Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды, обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (далее – ООО «Астраханьпассажирсервис», ответчик) о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды, обязании заключить договор аренды.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 310, пунктом 1 статьи 450.1, пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями договора от 09.08.2019 аренды движимого имущества: торгового павильона площадью 6 кв.м по ул. С. Перовской, 2а г. Астрахани, сроком действия до 08.08.2021 и мотивированы тем, что отказ ответчика от договора аренды на основании уведомления от 12.08.2022 является незаконным, поскольку истец надлежащим образом исполнял условия договора аренды и имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Решением от 28.02.2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023, Арбитражный суд Астраханской области в удовлетворении иска отказал.

В кассационной жалобе ИП ФИО1 просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы считает арендованное имущество недвижимым имуществом, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ ответчик должен был предупредить о расторжении договора за три месяца; ссылка судов на пункт 5.2 договора не является обоснованной.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Астраханьпассажирсервис» просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для их отмены.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), условия спорного договора аренды, руководствуясь статьями 153, 154, 421, пунктом 2 статьи 621, пунктом 2 статьи 610, пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, признал право ответчика на отказ от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в установленном договором (пункт 5.2 договора) и законом порядке.

При этом суд не усмотрел оснований для понуждения ответчика заключить договор аренды с истцом.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 5.3 спорного договора любая из сторон в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление в срок за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

Поскольку спорный договор аренды возобновлен на неопределенный срок, ответчик имел право на отказ от договора как в соответствии с законом, так и в соответствии договором.

В связи с тем, что истцом в данном случае оспаривается отказ ответчика от исполнения договора, момент расторжения аренды, указанное в уведомлении от 12.08.2022, не имеет правового значения.

Вместе с тем, как следует из пункта 1.1 спорного договора, объектом аренды является движимое имущество (л.д. 11).

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

При таких условиях доводы кассационной жалобы не являются основанием к отмене судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 28.02.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023 по делу № А06-7473/2022 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Н.Н. Королёва

Судьи В.А. Карпова

Э.Р. Галиуллин