной платы могут засчитываться затраты, внесенные арендатором на выполнение работ по реконструкции и модернизации имущества.

В этом случае сторонами должно быть подписано дополнительное соглашение, в котором будут оговорены объемы, сроки и стоимость выполняемых работ.

По окончанию работ арендатор предоставляет арендодателю отчет и акты по форме ОС-3 на передачу произведенных им затрат для отнесения на увеличение балансовой стоимости имущества.

Как предусмотрено пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 01.07.2008.

Согласно пункту 4.2 договор считается ежегодно продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не потребовала его расторжения в письменном виде.

Дополнительным соглашением от 06.03.2019 пункт 3.1 изложен в следующей редакции: арендная плата по настоящему договору составляет 255 581 руб. 71 коп. в месяц, в том числе НДС - 42 596 руб. 95 коп.

По факту аренды между сторонами ежемесячно составлялись акты.

Поскольку оплата ответчиком в сроки, определенные договором аренды, не производилась, истец в адрес ответчика 14.10.2020 направил претензию с требованием оплатить задолженность в пятидневный срок с момента получения претензии.

Ответчик претензию получил, при этом, оплату задолженности не произвел, что явилось основанием для обращения МУП г. Астрахани "Коммунэнерго" с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды; капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок; нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судами установлено, что в связи с неотложной необходимостью, ответчик произвел капитальный ремонт арендуемого имущества, в объемах согласованных пунктов плана-графика ремонтных работ на 2016 год, общая стоимость которого составила 3 017 310 руб. 74 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21.02.2019 по делу №А06-4873/2018 с МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» в пользу АО «ТЭЦ-Северная» взысканы затраты на проведение капитального ремонта арендуемого имущества в сумме 2 979 631 руб.

Руководствуясь положениями статьи 410 ГК РФ, с учетом произведенного ответчиком зачета, а также произведенной оплаты, при отсутствии возбужденных исполнительных производств (отсутствие постановлений судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущественное право по договору аренды имущества коммунального назначения №Т-114кэ от 15.06.2007), судебные инстанции пришли к выводу, что у сторон не возникло запрета на изменение правоотношений, на основании которых возникла дебиторская задолженность.

Кроме того, определением Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-11562/2014 производство о признании МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» несостоятельным (банкротом) прекращено.

С учетом вышеизложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили, что зачет не может нарушать интересы иных кредиторов.

Факт получения истцом актов о зачете взаимных требований подтверждается письмами АО "ТЭЦ-Северная", на которых имеется штамп входящей корреспонденции МУП г. Астрахани «Коммунэнерго».

При указанных обстоятельствах, проверив расчет долга по арендной плате, сумму требований АО "ТЭЦСеверная", указанной в актах взаимозачета, сумму произведенных ответчиком платежей, суды правильно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы дублируют доводы апелляционной жалобы, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 05.07.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 по делу № А06-11079/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.В. Александров

Судьи Р.А. Нафикова

ФИО1