Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Ионинской В.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дана» (далее – общество «Дана», истец) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 по делу № А07-20275/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Судебное заседание проводится с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании принял участие представитель общества «Дана» - Долгушина К.И. (доверенность от 13.08.2021).

Общество «Дана» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – общество «Агроторг», ответчик) об обязании передать обществу «Дана» пакет проектной и исполнительной технической документации, состоящей из: 1) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; 2) Техническое задание, в котором подтверждается безопасность несущих капитальных элементов здания; 3) Комиссионный акт - решение о согласовании перепланировки помещения с государственными и/или муниципальными органами; 4) Технический план помещения от 14.03.2017 года; 5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. Вокзальная, г. Стерлитамак о перепланировке помещения № 1 по ул. Вокзальная, д. 23 путем возведения проема в несущей стене многоквартирного дома согласно проекта перепланировки данного помещения с положительным решением всех собственников. Об установлении срока в течение 30 календарных дней для передачи общества «Агроторг» пакета проектной и исполнительной технической документации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 в удовлетворении исковых требований общества «Дана» отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2022 решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами по делу, общество «Дана» обратилось в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права (часть 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о том, что требования истца сводятся к обязанию ответчика изготовить соответствующие документы технической документации за свой счет. Общество «Агроторг» произвело перепланировку помещения, но обязанности по предоставлению обществу «Дана» исполнительной и технической документации, согласованной с уполномоченными органами, не исполнило. Сам факт регистрации дополнительного соглашения не является подтверждением исполнения обязанности ответчика согласовать проектную и исполнительную документацию с уполномоченными органами.

Вывод судов о том, что поскольку помещение было передано истцом ответчику в перепланированном состоянии, то на ответчика не ложится обязанность по изготовлению измененной технической документации, опровергается пунктом 2.2.6 договора аренды, в соответствии с которым, после завершения работ по перепланировке и переоборудованию помещения арендатор обязан в течение 45 календарных дней предоставить арендодателю оригиналы проектной и исполнительной документации, согласованной с уполномоченными органами.

Помимо изложенного, истец не согласен с выводом суда об отсутствии оснований считать общество «Агроторг» лицом, ответственным за организацию общего собрания собственников многоквартирного дома, а также за хранение протокола общего собрания. Заявитель отмечает, что общество «Агроторг», как лицо, фактически осуществившее перепланировку, было обязано организовать общее собрание собственников помещений и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Агроторг»», против доводов кассационной жалобы возражает, считая их несостоятельными.

Проверив законность судебного акта в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом «Дана» (арендодатель) и обществом «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.02.2017 № П-6/336 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - нежилое помещение, этаж 1, номера помещений на поэтажном плане: 1-23, кадастровый номер 02-04-17/062/2012-151, площадью 617,9 кв. м, находящееся по адресу: Россия, республика Башкортостан, г. Стрелитамак, ул. Вокзальная д. 23, пом. 1 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами - 10 лет.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк: 04 АД № 575958), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.08.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2013 сделана запись регистрации № 02-04-17/056/2013-078.

Согласно пункту 2.4.2. договора арендатор имеет право производить за свой счет перепланировку помещения в соответствии с приложением № 3 к договору, а именно выполнить проем в несущей стене.

Согласно пункту 2.2.6 договора после завершения работ по перепланировке и переоборудованию помещения, арендатор обязан в течение сорока пяти календарных дней, с даты завершения указанных выше работ, предоставить арендодателю оригиналы проектной и исполнительной документации, согласованной с уполномоченными органами/организациями.
В случае, если арендатору на совершение указанных действий, понадобится доверенность на право представления арендатором интересов арендодателя в государственных и/или муниципальных органах, арендодатель обязуется предоставить такую доверенность арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если арендодатель не предоставит арендатору доверенность в указанные сроки, обязанность по согласованию с уполномоченными органами/организациями проектной и исполнительной документации по произведенным работам арендатора, возлагается на арендодателя.

Согласно пункту 2.2.7. в срок не позднее сорока пяти календарных дней с даты согласования арендатором проектной и исполнительной документации с уполномоченными органами/организациями, арендатор обязан своими силами и за свой счет заказать в уполномоченных органах/организациях технический план помещения, который должен отражать произведенную арендатором перепланировку/переустройство помещения и передать подлинный его экземпляр арендодателю. В случае если арендатору на совершение указанных действий, понадобится доверенность на право представления арендатором интересов арендодателя в уполномоченных органах/организациях, Арендодатель обязуется предоставить такую доверенность арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если арендодатель не предоставит арендатору доверенность в указанные сроки, обязанность по изготовлению технического плана помещения возлагается на арендодателя.

Доверенность на право представления Арендатором интересов Арендодателя во всех органах, организациях и учреждениях Республики Башкортостан по вопросу оформления документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку, реконструкцию на нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, д. 23, пом. 1, а также быть представителем в компетентных органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам оформления в собственность данного нежилого помещения с правом получения выписки из Единого 4 2034_5279610 государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, была выдана 15.03.20217 года, зарегистрировано в реестре № 1-920.

Следовательно, обязанность по согласованию с уполномоченными органами/организациями проектной и исполнительной документации по произведенным работам Арендатора, возлагается на Арендатора.

В состав проектной и исполнительной документации согласованной с уполномоченными органами/организациями входит:

1) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

2) Техническое задание, в котором подтверждается безопасность несущих капитальных элементов здания;

3) Комиссионный акт - решение о согласовании перепланировки помещения с государственными и/или муниципальными органами;

4) Технический план помещения от 14.03.2017 года;

5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. Вокзальная, г. Стерлитамак о перепланировке помещения № 1 по ул. Вокзальная, д. 23 путем возведения проема в несущей стене многоквартирного дома согласно проекта перепланировки данного помещения с положительным решением всех собственников.

Пакет проектной и исполнительной технической документации ответчик после завершения работ по перепланировке данного помещения не передал Истцу в полном объеме.

Поскольку претензия общества «Дана» от 25.02.2020 года оставлена обществом «Агроторг» без ответа, общество «Дана» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Фактически требования истца сводятся к обязанию ответчика изготовить соответствующие документы технической документации за свой счет.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 29.03.2017 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения.

Согласно указанному дополнительному соглашению, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.04.2017 за номером 02:56:030301:2175-02/117/2017-3, при его составлении стороны внесли изменения в предмет договора аренды (пункт 1.1), указав, что:

«Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, которое согласно Техническому паспорту на помещение (листы 1-5), выданного ООО "ИнтегроСтрой" 14 марта 2017, копия которого является приложением № 1 к настоящему договору, состоит из: нежилого помещения, площадью 600, 2 квадратных метров, находящееся по адресу: г. Стерлитамак, ул. Вокзальная д. 23, пом. 1, которое является частью нежилого помещения, кадастровый номер02-04-17/062/2012-151, площадью 617, 9 квадратных метров, находящееся по адресу: г. Стерлитамак,
ул. Вокзальная д. 23, пом.1».

Также были внесены изменения в пункт 7.4. договора, согласно которым к договору прилагается и является его неотъемлемой частью копия технического паспорта на помещение (листы 1-5), выданного обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегроСтрой» 14.03.2017.

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что с даты подписания дополнительного соглашения стороны признают утратившим силу приложение № 1 к договору аренды - технического паспорта на нежилое помещение № 1 (на 1-м этаже 9-этажного жилого здания) (листы 1-12), выданному Стерлитамакским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» 21.07. 2009 и считают приложением № 1 к договору аренды - копию технического паспорта на помещение (листы 1-5. выданного обществом с ограниченной ответственностью «Интегрострой» 14.03.2017, которая является приложением № 1 к Соглашению).

Пунктом 4 дополнительного соглашения стороны установили, что все ранее достигнутые договоренности между сторонами, противоречащие соглашению, прекращают свое действие с даты заключения соглашения.

Таким образом, на основании заключенного дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора в части площади нежилого помещения, и его планировки в соответствии с приложенным техническим паспортом от 14.03.2017.

Частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу пункта 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Действующим документом в области технической инвентаризации является Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.04.2009 № 388, от 30.01.2013 № 67, установившее, что основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 5 названной статьи государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Технический паспорт является результатом проведения технической инвентаризации для постановки объекта на технический учет, в целях осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, определения технических характеристик и состояния объекта, расчета аренды помещений, оформления наследства, выдела доли и т.п.

Суды установили, что в соответствии с условиями заключенного сторонами дополнительного соглашения от 29.03.2017 № 1 помещение было передано истцом ответчику перепланированном состоянии, что также подтверждается изменениями, внесенными сторонами в пункт 7.4 договора, который был изложен в следующей редакции: к настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:

1) Приложение № 1 - Копия Технического паспорта на помещение (листы 1-5), выданного обществом с ограниченной ответственностью «ИнтегроСтрой» 14 марта 2017;

2) Приложение № 2 - Размещение наружных вывесок, баннеров и рекламных щитов;

3) Приложение № 3 - Планировка Помещения после перепланировки;

4) Приложение № 4 - Состояние Помещения на момент его передачи от Арендодателя Арендатору;

5) Приложение № 5 - Схема уборки прилегающей территории.

Исследовав договор аренды нежилого помещения от 15.02.2017 № П-6/336, суды установили, что из его условий не следует, что сторонами согласован порядок передачи арендатором арендодателю пакета документов, легализующих переустройство помещения, обязательное оформление документов, подтверждающих передачу документации, не соблюдение которого бы свидетельствовало о том, что такая обязанность не исполнена ответчиком в установленном порядке.

Судами учтено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2021 года по делу № А07-28581/202 отказано в удовлетворении требований общества «Дана» к обществу «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.02.2017 № П-6/336 и обязании общества «Агроторг» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак,
ул. Вокзальная, д. 23, пом. 1. В рамках данного дела суд пришел к выводу о том, что спорное помещение было передано истцом ответчику в перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах суды отказали в удовлетворении иска.

Поскольку из материалов дела не следует, что у ответчика имеются в наличии истребуемые истцом документы и он лишь уклоняется от их передачи, оснований для удовлетворения заявленных требований у судов не имелось. Решение об удовлетворении иска о понуждении к передаче указанных документов, которые у арендатора отсутствуют и никогда не оформлялись, отсутствует возможность их получить, не будет обладать признаком исполнимости судебного акта, что противоречит АПК РФ.

Право арендодателя требовать от арендатора оформления и передачи арендодателю указанных в иске документов не предусмотрено ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни условиями договора.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Таким образом, требование о понуждении совершить определенные действия должно быть исполнимым.

Довод общества «Дана» о том, что общество «Агроторг», как лицо, осуществившее перепланировку, было обязано организовать общее собрание собственников помещений и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом апелляционной инстанции отклонен, поскольку судом первой инстанции установлен факт того, что в материалы дела не представлены доказательства того, что общество «Агроторг» является лицом, ответственным за организацию такого собрания, либо ответственным за хранение такого протокола.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права. Указанные доводы фактически сводятся к переоценке установленных судами обстоятельств и представленных доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 по делу № А07-20275/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дана» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий М.В. Торопова

Судьи И.А. Краснобаева

А.С. Полуяктов